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00:00 7h37 sur Europe 1, focus à présent Alexis sur le marché immobilier, parce que vous avez peut-être pour ambition de faire prochainement un
00:06 investissement locatif en France,
00:08 mais forcément vous hésitez entre le neuf et l'ancien. - Et on vous aide ce matin à faire le choix, une étude de la plateforme spécialisée
00:14 Maslow s'est penchée sur la question et Barthélémy Philippe, elle démontre que la rentabilité du neuf et de l'ancien dépend en fait beaucoup du
00:22 lieu où vous souhaitez acquérir un bien. - Oui, acheter dans l'ancien a des
00:26 inconvénients, les frais de notaire sont plus élevés, il faut prendre en compte le coût de la rénovation
00:30 énergétique pour anticiper l'interdiction de la location des logements les plus énergivores à partir de 2025.
00:38 Afin d'éviter ces contraintes, vous pouvez choisir d'acheter neuf, c'est même plus rentable dans certaines villes comme La Rochelle, Bordeaux,
00:45 Orléans ou Nantes. Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow. - Les points communs d'ailleurs sur ces villes, c'est que généralement on est sur de l'immobilier
00:52 ancien qui est très cher et ce sont aussi des villes sur lesquelles la tension locative est très très importante.
00:56 Mais l'option de l'ancien se révèle plus judicieuse dans certaines zones selon la plateforme Maslow. - Clermont-Ferrand qui arrive en tête de notre liste,
01:03 Perpignan, Reims, Nîmes et Caen. Sur ces cinq villes là, on va avoir un écart entre
01:08 l'ancien rénové et le neuf, compris entre 22 et quasiment 30%.
01:13 Attention tout de même, si vous optez pour l'ancien, vous devrez sans doute faire des travaux d'isolation intérieure, ce qui fera diminuer la surface
01:20 habitable et donc le loyer applicable au logement.
01:23 - Barthélémy Philippe pour Europe.