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Kategorie
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SpaßTranskript
00:00Hallo und herzlich willkommen zu einer brandneuen Folge des Hausbauprojekts und ich freue mich sehr, dass der Fertighausexperte wieder am Start ist.
00:07Hallo Tobi.
00:08Hi, grüß dich.
00:09Wir haben ja letztes Mal schon eine Rohbaukontrolle gemacht und da kam ja schon so einiges raus, schiefe Wände und auf was man sonst so alles achten muss.
00:15Es ist in der Zwischenzeit einiges passiert und ich bin froh, dass du hier bist und mich wieder davor warnst, worauf man jetzt alles achten muss.
00:21Und du hast gesagt, die Haustür macht schon die ersten Problemchen.
00:24Genau, da starten wir jetzt auch mal und wir haben natürlich das ganze Haus schon mal vorab geprüft und möchten noch eine Info vorab geben, weil das wird nachher sonst böse Kommentare geben.
00:31Wenn wir nachher durchs Haus laufen, werden wir gleich feststellen, dass es hier keine Baustellensicherung gibt.
00:35Also normalerweise muss man die Baustelle dann stoppen.
00:37Wir drehen dann heute trotzdem mal auf eigenes Risiko und genau.
00:40Wir sind gut versichert.
00:41Ihr solltet das auch tun.
00:42Link zu Clark in der Videobeschreibung.
00:44Genau, exakt so.
00:45Wir sind natürlich freischaffende Leute und sind dementsprechend gut abgesichert.
00:49Genau, absolut.
00:50Und ansonsten könnt ihr davon ausgehen, wenn eine Baustelle nicht gesichert ist, kümmern wir uns darum, dass das passiert.
00:54Wir starten mal mit der Visitenkarte des Hauses und zwar mit der Haustür.
00:58Die Haustür ist eigentlich so das edle Stück.
01:00Man empfängt da Gäste und alle kommen rein und raus und deswegen soll die natürlich besonders schön sein.
01:04Ihr habt euch ja auch Gedanken gemacht.
01:05Ihr habt ja einmal einen relativ großen Griff aus Edelstahl.
01:07Ihr habt eine seitliche Verglasung mit Milchglas.
01:09Also super schön gemacht.
01:10Und jetzt kommt das Aber.
01:11Man sieht jetzt hier, während der Bauphase war die Tür nicht richtig geschützt.
01:14Wir hatten das ja im ersten Video schon mal erwähnt, dass das besonders wichtig ist.
01:17Wenn du jetzt hier mal schaust, siehst du, sind hier die ersten Macken drin.
01:20Und das liegt wo dran?
01:21Die Handwerker, die kommen natürlich mit Werkzeug, mit Materialien, rennen hier rein und raus.
01:25Ja.
01:26Und auch der Estrichschlauch, der wackelt und pumpt hier durch und schlägt dann natürlich gegen die Tür hingegen.
01:30Das heißt, die war nicht richtig geschützt.
01:31Man sieht sogar hier, dass wir hier sogar Estrichspuren haben.
01:34Hier unten auch.
01:35Genau.
01:36Und da ist jetzt ganz wichtig.
01:37Ich bin ja eigentlich ein Fan von Ärmel hochkrempeln und mal was selber machen.
01:40Das würde ich in dem Fall aber lassen.
01:41Warum?
01:42Wenn man jetzt hier anfängt, das irgendwie ein bisschen nass zu machen, versuchen wir den Lappen wegzuwischen.
01:45Das ist ja eine ganz kleine und feine Körnung.
01:47Dann zerkratzt du dir einmal die Glasscheiben als auch den Lack vom Holz.
01:50Das wäre nicht so gut.
01:51Deswegen auch diesen Punkt mit aufnehmen, dem Bauleiter der Hausbaufirma zur Verfügung stellen und sagen,
01:55bitte darum kümmern, dass dieser Punkt erledigt wird.
01:58Die war auch teuer, die Tür.
01:59Da muss das ja nicht sein.
02:01Ja.
02:02Was hast du bezahlt?
02:03Ich weiß es nicht.
02:04Ich habe es verdrängt, aber ich weiß noch, dass die teuer war, weil das halt so eine,
02:06so eine extra, so eine Anthrazitfarbe ist und wir hier so einen speziellen Griff haben wollten,
02:10der vorne glatt ist und hinten rund.
02:12Das ist halt ein cooles Gefühl beim Anpassen.
02:15Ja, muss nicht sein.
02:16Genau.
02:17Man sieht auch schon, das war kein Standard.
02:18Also ich gehe mal von der vierstelligen Summe aus.
02:20Ja, das auf jeden Fall.
02:21Jetzt kommen wir zum zweiten Punkt.
02:22Den kennst du noch von der ersten Rohbaukontrolle.
02:24Das stimmt.
02:25Die Abdichtung zwischen Garage und Haus.
02:27Da habt ihr letztes Mal gesagt, aufpassen, wenn hier die Dämmung zwischenkommt.
02:32Da ist Dreck zwischen.
02:33Das wird ganz schön schwierig, hier überhaupt eine Dämmung anzubekommen.
02:35Für mich sieht das jetzt gut aus.
02:36Wo ist hier der Problem?
02:38Grundsätzlich haben sie es erst mal gut hinbekommen.
02:40Also besser als gedacht.
02:41Aber sie haben, ich sage mal, es nicht komplett 100% fertig bekommen.
02:44Wenn wir jetzt mal nach unten gehen, dann sieht man, dass sie hier auch noch abgedichtet haben.
02:47Ja.
02:48Hier mit Bauchschaum abgedichtet, hier aber nicht mehr.
02:50Ja.
02:51Man kann es auch mal ein bisschen visueller machen.
02:52Also man kommt hier noch, kommt man relativ tief rein.
02:54Das soll natürlich nicht sein.
02:56Ja.
02:57Und hier schlägt man direkt an.
02:58Also man sieht hier, man hat hier hinter noch mal so 10 Zentimeter Luft.
03:01Das heißt, das muss auch noch mal komplett ausgespült werden.
03:03Ich glaube, also ich hätte jetzt im ersten Moment gesagt, keinen Grund zur Sorge,
03:05weil bestimmt genau hier hohl ist, weil hier noch eine Tür reinkommt.
03:09Ja.
03:10Aber ich habe gerade gesehen, hier hinten hört es auch auf.
03:12Genau.
03:13Also phasenweise ist Bauchschaum da, phasenweise nicht.
03:16Exakt.
03:17Und hier ist er halt so ein bisschen drunter.
03:18Genau.
03:19Und was hätte das zur Folge?
03:20Das hätte zur Folge, dass du dann wieder Wärme- bzw. Kältebrücken hast,
03:24dass die Feuchtigkeit wieder reinziehen kann.
03:25Und das darf natürlich auf keinen Fall sein.
03:26Dann quillt der Fußboden hoch.
03:27Genau.
03:28Und das wollen wir auf jeden Fall vermeiden.
03:29Deswegen, das muss einmal homogen alles komplett geschlossen werden.
03:31Und da, wo die Tür dann später reinkommt, kann man es ja dann wieder rausschneiden.
03:34Dann ist das in Ordnung.
03:35Das heißt, da auch Bauleiter anrufen und sagen, hey, bitte nochmal nachjustieren.
03:39Genau.
03:40Und da zählt der alte Baustellengrundsatz, Tempo ist kein Taschentuch.
03:43Also gerne schnell.
03:45Warum?
03:46Die Garage ist, glaube ich, schon bestellt und soll bald geliefert werden.
03:48Das heißt, wenn die da ist, kommen wir hier nicht mehr ran.
03:49Also auch da am besten heute noch anrufen.
03:51Gut.
03:52Ich werde gleich anrufen.
03:53Stichwort Garage.
03:55Die ist schon da.
03:56Die wird auch verbaut.
03:57Das müssten hier die Längsbalken sein.
03:59Das sind die Querbalken.
04:00Liegen hier so seit November, Dezember ungefähr.
04:03Okay.
04:04Nicht ganz so vorteilhaft.
04:05Ich dachte, es wird eine Fertiggerage, die geliefert wird.
04:07Wenn das die Garage ist, muss man eigentlich gucken, dass die jetzt zügig verbaut wird.
04:10Und wir müssen hier auf jeden Fall mal über die Lagerung sprechen.
04:13Das siehst du ja hier schon, dass sich hier hinten Wasser gebildet hat.
04:17Und man sieht auch schon die ersten kleinen Löcher, die wir hier haben.
04:20Das heißt, da ist auch garantiert schon Wasser eingedrungen.
04:22Wenn man das dann jetzt hier mal öffnet und mal schaut, was ist denn hier so passiert,
04:25wie hier vorne zum Beispiel, dann sieht man schon, dass es hier die ersten schwarzen Verfärbungen gibt.
04:30Also dass es losgeht mit Schwarzschimmel, der sich bildet.
04:32Und wenn man dann noch weiter ins Detail schaut, wenn man dann mal hier unten aufmacht,
04:36dann kommt einem das Wasser wie einem Schwall entgegen.
04:39Also man sieht hier, die Hände sind batschnass.
04:41Also da ist schon Wasser eingedrungen.
04:43Was jetzt aber nicht bedeutet, dass die ganze Garage, dass das ganze Material jetzt entsorgt werden muss,
04:47sondern einfach dem Garagenbauer bitte Bescheid sagen, dass er noch Ersatzmaterialien mitbringt,
04:51dass falls irgendwo was angegriffen wäre, dass man dann die Balken entsprechend austauschen kann.
04:55Und das am besten, ich sag mal, am besten jetzt auch möglichst schnell neu einpacken,
04:59damit man auf der sicheren Seite ist.
05:00Weil jetzt haben wir warme Temperaturen, also die Sonne kommt langsam.
05:03Und jetzt ist das hier unten drunter wie ein Gewächshaus.
05:05Und das würde jetzt bedeuten, wenn das so bleibt, kann man den Pilzen beim Wachsen zusehen.
05:09Das soll natürlich nicht gegeben sein.
05:10Und dann noch ganz wichtig, der letzte Punkt dazu.
05:12Man sieht auch hier, dass das jetzt schon die Erde hier berührt.
05:15Das ist zwar jetzt Sand, wo das Wasser gut festgehört, aber trotzdem ist es so.
05:18Hier ist jetzt permanent Feuchtigkeit.
05:19Also auch das müsste, sag ich mal, ein bisschen besser gelagert werden.
05:22Also im besten Fall unten ein paar Holzbalken drauflegen, damit es wieder trocken ist.
05:25Und man sieht ja hier schon, die Folie ist gerissen.
05:27Auch da gucken, dass das auf jeden Fall jetzt trocken bleibt,
05:29damit der Schaden da nicht noch größer wird.
05:31Wir kommen zu Punkt Nummer drei.
05:32Wir haben hier zwei kleine Beulen entdeckt.
05:34Das sieht man hier in diesem Regenfallrohr.
05:36Das wäre jetzt zum Beispiel, wo ich sagen würde, da kann man mal fünfe gerade sein lassen.
05:39Da muss man jetzt fleißig auch nicht mit der Hausbaufirma anlegen und da irgendwie groß Protest machen,
05:42sondern das ist so ein Punkt, den nimmt man später bei der Hausübergabe in die Verhandlungsmasse mit rein,
05:46dass man sagt, guck mal, da sind zwei Dellen drin, die finde ich nicht so schön.
05:49Da kann ich auch mit leben, wenn das so bleibt.
05:51Und ich kriege eine Gutschrift von 100 oder 200 Euro.
05:53Und dann macht das die Hausbaufirma in der Regel mit, weil er muss nicht extra jemanden anfahren.
05:56Und dann ist eigentlich allen geholfen.
05:58Außer natürlich, du bist super pingelig.
06:00Dann müsste man sagen, ich hätte das gerne getauscht.
06:02Ich habe noch ein Stück, das lag hier irgendwo rum.
06:04Das habe ich vorhin jetzt im Sperrmüll gepackt.
06:06Sollte ich das behalten?
06:07Dann holen wir es schnell wieder raus.
06:08Sollte ich das wirklich behalten?
06:09Wenn du pingelig bist, behalte es.
06:16Was bleibt da denn?
06:17So lange war ich jetzt auch nicht weg.
06:19Ich habe das Fallrohr gesucht, das ist leider weg.
06:21Vorne ist Sperrmüll.
06:22Und ich glaube, die Metallsammler waren schon da und haben sich das rausgefischt.
06:25War so ein Stück, jetzt ist es weg.
06:28Aber ich hätte das ehrlicherweise auch gar nicht gesehen, muss ich ehrlicherweise sagen.
06:32Dann könnte man ja 5° sein lassen und gibt der Hausbaufirma auch einen Punkt.
06:36Oder man sagt 200 Euro her, ich brauche nur eine Innenfarbe.
06:39Genau, wäre auch eine Möglichkeit.
06:40Stichpunkt Farbe, da kommen wir zu Punkt Nummer 4.
06:43Du siehst jetzt hier den Putz, den die Hausbaufirma da stehen lassen.
06:46Was erstmal grundsätzlich sehr nett und sehr gut ist, wenn man da noch ein bisschen Material übrig hat.
06:50Und die einem das zur Verfügung stellt.
06:51Aber die standen jetzt, weil jetzt Winter war, draußen haben die natürlich einen Frostschaden bekommen.
06:55Das heißt, die kannst du gleich zu dem anderen Sperrmüll auch noch dazu stellen.
06:58Weil den kann man jetzt nicht mehr verwenden.
06:59Und da auch dann würde die Hausbaufirma bitten, dass sie dir vielleicht ein paar neue Eimer zukommen lässt.
07:03Das ist im Spielraum drin, dass die mir noch mal welche geben?
07:05Müsste möglich sein, weil sie haben es ja schon einmal geschenkt oder zur Verfügung gestellt.
07:09Dann kann man die in der Regel auch noch mal neu fordern.
07:11Haben die wahrscheinlich gemacht, vermutlich für die Garage, damit es eine Optik hat, oder?
07:14Das kann sein, aber dann lasse ich sie erstmal noch mal stehen.
07:17Wenn ich das hier dem Garagenbauer wegnehme, dann soll er sich das selber angucken.
07:20Aber sehr, sehr guter Hinweis, dass das frostempfindlich ist.
07:23Weil hier waren zwischendurch natürlich minus 10 Grad.
07:25Nicht, dass die das da drauf klatschen und nicht merken.
07:27Und dann ist die Garage ja nicht in dem gleichen Ton wie hier.
07:30Genau, das soll nicht sein.
07:31Und der Putz würde dann abröcken.
07:32Das heißt, er würde die Funktionen, wenn nicht Müll geben.
07:34Also die gleich am besten auf den Müll stellen.
07:36Und Hinweis an den Garagenbau und an die Hausbaufirma, dass die einen neue Farben liefern.
07:40Und er dann den richtigen Putz und die richtige Farbe aufbringt.
07:42Okay, gut zu wissen.
07:44Beim Hausbau ist es natürlich super wichtig, nachhaltige Entscheidungen zu treffen.
07:47Und heute schon an morgen zu denken.
07:48Da geht es los mit den Materialien, mit der Dämmung oder der Energieeffizienz.
07:52Aber das ganze Thema Nachhaltigkeit hört nicht in den eigenen vier Wänden auf.
07:55Sondern es startet direkt da, wo du jeden Morgen schlafst.
07:58Nämlich vor dem Kleiderschrank und bei den Sachen, die du auf deiner Haut trägst.
08:00In den letzten Monaten musste ich hier auf dem Bau natürlich super viele super wichtige Entscheidungen treffen,
08:04um langfristig gut zu leben.
08:06Und genau darum geht es auch bei Amt Angels und ihrer Mode.
08:08Denn die Klamotten, die ich hier anhabe, die bestehen aus nachhaltigeren Materialien.
08:12Wie zum Beispiel Biobaumwolle oder recycelter Baumwolle.
08:15Neben der Nachhaltigkeit geht es natürlich auch darum, sich in seiner Kleidung wohlzufühlen.
08:18Und genau so ist es bei meiner neuen Jeans.
08:20Denn das hier ist die Aerie Classic Straight Jeans.
08:23In der Farbe Indigo Haze.
08:25Und die besteht aus einem Mix aus recycelter Baumwolle und Biobaumwolle.
08:28Das heißt, das ist kein Stretch-Material.
08:30Sondern ein luftig leichter Stoff, so wie es bei einer guten Jeans sein sollte.
08:34Dazu trage ich den Imal Hoodie in GMT Dry.
08:37Und der besteht aus 100% Biobaumwolle.
08:39Und der ist nicht nur unfassbar weich, sondern hat auch so einen kleinen Washed Look.
08:42Und mir gefällt der sehr, sehr gut.
08:44Gerade in der Kombi fitte das exzellent.
08:46Und weil das Leben an sich schon toxisch genug ist, geht es bei Amt Angels und der Detox Denim Kollektion weiter.
08:52Denn da achten sie darauf, dass keine Chemikalien, die unnötig sind, in die Klamotten reinkommen.
08:56Das ist nicht nur besser für den Planeten, sondern auch besser für deine Haut.
08:59Und falls ihr sowieso gerade dabei seid, euer Leben nachhaltiger zu gestalten.
09:02Entweder mit bewussteren Entscheidungen oder auch, was das Thema Kleiderschrank angeht.
09:06Dann schaut sehr, sehr gerne bei Amt Angels vorbei.
09:08Und mit dem Code Marvin15 gibt es bis zum 23. März nochmal 15% Rabatt auf alles.
09:14Schaut gerne in der Infobox vorbei. Dort kommt ihr direkt zu Amt Angels.
09:17Gut, willkommen zu deinem Lieblingszimmer.
09:19Hier gibt es ein paar Sachen, die nicht ganz so ideal sind, um das mal so auszudrücken.
09:22Man sieht jetzt, in dem Raum werden die Fliesen geschnitten.
09:24Normalerweise muss man sowas immer zwingend draußen machen.
09:27Man kann natürlich die Monteure verstehen und sagen, ich möchte mir das ein bisschen leichter machen.
09:30Ich will möglichst kurze Wege haben und will natürlich jedes Mal eine große Fliese unten von draußen die Treppe hoch hier reinschleppen.
09:35Trotzdem sollte man nicht die Fliesen im Raum selbst schneiden.
09:38Das ist natürlich ein großes Problem.
09:40Man hat dann auch die Flex, wenn man zum Beispiel was ausklinken will.
09:42Das sorgt natürlich einmal für unglaublich viel Staub und auch für unglaublich viel Funkenschlag.
09:46Und das ist in der Regel nie gut. Also das sollte zwingend zu vermeiden sein.
09:49Wir haben es ja schon versucht anzusprechen, sind bei den Kollegen leider nicht durchgekommen.
09:52Das heißt, das wird später nochmal einen großen Diskussionspunkt geben, weil es ja darum geht, wie wird der Raum später gereinigt.
09:57Bei dem Hausanbieter, den du ausgewählt hast, steht nämlich im Kleingedruckten drin, dass das Haus Besen rein übergeben wird.
10:02Du solltest aber, und das war ja schon mein Tipp beim letzten Mal, beim ersten Video, man soll immer eine Baufeinreinigung beauftragen.
10:07Das heißt, wenn die Hausübergabe da ist, soll der Hausanbieter nochmal kommen.
10:10Man kann ja auch dafür extra was zahlen. Das ist ja in Ordnung.
10:12Dass aber alles so sauber und clean gemacht wird, dass man wirklich einziehen kann.
10:15Weil das ist ja immer das große Werbeversprechen, schlüsselfertig.
10:17Da wird ja suggeriert, du kannst einziehen und steckst nochmal einen Schlüssel rein.
10:20Im Kleingedruckten ist es dann bei vielen Anbietern aber doch nicht der Fall.
10:23Das heißt, nur Besen rein ist in dem Fall nicht ideal.
10:25Aber unabhängig davon, das ist natürlich ein No-Go und da soll auf jeden Fall nochmal nachgearbeitet werden bzw. nochmal gereinigt werden.
10:30Hast du denn eine Ahnung, wie man sowas überhaupt hinbekommt?
10:33Weil wenn ich mir vorstelle, die schneiden das und überall fliegt halt dieses feine Gesteinzeug rum.
10:39Das setzt sich ja auch in die Tapeten ab.
10:41Genau, also es wird unglaublich aufwendig.
10:43Ich kann jetzt nicht sagen, mit welchen Geräten das gereinigt wird oder ob man einfach mit einem Lappen drüber gehen kann.
10:46Das wissen die Fachleute besser.
10:48Ich kann nur feststellen, dass ich sage, so darf es nicht sein und man muss sich halt in dem Fall drum kümmern.
10:52Na ja, dann ziehe ich gleich einfach mal den Stromkasten außen ab.
10:57Gut, aber was soll man da als Bauherr machen?
11:02Also ich komme ja dann als Laie hierher.
11:04Es hat mir auf den ersten Blick auch schon so ein bisschen ein Fragezeichen gesetzt.
11:08Aber was soll ich machen? Soll ich sagen, ey Stopp, Feierabend hier?
11:11Genau, also in der Regel, man könnte zum Beispiel sagen, wir machen jetzt hier mal Stopp, hat aber dann wieder auch eine Konsequenz.
11:15Das bedeutet ja, dass dann erstmal ein Baustellenstopp ist und das wirft ja dann eine ganze Planung wieder nach hinten.
11:19Du hast ja jetzt schon für die nächsten Wochen bestimmt noch drei, vier, fünf, sechs Gewerke getaktet.
11:23Das geht ja einmal, die Böden müssen fertig gelegt werden, die Türen müssen gesetzt werden, der Elektriker muss nochmal kommen.
11:28Und das ist ja gerade in der Fertighausbranche ist es ja so, das ist ja durchgetaktet wie am Flughafen.
11:33Da gibt es ja für alles Timeslots.
11:35Und das ist jetzt nicht so, wenn der Elektriker jetzt nicht einfach eine Woche später kommt.
11:38Der ist ja schon auf den nächsten zehn Baustellen wahrscheinlich schon verplant oder ausgebucht.
11:42Das heißt, es wird geguckt, wann ist der nächste Slot bei dem Elektriker frei?
11:45Und dann kriegst du gesagt, das kommt ja in zehn Wochen.
11:48Weil du dann vielleicht wegen einer Sache wie hier dann erstmal einen großen Aufriss gemacht hast.
11:51Der aber auch, ich sag mal, vom Herzen her zu verstehen ist.
11:54Ich würde das auch auf gar keinen Fall wollen, würde das abstellen.
11:57Aber dann geht das los. Es verschiebt sich alles.
11:59Du hast dann vielleicht Druck, weil du einziehen möchtest, weil man will Weihnachten im Haus sein.
12:02Man hat die Wohnung schon gekündigt.
12:04Oder das. Genau.
12:06Und deswegen muss man halt immer abwägen.
12:08Macht es jetzt Sinn, einen Baustopp zu verursachen? Ja oder nein?
12:10Im Zweifelsfall immer seinen Baubegleiter fragen.
12:12Hier würde ich jetzt sagen, wir geben das erstmal an die Firma weiter.
12:15Man sieht es auch, sie sind ja auch gewillt, dass der Schaden nicht ganz so groß wird.
12:18Und haben jetzt schon mal das Kehren angefangen.
12:20Da bleibt natürlich die Frage offen, wie kriegen wir später den ganzen Raum gereinigt?
12:23Weil der Staub hängt überall.
12:25Das hier ist das sogenannte Kinderbadezimmer.
12:28Ja, Luxuriös. Hätte ich auch gerne gehabt.
12:30Hier ist mir eine Kleinigkeit aufgefallen.
12:32Wir sehen jetzt diese Leisten.
12:34Finde ich erstmal sehr schön, dass du die hinzugemustert hast.
12:36Die waren wahrscheinlich auch kein Standard.
12:38Meine Frau. Einfach aus dem Grund, dass ich in unserer alten Mietwohnung in Berlin mal eine Parfümflasche fallen lassen habe.
12:43Genau auf die Kante der Fliese. Fliese kaputt.
12:45Und hier lässt sich das dann hoffentlich leichter austauschen oder sogar an eine längere Lebensdauer.
12:51Ja, super. Also sehr gut mitgedacht.
12:53Trotzdem ist die Ausführung nicht ganz so ideal gewesen.
12:55Also die Leiste, die hier angebracht wurde, ist ein bisschen zu kurz abgeschnitten.
12:58Das kriegt man mit Silikon auch nicht mehr überbrückt.
13:00Das heißt, das sieht dann nebenan doof aus, zumindest wenn man weiß, dass es zu kurz ist.
13:03Es gibt auch Leute, die sehen das nicht.
13:04Aber wenn ihr schon so ein Auge fürs Detail habt, dann würde ich darauf bestehen, dass wir hier auf jeden Fall eine längere Leiste hinmachen lassen.
13:09Das Gute ist, die Kollegen, die Fliesenleger sind auch da.
13:12Denen können wir das gleich zeigen und dann werden die das bestimmt relativ zügig auswechseln können.
13:16Und da vorne, die Kante ist mir auch schon negativ aufgefallen.
13:20Genau, das ist das Nächste.
13:21Aber eine Geschichte, wo der Estrich-Bauer hätte aufpassen müssen, oder?
13:25Damit der Estrich, der Untergrund quasi schon so angepasst ist, dass es quasi hier vielleicht die Höhe hat oder vielleicht sogar höher ist.
13:32Und das hier halt niedriger, oder? Hätte man verschiedene Stärken machen müssen.
13:35Genau, also ideal wäre natürlich, man hätte hier einen geraden Übergang.
13:37So ist das jetzt gefühlt erst mal eine kleine Stolperkante.
13:40Zählt aber trotzdem noch als barrierefrei, wenn man es ganz genau nehmen würde.
13:43Aber schön ist natürlich trotzdem nicht.
13:45Das Problem ist wahrscheinlich, ich sehe jetzt hier gerade keinen Meterriss.
13:48Normalerweise hätte das so sein müssen, dass der Bauleiter des Hausbauernehmens einen Meterriss anreißt.
13:53Und der zählt immer ab Fertig-Fuß-Boden, damit man die saubere Höhe hat.
13:56Und dann kann sich der Estrich-Leger auch daran orientieren.
13:58Das heißt, wenn der diese Vorgabe nicht hat, dann zieht er natürlich einfach nur einmal den Estrich rein,
14:03weil er kann ja nicht wissen, was er auf den Boden bestellt.
14:06Die Hausbaufirma hätte das aber wissen können.
14:08Was jetzt dazu geführt hat, dass wir eben diese unschöne Stolperkante haben.
14:11Jetzt kommt das Nächste, wenn wir jetzt hingehen und setzen jetzt die Tür hier drauf,
14:14dann müssen wir die sogar ein bisschen abschneiden.
14:16Warum?
14:17Wenn die Zarge von der Tür kommt, dann kann die ja nur hier auf der Fliese aufsitzen,
14:20nicht hier unten auf dem niedrigeren Boden.
14:22Wir haben aber hier drüben eine Tür und hier drüben eine Tür.
14:25Das heißt, die Türen sitzen dann optisch insgesamt niedriger.
14:27Das heißt, du hast ja oben so einen Zick-Zack-Gang gefühlt.
14:29Das sieht dann auch nicht schön aus.
14:31Das heißt, wir müssen dann hingehen, wir müssen einmal die Zarge dann hier ein bisschen ausklinken
14:34und wir müssen auch das Türblatt unten ein bisschen abschneiden.
14:36Ja, vor allem ist es ein Unterschied.
14:38Mal ganz doof gefragt.
14:39Wir haben, ich weiß nicht mehr, wie der Fachbegriff ist, rahmenlose Türen.
14:42Das heißt, die sitzen halt in der Mitte und nicht auf.
14:45Ah, okay.
14:46Ja.
14:47Ich weiß nicht, wie sich das dann auswirkt.
14:49Also man muss auf jeden Fall gucken, dass wir die gleiche Höhe wie hier drüben auch haben.
14:52Und das Türblatt wirst du trotzdem abschneiden müssen, weil die Tür nach innen aufgeht.
14:56Also da kommen wir nicht drum herum.
14:57Also es muss dann nochmal ein bisschen nachgearbeitet werden.
14:59Und da ist dann auch wieder wichtig, dass es auf jeden Fall auch ein Möbelschreiner macht
15:02und nicht irgendein Hilfsarbeiter, dass das alles sauber abgeklebt wird.
15:04Und man nicht einfach mit der Stichsäge drüber ratscht und man hat dann irgendwie einen unschönen Schnitt
15:07und es sieht schrecklich aus.
15:08Sondern auch das muss man wieder hochprofessionell machen.
15:11Hätte man vermeiden können, wäre der Estrich überall, wie du gesagt hättest,
15:14hätte man hier angeschrieben, hier ist ein Meter Fußbodenkante und der Estrich wäre quasi angepasst worden.
15:20Dann wäre es direkt richtig gemacht worden, ja.
15:22Können ich dir auch gleich nochmal zeigen, im Ankleideraum, wo ein Teppich drin ist,
15:25der natürlich nochmal ein Stück fluffiger ist, haben wir das gleiche Problem.
15:28Glaube ich, ja.
15:29Das zieht sich dann einmal durch, ja.
15:30Also das Haus steht und fällt natürlich auch mit dem Bauleiter.
15:32Ankleidezimmer, das hatte ich ja eben schon angesprochen.
15:35Gleich können wir nochmal den Teppich zeigen, aber du möchtest mir zeigen, dass das Fenster verunreinigt ist.
15:39Ne, in dem Fall mal nicht.
15:40Also ist es natürlich, ist aber nicht mein Hauptpunkt.
15:42Sondern wir sehen hier oben, dass die Glasleisten oder beziehungsweise das Gummi der Glasleisten zu kurz ist.
15:47Das heißt, das müssten wir nochmal austauschen lassen.
15:49Und bei der Gelegenheit würde ich auch die Glasleisten selbst nochmal austauschen.
15:52Wenn man jetzt hier drüber fühlt, merkt man, das ist relativ uneben.
15:54Und hier unten die Gärung, die ist nicht sauber geschnitten.
15:57Das kann man natürlich sagen, ist ja nur ein Ankleidezimmer.
15:59Guckt kein Mensch mehr hin.
16:00Aber wenn man schon mal neu baut, soll es ja trotzdem ordentlich sein.
16:02Deswegen auch da würde ich drauf bestehen.
16:04Und da dürfte eigentlich die Hausbaufirma auch nicht viel sagen.
16:06Weil so eine Glasleiste kostet, ich weiß nicht, zwei, drei Euro oder sowas.
16:09Das darf kein großer Aufwand sein.
16:11Das sollten wir eigentlich problemlos austauschen.
16:12Ja, oder für einen Nachlass von 500 Euro würde ich mich auch da bereiten.
16:15Exakt, genau.
16:16Das selber zu machen.
16:17Ja, irgendwie müssen Kleiderschränke ja bezahlt werden.
16:19Ganz genau.
16:21Darf ich dir nochmal den Teppich hier zeigen?
16:22Weil das war auch so eine Estrich-Geschichte.
16:24Denn wenn wir nämlich schon mal hier sind, dann sieht man auch hier,
16:27dass hier hätte eigentlich im Ankleidezimmer der Estrich ein bisschen niedriger sein müssen,
16:31damit man hier wirklich schwellenlos rüber gehen kann.
16:34Ich meine, jetzt kann man ja meines Wissens nach hier dann einfach so eine Leiste reinklippen
16:38und dann ist das auch nicht mehr so uneben.
16:39Aber wäre halt schön gewesen, wäre alles wirklich millimetergenau auf einer Höhe.
16:43Genau, also aus dem Komfortgedanken, dass man sagt, ich will es möglichst einfach und gut haben,
16:46ist so eine Leiste natürlich immer die zweitbeste Lösung.
16:49Und schöner wäre es gewesen, wäre alles auf einer Ebene.
16:51Das kriegen wir jetzt nicht mehr korrigiert, da werdet ihr mit leben müssen
16:54und es muss halt auch die Leiste hin.
16:55Aber da halt der Tipp für andere oder für zukünftige Bauern, die hier zuschauen,
16:59auf jeden Fall später gucken und mit dem Bauleiter einzeln durchgehen,
17:02hat er den Estrichstrich angebracht, auf welcher Höhe ist er und wurde auch berücksichtigt,
17:06welche Bodenbeläge später im Haus verbaut werden sollen.
17:08Ja, und vor allem für mich war es ja irgendwie auch nie so einleuchtend,
17:12dass wenn man mit dem Bauleiter über den Estrich spricht, weiß ich ja nicht, wie das funktioniert
17:18und dass es da überhaupt Unterschiede gibt.
17:20Ganz, ganz wichtig, schon vorher einmal digital am besten festhalten, wo kommt welcher Bodenbelag hin,
17:26weil alles hat natürlich verschiedene Dicken.
17:28Das Vinyl ist anders dick als das, als die Fliesen.
17:31Das ist auf jeden Fall mein großes Learning.
17:33Und auch ganz, ganz großes Learning, egal was man als Bauherren anspricht,
17:37Telefon ist immer schön und schnell, alles schriftlich.
17:40Alles schriftlich, damit man sich immer wieder drauf beruft.
17:42Klassiker, wer schreibt, der bleibt.
17:44Also ihr wollt ja mal darüber sprechen, was man alles beim Vertrag verhandeln kann,
17:47was so Superspartipps sind, damit eben der Hausbauter nicht teurer wird
17:50oder nochmal zu viele Mehrkosten auf einen zukommen, weil man es ja nie ganz verhindern kann.
17:54Ein Tipp wäre zum Beispiel, die Festpreisgarantie zu verhandeln.
17:57Das heißt, wenn diese Festpreisgarantie irgendwann gerissen wird,
18:00hat die Firma das Recht, den Preis praktisch nochmal zu erhöhen.
18:03Das heißt, eine Firma gibt dir zum Beispiel neun Monate Festpreisgarantie und sagt,
18:06lieber Bauer, wenn die Zeit verschritten ist, dann dürfen wir nochmal mehr Geld verlangen,
18:10weil das ja logisch ist.
18:11Und dann auch, wenn du jetzt ein Auto kaufen willst, kannst du nicht jetzt ein Auto kaufen
18:14und erwarten, dass der Preis drei Jahre stabil bleibt,
18:16sondern die Firma muss sich ja irgendwo schützen.
18:18Trotzdem hat sich das leider so ein bisschen eingebürgert,
18:20dass manche Firmen das trotzdem zu ihrem Vorteil nutzen und die Festpreisgarantie möglichst kurz halten.
18:25Und wenn das jetzt so ist, dass du zum Beispiel schon das Haus gekauft hast
18:27und hättest noch keine Baugenehmigung eingeholt, mal als Beispiel,
18:30das dauert ja dann schon mal mindestens drei Monate, die verloren gehen,
18:32dann ist die Wahrscheinlichkeit schon fast sehr hoch, dass du aus dieser Festpreisgarantie rausrutschst
18:37und die Hausbaufirma dann nochmal drei oder fünf Prozent mehr Preis verlangen kann.
18:40Und bei dem Summen ist das schon immens.
18:43Ich wollte gerade sagen, wenn das Haus eine halbe Million Euro kostet und fünf Prozent mehr sind,
18:46das sind 25.000 Euro, dann gehen die ersten Bauern schon hin und laufen wahrscheinlich schon über Europaletten
18:50die Haustür rein, anstatt vorne die Treppenanlage machen zu lassen.
18:52Das sieht man in ganz vielen Neubaugebieten.
18:54Also das wäre so ein Tipp von mir, verhandelt auf jeden Fall die Festpreisgarantie
18:57und wenn da im Vertrag drin steht, neun Monate, fordert einfach zwölf oder 15 Monate.
19:01Macht nicht jede Hausbaufirma mit, aber dann baut man eben nicht mit denen,
19:04sondern es gibt ja noch 200 andere, die man wählen kann und dann macht man es halt mit denen.
19:07Nächster Punkt, wo man sparen kann?
19:09Der nächste Punkt, um mehr Kosten zu vermeiden, wäre, wenn man den Vertrag unterschreibt,
19:12ein Rücktrittsrecht rein zu verhandeln bis zur Finanzierungsbestätigung.
19:16Das hatten wir tatsächlich. Finanzierungsbestätigung und Grundstück gefunden.
19:21Das waren so zwei Punkte, an denen unser Rücktrittsrecht geflammert wurde.
19:24Okay, schon sehr gut gemacht. Ich will auch kurz erklären, warum das so wichtig ist.
19:28Es kann ja sein, dass du jetzt in einen Musterhauspark fährst, entscheidest dich für ein Haus
19:31und willst das kaufen und unterschreibst. Und der Verkäufer sagt dir,
19:34ja, du musst aber heute unterschreiben oder in den nächsten vier Wochen,
19:36weil wir haben bald eine Preiserhöhung. Das ist so eine typische Masche, die halt aufgespielt wird.
19:39Hatten wir auch. Genau, kommt garantiert, fast immer.
19:42Wobei es auch normal ist, dass die Preise steigen, aber manchmal ist es schon komisch,
19:45wenn es dann heißt, genau in zwei Wochen. Also das passiert ein bisschen zu häufig.
19:48Und jetzt kann es ja zum Beispiel sein, dass du dir den alten Preis sichern willst
19:51und jetzt kaufst du ja ein Haus und hast einen rechtsgültigen Vertrag.
19:54Und dann hast du zwar nach zwei Wochen Wiederrufsfrist, aber danach ist der Vertrag dann scharf und gültig.
19:58Und würdest du dann vom Vertrag zurücktreten, musst du 5 bis 10 % Schadensersatz zahlen an die Hausbaufirma,
20:03weil du einen rechtsgültigen Vertrag hast.
20:04Hatten wir auch, aber aus anderen Gründen.
20:06Genau. Und jetzt ist es dann so, wenn du aber den Vertrag unterschreibst und jetzt denkst du,
20:10ich will das Haus bauen, du hast ein Grundstück, alles ist wunderbar.
20:13Und gehst dann zur Bank und sagst, liebe Bank, ich hätte gerne eine Finanzierung für dieses Haus,
20:17was ich gekauft habe. Das kostet mal als Beispiel 800.000 Euro.
20:20Und die Bank sagt, ja, ist ja schön und gut, aber du kannst ja höchstens 600.000 Euro leihen.
20:24Und dann kannst du dem Hausanbieter sagen, ja, ich habe unterschrieben und wollte mir den alten Preis sichern,
20:28aber schaut her, ich habe keine Finanzierung bekommen, also kann ich ohne Schadensersatz
20:32aus diesem Vertrag wieder raus.
20:34Bei uns war ja das Besondere, dass wir den Hausbauvertrag schon geschlossen hatten,
20:37bevor wir überhaupt ein Grundstück gekauft haben.
20:39Und deswegen war es für uns dann auch super wichtig, die Klausel drin zu haben,
20:42dass der Vertrag nur gültig wird, wenn wir halt ein Grundstück gefunden haben,
20:46weil sonst musst du ein Haus bauen oder zumindest bezahlen,
20:49aber hast ja nicht mal einen Platz, wo du es hinstellen kannst.
20:51Genau. Und das greift auch gleich in einen der nächsten Punkte mit rein, den ich mit vorbereitet habe.
20:54Wenn das der Fall ist, dass man so schnell und so früh ein Haus kauft,
20:57dann müsste man auch unbedingt mit einem weiteren Rückgriffsrecht arbeiten,
21:00nämlich einem Rückgriffsrecht bis zur Erteilung der Baugenehmigung.
21:03Es kann ja sein, du verliebst dich in ein Haus, in ein Musterhaus parken und sagst,
21:06genau das will ich haben, ich suche mir jetzt ein Grundstück.
21:08Hast ein Grundstück gefunden, das ist dann dein Traumgrundstück,
21:10wie jetzt hier in Brandenburg und denkst, ey, sensationell, macht richtig Spaß,
21:13hier fühle ich mich wohl. Und auf einmal guckst du, da geht das Haus, was du gekauft hast
21:18oder das Projekt wird dann an den Architekten übermittelt.
21:20So, und dann stellt man auf einmal fest, hey, das Haus, was du da gekauft hast,
21:24das passt überhaupt nicht ins Baufenster rein.
21:26Hatten wir auch.
21:27Oder, oh, die Dachform, die du dir ausgesucht hast, die ist überhaupt nicht erlaubt.
21:30Man darf zum Beispiel nur ein Sattelnachhaus bauen.
21:32Das wären dann riesige Probleme, die sich aufstauen können.
21:35Deswegen auf jeden Fall dann auch unbedingt mit einem Rückgriffsrecht bis zur Baugenehmigung arbeiten.
21:39Ja, das hätte bei uns vielleicht ja sogar zwangsläufig dann auch zur Sicherheit geführt
21:43oder dass wir einen Stecker ziehen konnten, weil bei uns war es ja wirklich so,
21:46wir hatten unterschrieben, wir wollten zwei Vollgeschosser hinbauen,
21:50haben auch von der zuständigen Gemeinde halt die Genehmigung bekommen
21:54beziehungsweise schwarz auf weiß eine Mail, wir dürfen zwei Vollgeschosser hinbauen,
21:57war dann aber ein Fehler und wir mussten dann komplett umplanen.
22:00Und deswegen wurde ja unten der Anbau dran gemacht und deswegen wiederum 100.000 Euro mehr.
22:04Genau, und den jetzt noch nicht mal betreten darfst aufgrund der Bauvorlagen.
22:07Das ist natürlich schwierig.
22:08Also der ideale Prozess wäre theoretisch gewesen, du hättest erstmal ein Grundstück gesucht,
22:11hättest dann, das wäre jetzt so der nächste super Tipp gewesen,
22:14hättest dir dann einen Architekten gesucht, der dir erstmal nach dem gültigen Bebauungsplan,
22:17also der Bebauungsplan ist das Regelheft, nach dem du planen darfst,
22:20und hättest dir dann einen Architekten gesucht, da gibt es zum Beispiel Architekten,
22:23die haben sich darauf spezialisiert, so eine Planung zum Pauschalpreis anzubieten.
22:26Das heißt, der begleitet nicht dein ganzes Projekt, weil der darf so 10-12% der Bausumme abrechnen,
22:30was natürlich sehr viel ist.
22:31Und er kann dir dann logischerweise auch keine Festpreisgarantie geben,
22:34wie du das in der Fertighausbranche ist.
22:35Du kannst aber trotzdem hingehen und kannst bei dem Architekten sagen,
22:37bitte mach mir nur die Leistungsstufen 1-3, also schau dir mal mein Grundstück an,
22:41mach mal eine Grundlagenermittlung, finde raus, wie man da bauen darf
22:44und plan mir mal dann dein Traumhaus.
22:46Und wenn du dann dein Traumhaus hast planen lassen,
22:48dann könntest du praktisch loslegen, kannst mit diesem Plan zu verschiedenen Hausanbietern gehen
22:52und kannst sagen, mach mir bitte exakt für das Haus ein Angebot.
22:55Hätte dann den Riesenvorteil, alle müssen für exakt das gleiche Haus anbieten.
22:58Anders können die Firmen das ja nicht.
23:00Du warst ja vorhin mal bei Binzenka gewesen, jetzt bist du bei Schwabenhaus.
23:03Ich werde mit dir, die Häuser, die dir angeboten wurden, waren komplett unterschiedlich.
23:06Das heißt, du kannst auch gar nicht wirklich da vergleichen, kannst rausfinden,
23:09wer hat eigentlich für mein Bau das beste Preis-Leistungsverhältnis.
23:12Weil es gibt zum Beispiel Hausanbieter, die können zum Beispiel diese nicht so gut in Flachdachhäuser nehmen.
23:16Die müssen diese Leistung extern bei einem Handwerksunternehmen oder bei einem Dachdeckerunternehmen einkaufen.
23:20Und dann wird es teuer.
23:21Das kostet dann richtig viel Geld.
23:22Das heißt, die haben vielleicht ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis, wenn du bei denen ein Satteldachhaus baust,
23:26aber haben ein ganz schlechtes Preis-Leistungsverhältnis, wenn du ein Flachdachhaus baust.
23:29Deswegen, das ist mein Tipp an deine Zuschauer.
23:31Am besten immer erst mal zu einem Architekten gehen, dort aber nur die Planung und das Design einkaufen
23:35und dann hingehen und mit diesen Plänen sich dann die Hausbaufirma suchen, die eben das beste Preis-Leistungsverhältnis hat.
23:39Und dann kann man natürlich auch anfangen abzuklären, wenn man sagt, okay, ich habe jetzt fünf Firmen angeschrieben.
23:43Drei Stück haben ein gutes Preis-Leistungsverhältnis, die haben eine tolle Ausstattung.
23:46Da kannst du eben auch hingehen, kannst versuchen, dann noch zu gucken, mit wem kann ich denn Verträge verhandeln und mit wem nicht.
23:51Das heißt, wenn eine Firma sagt, nee, bei mir gibt es keine Rücktrittsrechte.
23:54Dann weißt du, okay, dann bist du rausredigend mit den anderen beiden.
23:56Das heißt, du bist sozusagen Herr der Lage und entscheidest immer.
23:59Also du hast alle Karten in der Hand und entscheidest, mit wem du den Weg gehst.
24:02Ja, ich glaube, dann hast du auch eine ganz andere Verhandlungsposition.
24:05Wir waren ja am Ende nur der Zahlsklave und mussten uns dann einfügen.
24:09Ja, wir haben uns zu spät kennengelernt.
24:10Ja, wirklich.
24:11Der nächste Spartipp dreht sich um das Thema Putz bzw. um das Thema Einbehalte.
24:15Auch da ist es so, dass manche Hausbaufirmen inzwischen so weit treiben, dass sie im Kleingedruckten Dinge drinstehen haben, die nicht so vorteilhaft für den Bauherrn sind.
24:22Obwohl die sich sogar da draußen als Premium-Anbieter darstellen.
24:25Das heißt, du unterschreibst jetzt erstmal den Vertrag und denkst halt, okay, die AGBs und alles, was da drinsteht, ist alles ganz normal.
24:31Ist aber oft nicht der Fall.
24:32Es steht zum Beispiel bei manchen Firmen drin, dass wenn der Außenputz nicht angebracht werden kann, weil Winter ist.
24:37Das geht ja nicht, weil du brauchst ja immer mindestens 5 Grad, damit er eben hält und dann nicht irgendwann später abbröckelt.
24:42Es steht bei denen im Kleingedruckten drin, dass der Bauer das Recht hat, 2.000 Euro für den Außenputz einzubehalten.
24:46Das ist noch nicht mal der Materialwert.
24:48Das heißt auch, da bekommst du noch nicht mal das Gerüst für, für das Geld.
24:51Also normalerweise wäre der Einbehalt für den Außenputz locker 10.000 Euro.
24:54Zumindest bei einem Haus dieser Größe.
24:56Und jetzt hast du das aber schon vorher unterschrieben und es gibt ja auch Vertragsfreiheit.
24:59Das heißt, wenn du das jetzt wieder ausfechten willst, kurz vor der Hausübergabe, weil der Putz noch nicht dran ist, sagst du, nein, ich möchte aber 10.000 Euro einbehalten.
25:05Dann wird die Firma sagen, nein, du hast ja schon unterschrieben.
25:07Und bis das dann wieder vor Gericht geklärt wird, wird das nicht passieren und du wirst dann wieder die Kröte schlucken.
25:11Und dann ist es wieder so, dann hat die Firma natürlich, also da verdienen die ja kein Geld mehr mit.
25:15Und das heißt, wenn die dann die 2.000 Euro, die haben die gar nicht mehr auf dem Schirm.
25:18Es gibt wirklich Hausbaufirmen da draußen, die kommen dann lieber gar nicht mehr und sagen, nee, wir haben uns ja vereinbart, behalt dir deine 2.000 Euro.
25:24Das ist eigentlich auch eine Riesenkatastrophe.
25:26Deswegen ist es super wichtig, auch hier der Tipp an alle, unbedingt den Vertrag ganz genau prüfen, auf Herz und Nieren.
25:31Zur Not immer noch einen Profi dazu holen, der einen dabei unterstützen kann.
25:35Die sagen, ey, wir verputzen dein Haus nicht mehr, weil doch die 2.000 Euro, wir kommen nie wieder.
25:39Das ist doch richtig gemein.
25:40Genau, also ist jetzt auch da eher die Ausnahme.
25:42Also ich sehe jetzt nicht, dass das da irgendwie 10 oder 15 Prozent aller Baufirmen machen.
25:45Aber es kommt durchaus vor.
25:46Und wie gesagt, auch bei dem einen oder anderen Premiumanbieter oder einer der Firmen, die sich so darstellen, ist das tatsächlich der Fall, dass der Einbehalt eben nicht gerechtfertigt ist.
25:54Das hier war der erste Teil vom Gutachten mit Tobi.
25:56Und du hast mir definitiv schon die Augen geöffnet, auf was ich alles achten muss.
26:00Wenn ihr den zweiten Teil nicht verpassen wollt, schaut gerne in der Infobox vorbei.
26:03Dort ist er verlinkt, denn da findet ihr den Kanal Fertighausexperte.
26:06Wunderbare Tipps, da könnt ihr lernen und nicht die gleichen Fehler machen wie ich.
26:09Hätte ich da mal vorher reingeguckt.
26:11Kein Problem und dann sehen wir uns gleich beim zweiten Teil.