Cayó la ley.
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00:00Estamos de vuelta con más de Jelou, lo primero en tu vida, estamos hablando aquí de comida
00:06bien deliciosa y bueno, vamos a hablar de un tema que no es de comida, al contrario,
00:11¿cuáles son los derechos que tiene un arrendador? Hoy llegó la ley, contamos con la presencia de
00:17Zuki Yard, quien nos orientará sobre los procedimientos legales para los alojos y
00:21también la gestión correcta de aumentos de renta, sobre todo en esta temporada de verano en la que
00:26alquilamos casas o apartamentos durante nuestras vacaciones y vamos a hablar un poquito acerca de
00:31eso, bienvenida Zuki Yard y también Marlon, que nos acompaña en este tema interesante, ¿cómo lo
00:36empezamos? A ver, ¿cuándo y cómo puede un arrendador realizar un desalojo en el caso de
00:42de vivienda? Bueno, saludos a todos los Jelou Lovers, Nati, Marlon, siempre un honor estar por aquí
00:46con ustedes, importante mencionar que en nuestro país la legislación en materia de arrendamiento,
00:52aunque es una legislación que tiene mucho tiempo, pues ha sufrido algún tipo de modificaciones a
00:57través de los decretos y es importante establecer cuáles son las reglas a la hora de que vamos a
01:03desalojar a una persona o inclusive también en temas de aumento en materia de arrendamientos,
01:09es importante que se sepa que existen tres tipos de procesos, uno, cuando tenemos un lanzamiento
01:16por intruso, este lanzamiento por intruso significa que no existe una relación contractual, es decir,
01:21no hay un contrato que establezca ningún tipo de cuáles son los requisitos, las condiciones, etcétera.
01:27Existe el lanzamiento por mora, evidentemente han pasado dos meses ya en que la persona que
01:34alquila no ha pagado pues el arrendamiento y el desalojo. Claro, eso ya está establecido, ¿no?
01:39Está debidamente establecido. Pero lo pueda, o sea, ¿cómo voy? ¿Voy con el papel? ¿Tiene que ser un abogado? ¿Cómo se da ese aviso?
01:47Siempre es importante lo siguiente, si ya tú tienes tu contrato de arrendamiento tienes que
01:52saber cuál es la instancia que vas a seguir, porque si no tienes contrato de arrendamiento
01:55debes de ir a la casa de paz para que tú puedas ejercer un proceso que se le conoce como lanzamiento
02:01por intruso, esto es cuando no existe el contrato de arrendamiento, procedes a la casa de paz.
02:07Si hay un contrato de arrendamiento que establece una cuota, tienes que ir a los
02:12diferentes juzgados de circuitos municipales para hacer un procedimiento que se le conoce
02:16como el desahucio o el lanzamiento por mora. No, no, y esto es un tema de que desafortunadamente
02:25nuestro país, la mayoría de las personas que alquila sufren mucho, primero por la falta de
02:30conocimiento, que es una realidad, y segundo porque mucha gente prefiere alquilar solamente, es mi
02:36propiedad, yo la alquilo, pero hay una realidad, hay un ente que es el ministerio de vivienda, el que
02:42tiene que primar en materia de yo quiero alquilar y el contrato tiene que estar debidamente registrado
02:48en el ministerio de vivienda. A veces pasa de que hay personas que agarran un contrato de un año,
02:52pero no lo cumplen, pasa algo y se quieren ir a los tres meses, ¿qué pasa? ¿cómo se debe manejar eso?
03:00Bueno, para eso tiene que estar debidamente establecido en las cláusulas del contrato, si yo
03:05hice un contrato contigo a un año y tú a los tres meses te quieres retirar, si no existe una
03:11penalización, yo me puedo ir porque no existe la penalización, pero si yo en el contrato establecí
03:17que ante el incumplimiento del año de alquiler y tú te vas antes, me tienes que dar cierta
03:22indemnización y yo firme el contrato. Pero voy a lo de Marlon, eso se lo está diciendo el inquilino,
03:28pero qué pasa si el inquilino, el apartamento tenía que contar con aire acondicionado, el aire acondicionado se dañó, o no exista o no lo has reparado, y eso estaba en el contrato, eso
03:40forma parte también del incumplimiento por parte del dueño de la propiedad, que también tiene que
03:45estar establecido en el contrato y quien arrienda tiene también el derecho de exigir. Porque empiezan a salir
03:50cositas, muchas cosas, sorpresas, todo bien, mira esto está así, de repente cuando jalaste, se fue la
03:57personalidad y se cayó la reprisa, todo. Y dentro de la misma relación, hace poco a nosotros nos tocó
04:04tener en la oficina unos clientes que alquilaron, a los 3-4 meses ya la persona que alquilaba no pagó
04:13las cuotas y ellos querían que saliera porque estaban morosos, no podían ir ante los jueces de paz porque tenían un
04:20contrato de arrendamiento y cayó exactamente más o menos diciembre en donde no hay ningún tipo de
04:26desalojo y tuvieron que esperar. Mis clientes, en diciembre no hay desalojo, por ley en la República de Panamá, desde el 15 de diciembre
04:36hasta el 16 de enero no se puede desalojar a nadie. Para que pasen su fiesta con un techo. Exactamente.
04:41Pero importante saberlo, pero si tú estás ahí, sabes qué debes, estás preocupado, qué debo hacer, si la fiesta o el alquiler.
04:49Claro, y también te dicen que tienes que desalojar, pero no, desconoces de esto, agarras tus muletes.
04:54Y muchas veces los dueños de las propiedades toman medidas enérgicas, como le llamo yo, como por ejemplo suspender el suministro de luz
05:01porque existe un incumplimiento en el contrato de alquiler, la suspensión también del agua, puede restringir la entrada a los espacios públicos.
05:11O sea, hay una serie de actuaciones que se pueden tomar porque en sí el proceso de desalojo muchas veces es largo, tedioso, complicado y vas a necesitar siempre un abogado.
05:22Ya me di cuenta. ¿Qué criterios entonces establece la ley, cambiando dentro de la misma línea, pero con otro tema, para aumentar?
05:30Bueno, la ley que regula esta materia de arrendamiento establece que lo puedes aumentar dependiendo una vez se cumpla el mismo término que le diste en el contrato.
05:40Y puedes aumentar solamente un porcentaje, es decir, yo no puedo aumentar, si yo alquilé una propiedad en 500 dólares, yo no puedo aumentar una propiedad nuevamente 1.000 dólares más.
05:51Tiene que ser un aumento que vaya prorrateado.
05:54Y después del año de contrato, no dentro del año de contrato.
05:57Es que no sé qué cosa a los 5 meses aumentarte.
06:00Miren, este es un truco que dice la ley y que en Panamá no se oscila de esta manera, la gente no lo hace así.
06:06Díganme todos los datos.
06:09La ley dice que quien arrienda tiene que pagar su mes de alquiler por el mes vencido, pero en nuestro país no se hace de esa manera.
06:18La gente, tú cobras el alquiler dentro de los primeros 5 días del mes, pero la ley no dice eso.
06:25Pero igual, son adecuaciones o voluntades que se establecen en el contrato de arrendamiento y que las partes acuerdan y ante eso prima la voluntaridad de las partes.
06:34Bueno, un tema bien interesante.
06:36Sí, la ley habla mucho acerca de esto.
06:39Y a veces es mejor antes de actuar asesorarse con un abogado para ver si lo que está haciendo es correcto.
06:46No vaya entonces usted como arrendadora a incumplir también porque hay derechos y deberes.
06:50Claro, hay obligaciones para cada parte.
06:53Yo lo que más recomiendo es no hagan contratos verbales porque eso sí es un tema bien complicado.
06:59Sí, porque en el papel se puede entonces ver qué se va a hacer.
07:03Se puede escanear y mandar un correo creo que también porque toca reentrar en el correo.
07:07Claro, e importante, utilicen la autoridad regente en la materia que es el Ministerio de Vivienda.
07:13Eso nos va a evitar situaciones de verdad bastante engorrosas.
07:16Bueno, gracias a Zuki Yard.
07:18Abogada, contáctela al 6527-5855.
07:22Y aquí gracias Marlon por acompañarnos.
07:24Arroba Zuki Yard.
07:25Abogada, Alexis Zitonte.
07:28Quiero estar ahí.
07:29Quiero estar ahí.
07:30Yo voy para allá.
07:31Quiero estar ahí.
07:32Un saludo también para Zuki Yard.
07:34Zuki, ¿por qué me chifeas?
07:36Ahí está el número de teléfono para la consulta.
07:38Ah, es importante el número de teléfono para la consulta.
07:40Ya yo he visto que te hacen acá asesorías y demás.
07:44Pero Zuki, quiero invitarte también a que tú descubras las nuevas Wings de Kaif.