八点最热报 | 随着马中落实免签政策，再加上越来越多中资企业到来投资，不少中国人也纷纷涌入大马置产，英国《金融时报》甚至预计，在不久的未来，来马居住的中国人可能会突破20万人，而且这还是保守估计的数字。越来越多中国人来马买房投资、自住，又会不会炒高房价呢？（主播：萧慧敏）
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00:00看影片之前提醒大家
00:02熱點網站有更多內容
00:05隨著馬中落實免簽政策
00:07再加上越來越多中資企業到來投資
00:10不少中國人也紛紛湧入大馬資產
00:13英國《金融時報》甚至預計
00:14在不久的未來
00:16來馬居住的中國人可能會突破20萬人
00:20而且這還是保守估計的數字
00:23越來越多中國人來馬買房投資自住
00:26又會不會炒高房價呢
00:28本地人會不會被逼買貴房呢
00:30中國人湧進來買房產
00:32對本地人來說到底是好事還是壞事
00:35根據馬來西亞買房政策
00:37外國投資者可以自由地購買
00:39各類型的房產
00:40像是公寓 別墅 獨立式洋房等等
00:43但是前提是
00:44這些房產必須超過一定的價位
00:47或者是低價和中價位的可負擔房屋
00:51但是雖然不同的州屬
00:53它會有不同的最低價格規定
00:55像是吉隆坡的最低門檻
00:57是定在100萬令吉的
00:59雪蘭尼爾則是定在200萬令吉
01:01雖然說大馬第二家園計劃的持有者
01:04可以買到相對便宜的房產
01:06但那些三四十萬令吉的房產
01:08還是不在他們可以購買的清單裡頭
01:12大馬資產規劃師協會主席薛國龍
01:14在接受八點自由日報訪問的時候就指出
01:17本地買家跟外國買家的市場
01:20根本不在同一個區域
01:22也不需要擔心外國買家湧入
01:24會炒高本地的房價
01:26薛國龍指出
01:27我國一年有大約40萬套的房產成交
01:30外國人只是佔了當中區區的2%左右
01:34無法對房產市場構成太大的衝擊
01:37可能一些人也會擔心
01:38如果中國房產買家湧入市場
01:41本地發展商會不會趁機瞄準商機
01:44他們只進一些高價的房產呢
01:46薛國龍跟大馬專業地產代理及顧問協會
01:49副主席紀華順都表示
01:51發展商做生意的原則其實很簡單的
01:54就是什麼能夠賺錢
01:55他們就建什麼
01:56但是礙於本地人對高價房產的需求不高
02:00如果發展商只是專注去建那些高價房產
02:04建了卻沒有人買
02:06那最後只會滯銷
02:07苦的最後還是發展商
02:10所以說發展商不會去建那些賣不出的房產
02:14而本地人也不必過於擔心會被逼買貴房
02:20大批中國人跨境到來馬來西亞買房居住
02:24為我國房產市場開啟新春天
02:27然而中國買家一窩蜂的湧來
02:29也讓不少人擔心
02:30本地的房價會因此被炒高
02:33本地人會連房都買不起
02:35大馬資產規劃師協會主席薛國龍
02:38和大馬專業地產代理及顧問協會主席紀華順
02:42在受訪時都大派定心丸
02:45叫民眾不要過於擔心
02:46因為政府早就已經限制了
02:48外國人買房的最低門檻
02:50再加上我國還有很多的土地可以開發
02:53不會出現供不應求的情況
02:55因此外國人來馬置產對本地市場影響不大
03:00我覺得下來肯定會增加多中國人來買
03:03不過馬來西亞政府有自己的政策
03:05好像一百萬以上巨龍波
03:07雪狼額一百五十萬兩百萬以上
03:10然後真正馬來西亞普通人
03:13要買第一套房子的人
03:14是買三四十萬的
03:16現在市場上跑的都是三四十萬
03:18所以其實沒有影響到他的
03:20其實房子投下來是拿不走的
03:23他最後還是要賣回來二手市場
03:26是賣回來馬來西亞
03:27所以我覺得中國人買馬來西亞房子
03:30沒有太大的問題
03:31只要我們保護住我們的那群
03:34第一次買家
03:35他在三十萬四十萬那群主要保護住他們
03:38確保有足夠供應給這群人就可以
03:41如果外國人來買
03:42如果外國人來買會炒價高嗎
03:44價錢可能有些會提高
03:46可是供不應求嗎
03:48不會因為供呢
03:50發展商看到有需求
03:52他會有土地他就賣他就取
03:54所以這個不是問題
03:55發展商是有機會賺錢
03:57他就會找土地
03:58重要的是他土地有嗎
04:01那地點有這樣的土地來做嗎
04:03我們可以解決這個問題
04:05所以不會是應該是打牛
04:07對一般老百姓來說
04:08那些超過一百萬的高價房產
04:10並不是他們買得起的類型房產
04:13需求也不高
04:14因此兩位受訪者表示
04:16發展商不會只專注在高價房產上
04:19而忽略那些三四十萬的中等價位房地產
04:22畢竟他們也會怕滯銷賣不出去
04:25如果賣給本地人一百萬
04:27本地人到時候不要買
04:29如果本地人賣一個七八百成的本地產
04:31他都要買有土地的
04:33可是外國人因為有限制
04:34就是一百萬以上才可以買
04:36就變成他那些買便宜的地點
04:39好像說三四百千的
04:41所以他就做成面積比較大
04:43可能他平常賣的八百五十平方成
04:46就可是那大面積的
04:48他可能去到兩千三
04:49那就變成他要把它整合起來
04:51價錢總數提到一個一百萬以上
04:54所以就這個情況
04:55價錢跟它的供需
04:58它是自然調整的
05:00發展商不會去做那些賣不出的產
05:03他不會的
05:04他是很清楚的
05:06開發商是有賺錢就會建的
05:09然後另外一個問題你要清楚
05:11馬來西亞有一個政策
05:12一個項目賣給外國人
05:14最多是百分之三十
05:16還有百分之七十賣給本地人
05:19如果你建完全部很目標
05:21給外國人的話
05:22沒有本地人買
05:23你也是很頭痛的
05:25所以那個風格
05:26那個房子
05:27那個價格
05:28全部都要拿一個平衡
05:30所以你可能有一些房子
05:32是比較大間的
05:33是百多萬的
05:34還是做一些小條件的
05:35給本地人買
05:36你才可以用最短的時間賣完它
05:39這樣子你的項目才可以成功
05:41不只不會炒高房價
05:42薛國隆還認為
05:43中國買家來馬來西亞置產
05:45可以刺激我國經濟發展
05:47像是餐館 交通等等領域
05:49都能被帶動起來
05:51這對國家整體經濟和商家來說
05:53肯定是件好事
05:55如果這次他來到馬來西亞
05:56肯定幫到我們的經濟
05:58我們剛剛從疫情復甦
06:00也需要這種外來的資金
06:02看下去我們的國債率很高
06:04如果沒有外來資金
06:05市場是不能跑下來的
06:07數據報導
06:08我們的第二季表現很好
06:105.9%
06:11主要原因都是外來投資來的
06:14無論是中國還是西方
06:20越來越多中國人跨境來馬來西亞買房子
06:24儘管不會大幅度地
06:25抬高本地房價
06:27但是難免還是會有一些人擔心
06:29說這可能會對我國的社會
06:31氛圍帶來負面衝擊
06:34然而大馬專業地產代理及顧問協會
06:37副主席幾華順就表示
06:39隨著政府設下買房的門檻
06:42要求外國人購買比較高價的房產
06:45還有就是要一定的定存金額
06:48這就意味著
06:49能夠跨境出來置產的中國人
06:52無論是在經濟 教育背景
06:54還有能力上
06:55還是有一定的素質的
06:57因此他們相信
06:58在社會層面上的衝擊
07:00應該不會太大