Los centros comerciales vuelven a estar de moda. El retail, que fue locomotora tradicional de la inversión inmobiliaria en el pasado, empezó a cuestionarse tras el cierre masivo de centros comerciales en Estados Unidos y el temor al impacto del comercio electrónico en las ventas en tiendas físicas. Pero esto está cambiando.
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00:00El retail, que fue la locomotora de la inversión inmobiliaria durante años, cayó en desgracia
00:04debido al cierre masivo de centros comerciales en Estados Unidos. Esto, junto al crecimiento
00:09del comercio electrónico, hizo temer al inversor el cierre y la caída en ventas de la tienda
00:15física. Pero esto ha cambiado.
00:17El inversor ha regresado, y lo ha hecho de la mano de la banca de inversión, que está
00:27dispuesta a financiar alguna de estas operaciones. Las causas que explican el apetito inversor
00:32se apoyan en la buena evolución de las ventas y de las visitas, y que en el ritmo de crecimiento
00:37del comercio online disparado durante el COVID se ha moderado. El castigo que han sufrido
00:42estos activos ha permitido, además, que el mercado ajustara antes y que los descuentos
00:46que exigen los compradores por la subida de tipos ya se apliquen en centros comerciales
00:51con rentabilidades en máximos.
00:57Según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales, en 2023
01:03las ventas crecieron casi un 10%, hasta los 52.000 millones, y las visitas aumentaron
01:10más de un 6%, hasta los 1.840 millones.
01:15Si se compara con 2019, antes del estallido del COVID, las ventas se han disparado más
01:20de un 13%, pero la afluencia está todavía un 8% por debajo. Es decir, visitaron los
01:26centros menos gente y durante menos tiempo que antes del COVID, pero gastaron más.
01:32En lo que va de año, los datos siguen mejorando y se espera que las visitas se recuperen
01:37y lleguen a los niveles de 2019, antes del COVID, gracias al ocio que empieza a recuperarse.
01:49Son varias las operaciones que se han cerrado recientemente, como por ejemplo la compra
01:52de Isla Azul, que adquirió Henderson Park y Eurofan este año.
01:57El empresario valenciano Felipe Peraire, dueño de la azulejera Valdocer, compró a ASG los
02:03centros de Barcelona, Bilbao y Ruta de la Plata, y el grupo mexicano Cohab se hizo con
02:09los tres activos en Cuenca, Alicante y Acoruña.
02:12En el conjunto del año, los expertos prevén que se inviertan 1.400 millones en compraventa
02:19de centros comerciales.