Régis Bernhart, Président d'Habitat et Humanisme Gestion Gard
Régis Bernhart, Président d'Habitat et Humanisme Gestion Gard, invité de France Bleu Gard Lozère.
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00:00 Bonjour Régis Bernard, merci d'être avec nous ce matin.
00:03 Vous cherchez donc des propriétaires solidaires, c'est comme ça que vous les appelez.
00:08 Comment vous pouvez les convaincre admettant que j'ai un logement vide, alloué ?
00:13 Pourquoi je ferais appel à vous finalement ? Est-ce que vous êtes une sorte d'agence immobilière ?
00:18 Nous sommes une véritable agence immobilière, dite AIVS, Agence Immobilière à Vocation Sociale.
00:23 C'est-à-dire que nous ne sommes pas dans le secteur commercial,
00:26 mais nous sommes quand même reconnus comme une agence immobilière avec une carte d'agent immobilier.
00:31 Ce que nous recherchons ce sont des propriétaires qui ont des logements qui sont vides,
00:36 qui accepteraient de signer avec nous des mandats de gestion pour qu'on puisse gérer leur bien.
00:43 Encore la contrepartie pour nous c'est bien sûr de mettre des personnes dites défavorisées dans ces logements,
00:49 qui ont des revenus généralement modestes, qui leur permet d'avoir des logements qui sont conventionnés,
00:56 puisque le secteur aujourd'hui du logement social, on peut dire qu'il est séparé en deux grandes catégories,
01:02 les logements publics et les logements privés.
01:06 Nous nous adressons surtout dans le cadre des propriétaires solidaires aux logements privés.
01:12 J'imagine que vous ne cherchez pas n'importe quel type de propriétaire, il faut accepter de jouer le jeu quelque part ?
01:16 C'est indispensable. Donc si les propriétaires ne jouent pas le jeu, bien sûr on ne peut pas travailler avec eux.
01:22 Quand je dis jouer le jeu, ça veut dire accepter peut-être d'avoir un loyer un petit peu plus bas que ce que peut être le marché ?
01:28 Oui, c'est-à-dire que dans le cadre des aides que l'État peut apporter aux propriétaires privés,
01:35 qu'il ouvre des logements, il y a donc des catégories de logements qui sont sociales, très sociales, intermédiaires.
01:42 Donc en principe les propriétaires privés qui viennent vers nous vont accepter, pour avoir des avantages fiscaux, de conventionner leur logement.
01:51 Et le prix du loyer sera fixé par la convention et non plus de gré à gré entre preneur et donneur.
01:58 Et donc notre objectif, il est bien là, c'est que les personnes que nous pouvons loger bénéficient de logements dits "conventionnés"
02:08 où le prix du loyer est fixé par le niveau de convention qui est choisi par le propriétaire.
02:15 Et le propriétaire a bien sûr le choix entre plusieurs solutions, loyer intermédiaire, loyer social ou très social,
02:24 et en fonction de son choix il va avoir plus ou moins d'aides financières.
02:28 Et vous les accompagnez dans tout ce "méli-mélo" un petit peu administratif parfois.
02:31 Mais par contre les propriétaires vont bénéficier par rapport à notre structure de l'accompagnement des personnes logées.
02:39 Et c'est le deuxième pilier si vous voulez du mouvement Habitat Humanisme, c'est d'accompagner les personnes logées.
02:44 Mais c'est la version humanisme, forcément.
02:46 Voilà, donc dans ce cadre là, nous participons donc aux politiques publiques, donc du logement dit logement d'abord,
02:54 qui est un dispositif qui est financé par l'État, d'une façon assez intéressante pour nous,
03:04 mais surtout pour les propriétaires, puisqu'in fine c'est les propriétaires qui vont bénéficier de l'accompagnement du locataire dans le logement.
03:10 Donc vous dites ce matin aux propriétaires qui peuvent nous écouter, qui ont un logement vide, et qui peuvent se questionner,
03:16 faites-nous confiance en quelque sorte.
03:18 Est-ce que d'ailleurs c'est vous qui faites le choix de la famille ou de la personne qui va dans tel ou tel logement ?
03:25 Est-ce qu'il y a des dossiers ?
03:27 Il y a des dossiers forcément, puisqu'on parle de politique publique, forcément on entre dans des dossiers.
03:31 Et les personnes qui viennent vers nous doivent d'abord aller voir des assistants sociaux qui sont à leur disposition,
03:38 qui se mettent en relation avec nos travailleurs sociaux.
03:40 On constitue donc un dossier, de manière à ce que la personne soit sûre qu'elle est bien droit
03:46 donc un logement conventionné par l'Etat.
03:49 Et à partir de ce moment-là, on fait des commissions d'attribution.
03:52 Comme pour les HLM finalement ?
03:54 Pareil.
03:54 C'est le même schéma.
03:55 Est-ce que vous avez identifié combien de personnes ont besoin de ce type de logement dans le Gard ?
03:59 On parle de 15 000, mais ce n'est pas à la mesure.
04:03 Nous on est si vous voulez, dans le cadre de la politique publique, la petite structure qui apporte de la réflexion.
04:10 Et on voit très bien que si on arrivait à louer un peu plus chez des propriétaires privés de logement pour louer des personnes défavorisées,
04:19 donc ça serait déjà bien mieux.
04:21 Et par contre, on comprend bien aussi que c'est difficile pour un propriétaire de baisser le prix de son loyer,
04:26 parce que souvent ce sont des petits propriétaires qui ont économisé plus ou moins pendant leur vie pour augmenter un peu leur retraite,
04:33 et donc ils cherchent plutôt à louer leur logement au prix du marché.
04:39 En faisant une démarche vers nous, ils vont baisser le prix de leur logement de 20 à 30%.
04:45 C'est un effort à faire forcément.
04:47 Et pour ceux que ça intéresse, on les invite donc à vous contacter à Habitat et Humanisme.
04:51 Je précise que c'est plutôt dans la métropole de Nîmes, le Grand Alès, sur le littoral,
04:55 vous m'avez dit aussi tout à l'heure en rentaine et vers Vergès, que des logements sont recherchés.
04:59 Merci beaucoup Régis Bernard, président d'Habitat et Humanisme.
05:02 Bon anniversaire puisque l'association fête ses 20 ans cette année.
05:05 Merci d'avoir été avec nous ce matin sur France Bleu Garloser.
05:08 de la France.
05:09 Merci à tous !