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00:0025 000 français sont devenus millionnaires grâce à l'immobilier en 2023.
00:04On t'explique pourquoi.
00:05Si l'immobilier est si rentable, c'est grâce à l'effet de levier.
00:09En empruntant à la banque pour pouvoir financer ton investissement,
00:12tu multiplies ton rendement.
00:13Imagine que tu achètes un appartement qui vaut 200 000 euros
00:16et que tu fais un apport de 20 000 euros.
00:18Et la banque va te prêter les 180 000 euros restants.
00:21Il te faut un prêt à 4% à rembourser sur 20 ans.
00:24Chaque mois, tu vas rembourser une partie de l'emprunt,
00:27750 euros plus des intérêts.
00:29Le premier mois, tu vas payer 4% d'intérêts sur 180 000 euros.
00:33Puis les mois suivants, 4% sur 179 250 euros et ainsi de suite.
00:39Sur 20 ans, tu auras payé 81 784 euros d'intérêts,
00:44soit en moyenne 4 089 euros par an.
00:47À côté, tu loues cet appartement avec une rentabilité de 8% par an.
00:51Donc ton locataire va payer 16 000 euros par an.
00:54Tu gagnes donc 11 911 euros par an,
00:56ce qui fait une rentabilité brute de 60% par an
00:59par rapport à ton investissement de base de 20 000 euros.
01:02Attention, on parle bien de rentabilité, pas de trésorerie.
01:05N'oublie pas que tu dois rembourser ton emprunt en même temps
01:08que tu payes tes intérêts.
01:09Aussi, on parle de rentabilité brute.
01:11Tu vas devoir payer des impôts sur tes revenus locatifs.
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