Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Suat Sandalcı bizlerle, hoş geldiniz.
00:02Hoş bulduk Ziya Bey, merhabalar.
00:04Bir diğer önemli konuğumuz,
00:06Tesis Yönetim ve Tedarikçileri Federasyonu Başkanı
00:08Sayın Süleyman Görenek'te.
00:10Siz de hoş geldiniz efendim.
00:12Hoş bulduk, teşekkürler.
00:14Uzun yıllardır, hatta 200 senedir
00:16ciddi anlamda
00:18site yönetimleri ve
00:20aidatlar konusunda
00:22farklı farklı şikayetlerde söz konusu olabiliyor.
00:24Konunun içinde ve
00:26bu konuda uzmanı olan isimlersiniz.
00:28Bu konuda vatandaşlarımızın da
00:30çok fazla soruları oluştu.
00:32Özellikle
00:342025'e girdiğimizde
00:36site yönetimlerinde,
00:38özellikle aidatlarda ciddi bir artış
00:40oldu ve
00:42bu fahiş zam sorununu
00:44biraz konuşmak istiyoruz sizle.
00:46Neden oldu bu?
00:48Şimdi öncelikle tabi biz her zaman
00:50Türkiye Kentsel Tesis Yönetim
00:52Derneği olarak aynı zamanda
00:54Tesis Yönetim ve Tedarikçileri Federasyonumuzun
00:56da kurucu dernekleri arasındayız.
00:58Tabi
01:00yaşamın gitgide ilerlediği ülkemizde
01:02özellikle kentsel dönüşümün
01:04hızla ilerlediği ülkemizde
01:06yaşam alanlarımızında
01:08bilgilerini güncellememiz gerekiyordu.
01:10Ve son dönemde
01:12baktığımızda bir sitenin
01:14apartmanın
01:16aylık aidat avansının giderinin
01:18yaklaşık %70'i
01:20personel giderlerinden oluşmaktadır.
01:22Geri kalan %30'lu
01:24kısmı da diğer
01:26hizmet kalemlerinden oluşmaktadır.
01:28Bunlar nelerdir? Asansör
01:30bakım giderleri, ortak kullanım
01:32elektrik ve teknik giderler,
01:34su faturası ödemeleri,
01:36peyzaj giderleri
01:38gibi birçok ek
01:40gider kalemlerimiz mevcuttur.
01:42Tabi ki devletimizin asgari
01:44ücrete yapmış olduğu
01:46%30'luk artış nedeniyle de
01:48bizde sitelerimizde toplu
01:50yaşam alanlarımızda çalışan temizlik
01:52personellerimiz, güvenlik
01:54personellerimiz, diğer danışma
01:56personellerimiz diye baktığımızda
01:58bizde buradaki artış oranını
02:00çalışan personel
02:02arkadaşlarımızın maaşını da yansıtmak zorundayız.
02:04Dolayısıyla burada bir
02:06%30'luk
02:08bir artış söz konusu.
02:10Tabi sahadan almış olduğumuz
02:12bilgiler ve kanaat önderleriyle
02:14görüşmemiz neticesinde
02:16diğer hizmet kalemleri
02:18olan az önce bahsetmiş olduğum
02:20%30'luk bölümde de
02:22artışlar meydana geldiği için
02:24yine Süleyman Bey ile
02:26ve diğer arkadaşlarımızla yapmış olduğumuz
02:28çalışmalar sonucunda
02:30site aidat avanslarında
02:32Ocak ayı itibariyle yaklaşık
02:34%45'lik
02:36bir zam öngörüyoruz.
02:38Fakat buradaki
02:40durumu kötüye kullanan
02:42ve buradaki
02:44artış oranlarını da kendi
02:46kafasına göre neticelendiren
02:48art niyetli insanlar da
02:50olduğunu görüyoruz.
02:52Hatta derneğimize %100
02:54veya %200 oranında
02:56artışlar yapıldığı ile
02:58ilgili şikayetler de gelmekte.
03:00Kesinlikle ki bakıyoruz
03:02%45 diyorsunuz.
03:04Bu çok makul bir oran noktasında.
03:06Ama %150, %200'leri
03:08yapan ve
03:10İstanbul'un her bölgesinde yapan
03:12bu noktada
03:14hareketler de söz konusu.
03:16Site yönetim başkanlığının
03:18tekniği ile ilgili bir şey soracağım.
03:20Süleyman Bey size sorayım.
03:22Bu teknikte bir seçim oluyor.
03:24Katmalikleri ile
03:26veya vekalet noktasında gidiyor.
03:28Daha sonra
03:30site yönetim başkanı
03:32profesyonel bir yönetime de
03:34hizmet alımı için başvurabiliyor.
03:36Şimdi profesyonel
03:38yönetimi hakkıyla yapanlara
03:40hiçbir lafımız yok. Ama
03:42bunu daha sonra farklı boyutlara
03:44taşıyanlar işte bir hırsa
03:46kaptırma bir daha sonra
03:48kavga boyutlarına çıkan site yönetimleri
03:50ile de karşılaştık. Profesyonel
03:52dedikleri halde profesyonel olmayan site
03:54yönetimleri ile de karşılaştık.
03:56Burada dikkat edilmesi gereken konu ne?
03:58Aslında
04:00önemli bir konu.
04:02Kat mülkiyeti kanununda
04:04yönetici seçilebilme
04:06ile ilgili herhangi bir yeterlilik
04:08kriteri belirli değil.
04:10Yani okur yazar olmanız
04:12bile gerekmiyor.
04:14Gerçekten?
04:16Elbette. Yani o konuyla
04:18ilgili bir
04:20yargılandığınız, suç işlediğiniz
04:22sabıkanız var. O bile
04:24sizin yönetici
04:26seçilmeniz için bir engel değil.
04:28Şu an
04:30Kat mülkiyeti
04:32kanunu üzerinde
04:34bir değişiklik çabası
04:36var devletimiz
04:38tarafından. Çevre ve
04:40Değişiklik Bakanlığı bu konuyla
04:42ilgili bir
04:44çalışma içerisinde
04:46o çalışma sonuçlandığında
04:48inşallah
04:50buradaki
04:52yönetici seçilme kriterlerinin
04:54de belirlenmesi
04:56sınırlandırılması ve
04:58yönlendirilmesiyle
05:00doğru insanlara, doğru şirketlere
05:02siteleri
05:04yönetimlerinin
05:06teslim edilmesi şansı doğacak
05:08diye düşünüyorum. Peki bunu
05:10işte
05:12işlemlerini denetleyen bir kurum var mı
05:14site yönetimlerinde? Şimdi
05:16özür dilerim.
05:18Şu anda zaten sektörün
05:20firmalarının
05:22denetlenmesi olmadığı için
05:24ve site bütçelerinin
05:26denetlenmesi olmadığı için zaten bu sorunlar
05:28yaşanıyor. Şunu söylemek isteriz
05:30ki Ziya Bey. Toplu konut
05:32yaşam alanlarını mevzuatlar yönetir.
05:34Kanunlar yönetir. Kişiler
05:36ancak ve sadece hizmet sağlarlar.
05:38Bu kapsamda biz
05:40Türkiye genelinde yapmış
05:42olduğumuz araştırmalar neticesinde yaklaşık
05:444000'e yakın şirket var
05:46başkanım. 4000'e yakın
05:48şirket var. Evet. Türkiye genelinde.
05:50Bir rant oluşmuş o zaman.
05:52Evet Ziya Bey. Aynı zamanda da bu
05:544000 şirket yaklaşık
05:565 milyon bağımsız bölümü
05:58yönetiyor. Yani doğrudan
06:0016 milyon, 17 milyon kişiye
06:02hizmet gidiyor. Site ve
06:04apartmanlarda yaşayan. Ya belediye başkanları
06:06gibi bir şey mi aslında? Kesinlikle.
06:08Zaten biz şunu diyoruz. Dünyanın
06:10bacası sanayi haline
06:12geldi tesis yönetim sektörü. Kesinlikle.
06:14Bu kapsamda bizde
06:16geçtiğimiz yıl çevre
06:18şehircilik ve iklim değişikliği bakanımı sayın
06:20Murat Kurunbeyleri ağırladığımızda
06:22kendisinden bir şube müdürlüğümüzün
06:24kurulmasıyla ilgili taleplerimiz
06:26olmuştu. Ve
06:28geçtiğimiz yıl konut politikaları
06:30ve tesis yönetim hizmetleri şube
06:32müdürlüğümüz kuruldu. Şimdi bu müdürlüğümüzün
06:34de çalışma usül
06:36ve esasları 634
06:38sayılı kat mülkiyeti kanuna tabi
06:40yönetim faaliyeti hizmeti
06:42veren profesyonel tesis yönetim
06:44şirketleri ile alakalı
06:46lisanslaşma çalışmalarının yapılması
06:48ikinci mevzuat çalışmalarını
06:50tamamlamasıyla ilgili şu anda
06:52çalışmalar son hızla
06:54yine bakanlığa bağlı
06:56mesleki hizmetler genel
06:58müdürlüğümüzün çatısı altında
07:00devam ediyor. İnşallah
07:02bunu akittiği bir aracılığıyla
07:04da kamuoyuna duyurmuş olalım.
07:06Umuyoruz ki
07:083 veya 4 ay içerisinde
07:10bu somut olarak
07:12katmaliklerimize, vatandaşlarımıza
07:14kazandırılacak ve
07:16lisansı olmayan
07:18standartları bünyesinde bulundurmayan
07:20herhangi bir tesis yönetimi şirketi
07:22hizmet veremeyecek.
07:24Ama ziyade şunun da altını
07:26özellikle çiziyorum. Süleyman
07:28Bey de katılacaktır. Bize
07:30gelen şikayetlerin %90'ı
07:32sitelerde
07:34bireysel yöneticilik yapma arzusunda
07:36olan katmaliklerinden
07:38kaynaklanan yani bireysel
07:40yöneticilerden kaynaklı şikayetler.
07:42Genelde onun şimdi tam altını
07:44çizecektim. Süleyman Bey
07:46şimdi biraz önce belirttiniz yani
07:48adamın sicili bozuksa da
07:50ondan sonra okuma yazması yoksa da
07:52oy aldığı için
07:54site yönetimi başkanı olabiliyor
07:56ve
07:58çok ciddi problemler dediğiniz gibi
08:00çıkabiliyor. Bunun
08:02farklı problemleri de
08:04ortaya çıkıyor daha sonra. Sanki
08:06bir muhtarlığa dönüşmüş noktaya da
08:08çıkabiliyor. Yani
08:10değişmeyen bir oranda. Bu
08:12huzur hakkını merak ediyorum. Uzatmayayım.
08:14Huzur hakkı nedir? Huzur hakkı için site
08:16yönetimi başkanı olan var. Şöyle
08:18söyleyeyim. Aslında deminki
08:20sorunuz biraz yarım kaldı.
08:22Evet. Biz
08:24yöneticinin
08:26olması gerekli olan vasıflarının
08:28belirleneceğini, bunun da bir
08:30gereklilik olduğunu vurguladık ama
08:32siz biraz önce denetimden de bahsettiniz.
08:34Evet. Aslında denetimin
08:36de bir zorunluluk. Mutlaka.
08:38Kurallarının,
08:40koşullarının, kimin
08:42hangi boyuttaki
08:44projelerin, sitelerin,
08:46apartmanların, kimler
08:48tarafından, hangi yetkinliğe
08:50sahip kişiler tarafından, hangi
08:52periyotlarla denetlenmesi
08:54gerektiği de
08:56önümüzdeki iki
08:58üç ay içerisinde belki sonuçlanacak
09:00yeni yasal
09:02düzenlemelerle bence
09:04belirlenecek diye umuyorum.
09:06Bununla ilgili çalışmalar yaptığını
09:08Meslek Hizmetler Genel
09:10Müdürlüğü'nün Çevre Bakanlığı bünyesinde
09:12biliyoruz. Bu çalışmalara
09:14davet ettikleri zaman
09:16katılıyoruz. Bunlar
09:18hep birlikte hem
09:20toplumun duyarlılığı hem de
09:22kamunun, devletin, otoritenin
09:24bu konuyla ilgili yapacağı yasal düzenlemelerle
09:26düzgün
09:28gelecekte de sorun yapmayacak, olmayacak
09:30bir noktaya gidecek diye
09:32düşünüyorum. İnşallah en kısa süreç içerisinde
09:34çıkar. Huzur hakkına
09:36Huzur hakkına gelecekse
09:38İnsanların kafasında soru işareti oluşturan
09:40an çünkü. Katmikiyeti Kanunu'nda
09:42huzur hakkı diye bir
09:44kavram yok.
09:46Katmikiyeti Kanunu'nun
09:48Katmikiyeti Kanunu'nun
09:50içerisinde
09:52yöneticinin bir ücret alıp
09:54almayacağının
09:56yine katmalikleri kurulu tarafından
09:58belirlenebileceği
10:00belirlenmiş. Bunun adı huzur hakkı
10:02değil. O birazcık ticaret
10:04kanunundan, şirketlerin yönetiminden
10:06vesaire gelen bir
10:08isimlendirme, tanım.
10:10Ama Katmikiyeti Kanunu'nda
10:12katmalikleri
10:14en yüksek patron
10:16katmalikleri kurulu. O kurul
10:18eğer karar vermişse
10:20demişse ki ben yöneticime
10:22şu kadar ücret
10:24vermeye karar verdim.
10:26Bununla ilgili eğer yönetim planlarında
10:28aksine bir hüküm yoksa
10:30eğer yönetim planı baştan
10:32bunu yasaklamışsa
10:34bir ücret alamaz demişse
10:36yönetim planı değiştirmeksizin
10:38siz yöneticinize
10:40bu konuda bir ücret
10:42ödeyemezsiniz. Ama yönetim planınızda
10:44bir kısıt, bir yasak söz konusu
10:46değilse
10:48ödeyebilirsiniz karar almışsanız.
10:50Yargıtay'ın pek çok
10:52kararı var bu konuyla ilgili.
10:54Diyor ki eğer bir karar
10:56alınmamış
10:58olsa bile yöneticilik
11:00yapan kişi
11:02komşularından
11:04aydatının
11:06yarısına
11:08aylık giderlerinin yarısına
11:10katılmayabilir diyor.
11:12Yargıtay'ın kararlarında böyle bir şey var.
11:14Ama bahsettiğiniz
11:16vurgulamaya çalıştığınız huzur hakkı bu değil.
11:18Bu değil çünkü profesyonel derecesinde
11:20maaş alanlar var.
11:22Vurgun nispetinde çok büyük paralar
11:24alan insanlar
11:26var diye biliyoruz ama bunlar
11:28biraz önce Suat Başkan'ın da söylediği gibi
11:30profesyonel yönetim
11:32şirketlerinden ziyade
11:34bir şekilde katmaliklerinin
11:36oylarını alarak legal
11:38yollarla ya da
11:40doğru olmayan yöntemlerle bir takım
11:42vekaletleri toplayarak
11:44o koltuğa oturan insanların
11:46yolu.
11:48Şimdi Suat Bey
11:50özellikle baktığımızda
11:52şunu görüyoruz.
11:54Katmaliki kiracı.
11:56Site yönetimi noktasında
11:58ikisinin de hakları var.
12:00Nedir bu haklar?
12:02Şimdi öncelikle biz şunu
12:04söylüyoruz katmaliklerimize.
12:06Bir kere Ocak ayı itibariyle
12:08her zaman genel kurullara katılsınlar.
12:10Katmaliklerimiz
12:12sorumluluklarını yerine getirsinler.
12:14Sizler genel kurullara
12:16katılmazsanız sitenin
12:18genel kuruluna katılmazsanız orada
12:20alınan kararlar KMK'ya göre
12:22%50 artı bir oy çokluğuyla geçerli
12:24sayılır. Sonrasında siz buna
12:26itiraz etmek zorunda kalırsınız
12:28veya etseniz de elinize bir şey geçmez.
12:30Çünkü katmaliklerin çoğunluğuyla
12:32orada alınan kararlar
12:34geçerli sayılmıştır.
12:36Yönetici de ister profesyonel yönetim
12:38şirketi olsun ister bireysel yönetici olsun
12:40bir hafta süreyle
12:42sizlere gelen
12:44yeni aidat bütçenizi
12:46işletme projesine itiraz
12:48etme hakkınız var. Nereye
12:50itiraz edeceğiz? Size
12:52bunu sunan
12:54yöneticiye yani
12:56ihtarnamayı gönderen bildiriyi
12:58çeken yöneticiye itiraz edebiliriz.
13:00Sonrasında da
13:02yönetici gecikmeksizin bir katmalikleri
13:04genel kurulu hazırlar ve
13:06katmalikleri genel kurulunda tekrar
13:08gündem maddeleriyle birlikte
13:10yeni işletme projesi ve yeni aidat
13:12avansütüvarları tartışılabilir.
13:14Bu samorunu neye göre belirlenir?
13:16Her sitenin fiziki yapısı
13:18değişkenlik göstermektedir.
13:20Bugün Kadıköy'deki bir apartmanın
13:22aidatıyla
13:24Sarıyer'deki bir sitenin aidatı bir olmaz.
13:26Bugün 500 daire olan
13:28bir toplu konut yaşam alanıyla
13:305000 dairelik konutlar
13:32var. Buranın aidatı
13:34bir olmaz.
13:36Güvenlik alanlarının belirlenmesi
13:38ortak alanlardaki
13:40çocuk oyun alanı, parkları
13:42ve fitness salonları
13:44hamamlar dediğimizde
13:46bu aidat tutarları değişkenlik
13:48göstermektedir. Ama burada
13:50önemli olan işi bilen
13:52bu işi kendine
13:54meslek edinmiş, profesyonel
13:56tesis üretim şirketlerinden tarafından hazırlanıp
13:58hazırlanmadığı. İnşallah
14:00önümüzdeki süreçte işte bu tüm
14:02bu kalemler
14:04incelenecek ve şeffaf
14:06yönetimlerle kat maliklerimiz
14:08buluşacaklar diyebiliriz.
14:10Peki kiracının hakları?
14:12Şimdi kiracı aidatı
14:14ödemekte sorumludur.
14:16Kiracı aidatını ödemezse tapunun
14:18gerçek sahibi kefilidir.
14:20Sonrasında kiracı aidatı
14:22ödemezse yönetici icra takibini başlatır.
14:24İkinci olarak da
14:26mülk sahibine yani tapunun
14:28gerçek sahibine de icra takibi
14:30başlatılabilir. Kiracı aidatını
14:32kiracı olsun veya mülk sahibi
14:34olsun ödemezse her ay yönetici
14:36tarafından yüzde beş gecikme
14:38tazminatı aidatlara ve
14:40diğer bedellere uygulanabilir.
14:42Onlar da itiraz edebilir
14:44ama kiracı
14:46ortak kullanımla alakalı
14:48aidatı ödemekte mükelleftir.
14:50Demirbaş malzemeleriyle ilgili
14:52eğer siteye kalıcı
14:54malzemeler demirbaş malzemeleri
14:56veriyorsa bununla ilgili de sorumluluk
14:58tapu sahibine yani dairenin
15:00gerçek sahibine aittir.
15:02Peki şunu da sorayım o zaman
15:04bir de şimdi
15:06kiracı
15:08kiranın içerisine
15:10mülk sahibini ödeyerek
15:12mülk sahibinin de aidat ödemesini sağlayabilir herhalde
15:14değil mi? Bunda herhangi bir...
15:16İki tarafın karşılıklı sözleşmesi
15:18kira kontratının içeriğiyle ilgili bir şey
15:20orada bir küçük bir husus var
15:22onu söyleyeyim dikkatten kaçmasın
15:24Kiracının ödemek zorunda
15:26olduğu aidat miktarı
15:28kirasının
15:30ile sınırlıdır.
15:32Yani eğer bin lira kira ödüyorsa
15:34on bin lira kira ödüyorsa
15:36on bin liranın üzerindeki aidat
15:38miktarını ödemek yükümlülüğü
15:40kiracılarımızın yok.
15:42Kiracı ve mal sahibi
15:44kalp mülkiyeti kanununa göre
15:46müştereken ve müteselsilen
15:48borçludurlar. Bu ne demek?
15:50Ödemesi...
15:52İkisinden isterse ondan bu parayı
15:54talep etme isterse ikisinden de
15:56talep etme şansına sahip.
15:58Bu yaşanıyor mu yani kiradan
16:00yüksek aidatlar olan noktalar var mı?
16:02Yani kiranız çok geride kaldıysa
16:04olabilir.
16:06Normal şartlara da
16:08gerçekleşmez bu. Şöyle söyleyeyim
16:10ben yaklaşık
16:12otuz yıla yakın bir süredir bu sektörle
16:14ilgiliyim.
16:16Bir yerde eğer
16:18kira baskılanmamışsa
16:20aidat özellikle
16:22abartılmamışsa bir yerin
16:24aidatı
16:26oranın kirasının yaklaşık
16:28üçte biri civarında olabilir.
16:30Yani bunlar
16:32hep bir genelleme.
16:34Aslında genelleme yapmak yanlış.
16:36Aslında bir kuralı nizama uygulaması
16:38gerekiyor. Neden?
16:40O projeye özel bir uygulama
16:42aidat artış oranı
16:44dediğimiz şeyde.
16:46Neden? Biz geçen yıl
16:48biz komşuyduk siz ben ve Suat Bey
16:50aidat belirleyelim
16:52dedik komşular ne yapalım
16:54matematik yaptık
16:56dedik ki aylık on bin lira toplamamız
16:58lazım. Her birimizin
17:00üç bin üç yüz otuz üç lira demesi lazım.
17:02Ya bunu üç bin liraya kurtarırız dedik.
17:04Ama bir yıl geçti ve
17:06üç bin lirayı kurtaramadı.
17:08Önümüzdeki yıl ne yapmalıyız?
17:10Biz geçtiğimiz yılda verdiğimiz açığı da
17:12bir şekilde karşılamalıyız.
17:14Ödemeliyiz.
17:16Çok merak ettim bir konudur bu Suat Bey.
17:18Yani baktığınız zaman
17:20bir en son yıl sonunda bir şey
17:22denkleştirme dediğimiz şey
17:24ya o kadar farklı kalemlerde
17:26o kadar farklı yuvarlamalar
17:28ve denklik oluşturuluyor ki
17:30insan diyor ki acaba
17:32acaba mı bu? Şimdi
17:34sitelerde yöneticilik yapan kişilerle
17:36alakalı zaten tüm katmalikleri
17:38bunu her zaman
17:40acaba mı derler ama
17:42gerçekten bu sektörde
17:44hizmet veren firmalar
17:46bu iş kendine mesak edinmiş ve
17:48bu bütçeleri süspansi edebilmek
17:50için de ciddi tecrübeye
17:52sahip olmak lazım. Sağ tecrübesi
17:54olan mali ve hukuki
17:56tecrübeye sahip bu anlamda
17:58uzmanlaşmış kişilerden ve firmalardan
18:00hizmet alınması lazım.
18:02Bugün gidel kalemlerine
18:04baktığımızda sitelerin ciddi
18:06gidelleri var. E şimdi böyle
18:08bir mimari eserde yaşamanın da
18:10bu kadar ortak kullanım alanı
18:12bir sitede yaşamanın da bir bedeli var.
18:14Bu yüzden katmaliklerine diyoruz ki
18:16bir yerden kiralama veya
18:18satın alma yapmadan önce o sitenin
18:20kurallarını, işletme katılığını
18:22ve en önemlisi sitenin anayasası
18:24olan yönetim planını detaylıca
18:26inceleyin diyoruz.
18:28Bir yere taşınmadan bakıyorlar ki
18:30Süleyman Bey
18:32balkon kapısının
18:34kolu Fransa'dan mı gelmiş
18:36İtalya'dan mı gelmiş?
18:38Havuzdaki şezzoklar hangi marka
18:40ona bakıyorlar. Burada ödeyeceğin
18:42aidatı da bir sor. Şimdi sormazsanız
18:44ondan sonra yönetici
18:46size mesaj çeker
18:48aidatınız bu kadar der.
18:50Ondan sonra da hay Allah sormamıştık ki
18:52olur. O yüzden
18:54denetim şart. Sektörün
18:56devlet tarafından izlenilmesi şarttır.
18:58Şimdi inşallah yakın zamanda da
19:00bunu hep birlikte başaracağız.
19:02Peki
19:04site yönetimi
19:06kiralama yapabilir mi?
19:08Ortak alanları kiralayacaksanız
19:10eğer kat mülkiyeti
19:12kanununa göre oy birliği
19:14şartı aranır. Elbette kiralayabilirsiniz
19:16ama
19:18oy birliği şartıyla eğer sitenizde
19:20normal kat mülkiyeti
19:22kanunu hükümlerine göre yönetilen
19:24bir sitede toplu yapı değilseniz
19:26bir apartman modunda
19:28yönetim varsa sizde
19:30bütün kat maliklerinin onayı
19:32gerekir. Eğer
19:34temsilciler meclisiniz var
19:36adalar, parsellerden
19:38oluşuyor, blokların yöneticileri geldi
19:40onlar bir yönetim oluşturdularsa
19:42oradaki temsilciler
19:44meclisindeki herkesin
19:46olumlu oyu gerekir.
19:48Birazcık daha
19:50geri dönmek isterim eğer izin verirseniz.
19:52Bu tartışmaların
19:54büyük bir nedeni
19:56aslında şeffaflık
19:58eksikliği.
20:00Bilgiyi tam olarak
20:02aktaramamak. Yani
20:04biz bu parayı niye topluyoruz?
20:06Nereye ne kadar harcıyoruz?
20:08Geçtiğimiz yıl neyi yaptık?
20:10Önümüzdeki yıl neyi yapmayı planlıyoruz?
20:12Bütün bunları aslında
20:14ister
20:16kendi apartmanını yöneten
20:18yönetici olsun, isterse profesyonel yönetici
20:20olsun. Şeffaf
20:22bir şekilde tüm kat malikleri
20:24ile paylaşabileceği
20:26bir ortam
20:28gerekiyorsa bir dijital
20:30mecra kullanmalı.
20:321500 daireli
20:34bir yerin hesabını artık
20:36klasik
20:38müsürlerle tutamazsınız.
20:40Belediye gibi yönetilmeli bence.
20:42Kesinlikle. Artı şu da var
20:44mesela bazı site yönetimleri
20:46şu şekilde de
20:48davranabiliyor. İşte CSM
20:50operatörlerinin bazı istasyonlarından kira alabiliyor.
20:52Veya atıyorum
20:54billboardlara reklam verebiliyor.
20:56Asansör içi reklam
20:58konusunda gelirleri olabiliyor.
21:00Şimdi o kadar gelir
21:02diye düşünüyor vatandaş haliyle.
21:04Bir de rakamlar dediğiniz gibi
21:06%200 %300 arttırılınca
21:08ne oluyor boyutuna geliyor.
21:10Şeffaflığa geleceğim.
21:12Yani bu şeffaflığın denetimle beraber
21:14inşallah 2-3 ay içerisinde dediğiniz
21:16noktalar gerçekleşir. İnsanların kafalarında
21:18soru işaretleri kalmamış olur.
21:20Esas şeye geleceğim ben şimdi.
21:22Şimdi o sitede yaşayan
21:24kiracı, mülk sahibi
21:26orada yaşamıyor. Başka bir yerde yaşıyor.
21:28O sitenin
21:30site yönetiminden sağlayabileceği haklar
21:32nelerdir? Neleri talep edebilir?
21:34Yani sadece
21:36peyzaj düzenlemesi, temizlik, güvenlik noktasının
21:38haricinde ekstra
21:40talep edebileceği noktalar var mı?
21:42Yani bir yaşam alanı, bir tesis düşünün.
21:44Burada ortak yaşam alanı
21:46var. Buraların bir kuralları
21:48vardır. Bu kurallara bir kere herkes
21:50uymak zorunda. Talep noktasında
21:52da bir sitede ne
21:54yapabilirsiniz? Yani yürüyüş yapabilirsiniz.
21:56Spor yerlerini kullanabilirsiniz.
21:58Mesela şöyle söyleyeyim. Bazen şu
22:00karşılaşılabiliyor. Özellikle hava şartlarına
22:02bağlı olarak. Karlamada
22:04site yönetiminin yolları
22:06tuzlamasında destek olunması
22:08zaten o boyutlardaki
22:10hizmetler. Güzel bir konuya değindiniz.
22:12Şimdi kış ayındayız. Kış ayında
22:14kar vs. İstanbul'da başlarsa
22:16büyük şehirlerimizde.
22:18Şimdi bir kere site yöneticisi
22:20sadece ayda toplamaz.
22:22Kamu kurum ve kuruluşlarla da yakın
22:24temas halinde olur. Belediyelerle
22:26olan yazışmaları, çöp toplanma
22:28sıfır atık, geri dönüşüm
22:30bunlar hep yöneticinin
22:32tecrübesi ve sitede
22:34yaşam alanların daha çok
22:36kolaylaştırmak adına
22:38yapabileceği stratejik amellerdir.
22:40Zaten biz şunu diyoruz. Sitede
22:42yöneticilik yapmak sadece insanların
22:44cebindeki parasını alıp elektrik su
22:46faturası ödemek, personel maaşlarını ödemek
22:48değil ki. İnsanların yaşamlarını
22:50kolaylaştırma sanatıdır.
22:52Profesyonel tesis yönetimi hizmetleri.
22:54Dolayısıyla nasıl ki
22:56bugün emlakçılarda
22:58mesleki standartlar
23:00oluşmuş, mimarlarda
23:02mesleki standartlar oluşmuş.
23:04Önce biz tesis yönetimi
23:06şirketlerimizle ilgili meslek tanımının yapılması
23:08ve NACE kodunun
23:10belirlenmesi buna bağlı olarak da
23:12hızlı bir şekilde lisanslaşmalarını
23:14sağlayacağız. Bir de en önemli
23:16konulardan birisi de
23:18634 sayılı kat mülkidi kanunu
23:201965 yılında yazılmış bir kanun.
23:22Hala günümüzdeki
23:24tesisler toplu konut
23:26yaşam alanlarını 60 yıl önce
23:28yazılmış, 60 yıllık
23:30bir kanunla yönetilmeye çalışıyor.
23:32Zaten buradaki sorunların
23:34tamamı
23:36634 sayılı kat mülkidi kanundaki
23:38eksikliklerden kaynaklanıyor.
23:40Ne yönetici yöneticiliğini biliyor
23:42ne de deneticiler
23:44denetleme imkanı bulabiliyor.
23:46Efendim maalesef süremizin sonuna geldik.
23:48Çok teşekkür ediyoruz.
23:50Aslında çok daha farklı konular var.
23:52Gerçekten hakkını vererek
23:54hizmet eden profesyonel yönetim
23:56firmalarına da teşekkür ediyoruz.
23:58Hatta bizim kendi sistemine
24:00yönetimine de teşekkür ediyorum.
24:02Yani deprem toplanma alanlarına varana kadar birçok şeyi
24:04detaylı olarak düşünüyorlar.
24:06Çok sağolsunlar. Çok teşekkür ediyoruz.
24:08Değerli fikirleriniz ve katılımınız için çok sağolun.
24:10Biz teşekkür ederiz.
24:12Şahsımız Akit TV ailesi
24:14ve federasyonlarımız derneklerimiz adına.
24:16Çok teşekkür ediyoruz.