Category
🛠️
Style de vieTranscription
00:00Le co-living, cette nouvelle forme de logement partagé, suscite un intérêt croissant en Belgique.
00:04Plus rentable qu'une simple location, il possède en effet de nombreux atouts.
00:08Mais est-elle véritablement rentable pour les propriétaires ?
00:11C'est le sujet du plan B de cette semaine.
00:14Tout d'abord, il serait peut-être bon de définir ce que l'on entend par co-living.
00:18En quelques mots, il s'agit d'un logement partagé dans lequel plusieurs adultes
00:22partagent des services et des espaces communs avec leurs voisins.
00:25Inspiré par la location, il va toutefois un cran plus loin en proposant des services
00:29complémentaires comme des services de nettoyage, de location de vélo, une conciergerie
00:33et même, dans certains cas, des espaces de co-working ou encore des salles de sport.
00:38Pour les propriétaires, il est une opportunité de rentabiliser au maximum leurs biens immobiliers
00:43puisqu'en louant chaque chambre séparément, ils obtiennent souvent un revenu total supérieur
00:48à celui d'une location traditionnelle.
00:50En prime, puisqu'ils proposent des services additionnels, leurs loyers sont plus élevés
00:54que dans les locations classiques et les colocations.
00:56Enfin, puisque les coûts liés à l'habitation comme les frais d'assurance ou encore les factures
01:00de ces fameux services additionnels sont partagés entre les résidents,
01:04ils sont moindres pour les propriétaires.
01:06Passons maintenant au deuxième avantage du co-living pour les propriétaires,
01:10la stabilité du taux d'occupation.
01:12Ceci en raison du fait que les contrats de co-living sont souvent plus flexibles,
01:16ce qui attire une clientèle variée, prête à payer un peu plus pour un logement clé en main
01:21et qui a surtout tendance à être plus fiable en termes de paiement.
01:24Enfin, un troisième avantage, un taux de vacances locatives réduit.
01:28Puisque, grâce à la popularité du co-living, les périodes sans locataire
01:32sont généralement plus courtes que dans les colocations.
01:34Ça, c'est pour les avantages. Qu'en est-il à présent des limites ?
01:38Il y en a plusieurs, mais la principale, c'est celle d'avoir un cadre légal et fiscal particulièrement flou.
01:44En Belgique, le cadre juridique entourant le co-living est en effet pas encore totalement défini,
01:49bien qu'à Bruxelles, des réformes soient actuellement en cours.
01:52Par conséquent, les propriétaires peuvent se heurter à de multiples difficultés,
01:56notamment concernant les permis d'urbanisme, de logement et les normes de sécurité.
02:00Au-delà de ça, une limite supplémentaire s'ajoute, c'est celle des investissements initiaux élevés.
02:05En cause, les loyers relativement importants supportés par les locataires de co-living
02:10qui s'attendent à un certain niveau de confort.
02:12Leurs attentes peuvent nécessiter des travaux de rénovation plus récurrents
02:15que dans un appartement classique et des aménagements spécifiques.
02:18Enfin, le co-living implique une troisième limite,
02:21c'est celle d'avoir une gestion plus complexe que la colocation,
02:24ceci notamment en raison de ces fameux services supplémentaires.
02:27À ce sujet, le propriétaire peut choisir de déléguer ses tâches auprès d'une société spécialisée,
02:32mais ça augmente les coûts.
02:34Et pour plus d'infos pour économiser, sudinfo.be.