#notarías #escrituras
Para #SeñalInformativa emisión vespertina, Miguel Heded Maldonado, notario público de Zapopan habla sobre las escrituras que dejan en las notarías.
Para #SeñalInformativa emisión vespertina, Miguel Heded Maldonado, notario público de Zapopan habla sobre las escrituras que dejan en las notarías.
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TVTranscripción
00:00de la comunidad de Zapopan.
00:04Señal directa.
00:10Aquí en foro saludamos con
00:13muchísimo gusto al abogado
00:14Miguel Edeth Maldonado, notario
00:16público número treinta y uno
00:18que corresponde al municipio de
00:20Zapopan. ¿Cómo está? Bienvenido,
00:22muy buenas tardes. Muy bien, con
00:23el gusto de saludarle y con el
00:25agradecimiento que nos reciba
00:27en este interesante programa
00:29Muchísimas gracias. Los
00:30felicito. Muchísimas gracias.
00:32Pues yo creo que este tema va a
00:34ser de gran interés para nuestra
00:36audiencia. De hecho, lo comentaba
00:37unos minutitos antes de ir a la
00:39pausa. Si la audiencia tramitó
00:41sus escrituras de su casa, por
00:43ejemplo, y si sabe dónde están
00:45sus escrituras. Algunos van a
00:47saber perfectamente que están, no
00:49sé, en algún cajón de su
00:50escritorio, de su archivero, pero
00:52muchos otros ni siquiera saben
00:53que su escritura sigue en alguna
00:55notaría. Es cierto. ¿Cómo es
00:57eso? Fíjese que hay una idea
01:01que es un vicio, por
01:03llamarle así, de que las personas
01:05creen que al firmar
01:07una escritura
01:09en la cual hubo un crédito
01:11para poder
01:13comprar su casa, resulta
01:15que deja la escritura en la notaría
01:17pensando que hasta que terminen de
01:19pagar ese crédito, pueden ir a
01:21recoger la escritura. Y me
01:23refiero a bancos, me refiero a
01:25FIDA, Fobista, Pensiones, a todas
01:27las instituciones que otorgan créditos.
01:29Entonces van con nosotros,
01:31nosotros elaboramos su
01:33escritura, la
01:35mandamos al registro, que es lo más importante,
01:37que tenga una publicidad
01:39jurídica, y entonces
01:41regresa del registro
01:43y regresa a la notaría.
01:45Y ahí se queda. Y le quiero
01:47comentar, en el caso mío, que llevo 30 años
01:49como notario, pues tengo
01:51pilas de cartones de
01:53cerveza.
01:55Me proyecté.
01:57Pero nomás son las cajas.
02:01En esas guardo las escrituras.
02:03Así están. Tenemos pilas
02:05de cartones especiales, que son
02:07cartones especiales para
02:09soportar pesos fuertes,
02:11llenas de escrituras.
02:13Se llaman testimonios.
02:15Los testimonios son los documentos,
02:17es lo que conoce todo el mundo como escritura.
02:19Es el documento que se deriva
02:21de la escritura. Es el testigo
02:23de lo que está en los libros.
02:25Entonces, es testimonio.
02:27Todo el mundo le decimos escrituras.
02:29Y es importantísimo que las recojan
02:31porque
02:33pasan los años, como dijo a ti
02:35hace rato,
02:37se muere el notario,
02:39bancos del notario ya no la encuentran,
02:41solo Dios sabe dónde quedó.
02:43La notaría tampoco existe.
02:45Se acabó la notaría,
02:47se llevaron los documentos al
02:49Archivo de Instrumentos Públicos.
02:51El archivo recibe lo que las notarías
02:53le dan, a lo mejor no le dieron completo
02:55y se hace un verdadero
02:57lío para las personas. No tiene
02:59ese cuidado. Oiga, notario, entonces
03:01¿el mayor problema está para quienes
03:03hacen sus compras
03:05de vivienda a través
03:07de un crédito? Es el mayor problema,
03:09pero tenemos problema entre el público
03:11en general, de los que van y compran
03:13una casa,
03:15ya tienen la escritura firmada, se van y no vuelven
03:17hasta que van a vender otra vez.
03:19O cuando se acuerdan que quizá tengan
03:21a ser, no sé, ¿qué les gusta?
03:23¿Un testamento? ¿O va a heredar?
03:25¿Y la escritura? ¿Dónde quedó?
03:27¿Dónde quedó la escritura? Esas
03:29palabras, esas palabras son mágicas.
03:31¿Dónde quedó la escritura?
03:33Eso es mágico porque
03:35casi nadie se acuerda. Aunque la tenga uno
03:37en su casa, nadie se acuerda.
03:39¿La guarda una también?
03:41En ocasión fue una persona, se murió
03:43su esposa y ella tenía las escrituras.
03:45Me dijo el señor, mi mujer guardó las escrituras,
03:47no las tengo, necesito que me dé
03:49otra copia, licenciado.
03:51Le dije, mire, vayas ahorita
03:53a su casa y busque debajo
03:55del colchón. Si no las encuentra
03:57y viene conmigo. Al rato
03:59me habló para decirme que sí estaban
04:01debajo del colchón. Es este tipo
04:03de cosas que sucede con mucha
04:05frecuencia. Oiga,
04:07una estimación, abogado,
04:09¿cuántas escrituras estarán
04:11precisamente en las notarias
04:13que la gente no recoja?
04:15¿O de cada 10, cuántas
04:17se quedan con ustedes?
04:19Tomando en consideración mi caso personal,
04:21en el caso de su servidor,
04:23yo creo que debemos de tener
04:25alrededor de un 40%,
04:27del 100% de escrituras
04:29que elaboramos, un 40%
04:31allí guardaditas. Obviamente,
04:33sí las guardamos muy bien.
04:35Pero, pues,
04:37ahorita con estos tormentones
04:39que hay, el agua se puede
04:41colar por cualquier parte y hay que tener
04:43mucho cuidado. Y tiene
04:45escrituras muy antiguas. Sí, tengo
04:47escrituras desde que empecé de notario,
04:49ya por 1993,
04:51que ya son verdaderas reliquias.
04:53Ya hasta la firma me cambió, tuve que
04:55avisar que mi firma ya había cambiado.
04:57Porque firmaba antes muy
04:59elegantemente y ahora, pues,
05:01ya el tiempo no da más que para poner unas
05:03rayas con ciertos rasgos de seguridad.
05:05Y, pues,
05:07la verdad es que
05:09ya las cosas se transforman.
05:11Ha cambiado mucho el tema
05:13de los impuestos, ha cambiado mucho el tema
05:15de la aparición
05:17de nuevas instituciones
05:19de vigilancia para el notariado.
05:21La UIF, el SAT,
05:23que somos parte del SAT.
05:25Estoy pensando en la
05:27contraparte de abogado. Así como
05:29dice, a lo mejor el notario ya no está,
05:31la notaria también cambió.
05:33La contraparte,
05:35toco madera.
05:37Pero que alguien que tramitó
05:39la escritura ya no está.
05:41Se cambió de ciudad
05:43o simplemente falleció.
05:45¿Qué tiene
05:47que hacer la familia? Porque a lo mejor
05:49pues hasta lo desconocen, ¿no?
05:51Que digan, ¿dónde está la escritura?
05:53¿Cómo empezar a buscar?
05:55¿Cómo empezar a buscar? ¿Hay que ir a dónde?
05:57Muy interesante su pregunta. En el caso
05:59de fallecimiento deben de acudir
06:01al juzgado o ante
06:03un notario público en el caso de Jalisco
06:05para iniciar el
06:07trámite de la sucesión del
06:09fallecido. Dentro del trámite
06:11de la sucesión del fallecido existe
06:13una etapa precisamente que
06:15es la de ir a buscar si
06:17existe algún
06:19testamento y aparte
06:21ver dónde están los bienes que dejó la
06:23persona. Eso el juez
06:25ordena a los
06:27juzgados que hagan una búsqueda
06:29de esa escritura
06:31y tarda
06:33mucho. Sí, por eso es que no sabemos
06:35nada. Tiene que recorrer.
06:37Lo más fácil es ir al registro público
06:39de la propiedad y con el
06:41nombre hacer una búsqueda.
06:43Pero en
06:45el caso de los fallecimientos es muy complicado
06:47que les entreguen la información a los sucesores
06:49porque la ley es muy clara
06:51decir que si las personas no están dentro
06:53del testamento no tienen
06:55derecho a la información. Es
06:57por seguridad del documento.
06:59Entonces se complica
07:01más. Lo ideal es que
07:03todas las personas, cuando
07:05menos las personas que nos están escuchando
07:07que cuando hagan
07:09un trámite notarial anoten
07:11todo en una hojita
07:13y guarden los deberes como les comentaba hace rato
07:15abajo del colchón. Ahí nunca se pierden
07:17las cosas. Entonces
07:19es importante que tengan cuando menos la
07:21información que permita acceder rápidamente
07:23a la información de esos
07:25documentos notariales.
07:27Existen en la actualidad
07:29unos programas muy buenos que
07:31por el nombre y apellido nos sacan todo
07:33en minutos.
07:35Pero de todos modos a veces
07:37hacemos la consulta a esos programas
07:39pero luego de esos programas tenemos que
07:41salir e ir a los archivos
07:43a sacar físicamente el documento
07:45y muchas veces
07:47errores en el archivo
07:49movimientos de
07:51reacomodos o remodelaciones
07:53o el cambio de lugar de los papeles
07:55y es tremendamente complicado
07:57localizar un papel
07:59que no está bien archivado.
08:03Las escrituras, abogado,
08:05lo ideal es que estén en la
08:07posición del interesado
08:09pero si usted la tiene
08:11usted o cualquier otro notario
08:13ese no quiere decir que sea el trámite definitivo
08:15¿verdad? El trámite definitivo
08:17termina con
08:19la entrega
08:21de la escritura a la persona
08:23pero el trámite jurídico nuestro
08:25termina con el registro del documento
08:27en el caso de
08:29transmisiones patrimoniales, en el caso
08:31de compraventas, donaciones
08:33termina en el momento en que el registro
08:35nos registra ese documento
08:37para darle publicidad jurídica
08:39esa publicidad es importante
08:41porque
08:43se le da a conocer a toda la población
08:45que usted por ejemplo
08:47adquirió un bien inmueble y que es este
08:49y está plenamente identificado
08:51en una escritura pública
08:53y ya nadie puede ir a tratar de
08:55hacer otra cosa encima de este
08:57inmueble. Es importante
08:59que la gente recoja
09:01el público, recoja
09:03las escrituras, le exija al
09:05notario, va y le toca la puerta
09:07dame mis escrituras
09:09para nosotros en lugar
09:11de molestarnos causa un gran placer
09:13que vayan a recoger sus escrituras
09:15nos quitan carga de peso
09:17y carga moral de tener allí
09:19documentos que ya no son nuestros
09:21porque además
09:23ahora mi experiencia, son documentos
09:25que ya están pagados
09:27o sea yo ya pagué, ya me hizo usted
09:29el trámite, toda mi escritura
09:31y ya
09:33entonces
09:35algún vival
09:37que se entere de
09:39esa casa, esa finca, ese terreno
09:41puede tramitar
09:43con otro notario porque no está
09:45el paso final definitivo
09:47del registro y usted sigue con
09:49mi escritura. Exactamente
09:51fíjese que es un tema muy importante
09:53porque muchas veces los
09:55catastros de los municipios
09:57porque para llevar al registro una
09:59escritura tenemos que
10:01pagar primero la transmisión patrimonial
10:03que es un impuesto que se
10:05paga el municipio correspondiente
10:07a veces nos ponen unas
10:09trabas increíbles
10:11y cada vez que pasa el tiempo
10:13van aumentando
10:15inventando más cosas
10:17y más cosas absurdas
10:19y más tiempo nos estamos
10:21tardando en hacer ese trámite
10:23es un trámite totalmente ajeno
10:25a los notarios
10:27yo recibo el pago de mi cliente
10:29o de mi usuario y voy y se lo
10:31llevo al ayuntamiento, aquí te están
10:33pagando porque hubo un cambio de propietario
10:35pero el ayuntamiento no
10:37como que les encanta
10:39hacerle la vida de cuadritos
10:41a los notarios cuando menos, no digo que al público
10:43pero nos inventan
10:45cada situación
10:47y cada impuesto
10:49que bueno
10:51me recuerdo las épocas de Porfirio Díaz
10:53ya no más falta que nos cobran por las ventanas
10:55que tiene cada casa
10:57son unos impuestos carísimos
10:59muy mal recaudados
11:01pésimamente recaudados porque a veces
11:03tardamos más en pagar
11:05los impuestos de transmisión patrimonial
11:07que en tramitar la totalidad
11:09de la escritura
11:11porque los señores funcionarios
11:13que están ahí sentados en su ladrillito
11:15ahora póngale esto
11:17ahora que paguen esto
11:19ahora que paguen esto
11:21es una cosa increíble
11:23y de todos los ayuntamientos
11:25todos los ayuntamientos están así
11:27están maleados
11:29es un mal que está existiendo ahorita
11:31perdón pero me desvié un poquito
11:33tenemos que pagar eso para llegar
11:35al registro público
11:37en Calvario
11:39municipal llega uno al registro público
11:41ahí es donde
11:43le dan seguridad jurídica
11:45al inmueble porque es en donde
11:47queda registrado bajo un folio
11:49es como una placa de un carro
11:51sobre ese folio
11:53se van a poner todos los movimientos
11:55que se hagan en ese inmueble
11:57y entonces es importante
11:59tener ese folio porque como usted
12:01atinadamente dice
12:03si no tiene ese folio, esa escritura
12:05su propiedad
12:07literalmente está en el aire
12:09está en el aire
12:11su propiedad y eso es
12:13más o menos en promedio
12:15entre cuatro de cada diez personas
12:17que hicieron este trámite
12:19para su escritura
12:21y que no la han recogido
12:23abogado muchas gracias por estar aquí con nosotros
12:25al contrario
12:27ojalá que quienes nos están escuchando acudan
12:29o en cualquier otra
12:31en cualquier otra
12:33investiguen el estatus
12:35de su escritura por seguridad
12:37de ustedes y no vayan a heredar
12:39problemas a la familia
12:41exijan al notario
12:43vayan y toquenle y pidan
12:45verlo, si el personal no los
12:47atiende de la notaria
12:49exijan ver al notario para que les entregue
12:51sus documentos, tenemos la obligación
12:53legal y moral
12:55de tener en orden
12:57los documentos que ustedes
12:59nos hacen el favor de confiar
13:01muchísimas gracias, gracias a usted
13:03momento de una breve pausa, ya regreso