Immobilier: les taux d'intérêts baissent et une forte reprise du marché est attendue en 2025
Les taux d'emprunt repartent à la baisse et les transactions sont en hausse: le marché de l'immobilier est à nouveau dynamique, malgré l'incertitude politique. L'année 2025 est même anticipée comme étant potentiellement un très bon cru, avec des taux qui pourraient passer sous la barre des 3%.
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00:00Marie, ce matin on a parlé crédit immobilier, t'as commencé un peu à nous ambiancer sur le sujet il y a quelques jours, ça va de mieux en mieux du côté des taux d'intérêt, ces taux ils baissent et les banques assouplissent globalement leurs conditions d'accès au crédit, on a beaucoup de bonnes nouvelles sur ce front là ce matin, est-ce que si on a un projet immobilier c'est le moment de se lancer ?
00:20Un petit peu les taux baissent mais pas que, vous avez aussi l'apport personnel que vous réclament les banques qui continuent à baisser, chiffres exclusifs que nous donne le courtier finance conseil,
00:30alors là sur le troisième trimestre qui est en train de se terminer on est descendu à 56 000 euros en moyenne par crédit immo d'apport personnel, vous allez me dire c'est beaucoup, c'est 6% de moins que le trimestre précédent et surtout vous le voyez c'est 14% de moins par rapport à la fin de l'année dernière,
00:45plus spectaculaire parce que là je vous ai pris tout profil confondu, si je regarde uniquement ceux qui nous intéressent, oui c'est les seuls qui m'intéressent, les primo accédants, on a un apport personnel qui recule de quasiment 30% en l'espace de moins d'un an,
00:59c'est-à-dire qu'on est passé de 44 000 euros en fin d'année dernière à moins de 33 000 au moment où je vous parle, après c'est des biens qui sont d'environ 200 000 euros,
01:10effectivement ça reste pas rien, mais c'est quand même beaucoup moins que ça ne l'était parce qu'on a des banques qui sont particulièrement offensives notamment dans certaines régions,
01:20celles qui ont le plus dévissé en matière de production de crédit et donc d'achat immobilier, vous le voyez dans les régions où on peut même trouver un apport moyen par primo autour de 30 000 euros,
01:30Grand Est, Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val-de-Loire, on descend autour des 20 000 euros en moyenne d'apport personnel dans d'autres régions notamment, moi ça m'intéresse,
01:40alors il y a les Hauts-de-France mais il y a aussi la Nouvelle-Aquitaine Nord, c'est-à-dire au-dessus de Bordeaux quand même, en Bordeaux c'est cher, mais globalement on a quand même des opportunités,
01:47en revanche, désolé aux franciliens qui nous écoutent, aux habitants de la région lyonnaise, on a deux régions qui se distinguent parce que là l'apport personnel moyen pour les primo accédants il reste très élevé,
01:57région Auvergne-Rhône-Alpes, on est autour de 65 000 euros par crédit immobilier, on est au-delà de 100 000 en Ile-de-France, alors pourquoi on est toujours au-delà de 100 000, vous le savez,
02:07les prix sont élevés et il y a très peu de primo accédants en Ile-de-France, il faut le savoir, et souvent ils sont relativement aisés, donc ils ont déjà un peu d'épargne,
02:14ils sont relativement aidés, à une époque on n'avait pas besoin d'apport personnel, à une époque on avait des crédits, ce qu'on appelle les crédits à 110 %, c'est-à-dire que la banque donnait tout,
02:22mais aujourd'hui c'est plus possible, il n'y a pas que les banques qui décident de cet apport, c'est aussi l'emprunteur lui-même, et on a quand même aujourd'hui envie de mettre un peu d'argent de côté,
02:31vous savez cette épargne de précaution, on n'a pas envie de mettre toutes nos économies dans le crédit, bref c'est une bonne nouvelle sur l'apport personnel.
02:40La bonne nouvelle ce serait que les taux d'intérêt baissent ?
02:43Mais oui, et ça va continuer à baisser, il continue de baisser, pourquoi ? Parce qu'on a une réunion de la Banque Centrale Européenne ce jeudi, c'est très important,
02:49et je vous conseille de regarder BFM Business parce que vous en saurez davantage, baisse de taux d'intérêt attendu, mais je me crois chez moi, baisse de taux d'intérêt attendu,
02:58la deuxième seulement depuis le retour de l'inflation, c'est très important, pourquoi ? Parce que ça détermine aussi la politique des banques à notre égard sur le crédit immobilier,
03:07et donc j'ai plein de bonnes nouvelles parce qu'ils ont déjà beaucoup baissé nos taux d'intérêt.
03:10Donc quoi, là cette semaine on est à 3 % ?
03:12Alors fin d'année, c'est ma prévision, fin d'année on est autour de 3-3-2, on est déjà à 3,2 % en rassurance, on est déjà autour de 3,2 % pour les plus aisés,
03:21les meilleurs profils d'emprunteurs, mais en réalité pour le commun des mortels, vous et moi, on est à 3,6 % aujourd'hui, c'est génial quand même.
03:27C'est monté jusqu'à combien ?
03:284,2 % en septembre de l'année dernière, on ne se rend pas compte de cet écart de taux, mais c'est dingue sur deux éléments, soit d'abord notre capacité d'emprunt,
03:38on a le courtier Vous Financez qui a regardé pour un couple gagnant 4 000 € par mois, et bien ce couple-là, en l'espace d'un an, il a gagné 15 000 € de capacité d'emprunt supplémentaire,
03:47ne serait-ce que par cette baisse des taux d'intérêt. Autre élément, le coût du crédit, vos intérêts que vous allez payer, là on va regarder un crédit de 300 000 €,
03:55par rapport à l'année dernière, sur vos intérêts, 300 000 € empruntés sur 25 ans, vous allez gagner plus de 30 000 €, ce n'est pas rien,
04:04on a gagné énormément d'argent sur la baisse des taux d'intérêt, et je vous le dis, ça va continuer, donc j'ai plein de bonnes nouvelles, baisse de l'apport personnel,
04:11et baisse des taux d'intérêt.
04:12Je vais juste raconter ma vie, mais ma sœur est agent immobilier, et elle m'a dit que ça avait repris énormément les gens, et qu'elle avait liquidé tous ces stocks,
04:22est-ce que c'est une anecdote ?
04:25Alors, c'est ça le problème, il n'y a pas d'offre, on est dans un marché en pénurie, donc il faut arrêter de penser que c'est la fête du slip, j'allais le dire.
04:33Le pire est derrière nous, c'est faux, c'est-à-dire qu'on n'a pas eu de printemps de l'immobilier, qui est une période traditionnellement favorable.
04:39Pourquoi ? Élections législatives anticipées.
04:41Donc en gros, cet automne va devenir le printemps de l'immobilier, parce que baisse de taux, baisse de l'apport personnel.
04:47C'est comme si les gens avaient mis leur projet sur pause.
04:49Et donc là oui, on va avoir un automne super, un début d'hiver super, mais attention derrière, on n'a plus d'offre.
04:55Oui, mais on va avoir un nouveau ministre du logement.
04:58Je l'attends, je regarde tous les jours Mathieu à la télé pour me dire, c'est qui le ministre ?
05:03Et puis autre chose, les prix vont sans doute réaugmenter à mesure que les taux vont baisser.
05:07Eh, Pascal Minican quand même.
05:09Donc profitez-en, c'est le moment d'acheter tout de suite, pas sûr pour demain.