Esta noche en Con Jatnna tenemos un programa especial porque tenemos como invitados a Melisa Vargas / Arquitecta y Urbanista y a Santiago Henríquez / Abogado quienes hablaran sobre los inmuebles de renta corta como los Airbnb sin regulaciones.
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NoticiasTranscripción
00:00Hoy lo verás con Yadna. ¡Adelante!
00:03Gracias mi querido Bambam.
00:05Y siempre digo que como medio de comunicación,
00:08tenemos que servir como plataforma,
00:10no solamente para señalar o denunciar casos que preocupan,
00:14sino para tratar de aportar soluciones
00:18o esclarecer ciertas informaciones que nos interesan.
00:22Y vamos a hablar de los inmuebles de renta corta.
00:26Los que son mayormente conocidos son los de Airbnb,
00:30pero queremos valernos de la sapiencia y la expertiz
00:33de dos expertos a quienes les damos la bienvenida de inmediato.
00:38Aquí a mi izquierda está el señor Santiago Enrique Zurban.
00:42Es abogado de los tribunales y contador público autorizado
00:47y es un miembro activo del Colegio de Abogados de la República Dominicana
00:53y del Instituto de Contadores Públicos Autorizados.
00:56¿Colega o lo de abogado?
00:59Lo de contadores no se me da mucho ahí.
01:03Y aquí a mi derecha me da muchísimo gusto recibir a la señora Melissa Vargas.
01:07Es arquitecta, es urbanista dominicana,
01:10activamente involucrada tanto en la academia como en la práctica profesional,
01:17analista, contratista y consultora
01:20para entidades inclusive internacionales como las Naciones Unidas,
01:25el Centro Cultural de España.
01:29Vamos a comenzar como que por el principio,
01:32¿cuál es el marco legal?
01:36Vamos a comenzar por ahí,
01:38que se encarga de dirigir todos estos problemas
01:42y sobre todo de dirimirlos y de buscarles soluciones
01:45cuando se trata de inmuebles de renta corta.
01:48Bueno, primero gracias por la invitación.
01:50Voy de inmediato a proceder con la respuesta a tu pregunta.
01:54Mira, yo creo que hay que partir diciendo que de manera específica
01:58lo que tiene que ver con los alquileres de corta estadía
02:02no está regulado de manera precisa en la legislación dominicana.
02:06Si ya hay quejas con los alquileres de larga data
02:10con relación a que el inquilino siempre es el más favorecido,
02:14imagínense que no contemos con un marco legal.
02:16Sí, nosotros en este momento, desde mi punto de vista,
02:19estamos justamente viviendo lo que en Europa
02:23representó esta ola de modalidad de alquileres
02:27que, dicho sea de paso, trajo también sus complicaciones.
02:30En Barcelona, que está la cosa tremenda,
02:34a pesar de que ellos ya han judicializado
02:37mucho más procesos que nosotros,
02:39en París también pasaron por una fuerte experiencia,
02:42pero ellos ya han dado pasos normativos en relación a eso.
02:47Nosotros, de manera particular, lo que contamos
02:51es con algo que regula un ámbito
02:55que es cuando se vincula con los condominios,
02:59es decir, nada que ver con las unidades o los inmuebles
03:03que son de particulares que ya eso entraría dentro de otra esfera.
03:08Pero, en definitiva, no contamos con una normativa,
03:12una disposición normativa que regule este tipo de servicio.
03:15Pero se supone que en los edificios tenemos unos estatutos
03:19que no se pueden transgredir en cuanto a las normas y demás,
03:23pero ¿cómo se puede llevar el control
03:26de que hay un propietario que decidió, de repente,
03:30ok, voy a poner mi inmueble para renta corta?
03:34Sí, ahí hay una, y de nuevo también gracias por la invitación,
03:38muy a gusto, de verdad, y qué bueno que estamos hablando de este tema.
03:42Feliz de que estés aquí.
03:44Realmente el tema de la contradicción, o digamos,
03:48la lucha entre los derechos que nosotros tenemos en nuestro país,
03:54de que si yo soy propietaria de un inmueble,
03:56yo tengo derecho a alquilarlo.
03:58O sea, nuestra ley nos permite alquilar nuestras propiedades.
04:01O sea, eso está regulado, lo sabe mejor el abogado que yo,
04:05por una ley específica que tiene que ver con eso.
04:07Y están los estatutos y reglamentos de los condominios,
04:11muchos que fueron creados hace 10, 15, 20 o más años,
04:16donde no existía esa situación.
04:19Ni se estipula que eso no se permite.
04:21Exacto, entonces ya tenemos un problema corriendo, digamos,
04:24que es que ya hay unos estatutos creados para los condominios
04:29y unos reglamentos comunitarios y demás que no contemplan esas cosas
04:33y ya el problema en pie.
04:35Yo puedo hablar incluso directamente de mi propia experiencia
04:39con la edificación donde vivo,
04:41de que gracias a Dios pudimos llegar a un acuerdo
04:44con una propietaria que no vive en el edificio
04:47y que decidió poner su propiedad en Airbnb.
04:50Y eso empezó a traer los problemas que muchos conocemos que suceden.
04:54Porque el principal problema del Airbnb es la longitud de la estadía.
04:59Mientras más corta la estadía,
05:01obviamente más problemático es el tema,
05:04porque las personas ya...
05:06Es como si fuera un hotel.
05:07Exacto, empieza a funcionar una edificación
05:10que se aprobó con un uso de suelo de residencia
05:13a operar como un negocio.
05:15Y eso, entonces...
05:17Que tampoco se puede.
05:18Realmente hay...
05:19En los edificios de vivienda.
05:22Exacto, entonces ahí empiezan esas contradicciones.
05:24Porque obviamente hay un choque.
05:26Por eso existen las normativas de uso de suelo.
05:28Porque debe haber una regulación de qué va aquí, qué va allá.
05:33Y si eso empieza a fusionarse sin ningún tipo de límite,
05:39entonces lo que sucede es que empiezan los conflictos
05:42y a exponerse la comunidad a ciertos problemas,
05:45a peligros y demás.
05:47Entonces ahí que empieza ese tema de la falta de regulación
05:51a hacer esa falta tan grande ahora mismo.
05:55Pero yo lo que veo es como que el consorcio propietario
05:58tiene las manos atadas, entonces.
06:00No.
06:01Porque cómo se dirime este tipo de conflictos
06:05que arguyendo que los estatutos dicen que no se puede,
06:08cuando no lo dicen, porque era lo que tú decías,
06:11hablamos de más de 10 años, o sea, ¿qué hacer?
06:14Vamos a hacer una pausita y ahí dejé la bola
06:17en su cancha, abogado, y también en la tuya.
06:20O sea, ¿qué hacer?
06:22Se han visto muchos casos, inclusive problemas mayúsculos
06:26que ya se salen absolutamente de control poniendo en riesgo
06:32todas las personas que viven en un edificio de apartamentos,
06:36apartamentos que la mayoría son comprados
06:38y utilizados para vivienda familiar.
06:40Para vivienda familiar.
06:41Este es un tema muy interesante, hay mucha tela que cortar,
06:44por eso no te muevas.
06:45Aquí dejé la bola en su cancha, abogado.
06:47Sí.
06:48En base a su experiencia, ¿ha participado usted en conflictos,
06:53me imagino que muchos, con relación a esto?
06:55Sí, sí, bastante.
06:56¿Y cómo se han resuelto?
06:57Bastante.
06:58Sí, se han resuelto.
06:59Sí, bueno, algunos se han resuelto, otros no.
07:01Lo primero es lo que yo siempre digo,
07:04buscarle una solución alternativa al conflicto.
07:08Es decir, que los condóminos, que la persona que está
07:10llevando a cabo este tipo de actividad,
07:12pues sea lo suficientemente consciente en reconocer
07:15y comprender la medida en que está poniendo en riesgo
07:19la tranquilidad, la seguridad y la intimidad
07:22de ese grupo de familia que compraron sobre una premisa legal
07:27que prevista en el reglamento que iba a hacer
07:30para fines residenciales.
07:31Lo primero es eso, para evitar judicializar el caso.
07:35Obviamente, después de agotado ese procedimiento,
07:38nosotros recomendamos que ese problema
07:41se haya llevado al seno de la Asamblea.
07:43¿Por qué?
07:44Para que no se vea que es una cuestión ni del administrador,
07:48pero que tampoco es de un vecino o de una persona en particular.
07:52En materia de condominios es siempre bueno evitar
07:55los conflictos directos entre vecinos,
08:00sino que lo ideal es llevarlo al seno de la Asamblea.
08:03Y que entonces la Asamblea asuma una postura.
08:06Normalmente se le otorga un plazo.
08:08¿Por qué?
08:09Porque hay compromisos, hay huéspedes que se ha proyectado
08:14que hemos hecho eso de otorgarle plazo
08:18hasta que termine sus compromisos.
08:21Para uno poner una vivienda o un bien inmueble
08:25bajo la plataforma de Airbnb, por ejemplo,
08:28usted necesita como que una licencia.
08:31Porque ha dicho Airbnb recientemente
08:33que queda totalmente prohibida la realización de fiestas,
08:37esa contaminación sónica que es tremenda.
08:40¿Pero cómo ellos van a llevar el control?
08:42¿De si se hace o de si no se hace?
08:45¿Cómo pueden recurrir y llamar la atención?
08:48Eso sería solamente estar inscrito en la plataforma.
08:51En Francia y en España eso es lo que se ha hecho.
08:54Incluso para que un inmueble sea ofertado
08:58tiene primeramente que estar provisto a la persona
09:02de una autorización.
09:04De una autorización, en el caso de Francia,
09:06es Lumaré, es el ayuntamiento quien se lo otorga
09:10y creo que también así mismo en Barcelona.
09:13¿Qué quiero decir con esto?
09:15Que en los lugares en que ya han pasado
09:19por ese proceso normativo, de manera general,
09:22lo que se ha optado es que para hacer esos alquileres
09:26primeramente se obtenga una autorización.
09:29Pero esa autorización a su vez debe de estar precedida
09:32de una autorización del consorcio de propietarios.
09:34Si se trata de un inmueble afectado o regido
09:37por la ley 5038 sobre el control.
09:39Y entonces tengo aquí en mis notas que Alberto Bogar,
09:42quien es presidente de la Asociación de Agentes
09:44y Empresas Inmobiliarias,
09:46está muy de acuerdo con el anuncio que hizo Airbnb.
09:50Por ejemplo, el ministro de Turismo, David Collado,
09:53dijo que eso se iba a resolver desde el pasado mes de febrero.
09:58Sin embargo, siguen sucediendo casos, señores,
10:02y riesgosos muchos.
10:04Porque llegan hasta el extremo
10:06para poder dirimir los conflictos a lo interno.
10:09¿De cuántas unidades estamos hablando aquí
10:12y hasta qué punto los miembros y propietarios
10:16de un edificio pueden oponerse?
10:19Bueno, el dato como tal no lo manejo,
10:22pero estamos hablando de que es una modalidad en crecimiento.
10:26Y ahorita hablábamos de que no es solamente Airbnb,
10:28hay otras plataformas, Booking y demás.
10:32Y cualquier propietario que diga
10:34ok, ahora lo voy a poner de renta corta.
10:37De hecho, en un momento dado,
10:39empezó a promoverse desde el sector inmobiliario
10:42a mira, sí, tú lo puedes comprar para Airbnb.
10:45Y eso era como un atractivo para la inversión,
10:48usar la compra de inmuebles como inversión.
10:53Se veía como algo que llamaba la atención,
10:56era innovador, era novedoso,
10:58la gente lo veía como una oportunidad de ingresos.
11:01Y por eso empezaron incluso a cambiarse algunas ofertas
11:05de edificios que tienen, por ejemplo,
11:08más ahora apartamentos de una habitación,
11:11cosas que antes se vendían menos
11:13porque la gente buscaba entrar a una familia.
11:16Ahora buscan esa alternativa.
11:18¿Para que se pague eso?
11:20Exacto, entonces todo eso ha ido haciendo
11:23que incremente ese tipo de dinámica.
11:27Y yo creo que si se empieza a innovar un poco más
11:30en las ofertas que se hacen
11:32y en la forma en que se organizan los espacios,
11:35tomando en cuenta zonas también,
11:37que no todo puede pasar en toda la zona del país
11:39ni en toda la zona de la ciudad.
11:41En Nueva York, por ejemplo,
11:42han sido súper radicales con eso
11:44de que el dueño tiene que estar presente,
11:46que puede alquilar una habitación,
11:48pero no el apartamento completo.
11:49Para ellos eso era lo que funcionaba.
11:51Nosotros tenemos que encontrar
11:52qué nos funciona a nosotros
11:54y entonces ajustar el modelo
11:56a lo que nos convenga como sociedad.
11:58Abogado, finalmente.
12:00Hay una realidad, hay una ola,
12:02hay un boom de que lo ha promovido el mismo mercado.
12:05Sin embargo, el mercado jamás puede atentar
12:10contra derechos fundamentales.
12:12Y adhiriéndome un poco a lo que dice Melisa,
12:15entiendo que lo que se hace necesario
12:17es que el gobierno, el Estado dominicano,
12:21no mire el problema de manera coyuntural,
12:24no lo siga viendo desde el punto de vista fiscal,
12:27no lo siga viendo desde el punto de vista turístico,
12:29sino que lo vea como un conjunto,
12:33como un asunto de la sociedad dominicana
12:36en sentido general.
12:37Para evitar mayores conflictos,
12:38les agradezco muchísimo,
12:40su compañía y el que hayan estado aquí,
12:42que se hayan encargado de instruirnos
12:45en muy buena medida sobre esta situación.
12:48Y bueno, y finalmente también hacer un llamado
12:51a la conciencia de los propietarios,
12:54de los que forman parte de esa plataforma,
12:58porque hay que respetar, señores, hay que respetar.
13:01Venga, las flores por aquí.
13:03Bueno, perdón, caballero.
13:05Muchas gracias.
13:07¿Y tú qué, le puedes regalar una rosita?
13:09Claro, claro, la compartimos.
13:11Y así no me desacreditan.
13:14Bueno, gracias, de verdad, gracias del alma.
13:17Ustedes no se muevan, tenemos más.