#في_قعدة_صفا .. المحامي مايكل نصيف يكشف مصير الشقق في قانون الإيجار القديم بعد حكم الدستوريةخلال لقائه اليوم ببرنامج قعدة صفا مع الفنانة صفاء جلال والذي يذاع الأحد والإثنين الساعة 3 م
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00نحن في البداية كده عايزين نعرف يعني إيه قانون الإيجارات الأدين
00:05يعني إيه قانون؟ أولا مشكلة الإيجارات بقالها أكتر من 100 سنة
00:10بدت من الحرب العالمية الأولى
00:12أول ما ابتدى الآجانب الحرب عامت وابتدى الآجانب يخشوا مصر
00:17ابتدى الملاك يطردوا السكان اللي قاعدين برا ويعادوا الآجانب بإيجار أعلى
00:22فصدر أول قانون سنة 1920
00:24بعد صدر قال لك إنه ما ينفعش أي علاقة إيجارية بين اتنين يعني أحد يأجر لحد إلا بعقد
00:31وما ينفعش حد يطرد من بيته إلا بحكمة محكمة
00:34دي كانت أول مشكلة تريد تظهر ابتدت تسلسل المشاكل
00:38صدر وراها حوالي 7-8 قانونين لغاية وقتنا الحالي
00:41آخرهم 136 و 81
00:44اللي هو ده قانون جديد اللي نزل دلوقتي
00:47ده أخيراً اللي هو عليه تعديلات بقى
00:50صدر بعد كده عليه أحكام دستورية صدر عليه قانون سنة 2002 سنة 96 صدر أكتر من قانون
00:58كل دي كلها قانونين ما يتم حصله في وقت الآن هو عبارة عن قطع ولازمة
01:04بندي حكم دستورية نص بنلغي حتة بنعدل حتة في قانون
01:08إنما ما صدرش حتى الآن قانون واضح وصريح يصلح العلاقة بين المالك والمستأجر
01:14العلاقة الإيجارية لها كذا شكل
01:17ياما سكني ياما تجاري
01:20والعلاقة الإيجارية فيها امتداد أو مفيهاش امتداد
01:24عقد مستمر وعقد محدد المدر
01:27ده الفرق بقى بين قانون الإيجارات القديم وقانون الإيجارات الجديد
01:31هو مش قانون الإيجارات الجديد القانون القديم كان مفتوح
01:34وبيسمح بالامتداد من المستأجر للابن والحفيد
01:39بعد كده صدر حكم دستورية في 2002 نوفمبر 2002 وقال إيه
01:42الابن فقط
01:44الابن بعد كده وحطوا شروط ده حكم دستورية
01:48هنا ده حكم اسمه حجة عالكفة وكلمة حجة شان تبقى واضحة
01:53أنه يطبق على الناس كلها الحكم صادر يطبق على كافة الناس
01:58بعد كده صدر قانون قالك لا هو دي الإيجار أقصى مدة لها 59 سنة
02:03بدا ما تحررت في تاريخ معين السابق لسه قاين
02:07القنبلة الموكوثة القديمة ما زالت قايمة
02:11اللي حصل بيه هسة حاجتين
02:14قانون صدر في 2022 وده خاص للأشخاص
02:19اللي هي تبقى للدولة
02:21وده هيعمل كارثة لسه هتجي في 27 عدمان
02:24وحكم الدستورية اللي صدر من أيام في 2004
02:28هو ده اللي احنا عايزين نوضحه لجمهورنا بقى
02:30هل القانون اللي صدر في الفترة الأخيرة ده
02:33هيدي حقوق للملاك ان هم ياخدوا جزء من حقهم من المستأجر
02:37اللي هو زي ما بيقوله كده
02:39يعني فيه شقة بتبقى ما شاء الله يعني لو اتبعت تجيب ملايين
02:42وإيجارها 3 جنيه
02:44عشان نقول أول حاجة مفيش قانون
02:46وفيه حكم
02:48والحكم ده ليه قصة تانية
02:50بس الأول عشان نعرف القانون ده عبارة عن ايه
02:53أي قانون في الدنيا
02:55فيه قانون اسمه قانون عام وقانون الخاص
02:57القانون العام اللي هو القانون اللي بيجمع كل تفاصيل حياتنا
03:01اسمه قانون المدن فيه البيع فيه الإيجار فيه الزواج فيه الترافيه كل شي
03:05لما يحصل مشكلة معينة بيطلع قانون خاص
03:08بيختص بجزئية معينة
03:10زي قصة الإيجارات
03:12لما صدر القانون 96 قال إيه
03:14قال إن احنا عقود الإيجار تتخذ على أحكام القانون المدني
03:19اللي هو القانون العام عقود محددة المدة
03:21ده مش عقود القانون الخاص المطبخ
03:23الناس اللي مأجرها بقى فازلوا قانون قديم
03:26وبعدها إيه احتفظت بشكل قانوني معين
03:29أو بقى ليا واضح حافظة عليه
03:31يعني اعترضها إزاي هي غير لعبة ده
03:32سبتت
03:34كل ده إحنا شاغلينه على قانوني 49-77-130-81
03:38الباقي ده كله مفيش
03:40ظهر قانون قالك الإيجارات نمسك بقى واحدة واحدة
03:44إحنا قسمنا الإيجارات لقولنا إيه
03:46حاجات تبيع للدولة حاجات للأشخاص حاجات لمن
03:49تجاري
03:51التجاري حصل بيه لبس اللي بقول هي حصل سنة 2027
03:54إن القانون ده صدر 6 مارس 2022
03:56قالوا الناس اللي مأجرها
03:58يعني واحد مأجر شرع قاري
04:00مأجر وزارة التربية والتعليم
04:02قالك ده مديته 5 سنين
04:04من تاريخه تروح القانون
04:06صدر 6 مارس 2022
04:08إيه ده القانون ده بيحمي المالك
04:11وياخد حقه من المستأجر
04:13من مين؟
04:15المستأجر لما يكون الدولة
04:17الدولة فقط
04:19ده جزء من القانون اللي صدر الفترة اللي فاتت
04:21يعني دلوقتي أنا مالك لوحدة سكنية
04:24مأجرها لجهة حكومية
04:26حضرتك عندك بيت قديم
04:27بيساوي ملايين
04:30أنا بسمي طبعا الملاك في الوضع ده
04:32اسمه المليوني الفقير
04:34عنده فيلا قديمة في مصر الجديدة
04:37مالك في حتة
04:39ومعمولة تابعة لوزارة كذا
04:41مأجرها منه
04:43القانون ده قالك أقصى مدة لها تعودها 5 سنين
04:45إلا إذا المالك عمل معه معاعد جديدة دوكيمة تانية
04:48يعني هو دلوقتي حجم له الفترة اللي هيستمر
04:51يتحمله فيها 5 سنين
04:53لحد ما يعده بقى ويمشي بقى
04:55لأنه لما هيك هيعرض عليه الإجارة الجديدة
04:57يطلع يطلع
04:59ده يخلص إيه إنت مارس 27
05:01والقانون ده له دستورية ولا يعني دستورية
05:03ده دستوري
05:05المشكلة لا مش دستوري
05:07المعادلة بقى حتة تانية
05:09القانون يصدره مجلس الشعب
05:11مش يصدره المحكمة الدستورية
05:13يعني إيه عدم دستورية
05:15يعني عدم دستورية
05:17طب أكملك الحتة دي عشان ما أنتقلش فيها
05:19المشكلة بتاعت الناس إنها فكرة
05:21اللفظ اللي جيه في القانون
05:23إنه يتطبق على واحد مثلا فتح شركة
05:24فالقانون أجر
05:26لا هو النص قالك رجع لحكامة قانون مدني
05:28في مدة اللي هو للعقود تمتد للشخص المعنوي
05:31وده الشخصية للأشخاص التابعية
05:33وده المين
05:35الشركات اللي هي تابعة للدولة
05:37تابعة للدولة فقط
05:39يعني أنا لو أنا عندي شركة خاصة أو بقى
05:41لا ما يطبق
05:43هفضل بقى مستنى بقى القانون يضايق
05:45اتخذش الناس من قبل ما يتنفس القانون
05:47في قضايا
05:49على الشركات وتاخد رفض
05:51رفض الناس مش فاهمة
05:52شكرا