Alquileres: las expensas subieron más que la inflación
Los alquileres acumulan una suba del 52% en lo que va del año y las expensas sufrieron un incremento del 130%, por encima de la inflación.
Estas últimas se vieron afectadas por el aumento en los servicios y en los salarios del encargado.
Mirá el informe de Crónica.
Estas últimas se vieron afectadas por el aumento en los servicios y en los salarios del encargado.
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00:00Crisis habitacional, el drama de los indígenas,
00:05alquileres dispensas no paran de subir.
00:12Bueno, Mateo, qué tema, ¿no? Los alquileres, muchos...
00:15¿Sabés qué? Esta semana estuve hablando con mucha gente,
00:18muchos jóvenes tuvieron que volver a las casas de sus padres.
00:22Sí, sí.
00:23Muchos jóvenes, ¿eh?
00:24Y parejas que no se pueden separar porque no pueden hacer una división.
00:28¿Dónde te vas a vivir vos donde me voy a vivir yo?
00:31Si yo me voy a donde voy, no puedo alquilar,
00:33tenemos que seguir compartiendo el mismo techo,
00:35separados bajo el mismo techo, es un tema.
00:37Mateo, contá la información.
00:38Qué buenos ejemplos que diste, Vero, porque pasa
00:40y tengo hasta casos concretos y reales.
00:42Bueno, la cuestión habitacional es un gran problema,
00:44está, de hecho, hoy en la etapa del diario Crónica,
00:46pero se viene dando hace meses, porque, por un lado,
00:49es cierto que la ley de alquileres, al dejar de regir,
00:52liberalizó los precios y, en algunos casos,
00:54amplió la oferta, pero también puso los aumentos
00:56mucho más cercanos en el tiempo y eso hace que de un momento
01:01al otro uno le suba, es cierto, no como le pasaba antes,
01:03anualmente, pero pasara a tener un costo más por encima
01:08de la inflación si uno hace el cálculo anualizado.
01:10Y a esto se le suma la cuestión de las expensas,
01:13que sí ya estaba desde antes, que no dependía de la ley
01:15de alquileres y que está subiendo ya en lo que va del año
01:17un 130% en promedio, cuando la inflación apenas superó
01:21el 100%.
01:22¿Cuántas eran las expensas hoy básicas, Mateo?
01:24150.
01:25En un monoambiente, por ejemplo, en un edificio,
01:27en un barrio, podemos decir, en cualquier barrio,
01:30no importa, siempre le decimos, sectorizamos,
01:33Belgrano, Cañitas, Palermo, sale un precio,
01:35está bien, depende del barrio lo que tenga que cobrar,
01:38pero promedio, hablamos de un monoambiente
01:41o dos ambientes si se quiere, expensas.
01:44150.000 pesos es el promedio en general,
01:47es cierto que el monoambiente para ahí paga menos,
01:49pero en líneas generales es eso la Ciudad de Buenos Aires.
01:52¿Por qué subieron tanto las expensas?
01:53Fundamentalmente por dos motivos,
01:55por un lado la cuestión de los servicios,
01:57a veces el agua está incluida ahí,
01:59entonces al dispararse la cuestión de la tarifa del agua,
02:01crece la expensa, y por otro lado, como siempre,
02:05lo que tiene que ver con los ingresos de los encargados,
02:07que es una buena noticia para los encargados como tal
02:09es tener una paritaria al alza,
02:11pero que para quienes tienen que pagar las expensas
02:13se tienen que hacer cargo de eso,
02:15y a veces incluso en los meses de aguinaldo
02:17se termina pagando por encima más.
02:19Pero por encima de la inflación subieron las expensas.
02:22Yo vivo en otro mundo, ¿no?
02:23¿Por qué?
02:24Yo siempre dije que vos tenés un planeta solo
02:27que se llama Leo Rossi.
02:29Sí, yo vivo en otro mundo, pero yo tengo datos para mostrar acá,
02:31ahora lo voy a mostrar, no es ficticio esto.
02:34Porque a mí me da mucha bronca cuando los agoreros
02:38de la mala noticia te tiran...
02:41No le digas eso a Mateo.
02:42No, pero Mateo es un agorero de la mala noticia,
02:44te tira y las expensas promedio 150.000 pesos.
02:48Si vos sumás una expensa de 8 ambientes,
02:52de una casa que tiene dos pisos en barrio Núñez,
02:55que te cuesta más caro que tener un auto a cero kilómetro.
02:58Con amenities.
02:59Claro, con amenities.
03:00Porque después en el promedio entran todos.
03:03Ese que paga a lo mejor 800 lucas de expensa,
03:06si lo comparás con un edificio de matadero
03:09que por ahí paga 20, entonces ahí te da 150.
03:13Y vos le estás haciendo creer a la gente, Mateo,
03:16le estás haciendo creer a la gente que va a alquilar
03:18y que va a pagar 150 lucas de expensa.
03:20Bueno, te voy a mostrar yo cuánto pago de expensa.
03:23Te voy a mostrar yo, mirá, mirá.
03:25Fíjate, mirá, mirá.
03:27A ver si se puede ver acá, mirá.
03:29Mirá, ¿eh?
03:30Esta es la lista que me pasaron, mirá.
03:3238.000 pesos, 38.000 pesos de expensa.
03:37Esto es del mes pasado, ¿eh?
03:39Cuando mande la gente no va a estar cerca de esos números,
03:41no sé si 150, pero en torno a...
03:43Bueno, que la gente nos mande, pero vos estás diciendo
03:44que la gente paga 150 lucas de expensa,
03:46cuando en realidad eso puede pertenecer a Palermo,
03:51Núñez, Caballito, pero la Ciudad de Buenos Aires
03:55es muy grande y además nos está viendo todo el país, Mateo.
03:58Y esto que yo te muestro, que es en caseros,
04:01que es a 5 minutos de la General Paz,
04:03a 5 minutos de la General Paz.
04:04Ah, tenés un acceso también muy secundario.
04:06Totalmente, entonces, en Floresta es más difícil
04:10llegar a cualquier punto de Buenos Aires que desde caseros.
04:12Por el tránsito.
04:13Es más difícil.
04:14¿Vos querías acontar algo?
04:15No, de que realmente en el conurbano
04:18la propiedad horizontal se ha expandido mucho
04:20y las expensas estarían en un 50% lo que decía Mateo, ¿no?
04:23Eso es más o menos el cálculo.
04:25Pero sin embargo, lo que vemos es que ha habido
04:29más oferta inmobiliaria.
04:30Lo que pasa es que es un mercado que se ha tenido que ajustar,
04:32como pasaba antes con la verdura y la fruta que veíamos.
04:35Lo que pasa es que si no se ajustan,
04:37tampoco en el rubro inmobiliario,
04:38si no se ajustan y no se ponen de acuerdo en esta realidad,
04:43si no hay oferta, no hay demanda.
04:45Claro, y vos fíjate que pasa también con la ropa acá,
04:48y con la fruta y la verdura, y pasó con el sector inmobiliario.
04:51Digamos que el que ofrecía fijaba precios
04:54y creía que podía establecer sobre la demanda
04:58qué es lo que quería.
04:59Al liberarse un poco el mercado, han bajado algunos alquileres,
05:02las expensas siguen caras, pero bueno,
05:04eso también tiene que ver si tiene encargado o no el edificio
05:07que determina el costo de las expensas.
05:10Bueno, claro, ahí cambia mucho también.
05:11Ahí la gente dice.
05:13Quiero preguntarle a Emi Dana, porque está levantando la manito.
05:15Emi Dana, nuestra psicóloga, le damos la bienvenida.
05:17Agradecemos, Emi, que esté acá.
05:19Yo hace un momento comentaba y digo que esta situación
05:22de los alquileres también genera en las IQUIS
05:25y en todas las personas, incluso en las familias también,
05:28un dilema, esto del joven que estaba alquilando
05:32y tiene que volver a la casa de sus padres,
05:34y ahí te genera un paso para atrás si se quiere
05:36en el avance de la independencia de un joven o de una pareja.
05:40Y hay también parejas que no se pueden separar
05:42porque no saben cómo seguir caminos separados,
05:44porque ¿quién alquila?
05:46¿Quién se queda con el departamento?
05:47¿Cómo hacemos?
05:48Eso también genera un dilema en nuestra realidad, Emi.
05:52Yo creo que el impacto emocional que genera esta incertidumbre
05:57en no saber si uno puede planificar,
06:00me parece que lo más importante es eso.
06:02Cuando hablábamos de los precios hace un ratito,
06:04el hecho de tener que estar haciendo malabares
06:07todo el tiempo para ver qué comemos,
06:09ya no tiene que ver con un hábito alimentario,
06:13donde la verdura esté incluida, la carne.
06:17Está todo el tiempo mucha gente,
06:20no los sectores más acomodados,
06:23pero mucha gente necesita evaluar qué va a comer ese día,
06:27si puede comer, cuánto puede comer,
06:29en función de los precios.
06:31¿Qué significa mucha gente?
06:34Yo conozco distintas realidades y a veces hay realidades,
06:38porque de hecho están, cuando nosotros veíamos el otro día,
06:41en este mismo programa,
06:43gente que se va a dormir sin comer, sin una comida.
06:46Entonces, a ver, respetémoslos también, o sea, pensemos.
06:50Respetamos a todo el mundo.
06:51La pregunta, cuando yo te pregunto cuánto es mucha gente,
06:53porque muchas veces decimos, pero la gente dice,
06:56la gente hace, y el mucha gente,
06:58generalmente tratamos de inducir,
07:01no, mirá, ahora hay mucha gente que...
07:04Y yo te pregunto, hace un año,
07:06¿cuánta de esa mucha gente vivía en la misma situación?
07:10Porque muchas veces nos olvidamos.
07:12Toda esa gente que hoy en día tiene que estar eligiendo
07:15para comer, hace un año atrás no le pasaba.
07:18La pobreza subió 12 puntos en un año, en un semestre.
07:21Pero una cosa es la pobreza y otra cosa es aquel
07:23que tiene que estar eligiendo a ver qué come y qué no.
07:25Hay algo más también, pero hay algo más que me parece importante,
07:31que es recuperar la cultura del trabajo
07:33y que el trabajo sea un trabajo digno
07:35y que alcance para vivir.
07:37Porque todo esto que estamos viendo ahora,
07:40de las apuestas, de ahora, por ejemplo,
07:43esto de las inversiones que me parece realmente tremendo.
07:46Pero lo que digo, todo esto apunta a intentar
07:51ganar dinero más rápidamente, más fácilmente, para llegar.
07:56Entonces, me parece que tenemos que recuperar...
07:58Sí, el recurso del trabajo, estoy totalmente de acuerdo
08:00con cómo la cultura del trabajo hay que recuperarse,
08:01porque esa cantidad de personas que hoy están sin trabajo
08:04también tiene mucho que ver con que no trabajaron en su momento
08:07y muchos le sacaron los planes que cobraron.
08:11Bueno, está bien.
08:12Los planes que han cobrado, perdón, solamente se han retirado
08:15los planes de aquellos que eran truchos, nada más.
08:17Se ha aumentado, al doble se ha llevado el valor.
08:20Ese es el punto.
08:21Ya vamos con vos, Mateo, no mames,
08:23porque hablamos de la gente,
08:25del parámetro dónde está, el termómetro,
08:27en los mensajes que no van a llegar, Dana.
08:28Sí, buenos días, barrio Piedrahue.
08:31Al Dana.
08:33No, pero fue un de invitaría, claro.
08:35El Danita, el Danita.
08:37Danita, vamos, Dani, vamos.
08:41Buenos días, barrio Piedrahue,
08:43un edificio de dos pisos con escalera.
08:45Detonado, algunos departamentos pagamos entre 48 y 52 mil.
08:49Una vergüenza, ahí se despensa, ¿no?
08:51Fíjate, entre 48 y 52 mil, sí, para mí es que es una vergüenza,
08:55pero entre 48 y 52 mil cuando Mateo nos quiere hacer creer
08:58que en Buenos Aires se paga 150 mil.
09:00Que se haga todos los mensajes, que hoy hacemos el promedio.
09:03Mi hija en Zarandí paga 105 mil de expensas,
09:07deja de mentirle hoy.
09:08¿Por qué me dejo de mentir?
09:09Yo dije que 150 mil no paga, claramente.
09:11Yo no mentí, chicos, yo mostré lo que yo pago.
09:14Si hay algo que no hago es mentir.
09:16En algún lugar del conurbano 100 mil pesos es un valor.
09:19Está bien, yo quiero saber, pero que me dicen que paga
09:21105 mil de expensas, primero quiero ver la factura,
09:23como yo mostré, y en segundo lugar,
09:25quiero saber qué condiciones tiene ese edificio.
09:28Seguramente tiene encargado.
09:29Debe tener encargado, si tiene encargado es mucho más caro.
09:32Uno no lo dirige tampoco.
09:33Cómo no, vos cuando alquilás elegís dónde alquilar.
09:35Pero qué vas a mirar, no, tiene encargado,
09:37entonces por eso dejo de alquilar.
09:39No, cuando vos alquilás te dicen, tanto de alquiler,
09:40mirá que pagás tanto de expensas.
09:42Sí, encima te dicen lo que paga de expensas en el momento,
09:44no podés prorratearlo porque el alquiler sí tenés una pampa.
09:48Hoy en día sí podés pensar, vos hoy vas a firmar un contrato
09:49y te dicen, mirá que pagan 100 lucas de expensas,
09:51vos sabés que dentro de un año va a pagar un poquito más,
09:54pero no sé cuánto más.
09:56En cuanto a la inflación, fíjate cómo creció este año.
09:58Bueno, chicos, en un ratito seguimos con más mensajes.
10:02El tema de los alquileres es un tema candente indudablemente
10:05también, para mí el mercado inmobiliario desde la salida
10:10de la vieja ley, los que la están pasando muy mal
10:13son los que estaban atados a la vieja ley,
10:15con unos aumentos descomunales, los que están firmando
10:20hoy en día por fuera de esa vieja ley,
10:22los valores son totalmente distintos y también con otro acuerdo
10:25hay una necesidad de persona a persona,
10:26generalmente cuando vos lográs...