#بنت_البلد | أبرز نجاحات شركة المناعي للتطوير العقاري مع أحمد المناعي مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة المناعي للتطوير العقاري وشريف محمد مدير التسويق بالشركة
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00ديوفي في الفقرة دي الحقيقة من الشباب اللي الواحد بينبسط بيهم.
00:12صاحب الشركة اللي هنتكلم عنها دلوقتي الحقيقة أنا من الكلام اللي سمعته عنه تخيلته أنه مثلا راجل كبير في الصنة بقى 70-80 سنة فهو عمل هذه الصمعة أو حوش التحوشة دي في سنين عمره.
00:26لكن لما شفته يعني شاب من عمر أولادنا بس الحقيقة حاجة تفرح.
00:33حاجة تفرح لأنه شاب جاد عارف هو بيعمل ايه بيشتغل زي ما بيقوله شغل 24 ساعة في الـ 24 ساعة عامل حاجات عظيمة جدا جدا.
00:44مطور عقاري قدر في سن مش كتير أو في مساحة زمنية مش كبيرة أو يسلم مشاريع ويبتدي في مشاريع وماشاء الله ربنا يزيد ويبارك زكاءه كمان أنه اختار مناطق شديدة الأهمية.
01:00مناطق شركات يعني ضخمة جدا وشركات يعني عايز أقول شركات عالمية مطورين عقاريين من خارج مصر كمان ابتدوا يبنوا فيها فمكان عظيم.
01:12ومكان أنا لسه بقوله ياه من 15 سنة كده ولا حاجة كان المكان ده يقولك لا لا لا دلوقتي بنندم.
01:23لأنه كانت الأسعار طبعا من 15 سنة غير دلوقتي خالص.
01:25فبيشرفني الأستاذ أحمد المناعي مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركات المناعي.
01:32أهلاً وسهلاً بحضرتك شرفتني وانستني.
01:34أهلاً وسهلاً.
01:35وبيشرفني كمان الأستاذ شريف محمد مدير التسويق بشركات المناعي.
01:39أهلاً وسهلاً يا ابننا الغالي.
01:41أنا فرحانة بيكم.
01:43بفرح لما لاقي شباب في عمر ولادي كده وماشاء الله واخديني الحياة بجدية.
01:50وأنا سألتك سؤال بره قلتلك هو أنت بتكمل مسيرة شركات والدك أنت بتكملها؟
01:57فقلتلي لا ده بدراعي.
02:00فقلتلك السمع الطيبة دي أنت كل ده أنا اللي عمله لأني ابتديت من السفر.
02:08كلمني عن شركات المناعي وإنت مين بقى يا عم؟
02:12طيب مبدأياً كده حضرتك إحنا أولاً شركات المناعي إحنا أصحاب سابقة كبيرة في الأول وفي الآخر في منطقة فيصل والهرم.
02:24في الأساس خالص كان فيصل والهرم. دي البداية.
02:27إحنا جينا خلصة كبيرة من عدد الأمورات والأبراج اللي موجودة في فيصل والهرم.
02:30بعدك كده طبعاً يعني مشينا مع تجاه الدولة اللي هو المدن الجديدة.
02:35دخلنا منطقة حديث اكتوبر من حوالي سبع سنين نفزنا فيها أكتر من 32 مشروع في مناطق مختلفة.
02:42طب استنى كل اللي بيشوفينا وقولوا ما شاء الله الله مصالح النبي.
02:46نفزت 32 مشروع ما شاء الله.
02:4932 مشروع.
02:50مصالح النبي عليك ما شاء الله.
02:51جزء منهم في منطقة السياحية ألف وبه وجزء منهم في مدينة الفردوس الجديدة في حديث اكتوبر.
02:56وأكبر جزء من عدد المشاريع نفزنا في منطقة المسلسلات اللي عدد مشاريع كبير.
03:03اسمها مسلسلات؟
03:04آه منطقة مسلسلات حديث اكتوبر.
03:06حديث اكتوبر.
03:07آه.
03:08أنا ما قريت كلمة مسلسلات حديث اكتوبر فسأنا مش في الناحية دي خالص.
03:10فأنت قلت لي دي حاجة عظيمة جدا.
03:11آه حاجة محترمة جدا ومكان جميل جدا بيقع بين طريق الفيوم وطريق الوحات وطريق جامعة زويل.
03:18ده آه ده منطقة رقية جدا.
03:20جدا جدا جدا.
03:21آه.
03:22عندنا هناك شرعي النوادي عليه ندي الزمالك عليه هيئة قضايا الدولة.
03:26إسم رابع اكتوبر.
03:27ندي الزمالك في المنطقة دي؟
03:28آه ندي الزمالك آه على شرعي النوادي.
03:29يقولك عم بقى.
03:30عندنا سان كابيتل العاصمة السياحية.
03:33عندنا مجموعة من المباندات الفخيرة جدا جدا في المكان.
03:36طيب نكلم الأستاذ مدير التسويق.
03:39طبعا لما بيكون المنطقة واعدة واختيار المطور العقاري بزكاء للمنطقة اللي يستثمر فيها ويفيد الناس ونفس الوقت.
03:48أعتقد بتبقى سهلة على مدير التسويق شوية.
03:51ولا أنت بتلاقي صعوبة في التسويق؟
03:53النهاردة بيبقى سهلة.
03:54سهلة؟
03:55النهاردة الموضوع بيبقى سهل بكتير لما بقى عندنا سببية أعمال كويسة.
03:58لما بقينا فيه صمع طيب زي ما هيك قلتي في الأول.
04:01نحن خلاص أنا ما بقى أجيب أعرض مشروع جديد.
04:04كل الناس عارفة مين شركات المنالية التطوير العقارية.
04:06طبعا؟
04:07غير كمان إن أنا عندي ميزة حلوة جدا في إن المشروع لما ببدأ إن أنا ألونش أو أبدأ أشتغل عليه
04:13المشروع أصلا كل المميزات اللي فيه بتخليني أقدر أبيع بأسعار مناسبة لكل السوق.
04:20ليه أسعار مناسبة لكل السوق؟
04:22لو بصينا على سان كابيتل العاصمة السياحية أو بصينا على كل الكومباوندات اللي حوالينا
04:26أسعارها بتوصل تقريبا لـ 7 و 8 مليون جنيه.
04:29النهاردة أنا في نفس الزون أو في نفس الإيريا أنا ببيع بـ 2 مليون جنيه.
04:32ففيه فرق شاسع في الأسعار وفي نفس الوقت كمان أنا بيعيش نفس الحياة.
04:36تمام. طيب أرجع بقى لحضرتك.
04:39يهمني قوي كحد بيشتري مثلا واحدة أو بيشتري مثلا عنده ولاد صغيرين فعايز أشتري لهم لأن الأسعار دلوقتي لما يبروح تبقى
04:49طبعا بتغير.
04:50نحن كلنا عارفين في العقارات الحقيقة الأسعار كده زمان كابيتزين مثلا بعد سنة أو سنتين دلوقتي بعد أسبوع أو بعد شهر الأسعار بتختلف.
04:57بالفعل.
04:58واختيارك للمنطقة الحلوة الشيك دي يهمني بقى حاجة.
05:04يهمني أنظمة السادات.
05:07أنا خلاص ضمنت إن أنا في منطقة راقية أنت بتقولني بقى نوادي ومش عارفة عاصمة دارقة إيه؟
05:16عاصمة سياحية.
05:17عاصمة سياحية طيب أنت كمان في منطقة حواليك لسه المتحف الكبير هيتعامل أو هو الدنيا هتبقى.
05:23أنظمة السادات إيه؟ والتسليم بقى حاجة بتقلقني أنا جدا وأنا بشتري من أي منطور عقاري.
05:30إن ممكن يديني موعد فيتأخر علي شويتين تلاتة.
05:36أنت سمعتك بنيتها من كل الناس اللي اشتروا من عندك الحاجة أنا سألت أكثر من حد قالولي العقد سيف على رأبك.
05:44اللي هيكتب في العقد هو رح يحصل.
05:46فكلمني برضو عشان نعرف إيه أنظمة السادات.
05:50هو بالنسبة لأنظمة السادات أنا يعني عزل في اتنظر المشاهدين وكل عملاءنا أنه يعني محدش يفرح بحتة أنظمة السادات اللي مفتوحة.
06:00اللي هي على في عشر أو اتناشر سنة وحاجات يتصل.
06:02آه آه يعني أنا لما دخلت منطقة المسلسلات كان فيه عروض كتيرة موجودة في المكان وكان فيه شركات بتدعوا عروض.
06:08أنت أكيد بتعمل دراسات طبعا؟
06:10بعمل دراسة لأنه لازم يحصل تكافؤ بيني وبين العميل في نظام الدفع يعني.
06:14أنا يعني هوصل لمرحلة أني أسلمك وإحديتك إزاي.
06:17التكافؤ اللي بيني وبينك فلازم يحصل تكافؤ.
06:20فأول ما أنا دخلت منطقة المسلسلات بصراحة كان يعني شفت عروض شفت مدد أنا كنت بأقصد لمدة ثلاث سنين.
06:28كنت بأخذ مؤدم مثلا 30% 35% الأسعار والمدة اللي تعمل تكافؤ بيني وبين العميل.
06:38ده اللي مخليني ملتزم جدا مع العملاء كله بيستلم وحداته في مواعيده.
06:43كله ما فيش تأخير.
06:45ما فيش تأخير إن شاء الله.
06:46يعني لو تأخيري بقى حاجات بسيطة يبقى إحنا شغالين في مرحلة التشطيبات يبقى إحنا في المراحل النهائية في المشروع.
06:52طب ثانية واحدة بالنسبة للمراحل بقى.
06:54أنت بتطمن العميل إزاي على المراحل اللي وصل ليها المشروع أو المشروع اللي أنا شارية فيه مثلا.
07:01بص يا حضرتك إحنا عاملين حاجة على البيتج يعني لو دخلتي صفحة الشركة.
07:05هما هيرطونا صور مفيدة.
07:07حاجة اسمها تابع مشروعك.
07:09دي سلسلة تابع مشروعك.
07:10العميل بيتابع مراحل مشروعه.
07:13كل خطوة بتتعامل في المشروع إحنا بننزلها على البيتج.
07:16فالعميل بيتابع مشروعه من هو قاعد في البيت.
07:19دي صفحة.
07:20دي الصفحة بتاعتنا.
07:21دي الصفحة كلنا نصورها برضو بالموبايل ونصور أرقام التليفونات.
07:25لأن أنا أنتوا عارفيني بعمل ابتزاز.
07:28أي ضيف بيجيلي بعمله كده ابتزاز وبحرجه.
07:32عند النقطة الموجودة دي.
07:34هو في مرحلة إنشاءات موجودة.
07:36وفي مرحلة بعدها تاني.
07:38إحنا بننزل شكل الواجهة وهي خلصونا.
07:40أو البلان بتاعتها 3D.
07:41وبعد كده بنبدأ نشوف المرحلة اللي وصلنا لها إيه.
07:44في الأ.
07:45مثلا أنا دلوقتي صبت أعمدة.
07:48أنا بتابع بنفسي فبعرف أنا المشروع مش زي.
07:53غير إن مشروعك وصل إيه كمان.
07:54العميل اللي جاي عايز يشتري.
07:56ممكن يبقى نفسه يشتري في القطع دي.
07:58فإذا كان أنا وصلت المرحلة معينة فيها أو لأ.
08:00بس للأسف معظم المشاريع مجرد ما بتتحفر هي أصلا بيكون ببيعة.
08:04آه.
08:05ده برضو الحاجات اللي استغربتها.
08:07إن بيقولوني المناعي.
08:10مجرد ما يقول بس.
08:13أنا حفيف المنطقة.
08:17بتبقى خلصت.
08:18بالفعل.
08:19الحمد لله.
08:20ده حصل بعد وقت ولا حصل من ساعة ما ابتديت.
08:24ولا بعد ما ربيت سمعة زي.
08:27هو بعد السمعة طيبة يعني.
08:28إحنا كده كده أصلا معروفين من مناطق فصل والهرم.
08:31العميل بيجي يعني.
08:32خلاص.
08:33أنت المناعي لفصل والهرم بقوله آه.
08:34أيوة.
08:35فبيشتري ووقع معايا على طول.
08:36تمام.
08:37وده اللي خلانا لما دخلنا منطقة اكتوبر الجديدة.
08:39حصل معنا بالفعل مبيعات من أول ما دخلنا المكان.
08:41لأن أنت ساكي كمان في اختيار المنطقة.
08:43آه طبعا.
08:44أنت برضو.
08:45كنا أصحاب سابق يعني أصحاب سابقة في منطقة المسلسلات.
08:48إحنا حاليا أصحاب سابقة في منطقة اكتوبر الجديدة.
08:51وخصوصا منطقة الأحياء.
08:53يعني اللي بيشوفنا دلوقتي عنده أكتر من اختيار فأكتر من مشروع.
08:58وأكتر من نظام سادات.
09:00أيوة دي حلوة برضو.
09:02أكتر من نظام سادات.
09:03طبعا.
09:04يعني أنت بتعرض عليك كحد بتجايستسمر معاك وأخد من عند حضرتك وحدات.
09:09تمام.
09:10بتعرض عليك عدة أنظمة.
09:11أنا اختار اللي نسبني منه.
09:13يعني هو عرض واحد بسيستم واحد في الدفع.
09:17لا لا طبعا.
09:18بتختلف من منطقة لمنطقة.
09:20فإحنا بنقول دلوقتي أفضل فرصة سكنية واستثمارية على الإطلاق في الوقت الحالي منطقة اكتوبر الجديدة.
09:27وخصوصا منطقة الأحياء.
09:29أيوة.
09:30طيب المساحات بقى.
09:32هل أنا مثلا عايز بدل ما اشتري مساحة واحدة كبيرة مثلا عايز اشتري عندي طفلين ولا حاجة.
09:39عايز اشتري لهم وحدتين.
09:41المساحات عند حضرتك بتبتدي ازاي وبتنتهي ازاي.
09:45موجود معانا كل المساحات.
09:47لأن احنا بنتعاقد على قطع الأراضي من يعني بدأت من المساحات الصغيرة للمساحات الكبيرة.
09:52يعني موجود معانا في مساحات الشواء مساحات من 135 متر.
09:55حلو.
09:56لحد 200 متر و 210 متر مساحة الشق.
09:58ده حلو قوي.
09:59اه.
10:00لو أسرة كبيرة 210 دي حاجة هلومة.
10:02وأنظمة سداد بمزاجي يعني وردو ناخد وندي فيها.
10:08مش بمزاجك.
10:09مش بمزاجك.
10:10اه تسويقه.
10:11مش بمزاجي ليه بقى.
10:12انت بترني سوز المنعية هو بيقول لا يعني ان شاء الله فيه تسويق.
10:16هو بيعمل اكتر من بلاين ولكن مش بمزاج العميل دي.
10:19اه.
10:20بمزاج العميل دي انا مش هسلمك والتزم فيه.
10:21بالضبط كده.
10:22اه.
10:23نحتاج التزم معايا.
10:24نعايزين نوصل لمرحلة التكافؤ اللي تكلمنا عليها الاول.
10:25شاطر شاطر هو فاهم ان هو مش عايز نقول كلام بقاش قده.
10:29بالضبط كده.
10:30الحتة دي يا وسيزة نشوة الفترة اللي فاتت خلت شركات كتير خرجت من السوق العقاري.
10:35يعني عملت مشكلة فعلا لان احنا الفترة اللي فاتت لما كنا شاغلين كان فيه ناس بتقصط على خمس سنين وناس بتقصط على ست سنين.
10:44احنا بنقصط على سنتين بس.
10:45اه طيب لا استنى اني جاي لك سنتين بس.
10:47ما تبح بحي ايدك شاي.
10:49احنا بنعرض دلوقتي عدة مشاريع هي قدامنا.
10:52تمام.
10:53كلمني عن المشاريع والاماكن دي والله يا جماعة يعني الناصح يشتري دلوقتي.
11:02الناصح يشتري دلوقتي لان مش هقول لكوا خمس ست سنين استنى جاية الدنيا هتفرق في المنطقة دي لانها منطقة مهمة وبعد ما يتعامل نادي الزمالك لسه ما تفتحش.
11:13لا لسه.
11:14لسه ازلوا بقى اول ما يتفتح نادي الزمالك في الحتة دي اقسم بالله اضرب الاسعار في عشرين.
11:19صح بالضبط كده بالضبط.
11:21وانت قريب من النادي.
11:22احنا قريب جدا من النادي وشارع النوادي يعني عليه.
11:26هو في نوادي تانية مختلفة.
11:27ده يسمى شارع النوادي اصلا.
11:29في نادي الزباط الشرطة ونادي الترسانة على نفس الشارع.
11:33ده حلو ده قوي.
11:34الناصح يشتريه هناك.
11:35طيب رجعنا لمسألة انظمة السادات سنتين دي.
11:40ما ينفعناش احنا كلام ده.
11:41يعني مشاهدين بنت البلد ليهم كده خصوصية.
11:45معقولة حضريتك حاجة ليه سنتين.
11:47ليه سنتين عشان منطقة المسلسلات بالنسبة لنا مش متبقي فيها يمكن 20% من عدد قطع الاراضي الموجودة.
11:53خلاص المنطقة قربت تخلص.
11:55منضرة.
11:56لكن لو جيت حضريتك جيتيلي مثلا في منطقة اكتوبر جديدة.
11:59انا بقصت لحد اربع سنين او خمسين شهر.
12:02اه انت حسب المنطقة.
12:04حسب المنطقة.
12:05وحسب قوتها ايه.
12:08بالضبط كده.
12:09فانت دي منطقة بيع على نفسها.
12:11في اول في المسلسلات كنا بينقصت اربع سنين.
12:13ولكن المنطقة دلوقتي خلاص معاتش فيها قطع اراضي يعني نبني عليها مشروع.
12:18وحتى لو لقيت حتلاقي برضو حتشتري بالغالي.
12:21حتشتري بالغالي بالفعل كده.
12:23ومدخلات البناء كمان عليت.
12:26يعني المواد الخام او المواد الاولية بتبدي بيها حديب بقى اسمنت الكلام من ده.
12:31بالضبط كده.
12:32المسائل دي.
12:33بنعمل مخازن واخد بالك وبنشتري الخامات بالنسبة لنا ونخزنها.
12:39عشان نقوم بعد كده التضخم يعني.
12:41تمام.
12:42احنا دلوقتي التزمنا.
12:43وامرنا لله مثلا على سنتين ولو انت بحبحوها شوية دلوقتي.
12:47يعني حتى لو في الفترة زمنية معايا.
12:50بحبحها بس في حالة واحدة بس.
12:51ايه.
12:52لو حضرتك اللي هتشتري.
12:53وين نابي يا اخويا نفسي.
12:55وين نابي.
12:56كنت اسكن ناحية الست اكتوبر والحيطة دي ناحية شغني.
12:59جوزي.
13:00يعني رمانة في التجمع الخامس والحيطة الناحية التانية دي.
13:06بس ناحية دولة برضو يعني مش واحدة.
13:08مش واحدة بس ناحية دا بقى ناحية زمايلي كلهم انا وحيدة.
13:11زمايلي بقى ييجوا يشتروا من عندك ان شاء الله.
13:13بإذن الله وان شاء الله هتشتري من المناع.
13:15والله بفكر.
13:17طب ايه يا جنة.
13:18وعملها مفاجأة لبعض رحماني ان شاء الله.
13:20ان شاء الله.
13:21طيب.
13:22معلش بقى انت بقى.
13:24يعني بحبح ايدك ان شاء الله حضرتك حتى نص سنة حتى زيادة.
13:30معلش.
13:31لا مانا لو خدت منك انت الجملة.
13:33انا عايز اخدهم.
13:35ان شاء الله يعني بدون مقاطعة هي بتبقى يعني بتحصل يعني.
13:38طيب يعني.
13:39استثمائات يعني لحد معين كده.
13:41اي حد من هييجي من طرف بنت البلد.
13:44هتبقوا لينين معه شوية.
13:46هيتقصد على 4 سنين.
13:48دي بقى من غير ما وسيد احمد يتكلم فيها.
13:50الله يبارك لك يا مني وانا كنت فاكرهك انت صعب.
13:52لا لا أنا مش صعب.
13:55طيب لمدة تقدي ايه خلال شهرين مثلا الجايين او لاخر السنة.
13:59يعني اللي هيجي يتعقد من دلوقت ولا ايه.
14:01يعني انت محتاجة.
14:02حتى ما مشروع يخلص.
14:03انت محتاجة منينا عرض يعني.
14:05اه.
14:06مش معقولة تبقى عندنا كده ما يعملش ابتزاز.
14:08طبعا احنا ممكن نكلم يعني نحاول نعمل عرض يا دكتور يعني اللي هو مثلا اي حد هيتصل من خلال برنامج بنت البلد.
14:14من طرف بنت البلد.
14:15اه.
14:16ليه حاجة خاصة.
14:17طيب.
14:19ليه نظام 3 سنين سداد يا دكتور.
14:21اه 3 سنين ايه.
14:223 سنين عشان اي حد يتوصل من برنامج بنت البلد.
14:25طبعا انا 4.
14:26الراجل طيب انا 4.
14:27لا هو احنا عندنا.
14:284 مناطق.
14:29في اكتوبر الجديدة.
14:30احنا عندنا 4 سنين في اكتوبر الجديدة.
14:32ومع ذلك لو حد يتوصل من خلال برنامج بنت البلد على منطقة اكتوبر الجديدة الاحياء.
14:39احنا شغالين دلوقتي في الحي الاول والتاني.
14:41حفرنا عدد مشروعات كبير.
14:49يا جماعة يا جماعة يلا بسرعة صوروا.
14:51بسرعة الفقرة خلصت صوروا.
14:53وانتوا لو ما تروحوا هما طيبين.
14:55ان شاء الله ان شاء الله ربنا ي.
14:57فصلوا يعني فصلوا.
14:58ان شاء الله ان شاء الله ربنا يصنع لكم الخير.
15:00والعقار ده الاستثمار الامن.
15:02ارجوكم اللي معه اي حاجة يحطها في عقار.
15:05وربنا يكرم الجميع.
15:07انا بشكر حضراتكم جدا.
15:08انشرفتوني وانستوني.
15:09وبجد اتشرفت بوجود ناس افاضل وشركة محترمة.
15:13زي حضراتكم معنا في مقالة.
15:15اتشرفتونا.
15:16ربنا يكتب لكم الخير.
15:17وللأسف الفقرة دي خلصت.
15:19استنوني الفقرة الجاية ان شاء الله هتعجبكم.