Comme chaque jour dans le Live Toussaint, BFMTV répond à vos questions.
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00:00 de questions sur les locations Airbnb. On estime qu'aujourd'hui il y en a autour d'un million en
00:05 France, c'était trois fois moins il y a huit ans, et une proposition de loi transpartisane arrive
00:09 tout à l'heure à l'Assemblée pour durcir fortement les règles qui visent les plateformes type Airbnb.
00:14 Alors c'est quoi le problème demande Damien ? Trop de Airbnb pour les touristes et pas assez
00:19 de locations classiques pour les gens qui vivent et qui travaillent sur place. Voilà, grossièrement
00:22 résumé. On va voir tout ça plus en détail avec vous Xavier Demesois, vous êtes avocat au Barreau
00:26 de Paris et spécialiste en locations de type Airbnb. C'est vrai qu'on voit pas mal de villes qui serrent
00:32 la vis. On a New York qui a décidé qu'à moins de 30 jours c'était interdit, à moins d'avoir
00:36 des conditions très strictes. Florence aussi. Il y a un vrai souci autour de ces locations ? Il y a
00:42 un vrai souci. J'écoutais tout à l'heure dans votre émission, vous expliquiez qu'on allait peut-être
00:45 avoir des problèmes de transport pendant les Jeux Olympiques. Ce que je peux vous garantir c'est
00:48 qu'on n'aura pas de problème de logement. Enfin à quel prix ? Parce que les touristes, si vous voulez,
00:52 aujourd'hui l'offre hôtelière ne permet pas d'absorber les 15 millions de personnes. Par contre
00:57 Airbnb va permettre d'absorber les 15 millions de personnes. C'est un enjeu majeur pour la réussite
01:00 de nos Jeux. Je pense pas que les députés tout à l'heure vont en parler en salle de commission
01:05 financière. Pourtant c'est quand même un vecteur et ça vient expliquer un petit peu cette
01:09 contradiction des Français vis-à-vis d'Airbnb et du gouvernement. D'un côté on a besoin d'Airbnb
01:14 pour notre économie, pour le tourisme, pour l'argent que ça rapporte aussi aux gens, aux propriétaires
01:18 qui font du Airbnb et de l'autre côté, vous l'avez souligné, la difficulté pour certains locaux de se
01:24 loger tout simplement en raison de la tension locative que ça peut éventuellement occasionner.
01:27 Parce qu'il faut expliquer, aujourd'hui c'est plus intéressant pour un propriétaire de louer
01:31 par petit bout, je vais dire, sur Airbnb plutôt que de faire même du meublé ou de l'allocation
01:35 classique. Effectivement. Alors ce qu'il faut savoir aussi c'est que les gens l'oublient
01:38 beaucoup mais les gens qui font du Airbnb ne le font pas que pour des raisons financières. Ils le
01:42 font aussi parce que ce sont des déçus de l'allocation classique. Je m'explique. J'ai de
01:45 très nombreux clients à mon cabinet qui sont venus me voir parce qu'ils ont eu des problèmes
01:49 d'impayés, ils ont eu des appartements dégradés, ils ont mis deux ans pour expulser un locataire
01:53 et aujourd'hui Airbnb offre une solution. Vous n'avez pas toutes ces problématiques finalement,
01:58 vous avez également une flexibilité de votre logement, ce n'est pas que financier et je crois
02:02 qu'aujourd'hui malheureusement le gouvernement ne répond pas à ces attentes des propriétaires.
02:06 Ils veulent sanctionner, ils veulent durcir mais ils ne pensent pas aux propriétaires. Finalement
02:10 pourquoi ils sont arrivés à Airbnb et est-ce qu'on ne devrait pas aussi finalement les soulager sur
02:14 la location longue durée pour qu'ils reviennent vers cette location longue durée ? Je crois que
02:17 c'est un enjeu majeur aujourd'hui pour le gouvernement. L'autre difficulté aussi c'est
02:20 pour s'y retrouver, c'est quand même une galaxie, il y a 10 000 règles différentes, c'est aussi
02:24 l'intérêt de cette proposition de loi, un choc de décentralisation en gros que les collectivités
02:29 locales décident parce que là les règles à Paris qui sont très strictes ne sont pas les mêmes sur
02:33 la côte, ne seront pas les mêmes dans une autre ville. Comment est-ce qu'on s'y retrouve ? Alors
02:36 non seulement ça va être compliqué de s'y retrouver mais je vais aller plus loin, ça va surtout être
02:38 compliqué d'être mis en oeuvre. Je m'explique, autant la ville de Paris a des moyens humains et
02:43 financiers pour poursuivre les contrevenants à la réglementation, elle a 35 agents sur le terrain,
02:47 elle a 4 cabinets d'avocats, je ne suis pas certain qu'une commune dans l'Aude de Trois-Sans-Ame aura
02:52 la capacité au niveau de la commune d'avoir une personne dédiée à cette problématique, d'avoir
02:56 des moyens financiers pour la mettre en oeuvre. J'ai peur que ce projet de loi soit une coquille vide.
03:00 Le problème c'est qu'un jour ces touristes qui viennent dans des locations Airbnb ne pourront
03:08 plus aller au restaurant parce qu'il n'y aura plus de serveurs, parce qu'on peut être logé dans
03:14 la ville ou dans la station balnéaire qu'ils occupent. C'est le paradoxe. Moi je comprends
03:20 très bien ce que vous dites sur le dilemme des propriétaires mais il y a un vrai problème,
03:25 on n'arrive pas à loger des milliers et des milliers d'employés. Alors je trouve que la
03:31 ville de Lyon est un bon exemple, un bon contre exemple, ça fonctionne très très bien à Lyon.
03:34 Lyon ils ont réussi à créer un équilibre où ils permettent à des gens de faire de la location de
03:38 courte durée de leur appartement pendant une durée déterminée. Je trouve que Lyon est un bon modèle
03:42 qui fonctionne bien de surcroît. C'est à dire qu'on encadre mais pas trop. C'est à dire qu'on
03:47 permet quand même à des propriétaires, c'est quand même chez eux, de dire "Bah écoutez vous avez
03:50 le droit de faire de la courte durée pendant x années, après on arrête". Alors que Paris c'est
03:54 zéro tolérance par exemple. Je pense que la vérité est au milieu. J'ai une question très
03:59 concrète de Pierre. Est-ce qu'aujourd'hui on a le droit d'acheter un appartement en région parisienne
04:03 pour le louer ensuite uniquement sur Airbnb ? Aujourd'hui on peut faire ça, une banque
04:07 accordera un prêt pour ça ou pas ? Alors c'est pas forcément la question de savoir si la banque
04:10 va accorder ou pas un prêt. C'est une question de réglementation d'urbanisme. Aujourd'hui dans
04:13 les zones tendues en région parisienne, vous ne pouvez pas votre résidence secondaire la mettre
04:17 en courte durée si la commune a prévu une réglementation contraignante comme Paris où
04:20 vous devez effectuer ce qu'on appelle un changement d'usage, basiquement transformer
04:24 votre habitation en local commercial. C'est très compliqué à faire, c'est très coûteux, peu de
04:28 gens le font. Mais donc voilà, tout ça c'est pour limiter aussi les investissements, j'allais dire
04:33 spéculatif, locatif autour du Airbnb. On en est là. On en est là mais il ne faut pas oublier non plus
04:37 une chose, c'est qu'on fait beaucoup le procès d'Airbnb mais n'oublions pas que 70 à 80 % des
04:41 locations Airbnb sont réalisées par des propriétaires dans leur résidence principale. C'est-à-dire
04:45 qu'ils ne menacent pas justement les serveurs. Ils vont habiter ailleurs pendant quelques semaines.
04:48 Ils ne menacent pas les serveurs parce que c'est un endroit où ils habitent à l'année. C'est l'esprit
04:51 initial d'ailleurs de Airbnb. Exactement, vous avez tout à fait raison et ça c'est vrai qu'on n'en
04:55 parle pas assez quand on fait le procès d'Airbnb. N'oublions pas que la plupart des locations c'est
04:59 dans la résidence principale. C'est un peu d'argent dans les épinards. Ça fait monter le prix du marché.
05:03 C'est vrai, ça fait monter le prix du marché mais ça permet aussi à l'heure de l'inflation
05:08 pour des propriétaires d'avoir un complément de revenu à l'année. Ce n'est pas négligeable.
05:12 Le sujet effectivement est vaste et passionnant. Merci beaucoup Mathieu d'être venu en plateau
05:16 puis on verra effectivement ce que cette proposition de loi donnera déjà si elle est votée parce que le
05:20 gouvernement s'est fait tirer le bras pour la soutenir. Merci beaucoup Roselyne, on vous
05:26 On vous retrouve demain bien sûr à 11h30.