#GanadoresyPerdedores | ¿En el sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces hay inquietud por la Reforma Judicial? Salvador Daniel Kabbaz, presidente de la ＠AMEFIBRA, nos da su opinión.
: ＠VictorPiz
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00:00Salvador Daniel Cabas, también CEO de Fibra Danos, con quien voy a platicar ahora.
00:04Salvador, muchas gracias por el tiempo. Bienvenido al programa.
00:07Al contrario, Víctor, muchas gracias por invitarme. Es un placer saludarte.
00:11Gracias. Por tercera ocasión, La Gran Manzana fue sede del Fibra Day para analizar el mercado
00:17de fibras en México, su impacto en nuestra economía. Salvador, ¿nos puedes compartir
00:21un balance de esta edición? ¿Qué tanto apetito hay de inversionistas extranjeros
00:25por el sector inmobiliario mexicano?
00:26Mira, la verdad es que fue sorprendente. Tuvimos alrededor de 250 personas atendiendo
00:34el Fibra Day. Es nuestra Fibra Day con más abnuenza desde que lo iniciamos hace tres
00:40años aquí en Nueva York. Y la verdad es que no fue bien. La gente estaba contenta,
00:45un poco cautelosa con lo que está pasando en México, pero al final de cuentas los fundamentales
00:50del país son muy importantes. Si somos capaces de proveer certeza jurídica, creo que el país
00:56tiene la capacidad de crecer de manera muy importante en el futuro.
01:00¿Cuáles son las perspectivas de la industria? Que en términos de financiamiento bursátil
01:04lleva a la delantera, ¿no? Este instrumento ha cambiado el mercado inmobiliario. ¿Nos
01:09puedes contar cómo ha evolucionado la industria?
01:13Bueno, como tú sabes, las fibras son un producto relativamente nuevo. Iniciaron en el 2011 con
01:18la primera fibra. Hoy somos 15 fibras que estamos en el mercado y tenemos un valor de capitalización
01:24de casi 4.2% del PIB nacional. Es decir, ya somos un producto importante dentro del PIB del país.
01:33Tenemos más de 32 millones de metros cuadrados y más de 2.000 propiedades dentro del portafolio
01:42de las fibras. Y la verdad es que hemos ido creciendo poco a poco. Como tú bien lo sabes,
01:46este producto en Estados Unidos es el equivalente a los REITs americanos y estos tienen más de 50
01:51años. Entonces, estamos en el proceso de seguir creciendo y queremos que tenemos la mesa lista
01:58para crecer siempre y cuando exista certeza jurídica.
02:01Sí, sí. Valdría la pena decir que el sector de fibras inmobiliarias tuvo una acelerada recuperación
02:06tras la pandemia, más rápida incluso que otras actividades que otros sectores, ¿no?
02:12Sí, claro. Durante los últimos, por ejemplo, tres años, hemos dado un rendimiento en promedio de
02:18más del 15% con respecto a lo mejor 8% de la bolsa mexicana de valores. Entonces,
02:23básicamente hemos duplicado el rendimiento de la bolsa a través de las fibras.
02:27¿Qué tendencias se perfilan en el sector inmobiliario industrial de México con el
02:32New Shoring? De acuerdo con analistas, las expectativas del New Shoring son positivas
02:38para el sector de fibras en México. ¿Hay alguna estimación del potencial de inversión por New
02:42Shoring? Mira, yo te puedo decir que el potencial de inversión puede ser casi incalculable. Como
02:50tú bien sabes, nuestra presidenta Claudia Sheinbaum la ha prometido y nos ha impulsado a generar 150
02:56nuevos polos de desarrollo con aves industriales. No solamente industrial, sino acompañado de
03:03hospitales, centros comerciales, viviendas, escuelas. La idea es generar 150 nuevos polos
03:08de desarrollo en el país y creo que esto nos permite, si contamos con la infraestructura
03:14necesaria, atender el mercado, yo te diría que más que triplicar lo que somos el día de hoy en los próximos seis años.
03:22Sí, el sector, de hecho, sí puede ser uno de los más beneficiados con el New Shoring. Como dices,
03:28la inversión puede ser incalculable. ¿Ya lo está haciendo, no? Sobre todo en la zona norte del país
03:32donde está habiendo una alta demanda por espacios industriales. Sí, sin duda. Solamente para darte un
03:40dato, lo que estamos viviendo es que hoy en el portafolio general de las fibras, ni siquiera
03:47tomando en cuenta solamente la parte industrial, tenemos más del 95% de ocupación. Es decir, no
03:52existe en Estados Unidos un REIT que tenga el 95% de ocupación y nosotros tenemos en promedio todas
03:59las fibras más del 95% de ocupación. Básicamente no hay producto disponible en el mercado.
04:05Sí, es un buen dato. Ahora, entiendo que también se están incorporando prácticas sostenibles,
04:10nuevas tecnologías para lograr ahorros en energía, en agua, en los desarrollos inmobiliarios. Se han
04:15dado innovaciones en ese sentido. Sí, la verdad es que eso sí estamos súper
04:20orgullosos. Somos, sin duda alguna, referencia en el mercado en base a las mejores prácticas.
04:28Creo que tenemos, por ejemplo, más de 2 billones de dólares de fondos y de bonos sustentables con
04:37proyectos claramente sustentables. Tenemos casi 9 millones de metros cuadrados con certificaciones
04:43internacionales, las más importantes, y esto creciendo año con año. Y, sin duda alguna,
04:48hoy somos el único sector que todos los miembros reportan de ASG y el 87% de
04:57los reportes generan sustentabilidad integrados. Es decir, estamos un paso adelante. Y, en ese
05:03sentido, sí, nosotros estamos comprometidos con ser sustentables y con ser muy inclusivos.
05:09Te voy a dar otro dato importante. Más del 43% de todas las personas que
05:13elaboran en las empresas de las fibras son mujeres. Es decir, en ese sentido,
05:17sí, nos tomamos muy en serio hace algunos años y hoy somos punta de láser del mercado y un ejemplo.
05:22Qué bueno. Salvador, decías al principio que si hay algo de cautela en el sector por lo que
05:29está pasando en México con la discusión de las reformas, que es importante la certeza jurídica,
05:35entonces, ¿si hay inquietud por la reforma judicial, por otras en proceso de aprobación
05:40en el Congreso mexicano? ¿Cómo lo están analizando en el sector, en la industria?
05:46Mira, la verdad es que nuestra visión no es a corto plazo. Nuestra visión siempre es a mediano
05:50y largo plazo. Tú bien sabes que un desarrollo inmobiliario toma un par de años en, por lo
05:57menos, planear y a lo mejor otro par en construir. Entonces, no puedes tener una visión a corto
06:01plazo y este tipo de cosas no pueden ser lo que te hace hacer o no hacer un desarrollo.
06:06Sin duda, en el mercado, más que nerviosismo, y yo te puedo decir que hay un desconocimiento
06:11de lo que va a pasar con la reforma, yo creo que hay una gran oportunidad en las leyes secundarias
06:17para que esta reforma entregue esa certeza jurídica, como lo promete el gobierno. Y lo
06:21que sí te puedo garantizar es que si esa certeza está dada, la inversión del mercado internacional
06:26está presente, porque tienen mucho apetito en el sector y tienen muchas ganas de que se lleve a
06:31cabo. De acuerdo. Es hablador Daniel Cabas, presidente de la Mefibra. Muchas gracias por
06:37compartir esta información sobre el sector inmobiliario mexicano, la industria de fibras.
06:41Que tengas un buen fin de semana. Saludos en Nueva York. Muchas gracias, Víctor. Te mando un fuerte
06:46abrazo y te pido a todo tu auditorio. Gracias.