Comment réussir l'achat d'un logement sur plan ? du 11 mars 2023
Les conseils de Stéphane Plaza pour acheter un logement neuf sur plan
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00:00 Vous êtes sur RTL.
00:02 RTL Matin
00:05 Bien chez soi.
00:06 C'est Stéphane Platza qui est là rien que pour vous le samedi matin sur RTL. Il est votre coach en matière d'immobilier, l'homme des conseils.
00:12 Stéphane, bonjour.
00:13 Bonjour, bonjour à tous.
00:14 Vous allez répondre à la question très simple ce matin. Comment réussir l'achat d'un logement sur plan ?
00:20 Alors, il faut vérifier que le projet est sérieux.
00:22 Je vous invite donc à vérifier d'abord que le promoteur qui propose ce projet de construction est fiable et qui possède une bonne réputation.
00:29 Vous pouvez vérifier sur Internet.
00:32 Ainsi, vous pourrez voir les projets qui ont été déjà réalisés par le constructeur, mais aussi vérifier sa solvabilité.
00:38 Pensez également à consulter le registre du commerce et des sociétés directement pour vous assurer de la solidité de la structure.
00:46 Oui, c'est bien compliqué d'acheter sans avoir vu le bien, Stéphane. Ça suffit à se faire une idée sur le sérieux du projet, tout ça ?
00:51 Pas tout à fait. La seconde étape consiste à vous renseigner sur les autorisations nécessaires à la réalisation du projet de construction.
00:58 Le service d'urbanisme de la mairie concernée pourra vous donner toutes les informations dont vous avez besoin à ce sujet.
01:05 Et vous pourrez ainsi connaître les plans du programme.
01:08 Vous pouvez profiter de cette visite pour demander si le promoteur a déjà réalisé des immeubles dans cette ville
01:13 et vous rendre sur place pour vous faire une idée de la qualité des constructions. C'est très important.
01:18 Et une fois qu'on en est là, Stéphane, est-ce qu'il existe à ce stade d'autres points de vigilance ?
01:22 J'ai souvent dit que quel que soit l'achat immobilier, l'emplacement et l'emplacement sont la priorité.
01:30 Avant d'acheter, il est important donc de vous rendre sur la zone qui va être concernée par le projet de construction
01:36 pour vous assurer que votre bien sera situé dans un secteur bien desservi par les transports en commun
01:42 et que l'ensemble des commerces seront bien présents.
01:44 Et à quel moment est-ce qu'on doit signer un contrat pour acheter ?
01:47 Avant de signer un contrat de réservation, lisez-le et analysez-le attentivement.
01:52 Le contrat de réservation doit contenir des informations sur le logement, le plan, le prix, le délai de livraison,
01:59 les pénalités de retard et les garanties qui vous seront proposées.
02:03 En effet, dans le cadre d'un achat sur plan, vous bénéficiez de garanties en cas de défaut de construction,
02:09 de vices cachés et bien entendu de la garantie décennale.
02:12 C'est une garantie qui couvre tous les dommages qui surviendraient après que vous ayez réceptionné les travaux
02:18 et ce pendant 10 ans.
02:20 Si vous signez un contrat de réservation, sachez aussi que vous bénéficiez toujours d'un délai de rétractation de 10 jours
02:26 après réception du recommandé évidemment.
02:29 10 jours, on est bien d'accord. Ce contrat, est-ce qu'il suffit Stéphane pour acheter un logement sur plan ?
02:33 Pour compléter la signature du contrat de réservation, il vous sera demandé de verser un dépôt de garantie de 2 à 5% du prix de vente.
02:40 Selon le délai de livraison prévu pour le logement.
02:43 Ce montant vous sera restitué si vous n'obtenez pas votre prêt ou si le promoteur ne tient pas ses engagements.
02:49 Dans le cas contraire, vous deviendrez l'heureux propriétaire d'un appartement bien concret,
02:53 pas avant un an ou deux ans.
02:55 Pas avant un an ou deux ans.
02:57 Message du matin, conseil, astuce bien sûr.
02:59 Stéphane Plaza est là rien que pour vous.
03:00 Le rendez-vous de l'immobilier, podcastable, le replay, c'est tout simple, c'est rtl.fr.
03:05 Merci à tous !