由星洲日报和绿盛世（EcoWorld）携手举办的产业投资讲座会2.0，《如何买对房不踩雷，让好房有好报？》，8月24日在加影Se.duduk D' Kajang展销廊举行。
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00:00由新洲日报和绿圣市携手举办的产业投资讲座会2.0
00:05如何买对方不踩雷,让好房有好报
00:09今天8月24号在嘉隐Sedudo de Cajon展销廊举行
00:14基于先前的产业投资讲座反应热烈,吸引大批民众出席
00:19这次同样邀请业界专家为民众提供买房秘籍
00:23精辟概要地列出买房投资的误区
00:27第一个就是你要买很适合你的房产
00:31你要赚钱的呢,还是你要拿来住的
00:34从那一个方面呢,你就要去选到底那一个房产
00:39什么东西是能够帮到你赚最快的钱,最好的钱
00:44然后如果是要拿来住的话呢
00:46你要怎么样的房型会比较适合你
00:50很多人他们买错房产就是因为他们不清楚
00:53他们又想要买赚钱的
00:55又想要买来自己舒服住的
00:58所以造成两头不到岸
01:00这个是最大的误区
01:02第二个误区呢就是很多人他们买物资呢
01:05没有考虑到他们的经济的状况
01:08可能他们的收入呢不达标
01:11他们喜欢的物资分期付款可能比较高
01:15所以呢他们的这个收入呢可能又达不到
01:18造成说就算是买了那一个物资很喜欢
01:21可是每一个月为分期付款头痛呢
01:25反而让他们不能够真正的享受那个产业所带来的好处
01:30第三个呢就是他的这个地点买错
01:34很多时候呢他们看了喜欢那一个地点就很冲动的去买下来
01:40哪里知道说那一个地点长期呢
01:42他的发展的潜能没有这么高
01:45那么就造成说他们的期望
01:49他们所预期的收入呢跟他们真正的收入不对称
01:54这个是最大的三个误区
01:57除此之外无论是新建屋或二手房
02:00民众在购买分层地契时
02:03以下几个关键点绝对不能漏看
02:06第一你要先看是建好的
02:08是先售后建还是建好了你买二手市场
02:12二手市场比较简单我先讲
02:14二手市场呢除了看到你喜欢的单位
02:17你要看整个楼宇的整体的维护维修的整个大环境
02:21比如保安有没有做到位
02:24清洁有没有做到位
02:25去看一下他的设备
02:27然后去你们的notice board
02:29去看notice board有没有财务报表
02:31如果一栋楼你去visit了两三次
02:34你都没看过财务报表的话
02:35就代表这栋楼财务不透明
02:37财务不透明的楼呢很难把工作做到位
02:41所以我会建议看财务报表
02:43然后去整体感受一下整个building你一进去的
02:47第一感觉是舒服还是不舒服
02:49卫生不卫生
02:50安保人员有没有很有礼貌在服务大家
02:53如果这些都没有的话呢
02:55这个楼他的overall management很差
02:58所以他可能他价钱不会好
03:00那么买新建楼宇呢就比较麻烦
03:03因为看不到摸不到算不到
03:05他层上是future嘛
03:07所以一定要去看发展商的trade record
03:10又要去看发展商有没有良好的maintenance record
03:13他的development record跟他的maintenance record
03:17如果没有这两个的话呢
03:18基本上就是在赌大小
03:20我不建议买这一类的产业
03:23投资买房不能冲动的道理虽然简单易懂
03:26但一般民众如何才能够做到智慧买房
03:29产业股价时也给出了几个小撇步
03:32第一就是要对价钱有敏感性
03:36要留意那一个地方的市价是多少
03:39还有他的成交量呢到底是多还是少
03:42这个是最重要的一点
03:44第二点呢
03:45股价时最重要的就是看那一个地方
03:48他的长期的发展长期的基本建设呢
03:54有没有做到位
03:56所以就可以通过政府方面的发展大蓝图
04:01local plan啊或者是structure plan啊
04:03去了解长期那一个地方会有什么
04:07大型的基建推行的吗
04:10如果有的话就可以在基建还没推行的时候进场
04:14然后基建已经建成了完成了
04:17那么呢价值呢就会水涨船高
04:20第三个呢就是多多的去了解这个利息方面的走势
04:26如果你能够了解那个利息
04:29他到底是将会走高走低
04:31他将会影响到你每一个月需要支付的分期付款
04:36那么他就能够帮你很好地去规划
04:40到底你所需要负担的分期付款到底是什么
04:45那么呢您在享受房产能够带给你的舒适的同时
04:50在你的财政的计划这边呢
04:53也不会给你带来任何的压力
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