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00:00Ici matin, sur France Bleu Saint-Etienne Loire, 7h45 sur France Bleu Saint-Etienne Loire, les températures baissent cette semaine, chauffer la maison ou l'appartement, ça coûte cher.
00:08On en parle avec notre invité David Valverde à l'occasion de cette journée contre la précarité énergétique.
00:14Avec Sophie Raidelet, bonjour à vous.
00:16Bonjour.
00:17Vous êtes responsable de la gestion locative à l'association Solidarité Logement, c'est une agence immobilière à vocation sociale à Saint-Etienne.
00:24Vous gérez 550 logements dans la Loire avec des locataires qui sont sélectionnés sur des critères sociaux.
00:29Je vais donner un chiffre pour qu'on se rende bien compte.
00:31Pour un Français sur 10, les factures énergétiques représentent 10% des dépenses chaque mois.
00:37Pour le dire autrement, moins on a d'argent, plus l'énergie pèse sur le foyer.
00:42Est-ce que vous constatez ça avec vos locataires ?
00:44Oui, on constate ça.
00:46On suit les impayés de loyers chez nos locataires et les causes des impayés depuis plusieurs années maintenant.
00:52Parmi les causes d'impayés, on avait ciblé une cause qui était les charges énergétiques.
00:58On constate que depuis trois ans, cette cause d'impayés augmente très fortement.
01:04Oui, on a de plus en plus de locataires en situation de précarité énergétique liée à l'augmentation des prix.
01:10On constate même maintenant que certains locataires entrent dans les logements et ne prennent pas d'abonnement gaz.
01:19Ils n'ont pas de moyens de se chauffer, c'est un choix.
01:23Ça coûte trop cher.
01:24On fait le choix d'avoir un toit au-dessus de la tête, mais pas de se chauffer.
01:28Vous voyez ça au passé, il y a quelques années ?
01:32Non, je ne l'avais jamais vu personnellement.
01:34Aujourd'hui, on commence à le constater chez même plusieurs locataires.
01:38Ça paraît incroyable comme situation.
01:42De quelle manière vous les accompagnez également ?
01:45Vous leur donnez des conseils pour celles et ceux qui prennent un contrat ?
01:49Vous leur donnez des conseils pour essayer de réduire le coût de la facture ?
01:52Oui, à l'ASL, on a deux équipes.
01:56On a une équipe sociale qui accompagne les locataires et une équipe technique qui travaille plutôt sur les logements.
02:01L'équipe sociale donne des conseils aux locataires pour mettre le chauffage à 19 degrés, baisser la nuit, tout ce genre de conseils.
02:11Mais la question primordiale pour les personnes qu'on accompagne, c'est la qualité du logement.
02:17Et ça, elles n'y peuvent pas grand-chose à leur niveau.
02:21On travaille plutôt avec les propriétaires privés qui possèdent les logements.
02:27On a 550 logements qui appartiennent à des propriétaires privés.
02:30On est une agence, on gère ces logements pour leurs comptes.
02:32Ce qu'on a fait depuis ces dernières années, c'est qu'on a fait du repérage de logements énergivores.
02:40Il faut déjà savoir quel logement consomme plus que les autres.
02:44Pour ça, on a lancé plusieurs campagnes de DPE pour refaire les DPE ou faire faire les DPE,
02:49puisqu'on a des locataires entrés depuis longtemps dont le logement n'avait pas de DPE,
02:55donc on ne pouvait pas connaître sa qualité énergétique.
02:57Et donc déjà, on a commencé par ça, faire du repérage.
03:00L'isolation, ça va être un enjeu particulier dans les années qui viennent,
03:05puisque dès le 1er janvier prochain 2025, les logements classés G vont devenir indécents.
03:11Ça aura quoi comme conséquence ?
03:13La conséquence, c'est que le locataire d'un logement G peut demander à son propriétaire de faire des travaux,
03:20sans quoi on peut aller devant le juge qui suspendra les loyers.
03:24Donc ça a des grosses conséquences.
03:27Nous, dans notre parc de 550 logements, il nous reste 4 logements G,
03:31puisque ça fait plusieurs années qu'on incite les propriétaires à faire des travaux.
03:34Ces 4 logements, on est en lien avec les propriétaires,
03:38on visite les logements, on fait des préconisations de travaux,
03:42et on accompagne les propriétaires dans les constitutions des dossiers de demande d'aide,
03:46puisqu'on est agréé MaPrimeRénov', donc on peut demander les aides de l'ANA.
03:50Et on a un fonds mutualisé de travaux, interne à l'ASL,
03:55qui permet de donner encore plus d'aide aux propriétaires qui engagent des travaux.
04:00L'ASL, je précise, c'est votre association, l'association Solidarité Logement.
04:04Si on fait des travaux, si un propriétaire fait des travaux,
04:07le risque, c'est qu'il essaie d'avoir un petit retour sur investissement et qu'il augmente les loyers, non ?
04:12Alors nous, on gère beaucoup de logements conventionnés auprès de l'ANA,
04:15donc les loyers sont plafonnés.
04:17Après l'augmentation des loyers, elle est possible,
04:21mais elle est soumise à l'accord du locataire, bien sûr,
04:24et nous, on ne le pratique pas, franchement.
04:26J'avais envie de vous entendre pour terminer sur cette crainte
04:30de certaines associations de défense des plus pauvres
04:34sur les conditions d'attribution du chèque énergie.
04:37Elles s'inquiètent de la suppression de l'envoi automatique pour certains bénéficiaires.
04:41A priori, ça se passe comme ça aujourd'hui.
04:43Quand on est bénéficiaire, on le reçoit directement à la maison.
04:46À partir du 1er janvier prochain, il faudra en faire la demande.
04:49Ça va devenir plus compliqué.
04:51Ça vous inquiète aussi ?
04:53Oui, ça nous inquiète parce qu'on a de plus en plus de locataires
04:58qui sont également dans le non-recours,
05:00c'est-à-dire qu'ils ne vont pas solliciter les aides auxquelles ils ont droit, pourtant.
05:03C'est le travail de notre équipe sociale,
05:06c'est d'aider les locataires à pouvoir bénéficier des prestations
05:10auxquelles ils ont le droit, justement.
05:13Donc oui, si c'est plus compliqué,
05:15ça sera encore une difficulté supplémentaire pour les locataires.
05:19Merci d'en avoir parlé ce matin sur France Bleu Saint-Etienne Noir.
05:22Avec nous, Sophie Herdélé,
05:24vous êtes responsable de la gestion locative à l'association Solidarité Logement.
05:28Vous levez le doigt pour dire un dernier petit mot ?
05:30Je peux ajouter un dernier petit mot ?
05:31Je voulais ajouter que du coup, on cherche toujours des logements
05:34pour les mettre à disposition de nos locataires.
05:37Donc si vous êtes propriétaire privé, que vous avez un logement,
05:40propriétaire bailleur, que vous avez un logement vacant,
05:42vous pouvez nous contacter.
05:44On viendra visiter le logement et on pourra le mettre en location pour nos bénéficiaires.
05:48Et ça viendra participer à l'économie solidaire de notre territoire.
05:53Merci d'avoir été avec nous ce matin.
05:54Merci beaucoup.
05:55Il est 7h51 sur France Bleu.