Le prêt à taux zéro, dont l'ambition est à la fois de relancer l'immobilier neuf, en grande difficulté, et de soutenir le pouvoir d'achat des primo-accédants, concernera les maisons et les appartements neufs sur tout le territoire. Un amendement gouvernemental au projet de loi de finances 2025 propose en effet "d’étendre temporairement l’éligibilité au PTZ neuf sur tout le territoire pour les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif, ainsi que pour les habitations individuelles". Et ce, pour une durée de trois ans.
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00:00Avant cela, c'est votre Vimo avec Marie Coeur de Roi. PTZ, mon amour ! Marie, ce matin, le retour du prêt à taux zéro pour l'achat de maison neuve.
00:08Le gouvernement a lui-même amendé le budget pour permettre le retour du dispositif pour ceux qui veulent faire construire leur maison.
00:14Le PTZ sur toute la France pour toutes les opérations des primo-accédants. Concrètement, ça signifie quoi ?
00:21Alors, on va partir sur ce qu'on sait. Chose promis, chose due. On nous avait dit réintégration de la maison neuve.
00:25Effectivement, logements neufs, appartements ou maisons, vous pourrez en faire sur tout le territoire.
00:31Vous allez le regarder. Que vous soyez en zone tendue, c'est les fameuses zones Abyss A et B1, ou en zone B2 et C, l'an prochain,
00:39vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro pour un appartement neuf, pour une maison neuve et toujours pour l'ancien avec travaux dans les zones détendues.
00:46Attention, il faut faire beaucoup de travaux. Ça, c'est ce qu'on sait. On sait aussi le calendrier.
00:50Ça se mettra en place au 1er février de l'an prochain et jusqu'au 31 décembre 2027. Et on le sait aussi, donc réintégration de toutes les maisons.
00:59Il y avait un petit doute à un moment donné. On nous parlait des maisons individuelles groupées.
01:03Qu'est-ce que ça cause ? C'est des petites maisons qui sont collées les unes aux autres, en gros. Et c'est vraiment une infime minorité de la production.
01:08Donc voilà pour les vraies bonnes nouvelles.
01:11Comment on sait si on se trouve dans une des zones que tu as évoquées ?
01:14Tu tapes sur Internet. Globalement, tu es dans une grande métropole. Tu es en zone tendue, c'est-à-dire Abyss A ou B1.
01:19Et si tu es en zone rurale, tu es en zone B2 ou C.
01:22Il y a encore des éléments à définir.
01:24Mais c'est l'essentiel qui reste à définir. Et c'est ça qui est assez dramatique.
01:27Parce qu'en réalité, il y en a sur tout le territoire, mais à quelle hauteur ?
01:30Ce qu'on ne sait pas, c'est les plafonds de ressources pour pouvoir en bénéficier.
01:33On sait que c'est les prix moins accédants, mais à quel plafond de ressources ?
01:35Ce qu'on ne sait pas non plus, c'est la quotité. C'est quoi la quotité ?
01:38C'est la part de l'emprunt qui sera financée à taux zéro. C'est quand même la base.
01:43Aujourd'hui, le PTZ actuel, vous allez de 20% de l'emprunt financé à taux zéro jusqu'à 50%.
01:49Est-ce que ce sera ça l'année prochaine ?
01:51Le montant, il y a une limite à ne pas dépasser.
01:53Aujourd'hui, on va quand même jusqu'à 180 000 euros à taux zéro pour un logement neuf
01:58et 132 000 pour un logement ancien. Est-ce qu'on sera dans la même proportion ?
02:02Il y a quand même la question du budget de l'État derrière. C'est ça qui nous le dira.
02:05Aujourd'hui, le budget de l'État, c'est 800 millions d'euros pour 2024.
02:08C'était 1,2 milliard l'an dernier.
02:10C'est la base qu'il nous reste à savoir.
02:11L'amendement du gouvernement nous dit qu'on verra ça dans un prochain décret.
02:14Pour l'instant, il y en aura partout, mais dans quelle mesure ?
02:17C'est quand même la vraie question.
02:19Ce n'est pas anecdotique. Le mieux pour bien comprendre, c'est de prendre un exemple.
02:22Avec un prêt à taux zéro, sans prêt à taux zéro, sur un Alfa.
02:26J'ai demandé à nos amis de vous financer.
02:27C'est d'apprendre avec d'infinies précautions.
02:30Évidemment, j'ai calé le truc sur un PTZ comme il est aujourd'hui.
02:33Prenons un couple avec deux enfants qui veut faire construire une maison dans les Yvelines pour 350 000 euros.
02:39Aujourd'hui, il n'a pas de PTZ.
02:41Ça va lui coûter, attention, ça revient cher, le coût global de son crédit,
02:46175 000 euros en plus des 350 000 qu'il emprunte.
02:50Avec un prêt à taux zéro, le coût de son crédit passe à 97 000 euros.
02:55Et ses mensualités baissent.
02:57On passe de 1 752 à un peu moins de 1 400 euros par mois.
03:01En fait, ce qui est très intéressant dans le prêt à taux zéro,
03:03au-delà des 0% d'intérêt, c'est ce qu'on appelle le différé de remboursement.
03:06C'est quoi le différé de remboursement ?
03:08Vous pouvez ne commencer à rembourser votre prêt à taux zéro qu'au bout de 5, 10, voire 15 ans.
03:13Il y a des gens qui revendent leur logement sans avoir commencé à rembourser leur prêt à taux zéro.
03:18Donc, ça a un effet clairement solvabilisateur, ce prêt à taux zéro.
03:21Le prêt à taux zéro, quand tu le décris comme ça, on se dit que c'est un sacré coup de boost pour le secteur.
03:26Exactement, d'autant qu'ils sont dans une situation extrêmement dramatique.
03:30On va être sur 52 000 constructions de maisons cette année en 2024.
03:33La moyenne long terme annuelle, c'était près de 130 000.
03:36Vous imaginez le gap ?
03:37Là, ils nous disent au Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, les constructeurs de maisons,
03:41si on a le PTZ, ça va nous faire 15 000 maisons de plus l'an prochain.
03:45C'est une bouffée d'oxygène.
03:46C'est une bouffée d'oxygène.
03:47On parle beaucoup des suppressions d'emplois dans le bâtiment, l'intégralité de la filière.
03:5010 000 emplois supprimés chaque mois.
03:53C'est une espèce de douleur latente dont on ne parle pas.
03:56Les constructeurs de maisons, on est sur 1100 défaillances d'entreprises sur l'ensemble de l'année 2024.
04:02C'est dramatique ce qui est en train de se passer.
04:03Je voulais juste rendre hommage à nos constructeurs de maisons qui font preuve quand même d'innovation.
04:08J'étais à Riga pour quelques jours au séminaire annuel du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.
04:12On a eu plein de projets ultra innovants.
04:14Je voulais juste vous montrer quelques images d'une maison de Hobbit.
04:16Parce que votre PTZ, vous pourrez l'utiliser pour faire construire une maison de Hobbit.
04:20Non mais c'est incroyable.
04:21Regardez ce que je vous propose, NaturaDream.
04:23En fait, il se sert d'ancien hangar militaire pour construire la structure.
04:28Il isole avec ses déchets.
04:30Il transforme ses palettes en copeaux de bois pour isoler.
04:32Et derrière, il fait une toiture végétalisée.
04:34C'est un logement qui est A en termes de performance énergétique.
04:37Vous êtes à 2500 euros du mètre carré.
04:38Je vous fais la promo.
04:39Mais nos constructeurs de maisons, ils savent faire des trucs incroyables.
04:42Ce n'est pas l'image qu'on s'en fait aujourd'hui.
04:44Et ça, c'est aussi pour les primo-accidents.
04:45Oui.
04:46Elles te vendent une maison, tu l'achètes tout de suite.
04:47C'est un terrier de luxe.
04:48Moi, je suis à fond.
04:49C'est la maison du Hobbit.
04:50Franchement, c'est magnifique.
04:51Merci Marie.
04:52Ultra performant.