Christophe Jakubyszyn, directeur de la rédaction de BFM Business, explique pourquoi c'est toujours le bon moment pour acheter une maison ou un appartement.
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 - Avec Christophe Jacuby, bonjour Christophe. - Bonjour Bruce.
00:02 - Bon, le marché immobilier, on en parle depuis des semaines, pour ne pas dire des mois, est particulièrement déprimé.
00:08 Il faut dire que les taux n'ont cessé de monter ces derniers temps. Les transactions sont en chute libre.
00:15 Et vous nous dites ce matin, pour être bien à contre-courant, c'est bien le moment d'acheter pourtant.
00:20 - Ce que je dis Bruce, c'est qu'en matière d'immobilier, c'est toujours le moment d'acheter.
00:24 Alors je sais, je vous connais, vous allez sortir de votre manche ce graphique qu'on voit à l'antenne.
00:29 L'effondrement des transactions d'immobilières, c'est vrai. On est en train de repasser sous la barre du million de transactions par an.
00:36 C'est une baisse des volumes de 25% en un an. C'est énorme. C'est une correction sévère du marché.
00:42 Les prix, eux, n'ont pas encore énormément baissé, quelques pourcents seulement selon les villes.
00:47 Eh bien oui, Bruce, il faut acheter. Pourquoi ? D'abord parce qu'acheter un appartement ou une maison, en général, c'est pour y vivre.
00:55 C'est pour y habiter. C'est souvent la décision d'une vie ou d'une partie de sa vie. Et donc c'est une opportunité.
01:01 C'est le hasard d'une visite, un coup de cœur ou plus simplement une urgence, une nécessité, une recomposition familiale, des enfants.
01:10 Il ne s'agit pas de faire une bonne ou une mauvaise affaire. Il s'agit de bien habiter, de bien vivre, de trouver le bon produit pour soi et sa famille.
01:17 - Oui, mais attendez. On le disait à l'instant. Les taux de crédit ont énormément augmenté. Ça coûte quand même très cher de s'endetter.
01:24 - C'est vrai. 4 à 5 % en ce moment pour un emprunt sur 20 ans. Mais ce n'est pas cher, Bruce. Pourquoi ce n'est pas cher ?
01:29 Parce qu'il y a de l'inflation. Et l'inflation, vous le savez, elle est haute. Elle est officiellement entre 4 et 5 %.
01:34 Donc du coup, l'inflation, elle efface le coût de votre crédit. Le taux aujourd'hui est nul, voire négatif si on prend en compte l'inflation.
01:42 Alors vous allez me dire, je vous connais aussi, vous allez me dire « Oui, mais si l'inflation baisse dans 2, 3, 4 ans, moi, j'aurais toujours mon crédit à 5 % sur 20 ans ».
01:50 Mais non, parce que ce sera le moment de renégocier. On peut toujours renégocier son crédit avec son banquier.
01:56 - Oui, mais le marché de l'immobilier a beaucoup augmenté aussi au cours des dernières années. Du coup, on se dit, c'est quand même dommage d'acheter alors que les prix sont si élevés.
02:03 - Regardez ce nouveau graphique. C'est l'évolution des prix de l'immobilier depuis 1960. Vous voyez, je suis allé loin. À Paris, sur la première courbe et dans toute la France.
02:13 J'ai pris cette historique. Que dit le graphique ? Que les prix ne cessent jamais de monter et que même pendant les crises de l'immobilier, je pense au début des années 90 par exemple,
02:22 ou encore la crise financière de 2008, le reflux des prix ne dure jamais très longtemps et surtout, il n'est finalement jamais très important.
02:30 Attention à ne pas attendre comme vous, Bruce, une baisse des prix et passez à côté de la bonne affaire, du bon produit pour vous, votre famille,
02:38 car sur le long terme, l'immobilier est une valeur sûre, d'autant qu'on manque de logements en France, qui a beaucoup plus de demandes que d'offres,
02:46 et que donc à moyen terme, les prix ne vont pas baisser. Ils vont forcément augmenter. Arrêtez d'avoir peur, Bruce. En ce moment, c'est beaucoup plus facile de négocier en plus
02:55 une petite remise auprès du vendeur ou encore de faire baisser la commission des agences immobilières. Comme les transactions baissent, évidemment, tout le monde veut faire des transactions.
03:04 – Allez, aujourd'hui, on achète un logement. – Non, c'est bien vu. Franchement, c'est bien vu. Et je trouve que l'argument de la renégociation à venir, très malin.
03:12 Le fait que les prix, en effet, ne cessent d'augmenter, il faut quand même s'y résoudre. Et probablement, je pense même, au-delà même de la petite remise
03:20 auprès des frais d'agence, etc., je pense même qu'on peut obtenir peut-être une baisse significative du prix. Parce que les gens qui ont mis en vente leur logement
03:30 depuis maintenant 6 mois, voire 1 an, il faut imaginer que psychologiquement, c'est pénible.
03:37 – Et n'oubliez jamais aussi qu'acheter une résidence principale, c'est le seul placement qui soit défiscalisé.
03:42 Si vous vendez dans 5, 10, 15 ans avec plus-value, pas d'impôt sur les plus-value. C'est pas sûr que ça reste éternel, donc il faut y aller.