¿Cómo desalojar a un familiar de mi vivienda?
Nos sentamos a conversar.
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00:00con ustedes un poquito más de lo que tenemos, estoy segura que el tema legal del día de hoy les va a interesar y para ello tenemos a la abogada Lloydet, varón de Aysprua, abogada, especialista en derecho familiar y el tema del día de hoy es bien interesante, super interesante, super complicado, ¿Cómo desalojar a un familiar que vive contigo?
00:23porque viven un bien donde tú eres el dueño del bien, donde no hay un contrato, ¿Cómo empezamos?
00:31Bueno, generalmente es importante mencionar que la mayoría de los casos donde yo quiero desalojar a un familiar de una vivienda, generalmente como dicen a ti, no hay un contrato, entonces cuando no hay un contrato, de palabra, exacto, todo es de palabra, entonces ahí entran los temas emocionales, que eres mi familia, que porque me haces esto, ahí entra el que tú eres el que cae mal a toda la familia, entonces es un tema que toca, impacta a la familia, pero es necesario tomar medidas cuando el bien se está utilizando, por ejemplo, para fines que no necesariamente son de vivienda o cuando tú quieres disponer de él porque tú eres el dueño,
01:01o cuando tú le dices de palabra, ocurrió una situación, dice, por favor, necesito que me ayudes por cinco meses, como es tu familiar, tú creces su palabra y le dices, ok, por cinco meses, cuando vas a ver hay un año y no sabes cómo decirle y esa persona no te dice nada,
01:17y también qué pasa cuando te dicen, vienen y entonces tienen niños después, un niño es excesivo, cómo se maneja esa parte cuando hay niños, vamos a abrir llamadas telefónicas ahorita mismo también para que usted llame y haga su consulta, pero cómo se maneja el tema cuando hay niños y adultos mayores, y qué es lo primero que tenemos que hacer cuando no existe un contrato por escrito, y lo primero que te van a tirar en cara, qué clase de familiar, sí, sí, sí, es correcto, es correcto, entra el tema familiar, qué clase de hermano eres, que tengas a tu mamá de acá y a una señora mayor,
01:44ok, qué es lo primero que tenemos que decir cuando el contrato es de palabra, cuando el contrato de palabra, la recomendación legal es que inicialmente tratemos de llegar a un acuerdo sin involucrar a las autoridades, es lo mejor, en caso de que no pudiéramos, que mediamos y no tenemos un acuerdo, entonces yo tengo que acudir a un juez de paz, que me ayude entonces con una orden a crear ese desalojo, a motivar, a perfeccionar ese desalojo,
02:06entonces cuando somos familiares lastimosamente, si el desalojo está autorizado, va porque va, preferiblemente acompañado de una unidad policial para evitar cualquier conflicto, cualquier altercado, para tener como esa garantía, esa protección, pero qué ocurre como dice Robin, cuando hay niños o cuando hay personas adultas en la casa, entonces ya corresponde al juez de paz ahí decidir hasta dónde se quiere meter, porque tenemos el caso de que cuando hay niños, muchos quieren decirles que no me meto ahí porque no puedo dejar a niños sin un techo,
02:32entonces ya es una decisión de hasta dónde lo quiere llevar el juez de paz, puede quedar a su criterio porque tiene que garantizar también un bienestar para un menor de edad, tú recomiendas que en esa segunda vuelta donde se habla con el familiar exista ahora sí un contrato escrito, es decir, es deseable, sabes como que ok, vamos a hacer esto, te voy a dejar cinco meses más, pero a los cinco meses ya tienes que salir, pero me tienes que firmar eso, es deseable, es lo mejor y la recomendación siempre que este documento esté notariado y que se pueda también compartir al Ministerio de Vivienda,
03:02porque es importante que el Ministerio de Vivienda tenga conocimiento y control y registro de todos los contratos de arrendamiento.
03:07Cuando tú tienes a un contrato, ¿quién es la persona encargada de desalojar, el dueño o las autoridades?
03:13Las autoridades en compañía del dueño.
03:15Si no quieren salir a la muerte.
03:17Si no quieren salir a la muerte, para eso existe ya un proceso que ocurre donde te entrega una autorización para que tú vayas como dueño en compañía de un policía o un funcionario a poder entonces desalojar a las personas que se le ordena el desalojo.
03:30Ahora, hay que cumplir con ciertos requisitos, como por ejemplo, soy el dueño de la casa, aquí está mi titularidad, la escritura, yo tengo la titularidad de la propiedad, tiene que darse un anuncio mínimo de treinta días de antelación también, porque no es desalojar por desalojar, la persona se le notifica.
03:45Ok, no es como va a llegar y se va de una vez.
03:47¿Qué pasa cuando son casas que los padres han muerto y queda, digamos, ahí queda el hermano mayor viviendo, pero la casa quedó a nombre del otro hermano y él quiere esa casa, pero entonces el hermano no se va porque dice, esta era la casa que mi mamá me dejó a mí porque yo viví con ella, estos fueron los últimos días de mi mamá y era su voluntad, pero no hay nada escrito.
04:04O sea, ¿cómo se maneja esa parte tan delicada de desalojar a un miembro de la familia cuando la casa ya no le pertenece?
04:11Cuando la casa ya no le pertenece, si no está legalmente a su nombre, pues lastimosamente tiene que desalojar. En el caso ese, el hermano es el titular porque sus padres le heredaron, él es el titular, él puede disponer de ese dueño.
04:22Pero la mamá antes de morir le dijo, yo quiero que tú te quedes viviendo en mi casa.
04:24Pero el dueño en la escritura es, o sea, ya es una cosa voluntaria entre los familiares.
04:29Claro, ¿y qué pasa?
04:30Entiendo que yo soy el dueño, pero yo voy a compartir con mi hermano que él pueda vivir allí, pero es algo voluntario, sin embargo, ante la ley, el responsable es el hermano, no este otro.
04:38Y yo dije, ¿cuándo hay construcciones?
04:40Dije, ok, te permito construir mi cuarto en el patio de mi propiedad, pero luego ya, o quiero vender, y ya, quiero que la persona se vaya.
04:51Pero dice, yo construí con mi plata este cuarto, ¿quién me lo paga?
04:55O sea, ¿qué pasa allí?
04:56¿Qué pasa mucho en Panamá?
04:57Sí, pasa mucho.
04:58Me imagino que tiene que haber un avalúo, ¿no?
04:59Tendría que haberlo, pero aquí en Panamá, no sé si han escuchado en algún momento, que siempre dicen que no construyas en la casa de tu suegro.
05:05Si construyes en el terreno de tu suegro, no es tuyo.
05:08Es correcto.
05:09Pasa similar en el caso de un hermano, de cualquier otra familia.
05:11Si tú construyes dentro de un terreno que el dueño es otra persona distinta a ti, lógicamente lo que construyes pertenece al dueño.
05:17Aunque ustedes puedan llegar también a un acuerdo, pueden hacerlo por escrito, que diga, bueno, yo construí esta parte, posteriormente hacemos una segregación del terreno, y esta parte tú me la vendes a mí, yo me quedo dueño de esta partecita y tú eres dueño del resto del globo del terreno.
05:32Se puede hacer también, pero tiene que adquirir esa formalidad para que todo quede registrado.
05:36Todo tiene que estar escrito.
05:37Vamos a hacer algo y dile.
05:38Tenemos llamada ya, nuestros hello lovers se están llamando y quieren compartir con nosotros sus historias o tal vez tener una consulta.
05:45Adelante, hello.
05:46Buenos días.
05:47Buenos días.
05:48¿Cómo estás?
05:49Felicidades y bendiciones, chicos.
05:51Gracias.
05:52Gracias por vernos.
05:53Oiga, quiero explicarle algo de mi experiencia.
05:57Hace tiempo yo le di alojo a mi ex esposo.
06:02Estamos divorciados.
06:04Y entonces él me dijo que ya le estaba saliendo un préstamo, no sé qué, y que él se iba a ir y que no tenía dónde irse.
06:11Pero habían dicho dónde estaba.
06:13Yo de buena gente vengo y le doy la autorización de que él llegue.
06:17Oiga, pasó uno, dos, tres meses, el hombre no se iba.
06:21Por más que hablé con él, no se iba.
06:24Oiga, me fui y le dije que yo lo iba a denunciar a la corregiduría.
06:27En ese entonces corregiduría.
06:29Me fui a la corregiduría a sacarle la boleta.
06:33¿Y sabe qué me dijo el corregidor?
06:35Que a mí nadie me había puesto una pistola en la cabeza para yo darle alojamiento a la persona.
06:40Y que ellos no podían dejar que la persona se fuera del lugar y dejarlo tirado sabiendo que era una persona que necesitaba tener dónde dormir.
06:50Así que lo que me recomendaron es que yo tenía que hablar con él para que él tome su decisión.
06:55Y yo a esperar que él consiga dónde ubicarse, dónde refugiarse, para entonces yo salir de él.
07:04Pero que yo tomara la decisión con él.
07:08Si él no quería y no podía, me la tenía que aguantar.
07:11O sea que si él quería quedarse dos años, te tenía que quedar dos años.
07:16Yo no sé cómo funcione ahora.
07:18¿Y usted cómo lo sacó de allí?
07:21¿Cómo lo saqué, mi amor? Cuando regresé a la casa.
07:24Fue como una bendición que el hombre, como había ido a la corregiduría, se había ido ya con su maletita.
07:31Así que imagínese, yo llegué a mi casa y le prendí cinco velas, papá Dios, porque el hombre se me fue solito.
07:40¿Pero usted cambió la cerradura?
07:43Se fue solito, se fue solito.
07:45¿Después de cuánto tiempo, disculpe?
07:47Él tenía ya como seis meses conmigo ahí.
07:51Y solamente se iba a quedar Riquelme un mes.
07:54¿Qué lío para sacarlo, papi?
07:56Yo creo que él cogió susto con el tema de la corregiduría, pero no todo el mundo coge susto.
08:01Yo conozco gente que toma la justicia por su mando y mandan chacales.
08:07Mandan chacales con armas en manos a intimidar y a desalujar el área.
08:12O hay personas heady que le sacan todo y se lo tiran afuera a la calle.
08:16También hay casos, por supuesto.
08:18En el caso de la Hello Lover, pues tuvo bastante suerte que el señor voluntariamente se fue.
08:22Pero ahí es donde yo les digo, el juez de paz decía hasta dónde lo quiere llevar.
08:25Porque en el caso de ella, dirá, fue tu esposo, tú puedes darle algún tipo de alejamiento, pero también hasta cuándo, ¿no?
08:31Porque era algo voluntario por un periodo determinado.
08:34Cuando hay alguien dentro de tu casa, tú no sabes qué ocurrió.
08:37Entonces, ¿qué pasa?
08:38Él le pareció tan irrisorio a esto de que, señora, ¿usted cómo permite que su ex entre a su casa otra vez?
08:45Entonces, él dice, usted lo aceptó, entonces como que trate de resolver usted.
08:49Porque fíjate, ¿cómo saben que eso es verdad o es mentira?
08:52O sea, es complicado porque la propiedad es privada.
08:55Al final, pero la persona está adentro con su mulele, tú lo dejas entrar y ahora no sabes cómo sacarlo.
08:59Claro, porque no se trata de una vivienda distinta a la que ella reside.
09:02Sino que es la casa de ella y dirá, yo, ¿cómo puedo determinar si ellos regresan o no?
09:06Y dice que es su ex esposo, que se fue, pero ahora volvió.
09:10Claro, y yo por buena gente, porque soy buena, porque sabemos que existen personas buenas, le dije, dale.
09:16Porque me dio lastimita, porque él llegó mojado bajo la lluvia y lloró y todo.
09:20La gente no sabe.
09:212946542 es el teléfono de Hello.
09:24Llame, tiene una historia, tiene una consulta.
09:26Pero, ¿tú sabes cuántos hermanos o familiares no se hablan ahorita porque los han desalojado?
09:31Y fueron felices cuando le dieron albergue.
09:34Pero a la hora de decir, ya te tienes que ir, entonces el hermano o la prima o la tía es mala.
09:39No puede ser.
09:40Y pasa el tema.
09:42¿Por qué?
09:43Hay un tema también muy de que cuando heredan una casa y hay un hermano viviendo,
09:48pero los otros hermanos hicieron un consenso de que quieren vender esa casa.
09:51Y necesitan venderla, pero la persona que vive ahí no se quiere ir.
09:55No se quiere ir.
09:56Porque vivió ahí, porque está ahí, porque siente que hace...
10:00¿Qué pasa en ese momento?
10:01¿Cómo tú desalojas a la persona legalmente que no tiene una vivienda dónde ir?
10:05Bueno, en ese caso, como les dije, bien accionó la señora.
10:08Ir a la Casa de Paz.
10:09A veces la Casa de Paz no quiere accionar.
10:11Uno puede ir también a los juzgados civiles.
10:13También, dependiendo del circuito, puedes hacerlo también.
10:16Y ellos entonces, con un proceso y una orden de lanzamiento,
10:20sacan a la persona de la casa siempre y cuando la persona no tenga ningún tipo de titularidad sobre el bien.
10:24Pero si la mayoría de los hermanos que son dueños de la casa deciden vender,
10:27pueden hacerlo porque son los dueños.
10:29¿Qué pasa cuando el que está viviendo en tu casa,
10:33tu propiedad es tu hermano o un familiar,
10:36con su mujer y sus hijos?
10:39Se acaba la relación entre ellos dos.
10:41Queda la mujer y sus hijos.
10:42¿Qué pasa con esa figura?
10:44De hecho, es delicado porque si hablamos de la mujer dentro de un matrimonio,
10:50el matrimonio ampara a la mujer.
10:52Entonces, yo no puedo desalojar, aunque yo esté separado de mi esposa,
10:56no la puedo desalojar porque es mi esposa legal.
10:58Yo tengo obligaciones legales como esposo, entre eso,
11:01proveerle a ella un lugar donde viven.
11:03Entonces, mientras estemos casados, yo no la puedo desalojar de allí.
11:06Estando en la propiedad ajena.
11:08Ajena.
11:09Ajena y que yo como esposo no soy dueño.
11:11Ajá, correcto.
11:12Ahí sí correspondo a los verdaderos dueños.
11:14Desalojar al grupo familiar, sí quisiera desalojar al grupo familiar.
11:17¿Tenemos una llamadita?
11:18Por supuesto, si el juez quiere acompañarlos.
11:21Venga la llamada telefónica, decimos hello.
11:24Buenas tardes para todos.
11:25Bienvenido, amigo.
11:26Hello.
11:27Mira, en el hilo de este tema, con respecto a desalojar un familiar,
11:32ese es uno de los puntos un poco delicados,
11:35pero el común denominador muchas veces, y la licenciada no me deja mentir,
11:38es el tema de los huestes de paz, que muchas veces te traen impaz en vez de darte paz.
11:43Porque no son contundentes cuando tú tienes la prueba de la mesa.
11:47Siempre piensan que el que quieres alojar tiene y el que se va es pobrecito.
11:51Y el tema de la ley no depende de quién tiene más o quién tiene menos.
11:55Es de quién tiene las pruebas objetivas sobre el bien.
11:59Entonces, ¿qué pasa con esto?
12:00De que muchas veces ellos son los que dilatan estos procesos.
12:03Y yo estoy pasando por un tema asimismo.
12:05Una persona que no es un familiar, pero incumplió con los términos del contrato,
12:10ya han pasado años, y entonces es un problema ahora que uno tiene que irse a la vía civil
12:15para poder ejecutar un desalojo.
12:18Porque simplemente, cuando tú comienzas a escalar un poquito más,
12:22te das cuenta de que el hueste de paz está colidado con personas.
12:26Porque siempre, para mí es chiquito, siempre tú conoces a alguien,
12:29que conoces a alguien, conoces a alguien, y este tipo de contacto con exos
12:34son mucho peligrosos para el derecho ajeno.
12:37Porque lo primero que tienes que tener para reclamar tu propiedad
12:40es el título de la propiedad.
12:43Sobre eso, sobre pesas, sobre cualquier cosa.
12:46Pero los huestes de paz no hacen su trabajo.
12:49Y hago un llamado aquí a el señor Mayer Mirachi, un alcalde electo,
12:53para que tome cara sobre el asunto.
12:55Porque la mayoría de los colegas abogados se enfrentan ante un hueste de paz
13:01que no es parcial.
13:04Un buen tema. Un buen tema. Saludos a todos.
13:08Gracias.
13:09Y puntos importantes, ¿no?
13:11¿Por qué hay como un sin sabor con los huestes de paz?
13:13Tengo la impresión que el que acaba de llamar es colega, es abogado.
13:16Entonces, como bien dice él, pues hay algunos huestes de paz que,
13:20como es un juez de la comunidad, y reside generalmente en la comunidad,
13:24conoce a los vecinos, pasa mucho.
13:27Entonces, la recomendación inicial es que vaya a un juez de paz
13:30porque es lo más cerca al domicilio donde está ocurriendo la situación.
13:33Pero la recomendación es que si juez de paz no le es instruccional,
13:36váyase a un juez de circuito civil, que ellos, créame, es un poco más lento,
13:40un poco más, pesos son más largos, pero van a accionar.
13:43Sería bueno un día hablar de ese tema, de las consideraciones,
13:46o si todo está estipulado para un juez de paz,
13:48o todo es lo que él considera según el problema.
13:51A su criterio.
13:52Porque eso sí es un problema.
13:54Bueno, queremos agradecerle entonces a Yoidez por acompañarnos.