Kirada yüzde 25 sınırı kalkıyor
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Hoşbulduk Resul Bey iyi yayınlar diliyorum efendim. Teşekkürler. Bir
00:03Temmuz itibariyle kirada yüzde yirmi beş sınırı kalkıyor. Bundan
00:08sonra ne olacak? Kiracı ve ev sahipleri zam oranını nasıl
00:12belirleyecekler? Söz sizde buyurun. Evet teşekkür ederim.
00:17Resul Bey ııı on Haziran iki bin yirmi iki tarihinde yürüdüğe
00:21giren ııı kira artışlarına yüzde yirmi beş sınırlandırma
00:24getiren uygulama ııı geçen sene bir senede uzatılmış ve bir
00:28Temmuz iki bin yirmi dört ayına kadar ııı uzatılmıştır. Bir
00:32Temmuz'dan itibaren aldığımız izlenimler bu artık bu yüzde
00:35yirmi beş sınırlandırmanın devam etmeyeceği yönde. Peki
00:38bundan sonra kiralar ne olacak? Işte bu noktada ııı kiraların
00:43artışında ııı önceki sistem dediğimiz yani ııı borçlar
00:49kanunu üç yüz kırk üç ve devamlı üç yüz kırk dördüncü
00:51maddelerinde düzenlenmiş olan ııı tüfenin on iki aylık
00:56ortalaması ııı baz alınarak ııı enflasyon oranında dediğimiz
01:01takdirde bu oranlar geçerli olarak artış sağlanacak. Ancak
01:05burada kiracılarımız şunu hemen ııı söylemek gerekirse ııı
01:09öncelikle bir sözleşmelerine bakmalarında fayda var. Eğer
01:12kira sözleşmelerinde ııı artış oranı belirlendiyse örneğin bir
01:18yüzde yirmi artış yapılacak denildiyse bu oran geçerli
01:22olacaktır. Tüfenin on iki aylık ortalamasının üstünde
01:26olmamak kaydıyla. Yani bunu şöyle izah etmek gerekirse.
01:29Örneğin sözleşmede yüzde yirmi artış yapılıyor. Ama açıklanan
01:32tüfeği yüzde elli. Işte burada ııı yapılabilecek kira artışına
01:37yapılacaksam yüzde yirmi olması gerekir. Eğer de denilirse ııı
01:41sözleşmede tüfe oranda arttırılacalı deniliyorsa işte o
01:45zaman ııı açıklanmış olan tüfenin on iki aylık ortalaması
01:49esas alınarak artışlar yapılabilecek. Ama diyelim ki
01:52taraflar arasındaki kira sözleşmesinde herhangi bir
01:56artış oranı belirlenmemiş ise yani artış yapılacağına dair
02:01bir hüküm yok ise bu durumda kiracı artış yapmak durumunda
02:06zorunda değildir. Bunu da belirtmek istiyorum. Yani
02:09sözleşme esas ama bunun bir üst sınırı var. Sözleşmede örneğin
02:13yüzde yetmiş denildi ama tüfenin ııı ortalaması on iki
02:17aylık ortalaması yüzde elli çıkmıştı. O zaman yüzde elli
02:20geçerli. Yani sözleşmedeki yüzde yetmiş, yüzde yetmiş beş
02:24gibi rakamlar geçerli olmayacak. Burada bir tavan var. Yani
02:28nedir o da? Iıı on iki aylık ortalama. Tüfenin on iki aylık
02:31ortalamasını esas almak gerekir. Evet. Şimdi geriye dönük peki
02:37mahkemeye verir insanlar kirada yüzde yirmi beş sınırı
02:41olduğu dönemleri de işte yeni düzenlemeye göre ııı
02:47değerlendirebilir mi? Ev sahibi. Şimdi bu yüzde yirmi beş
02:52sınırlandırma ııı her ne kadar ııı artışlarının önüne geçmek
02:56gibi bir iyi niyetle ııı çıkarmış olsa da maalesef ııı
03:01ev sahibi ve ev sahipleri tarafından kabul edilen bir
03:05uygulama olmadı. Neden derseniz? Çünkü iki bin ııı
03:08yirmi üç yılında enflasyonun yaklaşık yüzde seksen olduğunu
03:12düşündüğünüzde siz ııı ev sahiplerindeydiniz ki yüzde
03:15yirmi beş artış yapabilirsiniz en fazla. Yine ııı iki bin
03:19yirmi ikide yüzde seksen, iki bin yirmi üçte yaklaşık yüzde
03:22altmış olduğunda yani burada ev sahiplerinin ciddi anlamda
03:25ııı artıştan kaynaklı bir mağduriyetleri ııı ortaya
03:29çıkmış olur. Bizim buradaki beklentimiz şu olacak. Bundan
03:32sonraki aşamada ki ııı geçmiş dönemde tahliye davaları çok
03:36artmıştı. Şimdi bu önümüzdeki süreçte kira tespit
03:39davalarında da bir artış bekliyoruz. Çünkü iki senedir
03:43enflasyonun altında artış yaparak ııı kira geliri elde
03:48etmeye çalışan ev sahipleri dolayısıyla burada bir
03:52mağduriyeti olduğunu düşünerek beş yıllık sürede geçtiyse kira
03:56tespit davaları açabileceğini açacaklarını tahmin ediyoruz.
04:00Öngörümüz bu şekilde. Iıı dolayısıyla bu ııı artışlar
04:05yüzde yirmi beş, yüzde yirmi beş olarak yapılan iki senelik
04:08hatta bazı ııı ev sahipleri on Haziran'la bir Temmuz arasında
04:12sözleşmeleri yenileyenler üç defa yüzde yirmi beş artış
04:15yapmak durumunda kaldı. Işte bu mağduriyeti yaşayan ev
04:19sahiplerinin bu aradaki farkı telafi edebilme adına kira
04:23tespit davalarıyla ııı kiraların güncel rayış
04:27değerlere çıkartılması yönünde talep de bulunabileceklerini yani
04:31kira tespit davaları açabileceklerini öngörüyoruz ve
04:34beklentimizi tekrar ifade etmek istiyorum. Kira tespit
04:37davalarında bir artış bekliyoruz açıkçası. Kira tespit
04:42davasını insanlar yani belli bir şarta bakarak mı
04:46açacaklar? Yoksa her ev sahibi açabilir mi? Iıı beş yıllık
04:51süre ııı tamamlanması halinde her her ev sahibi ııı günün
04:56rayiçinden uygun olarak şöyle kiracılar da açabilir. Beş
05:01yıllık süre tamam. Beş yıllık süre şartı var. Ama iki yıldır
05:04uygulananda yüzde yirmi beş kira zam sınırı var. Bu noktada
05:09yani ev sahibi ben bu iki yıl boyunca evim ııı yani düşük
05:16kiradan aslında zamlandı, düşük fiyattan zamlandı diye
05:22başvuramaz mı hiçbir şekilde? O beş yıllık süre geçmediyse
05:26ııı başvuru yapamaz. Beş yılın sonunda olması gerekir. Çünkü
05:29burada bir yasal düzenleme getirildi. Geçici bir yasal
05:32düzenleme getirildi. Eee nasıl ki enflasyon yani tüfenin on
05:36iki aylık ortalamasının üstünde zam yapılamıyorsa o yüzde
05:40yirmi beşlik sınırlandırmaya ev sahipleri isteseler de
05:43istemeseler de uymak durumundalar. Çünkü yasalar
05:45zaten uyuması için eee getirilmiş eee kararlardır. Eee
05:50biz bizim eee hoşumuza gitse de gitmese de o yüzde yirmi beş
05:55artış sınırına uymak durumunda ev sahipleri. Eee dolayısıyla
05:58burada ancak beş yıllık sürenin bitiminden itibaren eee
06:02bir eee kira tespit davası açılabilir. Evet sizin dediğiniz
06:06olayı uyarlama davalarında görebiliyoruz. Yani ama bizim
06:10yargıtayımızın eee iştihadı birleştirme eee kararlarını
06:13yargıtay hukuk genel kurulu kararlarına baktığımızda
06:16uyarlama davalarının açılmasının eee çok da eee
06:20mümkün olmadığını düşünüyorum. Çünkü eee yargıtayın o iştihadına
06:25baktığımızda Türkiye'deki enflasyonun doların aşırı
06:29artmasını bile eee hatta hatta devrasyon olmasına bile eee bu
06:34iş için uyarlama için yeterli bir gerekçe göstermiyor. Ancak
06:38şu olabilir. Yani eee bir bölgede deprem olmuştur. Ya da
06:41işte örneğin bir kentsel dönüşme eee uğramıştır. Her
06:45taraf inşaat alanı haline gelmiştir. O zaman yükseltme
06:49adına değil belki düşürme adına uyarlama davaları açılabilir
06:52diye tahmin ediyorum. Çünkü uyarlama davaları gerçekten
06:55açmak eee sonuç almak çok zor. Bazen kamuoyunda işte
06:59uyarlama davası açılabilir gibi bazı eee kişiler tarafından
07:03böyle eee beyanda bulunuyor. Evet açılabilir ama geçerliliği
07:07ve uygulanabilirliği maalesef çok fazla olan eee davalar
07:10olarak gözükmüyor. Çünkü yargıtay hukuk genel kurulu
07:13kararı bunun önünü tıkamış gibi gözüküyor. Evet. Şimdi beş
07:17yıllık süresi doldu kiracının. Ve yeni bir kontrat yaptılar.
07:23Yüzde yirmi beş kira sınırı da kalktı. Kalktıktan sonra yeni
07:28bir kontrat yapma hakkı olabiliyor mu? Eee ev sahibi
07:32veya kiracının. Şimdi biz kiracılara zaten eğer eee yeni
07:36bir eee taraflar anlaştırırsa yeni bir kira sözleşmesi
07:40yapmalarını yani sözlü olarak kiralı eee eski sözleşmenin
07:44devamı şeklinde deyip yeni bir sözleşme yapmalarını
07:46öneriyoruz. Şimdi Resul Bey burada şunu özellikle
07:50belirtmek istiyorum. Yani bir eee başlangıçta siz eee
07:52kiralarına girerken bir sözleşme yapıyorsunuz. Yani bu
07:56sözleşmeyi her sene yeni olarak eee sözleşmeye yapmak
07:59eee diye bir zorunluluk yok. Yani o sözleşme eee taraflar
08:03arasında her her sene otomatikman bir yıl süreyle
08:06uzatılmış kabul ediyor. Evet. Ancak bu beş yıllık süreyi
08:10sıfırlayabilmek adına çünkü eee örneğin siz beşinci seneniz
08:14bitti, altıncı senede eee diyelim ki ev sahibiyle yeni
08:18şartlarda sözlü olarak anlaştınız ve kiranızı da ona
08:22göre yatırmaya başladınız. Ama ev sahibi hala o beş yıllık
08:26sürede olduğu için yeni bir sözleşme yapılmadığı için eee
08:29kira tespit davası tekrar açabilir. O yüzden biz
08:33kiracılara şunu öneriyoruz. Yeni bir eee sözleşme
08:36yapmanızda fayda var. Çünkü bu yeni sözleşmeyi yaptığınız
08:40takdirde o beş yıllık süreyi tabirca ise sıfırlamış
08:44oluyorsunuz. Yani yeniden başlatmış oluyorsunuz. O yüzden
08:47eee kiracılarımız buna eee dikkat etsinler. Yeni
08:51sözleşme yapmaları bu açıdan kiracıların lehine olacaktır.
08:54Evet. Bu arada değerli izleyenler İbrahim Bey
08:57yayındayken eğer bir sorunuz varsa Whatsapp hattımızdan
09:00sorunuzu iletebilirsiniz İbrahim Bey'e. Şu anda Whatsapp'ı
09:04açtım değerli izleyenler. Oradan eğer soru iletirseniz
09:08yüzde yirmi beş kira sınırı kalktı malum. Belki bu konuda
09:13bir şeyleri merak ediyorsunuzdur, mağduriyetiniz
09:16vardır. Bu noktada eğer soru iletirseniz Whatsapp aracılığıyla
09:22İbrahim Bey'e sormuş olurum. Bir de İbrahim Bey şöyle bir
09:25şey var. Yüzde yirmi beşin getirmiş olduğu farklı bir
09:28durum daha var. O da şudur. Aslında yüzde yirmi beş kira
09:32sınırlaması kiraladı yani şöyle kiraları da arttırdı diyebilir
09:38miyiz? Çünkü yeni kiralama yapacak ev sahibi daha doğrusu
09:44evini kiraya verecek yüksekten kiraya vermek zorunda kalıyordu
09:47aslında piyasayı da yükseltiyordu yüzde yirmi beş
09:49kira sınırının olması da. Bu noktada yüzde yirmi beş kira
09:55sınırı kalktıktan sonra kiralarda bir rahatlama olabilir
09:59mi? Şimdi eee Resul Bey gerçekten son özellikle son
10:03yüz senede kira eee kiralarda ve konut fiyatlarında inanılmaz
10:08artışlar oldu. Yani eee normal rahiçlerin eee çok çok üstünde
10:12konut ııı fiyatları için de konuşuyorum. Yani gayrimenkul
10:16fiyatları da çok arttı. Yani beklentilerin çok çok üstünde
10:19artan rakamlarla karşı karşıya kaldık. Ve ııı maalesef tüm ııı
10:24ülkemizde şöyle halkımızda şöyle bir genel bir ııı
10:28düşünce ve kanaat var. Biz referans fiyat alıyoruz. Yani
10:31bir bölgedeki konutu ııı gayrimenkulün fiyatı arttığı
10:35zaman ııı diğer yan taraftaki gayrimenkul de fiyatını
10:38otomatikman arttırıyor satışa çıkartırken. Ya da diyelim ki
10:42siz bir konutu kiraladığınızda ııı yan taraftaki ııı kiraya
10:46verenin ııı fiyatını da esas alıyorsunuz. Yani referans
10:49fiyat dediğimiz şey ııı çok önemli. O yüzde yirmi beş
10:52sınırlandırma zaten genel anlamda ııı ev sahipleri
10:57tarafından kabul edilmedi. Dolayısıyla kiracılar
11:00üzerindeki baskılar arttı. Kira ııı tahliye davaları ihtiyaç
11:05sebebiyle tahliye davaları çok fazla açıldı ve eğer ev
11:09sahibinin elinde varsa tahliye tarafları bunlar icraya
11:13konuldu. Yine dava konusu yapıldı. Neden? Çünkü ııı artış
11:17ııı oranı yüzde yirmi beş sınırlandırması olduğu için ııı
11:21yeterli kira artışı sağlayamadığını düşünen ev
11:24sahibi kiracının sınırını çıkartıp daha yüksek rakamlarla
11:28ııı kiraya verme düşüncesi oldu. Ama son zamanlarda
11:31baktığımızda şunu görüyoruz. Işte bu yüksek kira artışları
11:34sebebiyle ııı vatandaşlarımızda bir takım tedbirler
11:38kendilerine göre almaya başladılar. Çehirden köye
11:41göçler ııı yaygınlaşmaya başladı. Anne babanın yanına
11:45taşınmalar ya da ııı bir iki ııı öğrenci evleriyse birkaç
11:49öğrenci bir araya gelip ııı artık birlikte yaşamak,
11:52birlikte o kirayı karşılamak gibi ııı sebeplerle ve bu
11:56kiralardaki sıkıntı eskisi kadar çok olmamaya başladı.
12:01Nitekim Ukrayna Rusya ııı savaşının da ııı bir biraz
12:06normal hale, stabil hale gelmesi sebebiyle ülkemizde
12:10bulunan Ukraynalı ve Rus ııı vatandaşların da geriye
12:13dönüşleri yavaş yavaş başlaması ııı bir takım ııı sebeplerle
12:18kira fiyatlarını da konut fiyatlarını da artık stabil
12:21hale getirdiğini düşünüyorum. Yani önümüzdeki dönemde ııı
12:25kiralar yine artacaktır ya da ııı konut fiyatları hocam
12:29yabancılar geldiği müddetçe yabancılara konut satımı
12:33gerçekten yapıldığı müddetçe ayrıca Suriyeliler
12:36memleketlerine dönmediği müddetçe bu pek düşecek gibi de
12:41durmuyor İbrahim Hocam. Şimdi bunu da düşünmek lazım. Bunu
12:46da konuşmak lazım. Buna katılırım. Buna çok katılırım.
12:49Yani şöyle gerçekten bu konuda ben dertliyim İbrahim Hocam.
12:52Şimdi otobüste, metrobüste, metrolarda görüyoruz. Suriyeli
12:58aileler savaşçı kalı on beş yıl oldu. Daha hatta yani şöyle
13:02söyleyeyim. Suriye'de savaş bitti. Bakıyoruz bizim Türk
13:07aileler bir çocukla veya en fazla iki çocukla geziyorlar.
13:12Şeye bakıyoruz Suriyeli ailelere bakıyoruz pusatlar,
13:16çocuklar yahu tamam bir tane yapın, iki tane yapın da kaç
13:21tane çocuk yapmışsınız ve hala yapmaya devam ediyorsunuz.
13:24Şimdi bu çocuklar büyüyecek. Evlenecekler yeni konut ihtiyacı
13:30da çıkacak. Suriyeli çocuklar için söylüyorum yani. On beş,
13:33on altı yaşında, yirmi yaşında çocuklar var. Ve gençleri de
13:37var açıkçası. Siz bu Suriyeli gençleri göndermediğiniz
13:41müddetçe onlar da yeni evlenecekler, ev sahibi
13:46olacaklar ve çekirdek aile olacaklar. Onun için neye
13:49ihtiyaç var? Eve ihtiyaç var. Haliyle bu da aslında yani
13:54çözülmediği müddetçe kiralar da geri geleceğini pek de
13:57düşünmüyorum hocam. Bazı sorunlar var yani. Görmezden
14:00geliyoruz bu sorunları ne yazık ki. Yani yabancılara konut
14:05satışı devam ediyor. Dört yüz bin dolar karşılığında eskiden
14:08iki yüz elli bin dolardı. Dört yüz bin dolarınız varsa
14:11istediğiniz gibi konut alabiliyorsunuz. Bunlar
14:14düzenlenmediği müddetçe Türk milleti olarak bizler
14:17rahatlayamayız. Açıkçası. Yani yine konut fiyatları artmaya
14:23devam eder. Bizim paramız değersizleşiyor. Bunların da
14:28düzenlenmesi lazım diye düşünüyorum İbrahim Hocam.
14:30Doğrudur Resul Bey sözlerinize sonuna kadar katılıyorum. Şimdi
14:34konut ve kira fiyatları da yine artacaktır ama eskisi gibi
14:37çoğunluk olmayacak ama bu sorunların çözümünün ana kaynağı
14:41bakın ııı biraz önce sizin söylediğiniz gibi Türkiye'de
14:45hatırı sayılır ölçüde ııı yabancı vatandaş yabancı var.
14:49Yani işte Suriyeliler vesaireler Iraklılar,
14:52Pakistanlılar vesaireler düşündüğün zaman Türkiye'de
14:55neredeyse her ne kadar resmi ııı istatistikler ııı o kadar
15:00söylemeseler biz bunu görüyoruz. Kaçak bir sürü kişi
15:04giriyor. Yaklaşık bu oranda on üç on beş milyon gibi rakamlarla
15:08ifade ediliyor. Evet. Evet. Bu konu ııı çok sıkıntılı
15:11demokratik ııı tik yapımızın ııı bozulmasından tutun. Iıı
15:17bugün sahillere giremeyen Türk vatandaşları var çünkü
15:21işgal edilmiş ııı maalesef ııı kızlarımız kadınlarımıza
15:26yönelik ııı taciz olaylar çok fazla affedersiniz. Yeşil
15:30alanlara ııı ihtiyaçlarını gideren ııı Suriyelilerle
15:34karşılaşıyoruz. Iıı bunlar ııı kabul edilebilecek şeyler değil
15:38ve ııı şunu da ben özellikle ııı vurgulamak istiyorum. Kamu
15:42otoritesi açısından ııı bu ciddi bir sorun ve nitekim son
15:46seçimdeki ııı oy oranlarındaki ciddi düşüşlerden bir
15:50ana sebep de bu olduğunu düşünüyorum. Eğer bu bu şekilde
15:54giderse ııı bir sonraki seçimde bu iktidarı görme şansımız
15:58olmayacak diye düşünüyorum. Çok net olarak. Hocam millet
16:01çözün diyor. Açık ve net söylüyorum. Ekranlar aracılığıyla
16:05hükümete bu milletin sesini iletmemiz gerekiyor. Milletimiz
16:10nereye giderseniz gidin, bir kahvaneye gidin, bir yani eve
16:15misafir olun, oturun, konuşun, milletin yani sorunlarının
16:20başında gelen yani ııı ilk üç maddeden bir tanesi aslında
16:24sığınmacı sorunu. Özellikle Suriyeliler. Gerçekten bu
16:28sorunun çözülmesi lazım. Suriyelilerin bir an önce
16:33gönderilmeye başlanması gerekiyor. Yani doğru düzgün
16:36bir şekilde göndermemiz lazım. Savaş bitti, tamam eyvallah.
16:39Yani artık demografik yapımızı da etkiliyorsunuz yani. Mesut
16:44Bey ııı sosyal medya yıkılıyor. Tehlikeye yürüyor hocam.
16:48Milletimizin bekası aslında tehlikeye yürüyor yani. Şimdi
16:52ııı güvenli şekilde gönderilmeli diyorsunuz da evet güvenli
16:56şekilde gönderilmesine ben de katılıyorum ama ııı bayramda
17:00ııı Suriye'ye giden Suriyelileri gördük. Yani güvensiz
17:04bir ortama insanlar niçin geri gitsin? Gitmezler. Demek ki
17:07orada güvenlik güvenlik sorunu da yok. Yani savaş dediğiniz
17:11gibi bitmiş yıllar olmuş. Iıı normal hayata geçmiş ııı bakın
17:15ııı bazı belgesellerde ve ııı sosyal ağalarda görüyoruz.
17:18Suriye bizden belki çok daha rahat şekilde yaşanılabilecek
17:22bir ülke haline gelmiş. O yüzden ııı bu sorunu ııı sizin
17:26aracınıza ben de ııı dile getireyim. Iıı kamu
17:29otoritesi ııı iktidar artık bu meseleyi göz ardı etmesin. Bir
17:34takım ııı siyasi düşüncelerle veya siyasi hesaplarla tabir
17:38caizse oy düşüncesiyle bu işe girmesinler. Iıı bir an önce
17:41geri göndersinler. Çünkü ııı on beş yıldır artık bu misafirlik
17:46değil, bu ensarlık değil. Hatırlar mısınız? Iıı sayın
17:50Cumhurbaşkanı yüz bin ııı sayısının kırmızı çizgimiz
17:54olduğunu söylemişti zamanında. Evet. Eee şimdi yüz bin
17:57sınırının ııı neresinde neresindeyiz? Onu bir bakmak
18:01lazım. Hocam ııı İbrahim hocam sorular var. Ben o soruları
18:05size ileteyim. Tabii. WhatsApp'tan. Şimdi iyi günler
18:07Resul Bey altı aylık kira sözleşmesi olur mu? Ve bu
18:10sözleşmede zam oranı yüzde olarak yazılabilir mi? Devam
18:14eden her altı ayda bir artacak şekilde diye birisi sormuş
18:18hocam. Birkaç tane daha soru var. Hemen ileteceğim ben size.
18:20Şimdi kira süreli ııı sözleşmelerin normalde bir
18:24yıllık ııı şey olur. O altı aylık süreler ııı gayrimenkul
18:27kiraları hakkındaki kanunumuzun kapsamında olmaz. Iıı altı ay
18:32sonra ııı kişi tahliye edebilir onu. Öyle düşünmek lazım ama
18:36şöyle yapılabilir. Iıı kira sözleşmesi bir yıllık yapılır.
18:40Altı aylık ııı dönemler halinde ödeme şeklinde düşünülebilir ve
18:44her ııı o şekilde yapılabilir. Ödeme şekli. Ve artışlar ara
18:49ödeme şeklinde de olmaz. Altı ay içinde artış yapılacaktır
18:53şeklinde değerlendirmez. Bir yıldır yani kira sözleşmelerinde
18:56sürekli. Bu sorunun cevabını verdiniz. Bir izleyicimiz daha
19:01sormuş. Üç defa yüzde yirmi beş yapıldı. Tek evim var. Kiracım
19:05yirmi beş bin TL istiyor çıkmak için demiş. Emekliyim,
19:09geçinemiyorum. Otuz bin TL'lik evde dört bin iki yüz elli TL
19:14kira ödüyor. Kiracım banka müdürü demiş eşinin şirketi
19:19var. Benim mağduriyetimi kim karşılayacak? Ev sahiplerini
19:23basın hep kötü göstermek ııı kötü gösteriyor demiş hocam.
19:28Şimdi bu da aslında ııı yani madem orada oturuyorsunuz eşiniz
19:33çalışıyor, siz çalışıyorsunuz, işinizde düzgün bir şey var.
19:36Yani işinizde düzgün açıkçası yüzde yirmi beşte zam yapmayın.
19:42Daha fazla zam yapabilirsiniz. Yani baktığımız zaman ııı yani
19:45hem emekli hem de otuz bin TL'lik evde oturduğunu
19:51söylüyor kiracısının ve dört bin iki yüz elli TL'de kira
19:54veriyor. Veya on beş bin lira verir. Değil mi İbrahim Bey?
19:57Yani. Yani şimdi tabii ki her şeyi ııı kanunlarda aramamak
20:01lazım. Yani sulh ııı dediğimiz çok güzel bir müessese var.
20:05Bu sulhü helalleşme olarak da algılayabiliriz. Yani siz ııı
20:09yasal hakkınız var diye yirmi beş otuz bin lira raiç olan
20:13bir yerde eğer dört bin beş yüz lira, dört bin iki yüz elli
20:16lira ödüyorum ve ben nasıl olsa bu yasal hakkım var deyip ııı
20:19ev sahibinden mağdur etmenin anlamı yok. Ben şuna karşıyım
20:23karşıyım. Yani burada ııı ev sahipleri anormal isteklerde
20:27bulunmalarına karşıyım. Benim burada ölçüm ve kısıtasım genel
20:31anlamda şudur. Ev sahipleri tahsil edebilecekleri ücretleri
20:35kira bedellerini istesinler. Yani ııı otuz bin lirayı
20:38ödeyemeyecek bir insana bunu diretmenin anlamı yok. O dört
20:42bin lira ödeyen dört bin iki yüz elli lira ödeyen ııı o
20:45müdürümüz de lütfen onu en azından bir on bin lira yapsın
20:49yani. Ev sahibini de düşünsün orada. Yani en azından o da
20:53gerçekten kul hakkına giriyor. Dört bin iki yüz elli TL
20:56veriyorsunuz yani. Otuz bin TL'lik eve. O da ayıptır. Yani
21:00bu soruyu da İbrahim Bey'e ilettim. Şimdi bir soru daha
21:03var. O da şudur. Geçen Nisan ayında kira artış oranını yüzde
21:08yirmi beş oranında uyguladım. Bu oran Temmuz ayında yıllık
21:11ortalama enflasyon oranına göre mi düzenlenecek yoksa bir yıl
21:17aynen devam edecek mi diye sormuş bir izleyicimiz. Hatta
21:20ismini de zikredeyim. Mehmet Gültekin. Şimdi ııı yüzde yirmi
21:25beş arttığı zaman o ııı dönem bir yıl için o süre ııı devam
21:30edecek demektir. Örneğin bu ııı muhtemelen Mehmet Bey Mayıs'ta
21:35veya Haziran'da sözleşmesi yüzde yirmi beş olarak
21:38arttırılmıştır. Gelecek senenin hangi dönemde yapışsa
21:41Şubat'taysa Şubat, Mart'taysa Mart, Mayıs'taysa Mayıs'ta o
21:45döneme kadar o belirlenen yüzde yirmi beş artış geçerliği hale
21:48gelecek. Yani Temmuz ayındaki ııı enflasyonun yüksek çıkması
21:52ııı tüfenin on iki aylık ortalamasının örneğin yüzde
21:56altmış olması halinde bile o aradaki farkı talep etme
21:59şansına sahip değil. Evet ııı değerli izleyenler sorularınız
22:03varsa sahadaki WhatsApp hattından ııı bizi
22:05iletebilirsiniz. Ibrahim Bey'e Avukat İbrahim Bey'e ııı
22:08sorabilirim. Hemen kirada yüzde yirmi beş sınırı bir Temmuz
22:12itibariyle kalkıyor. Aklınıza gelen sorular varsa WhatsApp
22:16hattımızdan iletebilirsiniz. Şimdi bir izleyicimiz şunu
22:19söylemiş İbrahim Bey. İran'ı yaptığını düşünüyorum
22:22açıkçası. Şöyle Resul Demir kardeşi ayıp günah Suriyeli
22:26kadınlar çok doğuruyor. Ne güzel tabii görevini yapıyor.
22:29Sana da zihnini ırkçılık işgal etmeye başlamış demiş. Bizim
22:32yapmış olduğumuz burada söylediğimiz ırkçılık değil.
22:36Değerli Osman Nuri Salim beyefendi. Biz burada ırkçılık
22:40yapmıyoruz. Biz burada Suriyeli kadınlar evet çok doğuruyor. Ve
22:47metrolarda metrobüslerde görüyoruz. Bu ülkemiz için
22:51ilerleyen zamanlarda demografik yapı bozulacağı için bir on,
22:57on beş yıl sonrasını düşünüyoruz. Ve savaşın bittiği
23:01memleketlerine artık dönmeleri gerektiğini düşünüyoruz yani.
23:05Türk vatandaşı olarak düşünüyoruz. Tamam kalanlar
23:09yine kalsın, işe yarayanlar kalsın, işi olanlar kalsın,
23:12ekonomiye katkı sağlayanlar kalsın. Ama savaşın bittiği
23:18noktaya da memleketlerine de yavaş yavaş dönmeleri ııı
23:22ülkemizin bekası açısından sağlıklı olur diye düşünüyoruz.
23:26Burada biz ırkçılık yapmıyoruz. Bizim için insan ııı her zaman
23:30yani ırk fark etmek sizin insandır yani. Bunu da söylemeden
23:36ııı geçmeyeyim. Şimdi ııı İbrahim Hocam şimdi başka bir
23:42soru daha var ııı ve şunu yazmış ben Maniste'de ikamet
23:49ediyorum. İzmir'de dairem var. Beş Ağustos'ta beş yıllık süre
23:53bitiyor. Üç bin beş yüz ödüyor emsaller demiş. On iki bin yani
24:00şu an diyor üç bin beş yüz ödüyor. Emsalleri ise diyor on
24:04iki bin on beş bin arası diyor. Ne yapabilirim diye
24:07sormuş İbrahim Bey buyurun. Iıı şimdi sözleşmede kira artışı
24:11varsa yani arkadaşımızın soruyu soran ev sahibimizin ııı
24:16sözleşmesinde kira artışı varsa ııı kira süresinin ııı beş
24:20yılında olmasını beklemeden o beş yılın sonunda geçerli olmak
24:24üzere Çin'den kira tespit davası açabilir ya da beş yıl
24:28bittikten sonra da bir ay içerisinde önceden ihtar
24:30çekmesinde fayda var bir ay önceden. Iıı beş yıl
24:33geçtikten sonra da hemen ııı yine dava açabilir ve geçmişe
24:37dönük olarak da artışı mahkeme karar verecektir zaten. Evet.
24:41Tespit yapılacaktır. Bilirkişi heyeti gelecektir. Emsal
24:44kiralar ııı değerlendirilecektir. Ve ona göre
24:48bir ııı uygun rakam ııı tespit edilecektir. Iıı yani biz kira
24:52tespit davası açmasını öneririz ııı arkadaşımıza. Tamam. Şimdi
24:56ben çağrıda bulunduktan sonra bayağı bir mesaj gelmeye
24:59başladı İbrahim Bey şu anda. Şimdi maalesef bu maalesef bu
25:03kira sorunu da çok büyük bir sorun. Hızlı. Ben size sorayım
25:07isterseniz şu anda. Tabii. Baktığın zaman eee bayağı bir
25:10eee izleyenlerimiz de varmış gerçekten. Eee WhatsApp eee çok
25:15ciddi anlamda soruyla doldu. Hemen kısa kısa soruyorum.
25:18Taraflar anlaşarak bir yıllık kira sözleşmesi yapabilir mi?
25:21Bir yılın sonunda yeni şartlar, yeni kira bedeliyle yeni
25:24sözleşme yapabilir mi? Diye bir soru var. Tabii sözleşme bir
25:28yıl ııı olarak yapılabilir. Eğer taraflar bir araya gelip
25:31yeni bir sözleşme yapmazlarsa eski sözleşme bir yıl süreli
25:35yenilenmiş kabul edilir. Tabii ki yeni bir sözleşme yapmak
25:38her zaman için mümkündür. Yeter ki. Evet. Taraflar anlatsın.
25:41Onda bir sıkıntı yok. Hemen başka bir soru İbrahim Bey.
25:43Bir yıllık sözleşmemiz var. Taahhütname de imzaladık
25:46demiş. On beş bin TL kiramız var demiş. Bir Temmuz'da
25:50sözleşmemiz bitiyor. Ev sahibimiz en fazla ne kadar
25:53yapabilir demiş? Zammı. Anladığım kadarıyla. Tüfeğinin
25:57on iki aylık ortalaması. O dönemde biliyorsunuz bunlar
26:00aylık olarak ııı açıklanıyor her ay. Bu arada bizim emlak ve
26:04kiracı sorular derneğimizin ııı web sayfasına biz her ay ııı
26:08tüfeğinin on iki aylık ortalamasını ııı ilan ediyoruz.
26:12Oradan da ııı arkadaşlarımız ııı bakabilirler ııı takip
26:17edebilirler. Bir de yönetmenimizin sorusu vardı.
26:19Yeni kontrat yapıldıktan sonra on yıl süre geçtikten sonra yani
26:24ııı evden tahliye edilebilir mi? Edilemez mi? Bu noktadaydı
26:29galiba değil mi? Yönetmen Aykut. Evet. Hemen cevap verdi. On
26:37yıl ııı geçtikten sonra yani tahliye davası vesaire
26:42açabiliyor mu? Tarzında bir soru. Şimdi beş yıllık süre
26:48kira ııı tespit davası açısından yeni kontrat
26:52yapıldığı zaman o yeni beş yıllık süre ııı sıfırlanmış
26:55olacak. Yani ııı tekrar başa alınmış olacak. Evet. On yıllık
26:59sürede tekrar ııı dediğim gibi ııı o da sıfırlanmış olur. On
27:03yıllık süre yeni bir sözleşme yapıldığı için ııı tabiri caizse
27:07sıfırlanmış olur. Yeni başlangıç tarihi on yıllık
27:10sürenin başlangıç tarihi ya da beş yıllık kira tespit davasının
27:13başlangıç tarihi yeni sözleşmenin yapıldığı tarih
27:17olarak esas alınır. Kiracıyım kontratım bitmeden ev alsam
27:20çıkabilir miyim yazmış bir tanesi. Tabii çıkabilir ııı
27:24ama burada makul bir ııı süreden önce ııı ev sahibine
27:27bir ııı bildirim yapmakta yazılı bir bildirim yapmakta
27:30fayda var. Zaten sözleşmelerde genelde konu diyor ııı kiracı
27:35ııı sözleşmeyi bir ay önceden haber vermek kaydıyla ııı
27:39tahliye edebilir şeklinde yeni sözleşme yapacak
27:42arkadaşlarımıza, kiracılarımıza özellikle ev almak durumu olan
27:47veya öyle bir ihtimal düşüncelisi olan kişilere bu
27:50maddeyi özellikle koydurmalarında fayda var. Iıı
27:53onun dışında eğer böyle bir madde yok ise siz yeri ııı
27:57tahliye ettiğiniz takdirde ııı kalan dönem için ııı
28:01sorumluluğunuz devam eder ancak bu süre ııı makul bir kiraya
28:05verme süresiyle sınırlıdır. Yani o da yargıta iştiraklarında
28:08üç ay gibi bir süre daha ııı üç ay gibi bir süreyle
28:12sınırlıdır. Yani bu şu demektir. Siz yeri
28:15boşaltırsanız kira süresiniz süreniz normalde devam
28:19edecek ise devam var ise ııı siz o üç aylık dönem için ııı
28:23ev sahibi sizden ııı ev yeniden kiralanına kadar geçecek sürede
28:29esas olmak üzere üç aylık en fazla üç aylık sürelik ııı
28:32kira haberlerini talep edebilir sizden. Ben hemen soruları
28:35soracağım hocam. Sormaya devam ediyorum. Çünkü sorular
28:37birikti. Kira süresi Temmuz'da bitiyor. Bir yıllık kiracıyım.
28:41Anlaşamazsak Ağustos Eylül gibi çıkarsam ne olur demiş? Iıı
28:47çıkabilir. Onda bir sıkıntı yok. Yeni sözleşme yapılmak
28:51için zaten kira süresi bitmiş oluyor. Iıı burada ııı
28:55kişilerin ııı dediğim gibi ihbar yapmasında ben bu yeri
28:59tahliye ediyorum demesinde fayda var. Ancak burada bir
29:02yıllık süre bittiği için otomatikman yenileme durumu söz
29:04konusu. Yine de ııı burada ııı en fazla ııı ev sahibinin
29:09talep edebileceği kira miktarı üç aylık kira bedeliyle
29:12sınırlı olduğunu da belirtmekte fayda var. Evet başka kira
29:17sözleşmem Ocak iki bin yirmi beşte doluyor. Enflasyona göre
29:20yüzde altmışsa o kadar zam yaparsam kiracı kabul etmezse
29:23ne yapabiliyorum? Sözleşme iki yıl dolmuş olacak. O zaman da
29:27ismimi söylemezseniz memnun olurum demiş. Zaten isimleri
29:32söylemiyorum. Buyurun. Söylemiyoruz evet. Yani yani
29:36enflasyon oranında artış yaparak devam edecek o sözleşme.
29:40Evet. Eee Suriyeli meselesinde bir eee yorum katmış bir
29:45vatandaşımız. Suriyeli konusunda devletimiz mutlaka
29:48bu duruma bir çözüm bulmalı. Aksi takdirde halkımız için
29:51ciddi bir beka sorunu olacak. Ülkemizin demografik yapısı
29:54bozulacak. Benim sorumda İbrahim Bey'e sorar mısınız?
29:57Kiralar nasıl belirlenecek? Ben de kiracıyım. Isminizi
30:01söylemiyorum. Şimdi sözleşmeye bakacak arkadaşımız sözleşmede
30:05eğer bir artış şartı yoksa kira ııı artışı yapmak zorunda
30:09değil. Ama sözleşmede bir artış oranı belirlenmişse örneğin
30:13yüzde yirmi gibi yüzde otuz gibi o oran geçerli. Ancak bu
30:17oran tüfenin on iki aylık ortalamasından düşükse geçerli
30:21olur. Yani bir tüfenin on iki aylık ortalaması yüzde on beş
30:24oldu. Sözleşmede yüzde otuz yazıyor. O yüzde on beş ııı
30:27tüfenin on iki aylık ortalaması uygulanacaktır. Yani bu
30:30noktada ııı o tüfenin on iki aylık ortalamasının kira
30:33artışlarındaki en üst sınır. Tavan sınır olarak
30:37belirleyebiliriz, söyleyebiliriz. Evet. Yeni bir
30:40izleyicimiz daha yazmış. Şimdi Suriyeli ve kiracı meselesini
30:43aslında ııı yani kira sorununu bağlamıştık biraz önce onu
30:48konuşmuştuk ya. Güzel bir yorum var aslında. Adamlar bizim
30:50ülkemizde bizden daha iyi yaşıyorlar. Bir an önce işe
30:53yarayan, yaramayan tüm Suriyeli din kardeşlerimiz ülkelerine
30:57geri dönsünler. Inanın taşınmak için ev bulamıyoruz demiş. Ev
31:01sahiplerine gelince düne kadar sorgusuz sualsi Suriyelilere ev
31:05verirken bizden de memur kefil istediler. Diye bir yorum
31:10yapmış. Yazık demiş. Güzel ülkemin güzel insanına
31:13ülkemizde bir sığınmacı olduk demiş. Eee bayağı bir şey var
31:17açıkçası. Soru var. Ben o soruları sormaya devam ediyorum.
31:22Merhaba benim kiracım dört yılı doldu. Emsal kira tespiti
31:26yapabilir miyim? Dört yılı dolan kira süresi tespit için ara
31:31bulucuya gidebilir miyim diye bir soru var. Soruyu aynen ben
31:33size okuyorum. Buyurun. Gidebilir eee Resul Bey biraz
31:37önce anlattığım gibi yalnız burada kiralarda bir artış ııı
31:40hükmü var ise yani artış yapılabileceğine dair bir hüküm
31:45var ise ııı ya da işte bir oran belirlenmiş ise o zaman ara
31:49buluculuğa gidebilir ve ileriye dönük olarak yani beşinci
31:53yıldan itibaren geçerli olmak üzere kira tespit davası
31:56açabilirler. Hı hı. Yani ara bulu ara buluculukta da
31:59anlaşır anlaşırlarsa o beşinci dönemin sonunda geçerli olmak
32:04üzere o kira bedeli belirlenmiş olur. Evet. Şimdi değerli
32:08izleyenler bakın biz ne ev sahibini götürüyoruz ne de
32:11kiracıyı götürüyoruz yani. Burada biz adaletin yanındayız.
32:15Olması gereken neyse aslında eee onu söylemeye çalışıyoruz
32:19yani. Avukat İbrahim Güllü Beyefendi hukuk açısından
32:23bakıyor ve sizin eee sorularınızı ben de İbrahim
32:26Bey'e soruyorum. Bir tanesi demiş Resul Bey kiracı ekmeği
32:30on TL'ye alıyor. Ev sahipleri beş TL'ye mi alıyor? Ev
32:33sahiplerini kötülüyorsunuz. Hayır ben ev sahiplerini
32:36kötülemiyorum. Öyle bir şey söylemedim. Öyle bir şey yok.
32:40Söylemedim. Kiracılar da kamerayı açıp ev sahibini
32:44tahrik edip mahkemelik oluyorlar. Kiralar artıyor.
32:47İnşaat maliyetleri düşüyor mu? Suriyeliler gidince demirin
32:51tonu aşağı mı gelecek? Demiş. Yani demirin tonu aşağı
32:55gelmeyecek de yani sonuçta eee talep azalmış olacak. Talep bir
33:00miktar azalmış olacak. Bunu ifade etmeye çalışıyoruz. En
33:04az eee bir milyon ev boşalacak demektir. Eee Suriyelilerin
33:09gitmesi halinde eee düşünün on on beş milyon arasındaki eee
33:12kişilerin gittiğini düşünün. Bunlar herhalde parklarda
33:16yatmıyor. Evlerde yatıyorlar. Eee dolayısıyla en az eee en
33:20az bir milyon eee evi eee şu anda kullandıklarını
33:24düşünüyorum veya tahmin ediyorum. Evet. Bu bu konuda
33:27bir tabii ki bir net istatistik olmadığı için söyleyecek her
33:30söz ııı farklı algılanabilir. Bir soru daha var. Ev sahibi
33:35olarak kiracıma dava açtım. Evden çıkmasıyla ilgili davayı
33:37kazandım. Ancak henüz evden çıkmadı. Evden çıktıktan sonra
33:42eve zarar verip vermemesiyle ilgili ne yapmam gerekir? Şimdi
33:46ııı eğer ııı tabii tahliye edildikten sonra ki
33:50sözleşmelerde şu madde vardır. Eskisi gibi tahliye edecektir.
33:54Yani boya badınalı ııı düzenli bir şekilde. Eğer ev sahibi
33:59tahliye gerçekleştikten sonra evine baktığında eğer herhangi
34:04bir hasar ııı olduğunu düşünüyorsa gördüyse o zaman bir
34:09tespit yapacak. Oradaki evde meydana gelen zararı. Maalesef
34:13ııı Resul Bey bu noktada bazı kiracılar çıkarken biraz da
34:17mahkeme kararıyla çıkartılmış olmanın verdiği ev sahibine
34:21doğan öfkeden kaynaklı olarak işte duvarları ııı ne bileyim
34:25ııı klimasını vesairesini camı çerçeveyi indirerek veya
34:31lavaboları sökerek ııı bu işlemi yapıyorlar. Dolayısıyla
34:34ev sahipleri bu noktada haklı ııı şekilde ııı talepler oluyor.
34:39Yani mağdur edilmeden kaynaklı talepler oluyor. Bu noktada ııı
34:42bir bir tespit yaparak o zararın miktarını
34:46belirleyebilirler. Ve sonraki aşamada icra takibine
34:49geçebilir. Evet. Dört yıldır kiracıyım. Yeni ev sahibi demiş
34:53kardeşi oldu. Yeni ev sahibi kardeşi oldu demiş. Iki tane
34:57sözleşme hazırlanmış. Birisi güncel tarih, diğeri altı ay
35:01geriye dönük bize geriye dönük borçlanma çıkartmış diye birisi
35:06yorum yazmış hocam. Bu noktada bu bu bu bu geçerli olmaz.
35:11Geçerli olmaz. Tabii yani ikisi sözleşme olmaz. Eee burada en
35:15son sözleşme eee esas alınır her zaman için. Eee iyi günler.
35:20Babam yedi yıl önce bir ev kiraladı. Ben de kızıyım,
35:23kefil oldum. Babam dört yıl önce vefat etti fakat
35:25sözleşmeyi yenilemedik. Biz hep gerekli artışı yaptık. Bir yıl
35:30önce tahliye taahhütname göndermiş. Fakat misafir olan
35:33abim imzalamış. Ev sahibi çıkarabilir mi? Hakkımız nedir?
35:37İmzayı ben atmadım demiş. Iıı hemen gelen ııı icra takibine
35:42icra ııı kağıdına hemen icra müdürlüğüne giderek ya da
35:47e-devlet uygulaması üzerinden ııı e-imzayı da ııı itiraz
35:50etsinler. Bu imza bizim değil. Burada imzalayan kişinin
35:54kiracılık sıfatı yok. Kiracı biziz şeklinde yapılabilir ya
35:57da burada eğer o imzalayan abisi mirasçıysa ııı şunu da
36:02söyleyebilir. Burada babamız oturma derken vefat etti.
36:05Mirasçı olarak şu şu kişiler vardır. Dolayısıyla burada
36:09sadece o kişi kiracı değil tamamımız kiracıdır şeklinde
36:12de bir itiraz ııı da bulunabilirler. Bakmak lazım
36:15tabii ki bunlara. Evet. O imzalayan kişinin ııı mirasçı
36:18olmadığını bilmiyoruz. Orada oturanlar ııı oturmayan bir
36:22kişi dediğine göre eee bizim ııı burada oturma biz
36:26oturuyoruz. O kişi burada oturmuyor şeklinde bir itirazda
36:29bulunabilirler. Bir de tabii kirayı öderken kim ödüyor? O
36:32önemli. Ödeme dekontlarında gönderici kısmında kim yapıyor?
36:37Bu önemli. Eğer ııı abisi gönderiyorsa kiraları o zaman
36:41sıkıntı olabilir. Evet. Iıı merhaba demiş bir hanımefendi.
36:47Kiracım sürekli gecikmeli ııı kirasını ödüyor demiş. Birinci
36:51gecikme için ihtarname olur mu? Sözleşme yenilemeyeceğimi ihtar
36:56çektim cevap vermedi. Vermek zorunda mı? Ihtarname noterden
37:00zorunlu mu? Ev sahibi kirayı geri iade ederse ne yapmalı?
37:05Şimdi öncelikle ihtarnamenin ııı yazılı olması önemli. Yani
37:10noter şart değil ama ispat açısından ııı içeriğinin
37:14ispatı açısından yani o yazılı belgedeki içeriği tespit
37:18edebilmek açısından ııı noter ihtarının daha sağlam olduğunu
37:23düşünüyoruz. Hı hı. Iıı bir soru bir de alabilir miyim?
37:27Neydi bir kaçırdım onu. Şöyle ihtarname noterden zorunlu mu?
37:33Onu onu söyledik. Tamam. Gecikme için ihtarname olur mu?
37:37Ikinci sözleşme yenilemeyeceğimi ihtar çektim cevap
37:41vermedi demiş yani. Cevap vermemesi red anlamı taşır
37:45hukukumuzda. Ihtar göndermişsiniz ama cevap
37:47alamamışsınız. Eee bu red anlamı taşır. Gecikme için
37:51ihtar gönderilebilir. Zaten bir yıl içerisinde iki haklı
37:54ihtar dediğimiz yani eee geciktirdiniz kirayı diyerek
37:57bir ihtar gönderdiniz. Hı hı. Öbür bir başka dönem için
38:00tekrar geciktirdi. Onun için de bir ihtar gönderdiniz. Işte bu
38:04iki haklı ihtar sizin açınızdan ev sahipleri açısından tahliye
38:08gerekçesi olur. Iıı eğer geciktiyse ihtarın yerine icra
38:12takibi de yapılabilir. Icra takibi de aynı ihtar gibi ııı
38:16geçerli geçerlidir. Yani iki haklı ihtar yerine geçer. Icra
38:20takibi. Evet ııı süremizin de yavaş yavaş sonuna da
38:24geliyoruz. Halkımızı da bilgilendirmeye devam ediyoruz.
38:26Bayağı da açıkçası izleyenler de var. Çok da mesaj var.
38:32Yönetmenim de son kalan süreyi de söylerse ben de ona son bir
38:37dakika kalmış. Lütfen benim mesajımı okuyun diyen birisi
38:41var. Israrla yazmış. Onu okuyayım. Eee zaten sıra da ona
38:45gelmişti. İyi günler kiracı olarak beş yıl bitti diyor.
38:48Iki bin yirmi üç Ağustos kiram iki bin yüz TL'ydi. Ben yüzde
38:53altmış yedi oranında zamla üç bin beş yüz TL yaptım mahkemeye
38:58verdi. Bilirkişi raporunda beş emsal daireye baktı. Beş emsalin
39:03ortalaması on bin TL oluyor. Emsallerin bazıları benim
39:08oturduğum evden daha iyi ama bilirkişi raporu yirmi üç iki
39:15bin yirmi üç Ağustos itibariyle on yedi bin beş yüz TL belirledi
39:19demiş. Emsallerin ortalaması on bin TL iken bilirkişi on yedi
39:24bin beş yüz TL belirleyebilir mi? Bu kabul edilirse şu anki
39:29enflasyona göre Ağustos'ta kiram otuz bir bin beş yüz TL
39:33oluyor demiş. Bu hafta mahkemem var. Ne yapmalıyım
39:36diye sormuş. Şimdi öncelikle bilirkişi raporu ııı
39:39arkadaşımıza tebliğ edilmiş mutlaka bilirkişi raporuna
39:42itiraz etsinler. Rapora itiraz ederken de bu gerekçeler işte
39:46diğer emsal ııı kira kontraklarını belirlesinler ve
39:50artışın uygulanması halinde otuz bir bin lira olacağı
39:52zaten itiraz dilekçesinde belirtilsinler. Evet. Yeniden
39:56ııı gerekirse yeni bir heyetle ııı tespit yapılmasını
40:00talebesinden ancak şunu da belirtmek istiyorum. Hakimler
40:03ııı bilirkişi raporlarına, bilirkişinin raporuna uymak
40:07zorunluluğu yok. Hakim ııı raporu doğru kabul edebilir ya
40:12da gerek görürse yeni bir tespit ve yeni bir bilirkişi
40:15incelemesi yapabilir. Iıı arkadaşımızın burada yapması
40:18gereken rapora itiraz edip emsal ııı şeyleri kira
40:23kontraklarını koyarak yeniden bir bilirkişi ücreti bilirkişi
40:27incelemesi yapılmasını istemeli. Hatta mahkemeye şunu
40:31söylemeli. Yani gerekirse bu bilirkişi ııı ücretine yeni
40:34ııı keşif masraflarını ben karşılayayım. Ama bu keşfi
40:38yapın şeklinde. Hakime böyle bir talep de bulunursa hakim
40:41tabii ki değerlendirecektir. Iıı orada ııı on bin liralık bir
40:45ortalama varken ııı bilirkişinin on yedi bin beş
40:48yüz lira belirlemesi açıkçası çok ııı mantıklı değil. Hayatın
40:52olağan akışına da uygun bir ııı rapor olmadığını
40:55söyleyebilirim. Iıı İbrahim Bey son bir soru kaldı. Daha
40:58doğrusu son bir soru soracağım. Başka da yani ııı siz de yazmayın
41:02değerli izleyenler. Çünkü bülteni kapatmak zorundayız.
41:05Şimdi ııı bir yıllık kira sözleşmemiz yüzde yirmi beş
41:08oranında zam uygulandı. Dokuz bin iki yüz elli kira ödüyoruz
41:12ve sözleşmede sözleşme Ekim'de doluyor. Ev satılmak üzere bizi
41:17ne zaman çıkarabilirler? Ve kiraya en fazla ne kadar zam
41:21yapabilirler? Yani ev sahibi kiracıyı ne zaman tahliye
41:24edebilir? Sözleşme Ekim'de sona eriyor. Ikinci yılımızı
41:28dolduruyoruz diye tahliye konusunda bir soru var. Şimdi
41:32mülki mülkiyet ev değiştirmesi halinde yeni alan kişi bir ay
41:36içerisinde ııı ihtiyacı olduğunu o eve ihtiyacı
41:40olduğu yönünde bir ihtar çekmek zorunda kiracısına karşı. Şimdi
41:45bu ihtar çekildikten sonra ııı bir altı ay gibi bir süre
41:48bekleniyor ya da kira süresinin ııı dönem sonu ne kadar
41:52beklenmek durumunda ııı gerekiyor. Ondan sonra da ııı
41:57ev sahibi yeni mülk sahibi tahliye ııı davası ihtiyaç
42:01sebebiyle tahliye davası açacak. Bu bir yargılamayı
42:04gerektirecek. Tabii bu süreçte nereden baksanız şu anki mevcut
42:08konjüktürde istilaf aşamasında değerlendirdiğiniz takdirde en
42:12az iki sene süreceğini çok rahatlıkla söyleyebilirim. Yani
42:15o yüzden kiracımız çok ııı korkmasın. Kira sözleşmesi yeni
42:19ev sahibiyle de aynı şartlarda devam eder. Ancak
42:22buradaki bir tek fark var. Artık ödemeleri yeni kiracının
42:26bildirmiş olduğu ibanla yapacaklar. Eski kiracının
42:29artık ııı kira alacağı kalmamış olacak. Değerli izleyenler
42:33süremizi tamamladığımız için yeni soru alamıyoruz.
42:36Sorularınız var ama onları soramıyorum. Eee bülteni de
42:39kapatmamız lazım. İbrahim Bey ağzınıza sağlık. Teşekkür
42:42ederiz. Yayınımıza katkı sağladınız. Ben teşekkür ederim.
42:44Gerçekten toplumsal bir konu. Toplumsal bir konu oldu. Eee ne
42:48zaman isterseniz biz her zaman eee seve seve katılmak isteriz.
42:52Evet. Çok teşekkürler İbrahim Bey. Tüketici başvuru merkezi
42:57genel başkanı eee değerli izleyenler. Avukat İbrahim