5 Pièges à éviter dans le domaine de l'immobilier #short

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Transcript

00:00 Je suis Yann Amon, PDG de Rad Immobilier.

00:02 Je vais partager avec vous 5 pièges à éviter dans le domaine de l'immobilier.

00:06 Alors, piège numéro 1, c'est ne pas se faire accompagner par un professionnel.

00:16 Qu'importe votre projet immobilier que vous vouliez louer, acquérir ou construire,

00:21 il est très important de vous faire accompagner par un professionnel.

00:24 Ça peut être un agent immobilier agréé.

00:27 Ça peut être un notaire.

00:28 Ça peut être un géomètre. Ça peut être un architecte.

00:31 Mais pour tout projet immobilier, même pour la simple location,

00:35 passez toujours par un professionnel qui est dans le domaine de l'immobilier.

00:40 Piège numéro 2, c'est de ne pas définir une stratégie d'acquisition foncière

00:45 ou immobilière, c'est à dire que les personnes qui cherchent,

00:48 ils veulent être dans l'immobilier, ils veulent acheter des maisons.

00:52 Ils veulent devenir même des constructeurs immobiliers,

00:54 mais n'ont pas une stratégie bien définie à haut terme, à moyen terme

00:58 ou à long terme, ce qui fait qu'ils vont aller en fonction des offres

01:02 ou qu'importe l'offre qui apparaît à leur portée.

01:05 Ils se disent ça, c'est bon, ça, c'est bon.

01:07 Il est très important de définir en amont

01:10 une stratégie d'acquisition foncière ou immobilière.

01:12 Troisième piège à éviter, c'est le fait de penser qu'on a besoin d'argent

01:16 ou même de beaucoup d'argent pour profiter de l'immobilier.

01:20 C'est un piège, c'est une erreur et beaucoup de personnes se disent

01:24 quand je vais avoir tant, quand je vais avoir de l'argent,

01:27 quand je vais avoir 5 millions, quand je vais avoir 10 millions, je vais me lancer.

01:30 Alors que il suffit de se rapprocher de certains professionnels

01:34 et d'utiliser certains leviers pour ne même pas avoir besoin

01:37 de l'argent ou de beaucoup d'argent pour profiter du business de l'immobilier.

01:41 Certainement, vous allez vous poser des questions.

01:44 Est ce que c'est possible d'investir dans l'immobilier, d'acheter un terrain

01:47 avec 100 000 francs CFA?

01:49 Je vous dirais oui, peut être pas à Abidjan, dans le grand Abidjan,

01:54 mais il existe des endroits aujourd'hui où avec 100 000 francs CFA,

01:57 par exemple à Mons, à Diokwe ou dans des endroits comme ça,

02:00 où vous pouvez pourquoi pas devenir propriétaire de votre premier petit terrain.

02:02 Piège numéro 4, ne pas se presser d'acheter sa première maison.

02:07 Ça paraît contre intuitif et contradictoire,

02:11 mais lorsque vous avez même un bon petit capital,

02:14 que vous soyez salarié ou que vous soyez dans l'entrepreneuriat,

02:17 il ne faut pas prendre votre premier gros capital

02:20 pour acheter une maison, pour l'habiter.

02:23 Beaucoup de personnes le disent, mais c'est vraiment une réalité.

02:26 Je vous prends un exemple tout simple.

02:28 Moi, je suis encore locataire, mais pendant que je suis locataire,

02:31 je suis déjà constructeur de plus de six maisons.

02:34 Donc, je suis à la fois propriétaire, mais je suis aussi locataire.

02:37 J'ai commencé pendant longtemps locataire et même quand j'avais les moyens

02:40 de devenir propriétaire,

02:42 j'ai préféré construire pour les mettre,

02:44 on va dire sur le marché pour augmenter mon capital.

02:48 Et pendant ce temps, j'étais encore locataire.

02:50 Donc, c'est une erreur de se presser avec vos premiers gros revenus

02:54 ou de chercher un premier grand crédit pour devenir propriétaire

02:57 d'une maison que vous allez habiter.

02:59 C'est un piège qu'il faut éviter.

03:01 Dernier piège, cinquième piège, c'est ne pas fixer un montant

03:05 régulier à investir dans l'immobilier.

03:08 J'aime donner ce conseil aux personnes que j'accompagne.

03:10 Chaque année, moi, je définis un montant que j'investis dans l'immobilier.

03:15 Lorsque je n'avais pas beaucoup d'argent, c'était des petits montants

03:18 100.000 francs, c'est par an.

03:20 J'investissais dans les tout petits terrains.

03:22 Après 500.000, après, c'est passé à un million.

03:25 Après, c'est passé à 5 millions, à 10 millions, à 50 millions, à 100 millions.

03:28 Et à mesure que ma capacité financière grandit chaque année, en début d'année,

03:33 je fixe un montant que j'alloue à des investissements immobiliers.

03:38 Donc, le cinquième piège, c'est de ne pas définir de façon annuelle

03:43 ou de façon périodique un montant précis que vous décidez

03:46 d'investir dans l'immobilier.

03:48 Donc, voilà les cinq pièges à éviter pour profiter de l'immobilier.

03:53 [Musique]

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