八点最热报 | 根据英国《金融时报》报道，2022年来马居住的中国人有大约8.2万人，而短短不到两年里，这组数字已经翻倍，增加到15万人，它甚至预测很快可能就会突破20万人，而且这还只是保守估计，未来相信会比现在来得更多。中国买家来马置产，是自住？还是投资呢？哪些房产类型又是最受中国买家欢迎的？ （主播：梁宝仪）
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00:00在看影片之前提醒你
00:02熱點網站有更多內容
00:06隨著中國人的生活越來越富裕
00:08很多中國人開始把錢往海外投資
00:12除了企業投資
00:13走出國門
00:14那一般收入高的非商人
00:16中國中產階級
00:18也紛紛到海外購置房地產
00:21而擁有23%華裔人口的馬來西亞
00:24基於生活、文化
00:26以及馬中兩國關係日益密切的因素
00:29馬來西亞已經也成了
00:30中國人購置房產的首選地
00:33中國房產買家湧入馬來西亞置產
00:37是自助還是投資呢?
00:39哪些房產類型
00:40是最受中國買家歡迎的呢?
00:42有報導甚至形容
00:43馬來西亞已經成為了
00:45中國產業買家的新天堂
00:48根據英國金融時報的報導
00:502022年旅居馬來西亞的中國人
00:53有大約8萬2000人
00:55而短短不到兩年裡頭
00:57數字已經是翻倍了
00:59增加到了15萬人
01:01報導甚至預測
01:02很快很可能就會突破20萬人
01:05而且這還只是保守估計
01:08未來相信會比現在來得更多
01:11在中國人湧入的趨勢之下
01:14國際房地產和投資公司
01:16ZhuYi IQI就指出
01:18今年第一季來自中國買家的諮詢量
01:21比上一季增加了42%
01:24而購房量也跟著出現增長的趨勢
01:28大馬資產規劃師協會主席薛國龍
01:30在接受八點自熱報的訪問時則指出
01:33中國人來馬居住是當前的新趨勢
01:37在這當中又以商人和學生佔大多數
01:41他指出由於部分西方國家
01:43現在對中國人的接受度比較低
01:46甚至開始出現了排斥心理
01:49再加上要考進澳洲 加拿大等
01:52歐洲地區的國際學校門檻很高
01:55學費也比較昂貴
01:57因此中國人就開始轉向比較多元
01:59實惠的東南亞國家
02:01而馬來西亞也因此搭上了這一班順風車
02:05被中國房產買家納入海外購房
02:08孩子留學地的首要清單內
02:12薛國龍表示
02:14中國人一般都習慣住在公寓
02:16所以他們來這裡置產
02:18通常也會找回公寓類的項目
02:21而根據大馬房產政策
02:23外國的公民只可以購買
02:25100萬令吉以上的房地產
02:28因此他們所看上的房產項目
02:30都必須高於100萬令吉
02:33不過這其中每個州屬各個地區的門檻
02:36又稍微有些不同
02:37比如說在吉隆坡是定在100萬令吉
02:40但是相鄰的雪蘭娥
02:42卻是定在200萬令吉以上的門檻
02:46這也是為什麼對外國買家來說
02:49吉隆坡的房產會比雪蘭娥更受歡迎
02:53因為它不只更靠近市中心
02:55而且買房的門檻也比較低
02:58大馬專業產業經濟與顧問協會副主席
03:01紀華勝在受訪時也指出
03:03中國人來馬置產
03:05最看重的就是城市化
03:08不只要有好的基礎設施
03:10交通也必須發達
03:11否則這些買家根本提不起興趣
03:15而除了市區內的高級公寓之外
03:18一些中國房產買家還會把目標投向二手房產
03:24城市化是主要一個原因
03:26可能我們的城市跟中國相比
03:28也是變成第二線第三線城市
03:30好像你拿吉隆坡去跟上海相比也不能相比
03:33所以他們去到一個地方
03:35他覺得很落後
03:36他就興趣就不大了
03:37中國人他的大城市裡面房子是很貴很貴的
03:41所以他們習慣已經住在公寓裡面
03:43就是公寓為主
03:44他來到這裡又會跑回那個方向的
03:47剛剛來到的時候
03:48他會選擇KLCC的公寓
03:51當然那個是給比較有錢的中國人
03:54如果那些比較沒有錢的
03:56就是來了熟悉的環境之後
03:58他可能會選擇的地方是
04:03那個就在100萬左右
04:04也是圍繞在買公寓為主
04:06他們買的其中他要的靠近MRT站
04:10他還是比較專注於靠近就是吉隆坡市中心
04:14意思講外國人來之前都問的
04:17這個房地產離開KLCC多遠
04:20都是問這句話
04:21離開KLCC市中心有多遠
04:23走路可以到嗎
04:25雙峰塔有多遠走路能夠到嗎
04:27在投資和教育需求考量下
04:29中國買家湧入大馬房地產市場時
04:31城市化正是他們選房的第一標準
04:34大馬資產規劃師協會主席薛國龍
04:36和大馬專業產業經濟與顧問協會副主席紀華順
04:39在接受八點自由報訪問時指出
04:41只要是坐落在市中心靠近雙峰塔
04:43或者地鐵站附近的房地產
04:45都是中國買家的新頭號
04:47而他們買一些房子居住在這裡
04:49不只是為了要陪孩子上學
04:51更重要的是要賺錢
04:53因此城市化的地區才會成為他們的首選目的地
04:56中國裡面也很卷
04:57每一個行業都在競爭
04:59所以中國人很正常的
05:01中國人去到全世界都有中國人的
05:04只要有人賺錢的
05:05你去到非洲去到南美洲都會見到他們的
05:08中國人喜歡賺錢
05:09他要去到一個地方能賺到錢的地方
05:11你只要叫他去退休的話
05:13可能他也不會選擇馬來西亞
05:15大概中國人因為小的
05:16或者回去鄉下也可以退休
05:18他幹嘛要來馬來西亞做這個東西對不對
05:21所以我看下去中國人來這裡的
05:23主要還是要有業務
05:25有東西做
05:26除了陪孩子讀書之外
05:28相較起買房轉租給別人
05:30兩位受訪者表示
05:31中國人萊瑪置產主要是以自住居多
05:34畢竟在中國買房採用的是公攤面積制
05:37比如在中國買了100平方米的房子
05:39還需要減掉公攤面積
05:40最後實際屬於自己的
05:42可能就只有80到90平方米
05:44這是花大錢買小屋的概念
05:47但如果中國人來到馬來西亞買房
05:49就少了這樣的煩惱
05:50甚至有些房子還提供永久地契
05:52因此馬來西亞這片土地
05:54在中國人眼中根本是自主天堂
05:56我跟很多外國顧客接觸了
05:58包括香港人之類
06:00他講馬來西亞買來自住是天堂
06:02因為我們是賣實用面積的
06:05沒有公攤分攤之類的
06:07因為在香港、中國、台灣
06:09你買房子的話
06:10你只拿到60%、70%
06:12因為公攤分攤是要共享的
06:14所以馬來西亞買房子來自住是天堂
06:17買來做投資
06:18一般一般
06:19因為我們的回報很低
06:20然後增值也不在那邊
06:21回報一般來講
06:22最多是4%到5%
06:25增值可能有些房子買了4年
06:27也沒有漲到多少
06:28千金難買心頭好
06:30為什麼呢
06:31就你看到很好的地點
06:34價錢很合適的
06:35你就買
06:36為什麼
06:37要投資
06:38所以他投資買下來
06:39可能自己用
06:41為什麼
06:42可能他來這邊
06:43有父母親來做陪讀的
06:45兒女在這裡讀書
06:46給兒女讀書
06:47你看如果講陪讀的
06:48他從中學讀完
06:50到進大學讀完本科
06:52最少要6到7年
06:54如果讀完碩士、博士
06:56最少都要10年
06:58所以他投資
06:59買下來給自己用
07:00自住投資是很好的
07:06剛剛提到
07:07中國買家
07:08首先會看中那些
07:09靠近市中心的
07:10公寓房產項目
07:12買來投資
07:13也拿來自己住
07:15隨著中國
07:16加一的戰略崛起
07:18未來相信會有
07:19更多來自中國的
07:20業務或者投資
07:21轉移到包括我國在內的
07:23發展中經濟體
07:25因此大馬資產規劃師協會主席
07:27薛果龍認為
07:29除了住宅房子之外
07:31工業房產
07:32也是未來幾年
07:33中國人來馬開公司
07:35設工廠投資的項目
07:37而馬來西亞是否有機會
07:39在工業房產當中
07:41將戰先機分一杯羹
07:43就要看政府
07:44有沒有下對政策
07:46抓住中國投資者的心了