Le case vacanza, sono da sempre strutture private che offrono diverse possibilità a turisti e viaggiatori, grazie ad un affitto a breve termine. Tra appartamenti, ville, spazi indipendenti, rappresentano delle valide alternative ai classici hotel, garantendo ugualmente comfort, posizioni strategiche ed esperienze autentiche. Ma quali sono le procedure per adibire una semplice abitazione in una casa vacanze confortevole?
Continua a leggere su:
https://www.radioroma.it/2025/03/11/case-vacanza-tutto-cio-che-devi-sa/
Continua a leggere su:
https://www.radioroma.it/2025/03/11/case-vacanza-tutto-cio-che-devi-sa/
Categoria
📺
TVTrascrizione
00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma. Vi avevo svelato cari amici che la parola
00:08chiave sarebbe stata vacanze. Purtroppo non siamo ancora vicini alle vacanze ma i progetti
00:14invece per le case vacanze penso che siano già iniziati. L'argomento di oggi è come
00:20poterle realizzare? Quali sono le procedure per dare vita ad una casa vacanze? Anche perché
00:25sappiamo che forse è diventato anche un trend nell'ultimo periodo, con tutti i comfort,
00:31una valida alternativa anche agli hotel, soprattutto per i turisti, ma c'è sempre una dovuta
00:37procedura da seguire, giusto Vincenzo? Sì, c'è una procedura da seguire, cara Giulia.
00:42Ovviamente le case vacanze stanno andando molto di moda perché il Giubileo, che ricordiamolo
00:48è un evento spirituale, attrae parallelamente di per sé 30 milioni e passa di turisti e
00:56quindi ovviamente si pensa alle case vacanze. Questo è uno dei motivi per cui ad esempio
01:02la città di Roma, sembrava nel numero di compravendite rallentare rispetto alla città
01:07di Milano, ma in realtà i romani, zitti zitti, guatti guatti, stavano aspettando l'evento per
01:15formalizzare la casa vacanze, che poi questo si è diciamo diramato, divulgato non solo sul
01:26territorio di Roma, ma anche su altri territori. Andiamo dunque sulle case vacanze. Allora,
01:33cosa fare se si vuole adibire un immobile a casa vacanza? Allora, innanzitutto la casa
01:44vacanza quando è che si utilizza? Nel momento in cui si vuol far soggiornare dentro un immobile
01:51ad uso abitativo per un fine settimana o per quelle due settimane estive. Scusami se ti
02:00interrompo Vincenzo, per un periodo breve, non a lungo termine. Allora, qui entriamo
02:07proprio bravissima nel clou del discorso, perché se per appunto arrivare alla tua giustissima
02:18osservazione, se per tempi brevissimi e per contratti che non superano quella trentina
02:25di giorni, diciamo un mese a livello temporale, in realtà basterebbe una scrittura privata
02:35tra me che metto a disposizione la casa vacanza e la persona che vuol venire da me un fine
02:41settimana, massimo quindici, trenta giorni, e diverrebbe una sorta di affitto breve, in
02:50un certo senso. Quindi per questo limite di tempo è sufficiente una scrittura privata
02:58e un accordo, magari con il vostro avvocato di fiducia, tra voi e chi vuol venire come
03:04la Giulia Capobianco a sguazzare nel mare, nella sabbia e a fare la turista, capito?
03:13E quindi questo è. Mentre invece se dovesse diventare un'attività a lungo termine perché
03:22i clienti stanno più tempo e avete dei clienti che comunque sono costanti, continui nel tempo
03:32stesso, diverrebbe un'attività imprenditoriale. Diventando un'attività imprenditoriale bisogna
03:41aprire una partita IVA perché diverreste imprenditori al cento per cento e quindi da
03:48buoni imprenditori dovete pagare quella che è la partita IVA e i suoi risvolti burocratici.
03:57E quindi avete una partita IVA, tocca pagare, come si dice in gergo popolare.
04:05Quindi questa è la casa vacanze. Se ne fate un'attività imprenditoriale dovete aprire
04:10una partita IVA e svolgere il ruolo di imprenditore. Se invece è un'attività occasionale, non
04:18è necessario per soggiorni brevissimi, non è necessario nemmeno registrare il contratto,
04:24io ve lo consiglio per evitare contenziosi con chi eventualmente viene ad abitare presso
04:32la vostra casa vacanze perché, come giustamente diceva Giulia e come dicevamo precedentemente
04:41a questo approfondimento, carta canta. E quindi mettete sempre tutto per iscritto, anche i
04:48minimi particolari. Poi è sempre utile, perché la legge, lo dicevo proprio l'altro
04:58giorno con dei clienti e anche con un tecnico in particolar modo, un avvocato, giustamente
05:11facciamo presente della necessità di guardare sempre il regolamento comunale riguardo l'utilizzo
05:23di una casa vacanze. Perché poi ogni singolo comune, come ad esempio le varie regioni,
05:30possono dare delle disposizioni molto più specifiche rispetto a quello che poi è la
05:35legge in generale sui generis. Perché la legge, in particolare il testo unico che riguarda
05:44le disposizioni turistiche, le attività turistiche, ricettizie per il turismo, è chiaro che date
05:52le disposizioni, come dico sempre io, general generiche. Però poi andare a vedere il regolamento
06:01comunale, o per i sedili immobili dove voi volete attuare questo progetto, è assai conveniente.
06:08Questo è, diciamo a grandi linee, un'informazione dalla quale secondo me non si può prescindere.
06:17Quindi attenzione a farla diventare un'attività continuativa, imprenditoriale. Perché, ripeto,
06:24lo dico in gergo popolare, vi tocca aprire la partita IVA.
06:27Allora, una curiosità, ovviamente ignoranza mia, l'ammetto, però può essere utile magari alle
06:33persone che ci stanno seguendo in questo momento. Non è necessario il cambio di destinazione d'uso
06:38per una casa vacanze? No? No, perché l'importante è che, diciamo, la casa sia in regola secondo norme
06:53di legge. Per cui una casa innanzitutto deve essere agibile, quindi l'agibilità ce la deve
07:00avere. I documenti devono essere in regola, perché se voi utilizzate una casa che ha dei
07:07problemi gravi o che comunque non ha chiarezza nella sua regolarità della documentazione,
07:15ci ospitate qualcuno, insomma, può sempre accadere qualcosa. Evitate, evitate rischi,
07:22d'accordo? Quindi non è necessario il cambio di destinazione d'uso, perché, ripeto, le norme vi
07:32consentono di prendere una casa d'uso abitativo e quindi di poter fare questa casa vacanze. Ripeto,
07:39il regolamento comunale è fondamentale per capire come procedere, sia per l'attività
07:46occasionale che per quella imprenditoriale.