#براند_مصري | السوق العقاري وعلاقته بعجلة التنمية الاقتصادية مع د. محمد راشد عضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:09النهاردة معانا موضوع مهم جدا وهو سوق العقارات
00:13واللي بيلعب دور مهم جدا في دفع عجلة التنمية الاقتصادية
00:17وكذلك الاستثمار العقاري في مصر واللي بيعدل الاستثمار الآمن حتى الآن
00:23وشهد القطاع العقاري في مصر خلال السنوات الأخيرة طفرة كبيرة بفضل المشروعات الوطنية الرئيسية
00:31زي العاصمة الإدارية الجديدة واللي سهمت في خلق فرص استثمارية واعدة
00:36حنتعرف مع بعض على كل ما يشهده السوق العقاري من تحديات وفرص
00:42مع ضيفي اللي منورني في الستوديو الدكتور محمد راشد
00:46عضو مجلس إدارة غرفة صناعات التطوير العقاري بإتحاد الصناعات المصرية
00:52أهلا بيك يا دكتور
00:53أهلا بك يا يصرو أهلا بالسادة المشاهدين
00:55في البداية يا دكتور عايزين نعرف إزاي نصدر العقار بره مصر
01:02يمكن تصدير العقار من الحاجات المهمة ويمكن القيادة السياسية ودولة رئيس الوزراء
01:09من دينها أهمية في الفترة اللي فاتت من خلال طبعا اللجانة النوعية اللي تشكلت من خلال الرئاسة الوزراء
01:18وكان على رأس الموضوعات اللي تم نقاشها وهي تصدير العقار
01:22تصدير العقار احنا أو يمكن المصطلح ده متدارك في مصر أكتر لكن هو تداول العقار على مستوى العالم
01:31يمكن نسبة مشاركة مصر بحوالي بالنسبةها ما تستشعر 600 مليون ومعظمها بتبقى استحوازات من شركات خارجية
01:41من توتر حجم التجارة العالمي في السنة بيوصل من 200 ل 250 مليار دولار سنويا
01:48فالنسبة ما عديتش الربعة في المائة فمن هنا انتي كلام ده ما كناش نقدر نتكلمه من عشر سنين
01:55ليه ما كانش عندك البنية التحتية القوية التعاملت في خلال العشر سنين والمتنوعة
02:00ما كانش عندك المدن الجديدة كان عندك ما كان التعدد وسائل المصطلح
02:05احنا كان عندنا سيكة حديد مصر احنا الوقت عندنا قطار السريع اللي بيربط العين السخنة بمطروح
02:11عندنا دلوقتي خاطة تانية اللي بيربط العين السخنة بمحافظات السعيد والمونوريل والارتيال والقطار الكهربائي
02:23تعدد وسائل الموصلات صديقة البيئة وجودة الطرق احنا كنا مصنفين 128 على العالم على جودة الطرق
02:32اللي بقات فيه في المركز الثامنتاشر فكل ده والبنية غير البنية التحتية والمدن الجديدة والانشاء 22 مدينة جديدة
02:39فكان لازم مع ده ان العميل الخارجي مش شايفه فكان لازم ان كان الاهتمام بهذا الملف
02:47وفي إطار الاهتمام بهذا الملف يمكن فيه خطوات تم تفعيلها على الأرض زي المنصة المصر العقرية
02:57اللي هي مفروض انها طلعت اشتغلت او تم تتشنها يوم 13 فبراير الماضي 13 25
03:10ودي بتهدف طبعا لزيادة نسبة نصر من تسليل العقار ودي خطوة هامة لاني طبعا اني المتوقع المستقبل ان شاء الله
03:20يبقى عليها حوالي 2 مليون وكيل عقاري على مستوى العالم ده هيسوقوا المصر عالميا
03:29الترويج للعقار حاجة مهمة جدا احنا كل المؤتمرات اللي عندنا او المعارض اللي بتتم للعقارات هي معارض بيعية
03:39لازم الاهتمام يكون للمعارض التسويقية عشان اقدر اسوق المنتج العقاري المصري
03:48تلت حاجة مهمة جدا لاستهداف انا باستهدف مين فلازم ان انا وانا مثلا في منطقة معينة انا اعملها
03:56استهدف مينها تسليل العقار يبقى ليها مواصفات معينة العميل الامريكي غير العميل المتطلبات
04:06غير العميل السعودي غير العميل الاوروبي كل واحد ليه متطلبات في المسكن اللي هو بيتطلبه على حسب ثقافته
04:14بيتفقوا بس في حاجة واحدة بس التسجيل يبقى لازم المكان يكون فيه قلاية التسجيل والتسجيل الالكتروني
04:22وطبعا يكون الوحدة كمالة التشريب والترفيه
04:28هل يطرق العميل الاجنبي سواء سعودي او اميراتي بيدفع بالعملة الصعبة؟
04:35بيدفع المطور لغاية الوقت الحالي هو بيدفع المطور بالعملة الصعبة يعني لو هو بيشتري بالمصري
04:48لو قطاع خاص طبعا انا ما بقدرش اخد بالدولار
04:54وحتى لو اخدت بالدولار بيتم تحويله بما قمته بالمصري
04:59لكن المستهدف منه طبعا ان انا اجلب لي ده بيزودلي كمان عدد بيقليه تأثير ايجابي جدا على السياحة
05:07يعني المستثمر الاجنبي لما يجي يشتري واحدة مثلا لو قلنا على البحر الاحمر
05:12احنا عندنا فرص سياحية متعددة من اول طبعا الموقع الجغرافي
05:19عندك بحر الاحمر البحر المتوسط فيه فرص سمارية عندنا
05:23يمكن فيه لو الفترة الفات تسمعنا عن جزيرة باناس
05:27اللي هي اكبر من مساحة رأس الحكمة
05:30اللي عندنا فيه فرص سمارية تانية فرص جميلة
05:34فاصبح القطاع العقاري اللي يمثل حاليا 23% من اجمالي الناتج القومي
05:41هو قاطرة التنمية للاقتصاد المصري
05:45ومصدر مهم من مصادر ايجاد العملة الصعبة في البنك المركزي المصري
05:53وهذه النسبة قابلة للزيادة في حالة اتمام هذه الصفقات
05:58واتمام هذه الصفقات ما حدش نيجي نقول بقى
06:01نحنا راحين نبيع جمع الاستثمار
06:07المستثمر بيجي بيشغل ايدي عاملة بيعمل مصانع
06:12بيقدر ان هو ينشئ مصانع ومناطق صناعية
06:15فبيقلل لك التكلفة بتاعت البنى
06:19بيبقى وراه الموديل اللي بيتم انشأها زي مدينة رأس الحكمة
06:25وراها الظاهير الزراعية يتم زراعته
06:28فانت مستفيدة من جميع الجهات سياحيا
06:32ترويجيا للمنتج العقاري بتاعك
06:38زيادة المستثمر مش هياخد قطعة الارض دي ويمشي
06:42لكن هيخلق فرص عمل كثيرة جدا
06:46احنا كدول محتاجينها في الوقت الحالي
06:50وشايف انها اهمية القطاع العقاري
06:54يمكن في 25 في صفقة
06:59انا متوقع ان نفسي من صفقتين لثلاث صفقات
07:02هيفرقوا يعني
07:05هيفرقوا كثير جدا في السوق العقاري
07:07لا الاقتصاد المصري بواجهة عام
07:09وليس السوق العقاري
07:11يعني انا من وجهة نظري ان هو قاطرة
07:13الفترة الجاية قاطرة التنمية
07:16هي الاولى هي القطاع العقاري
07:20هي القطاع العقاري من خلال طبعا
07:23من خلال التصدير
07:24من خلال التصدير من خلال التنمية
07:26اكيد
07:27وده في عجل التنمية
07:28جماعة احنا لغاية دلوقتي برضو معلومة
07:30احنا عايشين على 15% من مساحة مصر
07:33و25% سواء من شواطئ او مساحات اخرى خالية
07:39فاحنا عندنا فرص اسمارية كويسة جدا
07:42هيلة جدا
07:43مناخ معتادة المعظم اوقات السنة
07:46طيب قولي يا دكتور
07:47موقع جغرافي
07:48احنا طبعا موقع جغرافي رائع لمصر
07:50اكيد
07:51احنا يعني احنا ربنا يعني ادينا موقع جغرافي
07:55ومناخ جغرافي حلو جدا في مصر
07:57الزواج بقى على الكلام ده كله
07:59اللي تم في العشر سنين الفاتت من البنية التحتية
08:02وكمية الطرق اللي تم انشاؤها
08:05رابطة عاصم المحافظات بالمدن الجديدة
08:0722 مدن جديدة من مدن الجيل الرابع
08:11كل ده صاروا في اطار خطة مصر 20-30
08:14اللي يمكن ده بتعمل الجيل
08:19الاجيال او الجيل القادم
08:21هو اللي هيشعر بالما تم خلال عشر سنوات القادمة
08:26العشر سنوات الماضية
08:29من جهد ومن عمل
08:34عشان نوصل للمرحلة اللي احنا فيها النهاردة
08:37ونقدر نبتدي نقول
08:39انا هقدر انافس على الخريطة الاقتصادية العالمية
08:42بشرط نبتدي من حيث انتهى الاخرون
08:46ونشوف الدول دي كانت شركات الترويج
08:51اللي كانت شغالة معاها وحققت نجاحات معاها
08:54ونبتدي ان احنا نعمل معاها لترويج
08:58لان احنا عندنا المنتج
09:00وعندنا الماب بتاعنا في كل حتة
09:06وعندنا جميع ايمتي العامل اللي احنا شرحناها
09:09لتشجيع تصديل الاقار
09:11او تداول الاقار
09:13طيب بالنسبة للاجينب
09:15يقدروا ياخدوا اقامة في مصر
09:17ويشتروا اقار
09:18ايه الشروط الوجبة ان هما يعملوا كده دكتور
09:21الاقامة بتبقى لها انك انت ممكن تشتري الاقار
09:26بيبتدي من اعتقد من 250 الف دولار
09:31وليها شريح معينة بعدد الاقامة
09:36يعني الشريحة الاقل
09:38اقل حاجة في الشريحة
09:40اللي هو بيبتدي ان هو ياخد اقامة مصرية
09:43او بيحط فلوس البنك بمبلغ معين برضو
09:45بقيمة دولارية معينة
09:47تعديل في حدود 300 الف دولار
09:50لفترة كبيرة
09:52ودي احدى برضو الوسائل اللي هي المتبعة
09:57لمساهمة قطاع الاقار
09:59في توفير العملة الصعبة
10:01اللي هي الاكبر تحديات
10:04بيتواجهنا في الوقت الحالي
10:06من نسبة تصدير الاقار
10:08انا شايف ان في حلول برضو غير تقليدية
10:11اني زي المنصة الاقارية
10:14اللي تم افتتاحها
10:16لو انا قدرت ان انا استغل
10:18اني بقى عليها التكنولوجيا
10:22ادخل عليها التكنولوجيا الحديثة
10:24في صناعة الاقار زي الـ VR
10:26ان انا اقدر اشوف البيت اللي انا هسكن فيه
10:29اقدر اشوف الموصفات المتاة
10:31في البيت المسكن او الوحدة اللي انا هسكن فيها
10:34اقدر اشايفها من قبل ما استلمها
10:37اقدر ادفع العربون او ادفع مؤدم الحجز للوحدة
10:44كل دا بيساهم في خلق فرص استثمارية
10:52انا شايف ان احنا في امثل الحاجة اليها في الوقت الحالي
10:56وده دور القطاع الاقاري
10:58اللي بيلعبه القطاع الاقاري حاليا
11:01في مساهمته في رفع طبعا
11:06او المساهمة في رفع الاقتصاد المصري
11:08او رفع مشاركته في الاقتصاد المصري بوجهها
11:13طيب الاستثمار الاقاري طبعا احنا في تطور كبير
11:17واحنا عندنا نقلة كبيرة من عشر سنين بدأنا فيها الرذي
11:22البورصة الاقارية هل يطرى فيه في مصر بورصة اقارية تحدد
11:27ويبقى فيه استثمارات للمصريين والاجانب في البورصة الاقارية لمصر
11:32نتمنى في قريب العجل ان هو يكون موجودا
11:35البورصة الاقارية برضو عشان نشرحها لستاد المشاهدين سريعا
11:39انا بحول الاصل المادي الثابت الى اصل الى اوراق مالية
11:46بمعنى انا الوقت عندي وده بالذات بينطبق على العقارات التجارية والادارية
11:54بمعنى ان الوقت عندي مول مثلا عندي مباني ادارية
11:59فبحولها سكوك
12:05سكوك ده مثلا بعدد امطار معينة
12:08فبتلاقي فيه اربع او خمسة مثلا بيمتلكوا وحدة معينة بسكوك معينة
12:13الميزة فيها ان انا في اي وقت
12:17انا طبعا الوحدة الادارية دي او التجارية دي متأجرة
12:21فبتجيبلي دخل
12:23دخل يمكن اكتر من الدخل بتاع البنك
12:26او يعادل او اكتر من الدخل البنك
12:29بالسكن طبعا بيبقى اقل شوية ان هو بيبقى من 7 الى 8
12:33لكن بالنسبة للتجاري بالذات ممكن يجيبلي اقل من الدخل البنك
12:37طيب لو انا حبيت ان انا اخرج من الاستثمار في المجال العقارات في اي وقت
12:44الصعوبة دايما كلما بيقتر المبلغ اللى انا بحطه
12:48مثلا بشتري عقار مثلا بمئة وخمسين مليون جنيه مثلا
12:52زى ما شوفنا في الساحل في الموسم الماضى او تمانين مليون
12:56ومية مليون ومية وخمسين مليون
12:59بالضبط الصعوبة في قاعدة البيع
13:01والسوق السنوي دايما هو السوق اللى قلت رئيس عليه قوة السوق
13:05فده هيساعد على حل مشكلة بيع العقارات دي لو تم تقسيمها
13:09وخصوصا الاداري والتجاري لسوقوك
13:13هتقدر يبيع العميل من الموبايل من خلال الموبايل
13:16هيقدر يبيع السوق لما يوصل للحد اللى هو شايفه
13:22اللى هو حقق فيه المكاسب كعميل اللى هو كان متوقعها
13:26استفد في الفترة دى بعائد مادي كويس
13:30وفي الاخر استفد بفرق سعر كويس
13:32ودخل شريحة ودى النقطة الاهم اللى هي الشريحة المتوسطة
13:37اللى هي معاهاش المبلغ اللى هتقدر عايزة تستثمر في العقار
13:41ومعاهاش المبلغ اللى تقدر تخش تشتري وحدة وخمسة وستة مليون جنيه
13:46وعايزة تستثمر في خمسمية وستمية الف جنيه
13:49ان هما يقدروا يشتروا سوقوك بهذه المبلغ
13:53يستفيدوا من العائد اللى جاي من خلالها
13:59وفي الاخر بيقدر يستفيد بفرق السعر لو حبي يبيع في اى وقت
14:03طب اى العوامل اللى بنخليها جاذبة للاستثمار العقارى
14:08بحيث ان الاجنبي يجى يستثمر في عقاره في مصر او في بزنس في مصر
14:15لا في حاجات كتير طبعا هي دايما الاستثمار مرتبط اولا المدن الجديدة
14:23انت عندك اتنين وعشرين مدن جيل رابع
14:26جيل رابع دا يمكن تعريف مصري برضو مش موجود مش متداول عالميا
14:31او احنا المتداول العالمين اللى هى المدن الزكاية
14:37عندك زى ما قلنا فيه شبكة طرق مصنفة على مستوى العالم
14:44تعدد وسائل المواصلات سهولة الوصول للاماكن
14:50الطرق الجديدة والكبارى
14:52بس مش هو دا المهم يعنى حتى كان جات فترة الناس كان بتقول اى لازمة الطرق اى لازمة الكبارى
14:58لا اى لازمة طبعا
14:59احنا دلوقتي بنعرف من خلال المشروعات الاستثمار العقارى
15:03ومن خلال التطور والتنمية اللى بتحصل في الوقت الحالى
15:08اى لفاية الطرق دى وازى انها فعلا قدرت تربط عاصم المحافظات
15:13زى ما قلنا بالمدن الجديدة دا سبب
15:19لكن السبب الاهم او دا حاجة يمكن انت عندك منتج عقارى
15:27عشان اختلاف سعر العملة منافس
15:31فيه مواصفات اللى انت طالبها كعميل من حيث الجودة
15:37ومن حيث الخدمات الموجودة من خلال شركات الاف ام او فسيلتي مانجمنت
15:45وبسعر منافس للاسواق المحيطة بيك سواء السوق الخليجى او السوق الاوروبي
15:53فانا شايف انها فرصة جيدة لاى مستثمر في الوقت الحالى
15:59انه هيقدر يخش هيقدر يستفيد بفرق السعر
16:03لانه احنا كل خمس سنين او كل ثلاث سنين
16:07يمكن الاعادة على الاستثمار اللى بيدخل مستثمر
16:12ممكن يتضاعف من مراتين لثلاث مرات من ثلاث لخمس سنين
16:16ودا نسبة عالية جدا على مستوى العالم
16:19ممكن ماملهاش في الدول الخليجية سبقتنا في الموضوع دا من فترة
16:24من فترة جبيرة
16:26لان هما خلاص ممكن ما عندهمش المساحات والاوبراتيونيتيز
16:29لا ما عندهمش المساحات لكن ماصل فيها
16:31اصدح حضرتك انه هو يسجل في الشهر العقارى
16:35انا اقصد طبعا شهر العقارى كوسيلة للتسجيل
16:39بس احنا عندنا وسيلة خاصة بالعقارات اللى هي السجل العينى
16:43بمعنى كلمة العين ذات نفسها باللغة العربية اللى معناها الشقة او الوحدة
16:50فيبقى في تسجيل الوحدة ذات نفسها
16:53لكن الفرق بين الشهر العقارى والسجل العينى اللى احنا منطلب بوجوده
16:59ان الشهر العقارى هو بين افراد
17:04ولكن التسجيل العينى خاص بتسجيل الوحدة ذات نفسها
17:08والسيانة هي اتبعت لمثلا لمحمد راشد بمبلغ كذا
17:16اتصرفت عليها سيانة بمبلغ كذا
17:18اتبعت بمبلغ كذا
17:20فاصبح دى شهادة ميلاد للعقار
17:26فيها كل ما تم عمله او تم اصلاحه او تم سيانته
17:33او تم لهذا العقار
17:36او نسميها البطاقة الشخصية لهذا العقار
17:39فلازم ايجاد هذا السجل العينى كالية للتسجيل للعقارات
17:45لان الاجانب ما بيعترفوش بالتسجيل او العقد العرفى زى ما قولنا مع المطورين
17:52ونقطة تانية مهمة يمكن برضو غير التسجيل
17:57تكون الوحدة كاملة التشتيب والترفيق على حسب العميل اللى انا ببيعله ايه
18:03وحسب ثقافته ايه
18:05فلازم تكون مناسبة للثقافة
18:09دا حقيقي
18:11تلت حاجة وجود عمل مهم جدا وهى ادخال ادوات جديدة للسوق
18:16ما كانتش موجودة قبل كده
18:17احنا سوق العقارى اللى احنا عارفينه اللى هو يمكن مطور ويمكن المسوق عقارى
18:25احنا عايزين ندخل ادارة الاصول العقارية
18:29ايه وظيفة ادارة الاصول العقارية انها بتمسك الكمباونز
18:33خصوصا لو ساحلية او بتمسك المباني الادارية
18:37بتحاول انها تضمن انها طول السنة انها بيتم تأجيرها
18:43وبيجي اراد معين منها بحيث ان يقدر يستفيد المالك من الاستثمار اللى ضخه في شراء هذه الوحدة
18:53لانه يمكن لو العميل الاجنبي لو جى قاعد فى مصر
18:59هى قاعد مثلا لو هو قاعد فى فندق هى قاعد 3-4 ايام
19:04لو اشترى وحدة هى يقعد مثلا الفترة هتزيد فممكن يقعد 3 شهر
19:12كل دا طبعا هى يزود طبعا حصيلة دولارية فى البنك المركزى المصري
19:16زائد انه في الاخر انه فيه شركة وهو مش موجود
19:21بتأجرله الوحدة وتقدر تدخله دخل ودا كله منعكس ايجابيا على الاقتصاد المصري
19:26بشكرك دكتور محمد روشد كان نفسى اقعد مع حضرتك اكتر
19:31بشكركم اعزائى المشاهدين وان شاء الله القاكم الاسبوع الجاى بحلقة جديدة
19:37وبافكار جديدة فى برنامجكم براند مصر