Face aux taux d'intérêts de plus en plus hauts, les conditions des banques de plus en plus strictes, il est de plus en plus compliqué de devenir propriétaire depuis le début de la crise inflationniste. Face à ce paysage morose, les promoteurs immobiliers dans le neuf sont contraints de faire des ristournes pour vendre leur bien déjà en cours de construction. Les explications avec le journaliste BFM Business, Guillaume Paul.
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00:00 Ça sent le vendredi ce petit décalage horaire Guillaume. On va parler d'immobilier, ça devient très difficile.
00:08 Dans le neuf, on voit des promoteurs qui font des ristournes de plus en plus intéressantes.
00:12 Oui, c'est pour ça qu'on voulait en dire un mot parce que vous êtes sans doute très nombreux à dire
00:16 "On aimerait bien acheter un logement et pourquoi pas dans le neuf, pourquoi pas ?"
00:19 Sauf que vous savez que c'est devenu absolument impossible.
00:21 Entre les taux d'emprunt qui continuent d'augmenter, les banques qui demandent de plus en plus d'apports personnels,
00:27 l'inflation qui fait grimper les prix des matériaux, donc ça fait mécaniquement grimper le prix du logement neuf.
00:33 Vous avez de plus en plus de ménages qui disent "Bon bah dans ces conditions, on va attendre que ça passe, on verra plus tard."
00:38 Et ça se voit dans les chiffres.
00:39 Au deuxième trimestre de cette année, le nombre de réservations de logements neufs a baissé de 40%
00:46 par rapport au deuxième trimestre de l'année précédente.
00:49 Le résultat de tout ça, c'est qu'effectivement il y a de plus en plus de promoteurs qui se retrouvent avec sur les bras
00:53 de plus en plus de logements dont la construction a commencé il y a 3-4 ans, peut-être plus,
00:58 et qui pour l'instant ne sont pas vendus.
00:59 Là la profession dit, les promoteurs disent "C'est pas possible, il faut vendre, il faut vendre absolument."
01:03 Il faut vendre absolument, quitte à vendre moins cher, et c'est pour ça que vous en avez de plus en plus
01:06 qui font des restournes très intéressantes.
01:08 Des restournes, un petit peu comme dans les magasins pour écouler les stocks en fait ?
01:12 C'est ça, alors il y en a qui vous disent "On fait une restourne de..."
01:14 Alors ça peut aller jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros sur le prix du logement, c'est pas rien.
01:19 C'est pas mal.
01:20 Et il y en a qui vous disent "On fait une restourne mais sur le prix d'une pièce, la cuisine ou la salle de bain par exemple."
01:25 Vous en avez qui vous payent les frais de notaire.
01:27 D'autres qui acceptent de vous payer les droits de mutation carrément.
01:31 Vous avez certains promoteurs qui vous disent "Bon vous avez dû prendre un crédit, on sait que ça va être ric-rac."
01:36 Donc allez, on accepte de vous payer pendant un certain temps une petite partie des mensualités d'emboursement.
01:41 Disons, je ne suis pas à 100 euros par mois pendant 4-5 ans.
01:44 Ça je suis sûre que ça parle à certains téléspectateurs.
01:46 Vous avez aussi le cas où vous êtes un petit peu ric-rac, vous-même coté apport personnel.
01:50 Et là vous avez des promoteurs qui vous offrent 5-6-10 000 euros d'apport personnel pour que ça passe du côté de la banque.
01:56 Et puis vous avez le cas où le banquier vous dit "Ah, votre crédit là ça va pas passer parce que vous allez vous retrouver avec des mensualités de remboursement
02:03 qui sont supérieures à 35% de vos revenus. Vous savez, 35% c'est le seuil."
02:08 Et là vous avez le promoteur qui arrive et qui dit "Bon bah c'est pas grave, on va voir, on va s'arranger,
02:12 voir si on peut pas baisser le prix facial du logement pour que ça passe du côté de la banque."
02:15 Vous voyez, c'est incroyable mais ça se passe comme ça.
02:17 Ils sont vraiment prêts à tout pour vendre ? Ils vendent ou ils bradent ?
02:20 Ah bah ils bradent un petit peu forcément, mais c'est ça où vous vous retrouvez avec des tonnes de logements sur les bras d'ici quelques mois.
02:25 Donc il faut le faire, ils le font pour eux, et puis ils le font pour une profession de l'immobilier qui souffre
02:29 et qui risque de se retrouver confrontée à des plans sociaux en masse.
02:33 La Fédération Française du Bâtiment craint 150 000 suppressions de postes l'an prochain parce que le secteur va très mal.
02:39 Et puis il y a toutes ces professions annexes qui peuvent souffrir, les notaires, les architectes.
02:43 C'est une profession qui emploie beaucoup de monde en France, directement ou indirectement, l'immobilier.
02:46 Donc il faut vraiment faire quelque chose.
02:48 Et s'il faut brader les prix pour vendre, et puis on en est là malheureusement.
02:51 Et on a appris des choses. Merci Guillaume. Logement neuf, pensez-y.
02:54 - Oui. - C'est sûr.