Quel est l'impact d'un mauvais DPE sur les ventes ? BFMTV répond à vos questions
Chaque jour, Roselyne Dubois et son équipe répondent à vos questions sur l'actualité.
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00:00 Oui, quel impact a le fameux DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique qu'on évoque régulièrement ici ?
00:05 On en parle avec vous Thomas Lefebvre, merci d'être en plateau, directeur scientifique du groupe Sologé,
00:10 parce que vous avez fait le point sur les fameuses passoires thermiques, ça c'est les logements classés F ou G,
00:15 et les ventes comme les locations sont en baisse depuis les nouvelles réglementations.
00:19 Effectivement, sur le marché de la location, c'est une passoire sur quatre qui ne rentre plus sur le marché, ce qui est conséquent,
00:25 et ce qui est plutôt une bonne nouvelle, puisque c'est ce que cette loi Climat et Résilience vise, à améliorer la qualité énergétique du parc locatif français.
00:33 Oui, parce qu'au fur et à mesure, normalement, on ne devrait même plus les retrouver sur le marché, ces biens-là.
00:36 D'ici les dix prochaines années, on va éliminer sur le marché de la location les biens qui sont étiquetés G, F et les E aussi.
00:45 Donc ça a environ 11 millions de logements en France qui sont ciblés par cette loi.
00:50 C'est pour ça qu'il y a pas mal de propriétaires qui sont en train de faire des travaux en ce moment,
00:54 c'est ça qui fait remonter aussi les étiquettes ?
00:55 Cette loi pousse évidemment les propriétaires bailleurs à faire les travaux pour offrir un meilleur confort énergétique aux locataires.
01:02 Depuis 2020, depuis la mise en place de certaines aides par l'État, c'est deux millions de logements qui ont été rénovés.
01:08 Ils ont tout intérêt parce qu'on le voit, là en ce moment, ces passoires thermiques, elles se vendent moins bien et surtout, elles se vendent moins chères.
01:14 C'est un véritable effet de la loi, direct. On a créé cet impact sur les prix entre passoires énergétiques et les autres biens.
01:22 Toutes choses égales par ailleurs, c'est-à-dire que vous prenez deux appartements, un bien qui est classé G, donc la pire note aujourd'hui, et un bien qui est classé D, dans la même ville.
01:29 Donc pas terrible non plus, mais dans la moyenne.
01:32 C'est la moyenne, on va dire que c'est la moyenne.
01:34 Vous prenez ces deux mêmes appartements, les mêmes caractéristiques, dans la même ville, dans le même immeuble,
01:38 le bien G va être proposé sur le marché 14% moins cher que le bien D.
01:42 Cette loi a vraiment créé ça parce qu'il y a 5-10 ans, en fait, on s'en fichait un peu du DPE et cette décote n'existait pas.
01:48 Et on l'a vraiment créé.
01:49 C'est-à-dire qu'on n'achète plus de la même façon, on ne va évidemment pas louer le moyen.
01:52 Ce qui est très intéressant, c'est que vous avez mis au point un outil pour faire sa propre simulation,
01:57 savoir un peu comment ça se passe dans sa ville, pour ce qui est, vous voulez déménager, histoire de savoir à quoi s'attendre.
02:01 Ça s'appelle Impact DPE et c'est gratuit.
02:04 Et là aussi, c'est assez diffiant.
02:06 Par exemple, à Montpellier, on perd 15 jours pour vendre sa passoire.
02:09 J'ai vu aussi à Metz, on a fait des petites expériences selon les villes, c'est moins 657 euros du mètre carré.
02:15 C'est énorme.
02:15 Oui, c'est fou.
02:16 L'idée, effectivement, c'est de mettre cet outil dans les mains des Français,
02:21 puisque on sait que c'est le prochain challenge, c'est le challenge actuel du marché de l'immobilier.
02:25 L'impact que va avoir le DPE sur les prises, sur les mises en vente, sur les décisions des Français.
02:30 Et donc, pour apporter de la transparence et aider les gens à prendre les bonnes décisions,
02:34 on a mis en place ce site où on peut regarder les différents impacts sur le marché en fonction de l'étiquette énergétique.
02:40 Et pour vous, cette tendance, elle va faire que s'accentuer les biens,
02:43 les plus mal notés vont être de plus en plus mis au rebut, j'allais dire, presque.
02:48 À mesure que le calendrier législatif va avancer, oui, effectivement, on aura...
02:52 On manque de logements.
02:53 C'est ça qui est fou.
02:54 Oui, le problème central, il est quand même là.
02:55 On manque de logements et on va en retirer.
02:57 Ce qui est assez intéressant, c'était effectivement, on avait une thèse sur le fait que cette loi allait accentuer,
03:03 assécher l'offre locative.
03:05 À date, on ne mesure pas ça.
03:07 On observe des transferts qui s'opèrent entre les plus mauvaises classes énergétiques et les biens qui sont un peu mieux,
03:14 ce qui suggère encore une fois que les gens font des travaux de rénovation pour pouvoir continuer à louer.
03:19 On a bien une pénurie de logements aujourd'hui en France, mais elle ne vient pas de cette loi.
03:22 Elle vient du marché, de la demande, puisque les gens ne peuvent plus acheter à cause des taux et des prix qui sont très élevés.
03:29 Et donc, ils se reportent sur le marché de l'allocation.
03:31 Donc, la pénurie de logements sur le marché de l'allocation vient principalement du marché et des taux,
03:35 pas de cette loi pour l'instant.
03:37 Merci beaucoup, Thomas Lefebvre.
03:39 C'est très intéressant.
03:39 En espérant que le marché redécolle un petit peu, là, on espère.
03:42 On vous dit que les taux baissent un peu et que ça va aller mieux.
03:45 Voilà. Mais ça prend du temps.