Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslıhan Hökenek. Bugün Yeni Adres programımızda Avukat Kamil Deniz bizlerle birlikte olacak.
00:10Kendisiyle kentsel dönüşüm projelerinin en ince ayrıntısına kadar sohbet edeceğiz.
00:16Hukuki haklarımızı öğreneceğiz. Hazırsanız başlıyoruz.
00:22Avukat Kamil Deniz, hoş geldiniz. Kamil Bey nasılsınız?
00:26Hoş bulduk. Merhabalar, iyiyim. Sizler nasılsınız?
00:28Biz de iyiyiz. Çok teşekkür ederiz.
00:30Kamil Bey tekrardan hoş geldiniz.
00:32Hoş bulduk.
00:34Şimdi Kamil Bey hızlı bir giriş yapmak istiyorum. Bugün güzel bir program çekeceğiz sizinle.
00:40İlk sorumuzda isterseniz başlayalım.
00:42Kentsel dönüşüm nedir ve nasıl tanımlanır?
00:46Yani mevcut düzenlemelere göre bakıldığında kentsel dönüşümün amacı afet riski altındaki
00:54binaların dönüştürülerek daha sağlıklı binalar yapılması ve insanların canlı ve mal güvenliğinin teminat altına alınmasıdır.
01:06Özetleyecek olursak şehirlerdeki sorunların giderilerek yenilenmesi işlemidir.
01:18Aslında hepimizin sağlığı için biliyoruz ki deprem ülkesiyiz.
01:23Bununla ilgili ciddi şekilde çürük riski yapıları da barındıran bir ülkeyiz.
01:28Ama çok hızlı bir şekilde de yeni yapıya geçiş yapan bir ülkeyiz.
01:34Bunun hızlanmasıyla ilgili ekranlar başından buradan tekrardan teşvik edelim, tekrardan uyaralım, depreme hazırlanalım diyelim.
01:42Kamil Bey ikinci sorumuzla devam edelim.
01:46Kentsel dönüşüm projelerinin en önemli hedefleri nelerdir?
01:49Kentsel dönüşümdeki asıl amaç riskli yapıların dönüştürülerek daha modern güvenli binalar yapılmak suretiyle
02:02aslında amaçlanan öncelik can ve mal güvenliğinin sağlanılmasıdır vatandaşların.
02:10Bunların yanında kültürel, ekonomik olarak da şehirlerin dönüştürülmesi amaçlanmaktadır.
02:19Günümüzün teknolojilerini aktarma vardır aslında baktığımız zaman.
02:2350 yıl önceki yapılan yapıdaki tamam o günün şartında çok iyi yapılmış olabilir.
02:28Lakin geçen bir 50 yıl var.
02:3050 yılda gelen bir dünya teknoloji değişiklikleri var.
02:34Bunların güncellenmesi olaraktan da ekstradan değerini arttırmakta, ekstradan çürük olan yapıların yeni sağlıklı yapıya geçiş yapması olaraktan da aslında nitelendirebiliriz diye düşünüyorum Kamil Bey.
02:49Türkiye'de kentsel dönüşmenin hukuki altyapısı nasıl şekillenmiştir?
02:56Türkiye'de ilk mevzuat 1966 yılında bir gece kondu kanunu yürürlüğe girmiştir.
03:07755 sayılı.
03:09Burada kaçak yapıların önüne geçmek için çıkartılan bir kanundur bu kanun.
03:18Daha sonrasında bundan yaklaşık 20 yıl sonrasında 2981 sayılı bir kanun daha yürürlüğe girmiştir.
03:28Burada da amaçlanan yeni gece kondular yapılmasının önüne geçmek ve mevcut yapılan kaçak yapıların imar affı gibi yollarla düzenlenmesi ve ekonomiye kazandırılması amaçlanmaktadır.
03:49Günümüzde mevcut kanun ise kullandığımız 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun ise 2012 yılında yürürlüğe girmiştir.
04:08Bu kanunla da amaçlanan yaklaşık 6.500.000 riskli binanın dönüştürülmesidir.
04:17Halen bu kanun yürürlüktedir.
04:21Çok değişiklik yapılmış olsa da üstünden anayasa mahkemesinin iptal kararları ve yeniden düzenlemelerle gelişerek devam etmektedir bu kanun.
04:35Peki kentsel dönüşümde en çok karşılaşılan hukuki sorunlar neler?
04:40Çünkü gerçekten ciddi bir süreç ve bu müteahhit içinde, kentsel dönüşüm uzmanları içinde, daire yani hak sahipleri içinde çok fazla hukuki sorunla boğuşturuyorlar insanları.
04:53Ya yanlış müteahhitle çalışıyorlar ya hak sahiplerinin çıkarları ortak olmuyor.
04:58Ortak faydada buluşamıyorlar.
05:01Burada hukuki sorunlarla karşılaşınca sizler gibi avukatlardan destek alıyorlar.
05:05Neler çıkıyor karşınıza?
05:07Yani daha çok ortaya çıkan hukuki sorunların kaynağı aslında eski binalardaki düzgün olmayan uygulamalar nedeniyle oluşan durumlardan kaynaklanan nedenlerle sorunlar ortaya çıkmaktı.
05:28Yani buna bir örnek vereceğim.
05:30Özür dileyerekten ben bir araya girmek isteyeceğim.
05:32Çünkü ben de devamlı karşılaşıyorum bununla ilgili.
05:35Vatandaşın mesela 100 metrekare kullandığı bir daire var.
05:39Lakin bu vatandaşın resmi olaraktan projesinde 70 metrekare.
05:44Şimdi benden ısrarla mesela 100 metrekarenin üzerinden düşüş yapılmasını istiyor.
05:50Lakin öyle bir alan yok ki hani biz bunları ağaçtan toplamıyoruz.
05:54Hani biz mevcut yapının üzerindeki arsapayı üzerinden alan dağıtması yapıyoruz.
06:00Yenilemesi yapıyoruz.
06:02Burada nasıl içinden çıkıyorsunuz peki?
06:03Evet yani burada bu kentsel dönüşüm kanunun da amaç artık öncelik insanların can ve mal güvenliği olduğu için burada mevzuatta sal çoğunluk ile alınan kararlarla ilerlenilebiliyor.
06:24O şekilde yani bir anlaşma sağlanılamazsa tabii ki halk sahiplerinin açabilecekleri davalar var.
06:34Bu davalar da açılıyor ama en nihayetinde sal çoğunlukla çoğunluğun verdiği karar doğrultusunda projelerde ilerliyor.
06:45Bahsettiğiniz örnekteki gibi bunları arttırabiliriz de.
06:50Mesela 50 yıl önce yapılmış bir bina.
06:55Binaların bildiğiniz üzere binadaki bağımsız bölümlerin bir arsapayı var.
07:01O arsapayı belirlenirken aslında binanın büyüklüğüne, katına, cephesine göre bu payın verilmesi gerekiyor.
07:11Normalde olması gereken bu.
07:12Ama 50 yıl önce bu durum doğru olarak takip edilmediği için mesela aynı kattaki benzer iki binanın arsapayı birisi diğerinin iki katı olabiliyor.
07:27Ve bu bina bir şekilde yıkıldığında hukuki olarak aslında yıkılan binada benzer dairelere sahip olan iki komşunun durumu
07:46birisinin diğerinden iki kat fazla ars sahibi olmasına yol açıyor.
07:54Ve bu durumda şeylere neden oluyor tabii haliyle.
08:00Tartışmalara.
08:00Tartışmalara neden oluyor.
08:02Peki bununla ilgili dava süreçlerinde ortalama ne kadarlık bir süre?
08:08Ne kadar zaman bekleyecek vatandaş yani?
08:10Yani şimdi mesela bu son verdiğim örnekte aslında bu bina yıkılmadan önce kentsel dönüşüm sürecinde
08:20oradaki kat mülkiyeti sona ermeden önce bu sorunun düzeltilmesi için bir dava açılması mümkün.
08:30Arsapayının düzeltilmesi davası ama tabii bina yıkılmadan önce açılması gerekiyor.
08:34Tabii yıkıldıktan sonra çünkü artık arsadan herkes hisse sahip oluyor.
08:41Hani bina komple değerlendirmeden ortadan kalkmış oluyor.
08:45Sadece bu vatandaşın orada bir numarası mı vardı, beş numarası mı vardı geçiyor.
08:52Arsa üzerinden yüz metre karesi mi var, iki yüz metre karesi mi var o devreye giriyor.
08:57Evet.
08:57İşte benim burada merak ettiğim aslında şu, vatandaş bununla ilgili hukuki mecraya taşıdıktan sonra
09:07çok yıllar alıyor mu yoksa kentsel dönüşüm doğrultusunda bir iş işleyiş olacağı için
09:14daha kısa minimize edilmiş halde mi davalar sonuçlanıyor?
09:18Aslında şöyle oluyor.
09:20Yani bu arsapayının düzeltilmesi davası açılsa da ya da mevcut yapılacak uygulamada
09:29bir arsa sahibi şeyi daha fazla hakkı olduğu ile alakalı bir dava açmak isterse
09:39tabii ki herkes dava açmakta özgür açılabiliyor da uygulamada davalar.
09:45Bu davalar normal seyrinde ilerliyor.
09:51Ama bu davaların açılması işin özünde bu kentsel dönüşüm kapsamında yapılan uygulamaları durdurmuyor.
10:02Yani bu davalar...
10:04O da çok güzel bir ayrıntı.
10:05Evet.
10:06Yani işte Asyok mahkemelerinde mesela uygulamanın durması için tedbir kararı verilmesi gerekiyor.
10:14Mahkemeler genellikle yani böyle çok gerçekten şey bir durumu olmazsa uygulamada
10:20çok büyük oranda tedbir kararı vermiyorlar.
10:23Burada çünkü amaç bir an önce o binanın yenilenmesi olduğu için
10:28bu davalar o bina yapıldıktan sonra da devam ediyor.
10:33Uzunca da bir süre sürebiliyor.
10:35Daha sonrasında maliklerin kendi aralarındaki tazminatla dengelenmeye çalışılıyor.
10:44Aslında burada Kamil Bey yine şu konuya geliyoruz.
10:48Buradaki bu bina keyfi bir şekilde yıkılmıyor.
10:51Evet.
10:52Zaruri sebeplerden dolayı yapının çürük olmasından, yıkılma riskinin olmasından dolayı
10:59zaruri bir şekilde yıkılmak zorunda kalıyor aslında baktığımız zaman.
11:03Şimdi buradaki vatandaş duygusal düşünebiliyor veya bu şekilde hisse payıyla ilgili sıkıntıları var.
11:09Onun düzeltilmesini isteyebiliyor.
11:11Ama biraz önce de söylemiş olduğunuz gibi bu yürütmeyi durdurmalar çıkmaz ise ne olacak?
11:20Yeni sağlıklı yapı yapılmış olacak.
11:22Dava süreci devam etsin.
11:23Hiç önemli değil.
11:23Ama siz bu sırada yeni sağlıklı yapıya ulaşmış oluyorsunuz.
11:28İki keza ruhsatlarda da aynı şey geçerli.
11:31Salt çoğunluk dediğiniz olay.
11:32Evet.
11:33Daha önceden 3'te 2 çoğunlukla bu iş işleyiş devam ediyordu.
11:37Bakanlığımız sağ olsun çok güzel bir çalışmayla 50 artı 1 salt çoğunluk sağlanaraktan
11:42hatta yeni güncel yakın zamanlarda da 50 artı 1 salt çoğunluğun tamamlanmış olan yapıların artık inşaat ruhsatı da verilebiliyor.
11:56Bu ne demek oluyor?
11:57Vatandaşın bir problemi mi var?
11:59Tamam kardeşim gelme.
12:01Ama bu bina acil bir şekilde yapılsın.
12:04Bununla ilgili ben ruhsatını veriyorum.
12:07Dava mı açmak istiyorsun?
12:08Yasal hakkın açabilirsin.
12:10Anlaşmak istemiyor musun?
12:11Yasal hakkın anlaşmayabilirsin.
12:14Bununla ilgili zaten vatandaş haksız yollarla zaten bir kazanç elde etme planlıyorsa, düşünce içerisinde oluyorsa
12:23hissesi zaten satışa çıkıyor.
12:25Oradaki ilk satışa çıktığında maliklerin alma hakkı oluyor.
12:29Eğer maliklerden almayan olursa dışarıdan herhangi bir vatandaşın katılımıyla hisse payının satılma işlemi gerçekleşiyor.
12:38Çok doğru bir karar.
12:39Bununla ilgili sonuna kadar destekliyorum.
12:41Bakanlığımızda dediğim gibi çok güzel bir çalışmayla 50 artı 1'e getirmesi kentsel dönüşümün çok ciddi şekilde önünü açtı aslında Kamil Bey.
12:50Hızlandırıldı.
12:51Tabi tabi süreçler daha hızlandı.
12:53Tabi burada insanlar gerçekten açlıkları davalarda haklı da olabilirler.
13:00Ama burada işte kentsel dönüşüm kapsamında yapılan uygulamalarda öncelik yani oranın daha sağlıklı bir hale getirilmesi insanların yaşam hakkının sağlanması olduğu için
13:12öncelikli olarak binaların dönüştürülmesi sağlanılıyor.
13:21Daha sonra gerçekten davayı açan tarafın bir haklı olduğu bir durum varsa bu tazminat yoluyla hissederlerin birbirleri arasından alacakları tazminat yoluyla sağlanılıyor.
13:36Burada biraz iş kişiye de düşüyor yani hak sahibine de düşüyor.
13:42Çünkü mesela benim binama ya da benim daireme kentsel dönüşüm gelecekse ve bu 50 yıllık bir daire ise 40 yıllık bir daire ise
13:49oturup da 3-5 metrekarenin 10 metrekarenin 20 metrekarenin hesabını yapmak yerine
13:55ya ben 30 metrekare vereyim kendi evimden daha sağlam daha iyi bir yapı olsun diye uğraşırım ve mesela müteahhit 30 metrekare alsın benden ama beton harma yapsın binamı.
14:06Hani sağlam bir bina olsun.
14:07Şimdi aslında baktığımız zaman orada metrekaremiz gidiyor.
14:11Lakin evin değeri gitmiyor ki.
14:12Tabi tabi maddi olarak bir değer kaybına uğramıyoruz.
14:15Tam tersi orada.
14:16Maddi olaraktan da ekstra getirisi sağlıyor bizim malımıza.
14:20Tabi ki sıfır bina çünkü.
14:22İstersen o saatten sonra içinde otur ister kiraya ver ister sat ne istersen yap bir sıfır bina.
14:28İstediğin muhitte zaten hala hazırda yaşadığın yerde.
14:33Kentsel dönüşüm projeleri.
14:34Evet zor projeler.
14:36Gerçekten büyük emek gerektiren ki Türkiye gibi bir deprem bölgesinde neredeyse milyonlarca yapılıyor.
14:44Kentsel dönüşüm projeleri nasıl başlatılıyor ve bu süreçte hukuki adımlar neler oluyor?
14:52Şimdi burada kentsel dönüşüm projelerinin başlaması için aslında öncelikle binanın riskli yapı olduğunun tespitinin yapılması gerekiyor.
15:02Yani ilk adım bu olması.
15:04Bu karat örnekleriyle başvurularla öncelikle binamızın riskli bir yapı olduğuna karar verdiriyoruz.
15:11Riskli yapı tespiti için başvuruyu maliklerden herhangi birisi yapabiliyor.
15:19Örnek vererek gidelim mi?
15:21Yani 25 daireli bir apartmanda, 24 daireli bir apartmanda bir tane dairenin başvuru yapması yeterli.
15:27Evet, evet.
15:28Hatta bir tane dairede birden fazla mali varsa, hisseder varsa o hissederlerden birisinin başvuruyu yapması bile yeterli.
15:37Yani bu başvuru yapıldığında işte idarenin belirlediği lisanslı firmalar geliyor.
15:42Yine mevzuata belirlenen usullere göre işte binadan çeşitli yerlerinden karat örneği alıyorlar ve bu teknik olarak bir inceleme yapılıyor bu konuda.
15:58Daha sonrasında bu binanın riskli yapı olduğu tespit edilirse bu riskli yapı tespitine ilişkin rapor ilgililere tebliğ ediliyor.
16:10Bu artık son değişikliklerden sonra tebliğat yapılması usulleri de çok kolaylaştı.
16:17Yani muhtarlıklardan ilanen tebliğat yapılabiliyor.
16:21Elektronik yolla devlet üzerinden tebliğat yapılabiliyor.
16:27Bunlar da eskiden çok sürecin uzamasına sebep olan şeylerdi.
16:33O problemler de giderildi.
16:34Bu riskli yapı tespit raporu ilgililere tebliğ edildikten sonra ilgililere yani maliklere, hissederlere 15 günlük bu rapora itiraz için bir süre tanınıyor.
16:47Bu 15 günlük süre içerisinde maliklerden herhangi birisi ya da...
16:53Mesela 25 daireden 3'ü itiraz etti diyelim.
16:56Evet, ederse yine idarenin belirlemiş olduğu bir heyet var.
17:00Bu teknik bir heyet.
17:02O teknik heyet riskli yapı tespiti raporuna ilişkin tekrardan bir inceleme yapıyor.
17:10Bu inceleme sonrasında eğer binanın riskli yapı olduğu raporun doğru olduğu tespit edilirse artık riskli yapı tespit raporu kesinleşmiş oluyor.
17:22Riskli yapı ilk rapor verildiğinde zaten tapuya da bildiriliyor.
17:28Tapuda da riskli yapı olduğu beyanlarhanesine şerh ediliyor.
17:33Tabii 6306 sayılı kanununa göre riskli yapı olaraktan şerh koyuluyor.
17:37Şerh düşülüyor.
17:38Eğer riskli yapı tespitine ilişkin itiraz kabul görürse, riskli yapı olmadığına karar verirse o heyette bu sefer o şerh de kaldırılıyor.
17:53Burada ilgililerin riskli yapı tespitine ilişkin itiraz sonucu, itiraz reddedildiğinde
18:03İdare Mahkemesi'nde bu riskli yapı tespitine ilişkin kararın iptaliyle alakalı bir dava açmaları söz konusu olabiliyor.
18:15O itiraz eden maliklerin yani orada da genelde çok ciddi teknik bir hata yapılmadıysa İdare Mahkeme'de de orada da yürütmenin durdurulması kararı vermiyor.
18:30Tabii bir inceleme yapılıyor ama bunlar süreci birazcık yavaşlatıyor ama genelde durdurmuyor bir şekilde süreç ilerliyor.
18:43Biraz önce direkt geçtik ama aslında çok değerli bir bilgiydi bizim için.
18:50Parselden herhangi birinin yani 500 metrekarelik bir parselde bir metrekare bir hissesi olsa dahi kentsel dönüşüm sürecini başlatabiliyor.
19:02Vatandaşın ille orada oturmasına gerek yok, ille orada bir dairesi olmasına gerek yok.
19:06Bu vatandaşın atıyorum bir dairenin içerisinde yüzde bir hissesi olsa dahi bu süreci başlatabiliyor olması da büyük bir artı aslında bizim için.
19:19Niye diyeceksiniz?
19:21Vatandaş mesela maddi durumundan dolayı binanın çürük olduğunu biliyor lakin teste tabi tutturmak istemiyor.
19:29Çünkü biliyor ki binası çürük şimdi ama bakın burada çok önemli bir ayrıntı.
19:38İnsan canı hani maddi herhangi bir şeyle ben ölçülebileceğini düşünmüyorum.
19:43Her iki bir apartman dairesinde oturuyorsanız başkalarının da hayatını bilgi yapmışsınız.
19:47Şimdi onunla ilgili zaten devletimizin vermiş olduğu 18 aylık bir kira yardımı var.
19:54Bunun yanı sıra bu projenin 18 ay sürmesi gibi olmayan yerlerimiz olabiliyor.
20:03Mesela 12 ayda bittiği takdirde siz yine 18 ay orada kirayı alabiliyorsunuz.
20:07Tamam belki yeterli olmayabilir ufak bekleme yapmanız gerekebilir veya oturduğunuz bölge lüks konutların olduğu semttir belki semt değiştirmek zorunda kalabilirsiniz.
20:20Ama bilin ki yapınız başınıza yıkılmadan resmi olaraktan hayalleriniz yıkılıyor fiziksel olaraktan bina başınıza değil de duygusal olaraktan evinizle ilgili düşünceleriniz yıkılmış oluyor.
20:41Ama emin olun burada sağlam sağlıklı bir yapıya geçiş yaptıktan sonra o kısa da olsa maddi sıkıntıları bir şekilde aşılabilir.
20:52Ama o deprem dediğimiz illete yakalandığımız zaman hiçbirimize aff olmayacak.
20:58Burada şiddetle önerilerde tekrardan bulunmuş olalım.
21:02Hemen binalarımızı teste tabi tutalım.
21:05Hızlı bir şekilde sağlam sağlıklı yapılara geçiş yapmayı temenni edelim.
21:09Aynen öyle bu hukuksal süreçlerde evet şeye kadar anlattık binanın gerçekten yapılabilme sürecine kadar işte itirazlardan da bahsettik.
21:21Diyelim bina yapıldı ve bir müteahhit firmayla anlaşıldı veya işte yıkıldı ama hiçbir firmayla anlaşamadılar ve orası öyle yıkıldı.
21:31Sonraki süreç nasıl ilerliyor?
21:33Şimdi bina riskli yapı olarak tespiti yapıldıktan sonra binada tabi bir tahliye süreci söz konusu oluyor.
21:44Burada da artık yapılan değişikliklerle düzenlemelerle şu anda idare riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra 90 günlük bir süre veriyor.
21:54Binada oturan malik evet 3 aylık bir süre veriyor binayı tahliye ettirmeleri ve binayı yıktırmaları için.
22:06Bu süre içerisinde hatta malikler kiracılarına bildirim yapmazsa doğrudan idare de kiracılara bildirim yapabiliyor.
22:15Bu 3 aylık süre içerisinde zaten bina tahliye edilip ilgililer yıkım ruhsatı için başvuru yaparlarsa çok kısa sanırım 6 günlük bir süre içerisinde...
22:29Orada özür dileyerek ben yine araya girmek istiyorum.
22:32Çünkü bu süreçleri canlı uygulamalı yaşadığımız için aslında bakın çoğu vatandaşımız da bilmiyor.
22:39Bununla ilgili mevcut kiracıya devletimizin vermiş olduğu bir destek var.
22:46Bakın burada müteahhit firmayla entegre olursak birbirimizle bu vatandaş hızlı veri bir şekilde ruhsatını çıkartacak.
22:54Siz bu ruhsat süreciyle birlikte hemen ardından kira yardımıyla ilgili desteğini alabiliyorsunuz.
23:03Orada mesela evden çıktığınız taşındığınız bir maliyet, ev tuttuğunuz bir maliyet, depozitosunu verdiniz bir maliyet, kirasını verdiniz bir maliyet.
23:12Bununla ilgili devletimizin vermiş olduğu bu şekilde teşvikler de var.
23:18Bunu da araştırmalarına tavsiye etmiş oluyorum.
23:20Hatta hibe diyelim çünkü devlet geri de almıyor.
23:23Geri ödemesi olmayan bir bedel bu.
23:25Evet o konuları da hani vaktimiz olur konuşursak ciddi şeyleri var devletin finansman destekleri var.
23:33Burada bina yıkıldıktan sonra yani tahliye edildikten sonra taraflar binayı yani hak sahipleri binayı ortak bir karar alıp yıktırtabiliyorlarsa zaten sorun yok.
23:47Ama bir şekilde yıkımı sağlayamıyorlarsa yine burada idare sorumluluğu kalıyor ve binanın yıkılmasını öncelikle elektrik, su, doğalgaz zının kesilerek binanın işte tahliyesini sağlıyorlar ve binayı idare de yıktırtabiliyor.
24:05Bu durumda da yapılacak masrafları idare tarafından maliklere payları oranında bölüyorlar ve tahsiye edildik.
24:15Bina yapımı kadar yıkımı da bir masraf.
24:18Tabii tabii.
24:19İnşaatta aslında baktığımız zaman her şey maddi.
24:24Her şey maddi.
24:25Hep maliyet.
24:26Hani maliyetinin olmadığı zerre kadar bir kalemi yok.
24:30O yüzden bu süreçlerde daha hassasiyet göz...
24:35Bunların tazminatları da yüksek mesela.
24:36Hani hukuksal bir sürece girdiği zaman eğer siz orada vatandaşları bir mağdur etme gibi bir durumunuz olursa bunun hukuksal karşılığı da oluyor yani.
24:47Evet.
24:48Bunu da buradan bilgisini vermiş olalım.
24:50Yani ne derler?
24:51Maraz çıkarmak.
24:53Gibi.
24:53Maraz çıkartmanın da tazminatı yüksekmiş sevgili izleyiciler.
24:57Ona göre toplumu düşünerek, birlikte yaşadığımız komşularımızı düşünerek kentsel dönüşüm sürecini eğer uygunsa ve dönüştürülmesi gerekiyorsa mutlaka destekleyelim maraz çıkarmak yerine.
25:12İmar planlarında yapılan değişiklikler mülk sahiplerini nasıl etkiliyor?
25:17Yani imar planlarında yapılan değişiklikler haliyle oradaki binayı etkileyeceği için mülk sahiplerini de doğrudan etkiliyor.
25:28Ama burada şöyle iki durum söz konusu olabiliyor.
25:33Mesela yapılacak proje eğer bir müteahhitle inşaat yapım sözleşmesi karşılığında anlaşma sağlanılmışsa bir müteahhitle yani müteahhite kat karşılığı anlaşma suretiyle yapılmamışsa finansman malikler tarafından karşılanmışsa
25:52oradaki imar planı değişikliği sonucu meydana gelecek artmaya da eksiltmeden hak sahipleri de genellikle kendi aralarında kendi hisseleri oranında etkileniyorlar.
26:08Ama burada ikinci bir uygulamada eğer o yeni yapılacak binada bir imar artışı varsa ve müteahhite de buradan bir şey verilecekse
26:23pay verilecekse burada yapılacak sözleşmelerdeki maddeler çok önemli oluyor haliyle.
26:30Genelde ama uygulamada sözleşmelerin bir çoğunda imar artışı ya da eksilmesi olması durumunda müteahhitin ve arz sahiplerinin payları oranında
26:45Tabi hisse payı üzerinden eşitleniyor.
26:48Evet katlanmasına ilişkin maddeler koyuluyor sözleşmeleri ve bu oranlar da bu imar artışı ya da eksilmesinden paylaşılıyor.
27:00Yani o zaman şöyle diyebiliriz bizim burada müteahhit firmayla anlaşmamızda adetler vererekten konuşalım.
27:1120 daireli bir yer 10 daire inşaat firmasının 10 daire maliklerin burada 100 metrekare daire olaraktan anlaşılan yapıda 110 metrekare olacaksa herkesin aynı şekilde olacak 90 metrekareye düşecekse herkesin aynı düşecek.
27:28Çünkü bir de günümüzde karşılaştığımız bir de öyle sıkıntılar var.
27:32Şimdi vatandaş sözleşme yaparken arsasının metrekaresi 500 metrekare.
27:39Şimdi bu vatandaşın herhangi bir çap, röperli, imar durumu, kod kesit, inşaat istikamet alınmamış.
27:46Çünkü daha bir resmi bir yol alınmamış.
27:48Burada resmi yol alındıktan sonra burada 500 metrekare üzerinden yapılan hesapta vatandaşın plan dışı bir şekilde 20-30 metrekare terkinin çıktığını düşünelim.
28:00Şimdi burada anlaşmadaki aynı metrekareyi o alamayacak.
28:05Lakin müteahhit de alamayacak.
28:07Hani burada vatandaş 100 alırsa 100 verecek.
28:1080 alırsa 80 verecek.
28:12Bunun daha sağlıklı olmasını mı istiyorsunuz?
28:16İsteyebilirsiniz.
28:17Hakkınız.
28:18Lakin bu süreçte bina yönetimi olaraktan aranızda bir temsilci belirlersiniz.
28:25Bu resmi evrakların çıkartma işlemini yaparsınız.
28:28Yerin avam projesinin çizilmesi işlemini yaptırırsınız.
28:33Finalde de dersiniz ki müteahhit firmaya kardeşim biz bilinçli bir mal sahibi grubuyuz.
28:39Bizim yerimize şu çıkıyor, şu şartlarda oluyor.
28:44Bunun çalışmasını biz malikler olaraktan yaptırdık.
28:48Bunun da bize şu kadar maliyeti oldu.
28:50Bunu zaten müteahhit yapsa da ödeyeceği için.
28:53Hani müteahhit firmadan aslında ilk başta kendi cebinizden çıkacak bu ödemeler.
28:58Lakin ardından ekabinden inşaat firmasından bu ödemeyi talep edeceksiniz.
29:03Yani aslında cebinizden 5 kuruş para çıkmamış olacak finalde.
29:07Evet.
29:08Sonuçta ne olacak?
29:09Süreç hızlanacak.
29:10Tabii.
29:10Süreç hızlanacak.
29:11İstediğiniz mal almış olacaksınız.
29:13Müteahhit firma mesela düzgün insanın da başına gelebiliyor bu.
29:19Art niyetli insanın başına da gelebiliyor bu.
29:22Vatandaş sıkıntısız bir vatandaş başına geldiği takdirde bununla ilgili süreçte üzülüyor.
29:28Aynı şekilde malikler de üzülüyor.
29:30Üzülmemesi için daha bilinçli maliklerin olmasını temenni edelim.
29:36Daha böyle konularla ilgili net bilgileri araştırmalarını tavsiye edelim.
29:44Bununla ilgili vermek istediğim bilgiler bunlar da...
29:47Uygulamada bizim de içinde dahil olduğumuz işte müvekkillerimizin maliki olduğu yerlerde bazı projelerde biz de aynı bahsettiğimiz şekilde çalışıyoruz.
30:01Yani öncelikle oraya yani hiç riskli yapı tespitine ilişkin başvuru da yapılmadan önce öncelikle buraya ne kadarlık bir inşaat alanı yapılabiliyor.
30:15Malikler bu yapılacak inşaat alanında paylaşımda neye razı olurlar bunları baştan belirliyoruz.
30:24Ve işte kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle verilecekse ne kadar müteahhite verilebilir bu konuyla alakalı.
30:32Hatta bir değerleme raporu gerekirse işte şerefiye farklarının da belirlendiği bir raporu alıyoruz.
30:40Ve müteahhitlere elimizde dosyamızla gidiyoruz.
30:45Tabiri caizse yani buraya...
30:51Bu noktada hak sahipleri avukatlarla da anlaşıp bir müteahhite ulaşmadan önce veya bir müteahhitle çalışmadan önce kendi haklarını öğrenebilir.
31:02Evet.
31:03Bir avukattan bu konuda destek alabilirler.
31:05Önce binanın yıkım sürecinden bahsettik.
31:08Yıkıldıktan sonra işte oluşabilecek itirazlardan bahsettik.
31:12Yıkım maliyetliden nerelere geldik inşaat maliyetli?
31:15Peki daha sonrasında bu süreç hukuki anlamda nasıl ilerliyor?
31:19Şimdi bina yıkıldıktan sonra tabii oraya yeni yapılacak projeyi kimin yapacağını maliklerin belirlemesi gerekiyor öncelikle.
31:30Bu konuda yapılacak toplantıya ve orada alınacak karara uygulamada bina ortak karar protokolü deniliyor.
31:42Bu bina ortak karar protokolünde hangi müteahhitle çalışma yapılacağı, bu karara kaç kişinin katıldığı detaylı olarak yazılıyor.
31:53Bu karar salt çoğunlukla alınabiliyor.
31:58Bu salt çoğunlukla alınan bu karara katılmayan malikleri daha sonrasında hangi müteahhitle anlaşma yapıldığı, sözleşme imzalandıysa sözleşmenin bir örneği ve bu sözleşme imzalanmadıysa nerede incelenebileceği bilgisi.
32:23Azınlık olan taraflara, sözleşmeye katılmayan taraflara ihtar ediliyor ve 15 gün içerisinde gelin bu sözleşmeyi imzalayın deniliyor.
32:36Bu süre içerisinde eğer azınlık hissederler bu sözleşmeyi gelip imzalarlarsa zaten süreç o şekilde ilerliyor.
32:49Ancak burada hissederler bu sözleşmeyi imzalamazsa içlerinden biri ya da birkaçı bu sefer onların paylarının satışı söz konusu oluyor.
33:04Bu satış işlemi de belediyeler tarafından artık yetki belediyelere devredildi.
33:11Belediyeler tarafından gerçekleştiriliyor.
33:14Bu işte alınan bina ortak karar protokolü, bina ortak karar protokolünün ilgililere tebliğ edildiğine ilişkin tutanak şeyle birlikte belediyeye müracaat ediliyor.
33:36Belediye burada şöyle bir rapor istiyor.
33:43SPK lisanslı bir firmadan bir değerleme raporu da istiyor.
33:49Yalnız burada bu değerleme raporundaki bedele göre satışa çıkmıyor, ihaleye çıkmıyor.
33:55Bu bedel değerleme raporu referans alınarak idare de kendi oluşturduğu bir takdir komisyonunda satışa yapılacak yerin değerini belirliyor.
34:12Bu değer üzerinden ihaleye çıkılıyor.
34:15Bu yapılacak birinci ihalede sadece o çoğunluk...
34:22Orada özür dileyerek ben bir araya girmek isteyeceğim.
34:25Şimdi burada bakanlığımız çok güzel bir şey yaptı aslında baktığımız zaman.
34:29Buradaki sürecin hızlandırılması için ilgili ilçe belediyelerine bu süreci taşıması çok güzel oldu.
34:37Lakin burada lisanslı bir firmayla bu rapor hazırlanıyor.
34:44Takdir komisyonuna sunuluyor.
34:46Bununla ilgili de burada da ekranlar başından bu rakamları belirleyen kurumlarımızdaki insanlara da buradan duyurmuş olalım.
34:58Burası keyfi değil, zaruri bir sebeple dönüşen bir alan.
35:04Bununla ilgili vatandaşın o günkü orada kentsel dönüşümden elde edeceği daireyi ele almayalım.
35:14Neden ele almayalım?
35:16Orada bir yıl, iki yıl sürecek bir inşaat süresi var.
35:21Yani aslında baktığımız zaman bugün 24 ay sonra alacağımız bir malla ilgili bir bedel belirliyoruz.
35:29Yani daire olaraktan pay biçmeyelim burada.
35:33Oradaki arsa payı üzerinden değerlendirmemiz gerekiyor.
35:37Burada nasıl olacak yani bu demek istediğim?
35:39Rakamlar üzerinden telaffuz etmek gerekirse vatandaşın finalde ulaşacağı dairesinin rakamı 1 milyon TL diyelim.
35:52Temsili bir rakamla konuşalım.
35:54Bu vatandaşın o gün oradaki dairesinin satış bedeli 1 milyon olmamalı bence.
35:59Çünkü caydırıcı bir bedel olacak ki vatandaşa teşviği de sağlansın aslında.
36:04Ama bu rakam 1 milyon olacaksa hiç kimse anlaşmasın.
36:09Herkes bitmeden değerinde malını orada satsın gitsin ve de kentsel dönüşümün yolu tıkansın anlamına geliyor.
36:18Burada şu şekilde nacizane tavsiyemdir.
36:21Şöyle ilerlemek gerekir.
36:23Takdir komisyonundaki A bölgesi B bölgesi fazla onun önemi yok açıkçası.
36:28Buradaki vatandaşın durumu değerlendirirken burada kentsel dönüşümden zaruri sebepten olduğunu düşünüp vatandaşın da finalde elde edeceği zaten alan belli.
36:42Diyeceksiniz ki nasıl belli?
36:45Bölgedeki zaten çalışılan yerlerle ilgili çekme mesafeli olabiliyor, kitli imarlı olabiliyor, emsallı olabiliyor.
36:51Vatandaşın 100 metrekare emsali varsa, 100 metrekare bir arazi alanı varsa yerinde emsalinin 2 olduğunu düşünelim.
37:01200 metrekarelik bir alan alacak.
37:03O da 100 metrekareden 2 daireye isabet edecek.
37:06Burada daireleri 1'er milyondan 2 milyon yapacak.
37:10Şimdi bu vatandaşa 1'er milyondaki 2 milyon olarak sunarsanız, bu vatandaş o sürecin ne yapılmasına izin verir ne de orada satılmasıyla ilgili caydırıcı bir hal alır.
37:23Bizim burada şunu yapmamız gerekiyor aslında.
37:26Kardeşim bu süreçle ilgili eğer yolu tıkıyorsan, mevcut alandaki hissederlerini mağdur ediyorsan, bak yerin raç bedeli üzerinden satılır.
37:38Hani caydırıcı bir sebep sunmamız lazım ki bu vatandaş orada aslında konuyla ilgili bilinçsizliğinden aslında belki vatandaşın kötü niyeti de yoktur.
37:48Hani onunla ilgili kimseyi eleştirmek ve herhangi bir adalet dağıtmak değil.
37:54Buradaki söylemimiz sadece zaruri sebepten dolayı, keyfi sebep de yapılmadığı için buradaki inşaat süreci bu vatandaşa caydırıcı bir şey sunmamız lazım.
38:08Sürece dahil olması için diyeceksiniz ki ya olur mu öyle?
38:14Bence olur.
38:15Burada 10 tane malik var.
38:17Hani aradan çıkmış bu şekilde bir kişi iki kişi orada 8-9 kişinin aklı fikri yok mu yani?
38:23Orada kendi adına kötü gelişmede kim bulunur yani siz bulunur musunuz?
38:29Ben bulunmam şahsen.
38:31Orada zaten şahsi menfaatleri de var vatandaşların.
38:34Yani burada sürecin ayağına dolanmaması için vatandaşların...
38:40Cahit derece bir...
38:41Tabii tabii cahit derece bir sebep.
38:42Yağış bedel üzerinden satılması bence gayet makul.
38:46Niye diyeceksiniz?
38:48Keyfi bir sebepten yıkılmadı o bina.
38:50Bakın hani keyfi bir sebepleri zaten yıkılan binada.
38:54Kentsel dönüşüm olmadığı için zaten yer yapılamıyor.
38:58Bakın hani onun da altını çizmiş olalım.
39:01Şimdi vatandaş binasını keyfi olarak yıkabilir.
39:05Vatandaşın 18 yıllık bir binası var.
39:08Daha aslında riskli yapı ibaresini barındırmıyor.
39:12Vatandaş da binasını yenileyebiliyor.
39:14Ama burada %100 herkesin hokey olması gerekiyor.
39:20Mesela 20 yıl sonra bu binası riskli yapı haline bürünecek.
39:27Lakin bu vatandaş 18. yılında dönüştürmek istedi.
39:31Ben daha sağlam yapıda oturmak istiyorum kardeşim dedi.
39:34Yapabilir.
39:35Ama dediğim gibi bu keyfi dönüşüm.
39:38Öbürü zaruri dönüşüm.
39:39O yüzden buradan satışla ilgili belirlenecek rakamlarla ilgili kimse satılmasıyla ilgili inşaat firmaları olsun, anlaşan diğer malikler olsun.
39:55Burada kimsenin amacının ben hani bağcıyı dönmek olduğunu düşünmüyorum.
39:59Burada herkesin amacı üzüm yemek, aynı zamanda depreme hazırlanmak.
40:04Uygulama da aslında şeyde o SPK lisanslı firmanın değer biçerken mevzuat da o da düzenlenmiş.
40:15Tam da sizin dediğiniz gibi mevcut arsa payına göre değerini belirlemeleri gerekiyor.
40:24Bu şekilde ilerliyor ama tabii aksi örnekler de oluyor maalesef.
40:30Aslında takibini sağlayamamaları çok normal.
40:36Her bölgenin raycı çok farklı.
40:39Her bölgede farklı dönüşümlerle oluşuyor.
40:42Aslında baktığımız zaman burada bakanlığımız hani ilgili ilçe belediyelerine sorumluluğu verdi burada.
40:47İnisiyatifi aldılar, hızlandırdılar.
40:49Süreç hızlanmasıyla ilgili ne gerekiyorsa döküldü vatandaşın önüne.
40:52Vatandaşın önüne.
40:54Ama burada mesela bu şekilde ufak bir kaçamak oluyor.
41:00Bizim insanımızla gidiyor arkadaş onu buluyor.
41:02Hani bizim insanımızla yani bunun tespitiyle ilgili bir dedektör gibi bir şey değil.
41:07O yüzden aslında baktığımız zaman bu da aşılabilir.
41:12Bu da aşılabilir.
41:14Yerin rayç bedeli.
41:15Bitti.
41:16Hani bu Ardahan'da da aynı olur.
41:18Ankara'da da aynı olur.
41:19İstanbul'da da aynı olur.
41:21İzmir'de da aynı olur.
41:22Vatandaşa ciddi şekilde caydırıcı bir sebep olur.
41:26Sıkıntısız bir şekilde kentsel dönüşümle ilgili o baştaki süreç de aslında mükemmel derece de hızlanmış olur baktığımız zaman.
41:34Evet.
41:35Burada ihale aşamasına gelecek olursak ihaleyi zaten özür dileyerek ihale aşaması.
41:47Şimdi onunla ilgili insanlarımızın da bilgiyi çok net almalarını istiyorum.
41:54Ufak bir reklam aramız var.
41:56Reklam arasından sonra vatandaşların ihale süreciyle ilgili neler nasıl oluşuyor?
42:03Süreçler nasıl devam ediyor?
42:06Onu konuşalım sizinle.
42:08Kısa bir reklamın ardından tekrar sizlerle olacağız.
42:12Kısa bir reklamın ardından tekrar stüdyolarımızdayız.
42:16Avukatımız Kamil Bey ihale sürecinden devam edebiliriz.
42:20Yapılacak olan birinci ihalede bina ortak karar protokolüne katılıp müteahhitle anlaşma sağlayan hissederler katılabiliyor bu ihaleye.
42:33Bu ihalede eğer alıcı çıkarsa zaten sürece o şekilde devam ediliyor.
42:42Yani burada şöyle diyebilir miyiz?
42:45Müteahhitle anlaşmayı yapan malik katılabiliyor sadece.
42:49Evet birinci ihalede sadece.
42:51Dışarıdan kimse giremiyor.
42:52Giremiyor.
42:53İçeride almak isteyen atıyorum 5 numaradaki Ahmet Bey imzasını atmış.
43:00Sözleşmesiyle ilgili mutabık kalmış.
43:02Aynı şartlarda da o daireye talip olabiliyor.
43:06Evet ve o daireye belirlenen sözleşmedeki şartlarla talip olabiliyor.
43:13Yalnız burada o maliklerden alıcı çıkmazsa bu defa üçüncü kişilere açık olarak bir ihale yapılıyor.
43:22Bu ihalede de üçüncü kişilerin sadece diğer maliklerden farkı ihaleye katılmaları için bir teminat yatırmaları gerekiyor.
43:31O bedelin %10'u kadar.
43:32Ve bir diğer şartı da o sözleşmeyi ve eklerini imzalamak zorundalar haliyle.
43:41Burada eskiden bu ihale anında da sözleşmeyi imzalamayan maliklerin sözleşmeyi imzalama imkanları vardı.
43:54Bu da artık kaldırıldı.
43:56Yani o 15 günlük süre içerisinde kendilerine bildirildikten sonra sözleşmeyi imzalamamışsa artık malik ihale sürecini de durduramıyor, şey yapamıyor.
44:07Özür diliyerek yine araya girmek istiyorum.
44:09Bizim asıl çok sıkıntı yaşadığımız kısım da oydu.
44:13Vatandaş işi uzatıyordu, uzatıyordu, uzatıyordu.
44:17Zaten imzalayacaksın, niye imzalamıyorsun?
44:22Mevzu oradaki ortaklarına yani diğer daire malikleriyle aralarındaki husumetten dolayı açık açık söylüyor.
44:31Kardeşim hani inşaat firması benim seninle bir sıkıntım yok diyor.
44:35Ama diyor 5 numaradaki diyor Mehmet Bey'le benim sıkıntım var diyor.
44:39Ben diyor son gününe kadar bu işi uzatacağım.
44:42Bu da ortadan kalkmış oldu aslında.
44:44Bu da çok güzel bir olay oldu.
44:46Bu da geçilmiş oldu.
44:47Artık kendilerine bildirim yapıldıktan sonra 15 gün içerisinde imzalamazsa malikler yapılacak olan ihalelere sadece izleyici olarak katılabiliyorlar.
44:59Orada sürece dahil olabilecekleri bir durum söz konusu olmuyor.
45:04Ya ben pardon süreci uzattım hadi imzalayayım satılmasın olay ortadan kalktı.
45:10Tabi taraflar kabul ederse bu mümkün olabilir ama kanunen böyle bir zorunluluk artık yok yani hani ihale sürecine gelip beni imzalamak istiyorum dediğinde taraflar kabul etmezse.
45:23Orada artık başvurularımızdan bizim vazgeçmemiz lazım.
45:26Evet.
45:26Hani biz oradaki malikler olaraktan hepimiz toplandık.
45:29Dedik ki talebimizden vazgeçiyoruz.
45:32Bununla ilgili tek iptal süreci bu olur.
45:35Lakin bu da bana kalırsa yüzde bir ihtimal bile değil.
45:38Çünkü orada o vatandaşlar o sürecin içerisinde mağdur olmuş.
45:42Orada durur mu?
45:43Orada talebinden vazgeçer mi?
45:45Yani tabi uygulamada değişiklik gösterebiliyor.
45:48İnsanların da amacı bir an önce yapılması olduğu için binan dönüştürmesi olduğu için bazen o aşamada da anlaşma sağlanılabiliyor.
45:58Ama en azından kanuni olarak böyle bir zorunluluk yok artık.
46:02Yani insanların iradesine bırakılmış bir durum söz konusu orada.
46:05O da çok güzel bir olay olabiliyoruz için.
46:07Ardından nasıl bir süreç devam ediyor?
46:10Yani burada artık bütün malikler sözleşmeyi imzalayacak olduğu için inşaat...
46:18Ruslatına geçiyoruz.
46:20Evet.
46:21Yapım sürecine başlayalım diyor.
46:24Kusura bakmayın tekrar böldüm sizi.
46:26Şimdi aslında baktığımız zaman bu pay satış ihalesi beklenmeden artık verilebiliyor inşaat rusatı.
46:33Bu da mükemmel bir olay aslında.
46:36Diyeceksiniz ki nasıl?
46:38Şimdi vatandaş 50 artı 1 salt çoğunluğu tamamladı.
46:44Rusatını çıkarttı.
46:46Vatandaş şaşırıyor zaten orada bir otomatikmen.
46:48Ya ben imzalamadım ben sözleşme yapmadım.
46:50Bu adam nasıl rusatını aldı?
46:52Artık işte burada devletimizin vermiş olduğu yönetmelik mi diyeyim artık teşvik mi diyeyim imkan mı diyeyim çok iyi oldu vatandaşlarımız için çok iyi oldu.
47:05Süreç başlatılıyor.
47:07Yani dönüşümle ilgili bakın hani bizim bırakın ayları yılları günlere ihtiyacımız var hatta saatlere ihtiyacımız var.
47:16Ne kadar hızlı olursak o kadar riskli yapıyı sağlıklı yapıya çevirme ihtimalimiz imkanımız elimizde varken yapalım.
47:23Burada yani bağlayacak olursak vatandaşın hiçbir şekilde süreci tıkamasıyla ilgili bütün imkanlar ihtimaller ellerinden alındı.
47:35Ha bu kötü niyetli bir şekilde değil bakın hani.
47:38Tamamıyla iyi niyetli.
47:39Can sağlığımızı düşünerek.
47:41Kim kendi adına yanlış bir anlaşma yapmak ister ki?
47:45Hani orada o kadar insan var.
47:47Herkes razı gelmiş.
47:49Vatandaş mesela bırakın hani şehir demeyeyim yurt dışında yaşıyor.
47:56Umurunda değil ki adamın orada.
47:58Bir bina var.
47:59Ya adam yaşamıyor zaten kirayı da vermiyor.
48:01Ama anlaşmıyor da.
48:03Şimdi bu süreçlerin tamamen önüne geçildi.
48:07Artık hızlı bir şekilde kentsel dönüşümümüz inşallah bu şekilde daha da böyle kısaltılan yollarla devam eder diye umut ederekten sözü size devredeyim tekrardan.
48:21Çok kısa bir vaktimiz kaldı bu arada.
48:24Programımızı kapatmak durumunda olacağız.
48:26Çok kısa bir toparlayıcı cümle istiyorum size.
48:28Yani burada devletin bu kentsel dönüşüm projelerinin yapılması ile alakalı finansal olarak da destekleri var.
48:39Hani son olarak belki kısaca bundan bahsedebiliriz.
48:43Şu anda İstanbul'da ve 39 ilçesinde yarısı bizden kampanyası diye bir kampanya var.
48:49Mesela bu kampanyaya göre yeni yapılacak binada eskiye göre bir buçuk kattan daha az bir artış varsa her bir bağımsız bölüm malikinin başvurusu üzerine 700 bin lirası HİBE, 700 bin lirası da çok düşük faizli krediyle o da neredeyse HİBE gibi oluyor.
49:14Bir destek veriliyor maliklere.
49:20Kısaca özetleyecek olursak aslında devletimiz şu an dönüşümle ilgili bütün imkanları seferber etmiş durumda.
49:29Yani daha bilinçli olalım.
49:32Bakın bunlar bizler için, kendi canlarımız için, kendi ailemiz için hızlı bir şekilde kentsel dönüşüm sürecinde garantiye mi almak istiyorsun kardeşim kendini?
49:43Avukatınla garantiye mi almak istiyorsun?
49:46Diğer maliklerle, ortak bir çalışmayla, mimarıyla, mühendisiyle, harita mühendisiyle, zemin etüdüyle ilgili geoloji mühendisiyle bütün çalışmalarınızı yapın.
49:57Bununla ilgili bunlar sizin haklarınız aslında baktığınız zaman.
50:00Kimse size bir şey lütfetmiş durumda olmuyor.
50:03Herkesin hakkı lakin bilinçli bir şekilde sürece girebilelim.
50:10Finallemeyi, sağlıklı bir şekilde yeni yapıya geçiş yapmayı elde edelim diyelim.
50:16Bugün çok güzel bir program oldu sizlerle birlikte.
50:18Teşekkürler.
50:19Çok aydınlattınız. Ekranlar başındaki izleyenlerimizi teşekkür ediyoruz.
50:24Çok teşekkür ederiz.
50:25Daha çok sorularımız olabilir lakin bilirsiniz ki sürelerimiz kısıtlı.
50:31Çok teşekkür ediyoruz. Çok keyifli bir programdı. Ayağınıza sağlık.
50:35Ben teşekkür ederim. Bana bu imkanı sunduğunuz için sizlere ve Beyaz TV ailesine çok teşekkürler.
50:43Çok bilgilendirici ve keyifli bir programdı. Ayaklarınıza sağlık.
50:48Süremiz yetmedi. Mevlüt Bey'in de söylediği gibi. En kısa zamanda tekrar görüşmek dileğiyle.
50:54Mevlüt Öztürk'le yeni adres programının bu haftalıkta sonuna geldik.
50:57Haftaya aynı gün ve saatte görüşünceye dek...
51:00Hoşçakalın. Bizimle kalın.