Y a-t-il davantage de formalités pour vendre une passoire thermique? BFMTV répond à vos questions
Chaque jour, Roselyne Dubois réponde à vos questions sur BFMTV.
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00:00 isolé classé G ou F. Est-il vrai, demande Pierre, qu'il y a désormais davantage de formalité pour les vendre ?
00:06 Oui c'est vrai, tout le monde s'était habitué, si vous avez loué ou vendu récemment, tout le monde s'était habitué au DPE,
00:10 le diagnostic qui vous savez donne une lettre à votre logement. Depuis samedi, une nouvelle mesure est entrée en vigueur pour les passoires,
00:16 c'est le diagnostic ne suffit plus, il faut un audit énergétique complet. On en parle avec vous Marie Coeur de Roy, spécialiste immobilier sur BFM Business.
00:24 Ça consiste en quoi cet audit ?
00:26 Vous avez très bien fait Roselyne de rappeler que ce n'est pas pareil que le DPE. Le diagnostic vous avait une note de A à G et puis basta.
00:32 Vous savez ce que vaut votre logement en termes de performance énergétique. Non, l'audit ça va être beaucoup plus complet,
00:37 beaucoup plus de pages, beaucoup plus d'expertise. L'idée c'est d'aller permettre à votre passoire thermique, classé F ou G, de passer au moins à la note C.
00:46 Et pour ça on va identifier les travaux nécessaires. Vous aurez deux scénarii, le premier c'est la rénovation globale, le deuxième c'est travaux par travaux.
00:54 Donc première étape, on identifie les travaux et leurs coûts. Et en parallèle, et c'est presque le plus intéressant, vous aurez pour celui qui va acheter,
01:01 quel gain à la clé sur mes factures à moi en termes de consommation énergétique de mon logement face à chaque travaux que je vais devoir faire.
01:08 Mais ces gains, ces travaux, forcément ça va jouer sur le marché. J'achète plus une maison de la même façon.
01:13 Mais ça c'est génial, moi je trouve que c'est génial sur le prix d'abord. C'est-à-dire qu'on va avoir une idée précise de la décote que je vais pouvoir négocier.
01:21 Ce qu'il va falloir rajouter. Exactement, quand je vais aller acheter, jusqu'à présent on avait déjà des décotes, c'était à la louche.
01:26 Le réseau L'Adresse me parle de 5 à 20% de décote sur les passoires thermiques. Là, comme on aura identifié le coût des travaux,
01:33 je vais pouvoir, moi en tant qu'acheteur, négocier au plus près avec le vendeur. L'autre élément, c'est aussi sur les gains dont je vous parlais,
01:39 les économies que je vais pouvoir faire. Et là encore, bon point pour l'acheteur, parce que moi quand je vais aller à ma banque pour aller décrocher mon crédit immobilier,
01:45 j'aurai des arguments. Pourquoi ? Parce que les banques finançaient de moins en moins l'achat de passoires, faute de visibilité sur les charges que ça allait impliquer.
01:53 Donc c'est tout bénef aujourd'hui pour les acheteurs de passoires.
01:56 Sauf qu'on voudrait savoir quand même comment ils sont réalisés ces audits. On se souvient du DPE, les questions de fiabilité, on en avait parlé avec vous ici même.
02:02 Qui est-ce qui va le réaliser cette audite ?
02:04 Alors c'est les mêmes. On prend les mêmes et on recommence. Alors c'est les mêmes, mais alors avec des certifications.
02:09 Vous allez avoir les bureaux d'études, les diagnostiqueurs. Je vous rappelle ce label de base qu'il va falloir vraiment avoir en tête.
02:15 RGE, Reconnu Garant de l'Environnement. Si il n'y a pas ce label-là, vous n'y allez pas. RGE.
02:20 Et alors donc c'est eux qui vont faire cette audite, mais c'est à la charge, je le rappelle, du vendeur, le propriétaire vendeur.
02:27 Et alors attention, pas tous les vendeurs aujourd'hui. Aujourd'hui on parle des vendeurs de maison et des vendeurs d'appartements,
02:32 mais que s'ils ont l'intégralité de l'immeuble en leur possession.
02:36 Donc attention. Alors je dis pour l'instant parce qu'à priori les mesures vont s'étendre,
02:40 mais ça représente surtout un gros poids pour les ménages les plus modestes, les propriétaires de maison.
02:44 Et il y en a beaucoup de passe-fort thermique chez les propriétaires de maison, clairement.
02:47 Ça coûte combien justement ce diagnostic amélioré ?
02:50 Si on veut s'amuser. Mais là on a un petit problème, c'est que c'est pas réglementé. Il n'y a pas de loi.
02:54 Donc ça va être un petit peu...
02:55 Du surtout triple.
02:56 Alors on parle, je mets des énormes guillemets, de 5, 600, 700 euros en moyenne par logement.
03:01 Mais ça va dépendre de la structure de votre maison, ça va dépendre de la taille de votre maison.
03:05 Enfin ça va dépendre de beaucoup de choses.
03:07 À la tête du client aussi, on peut le dire franchement.
03:09 Non, non, je n'irais pas dire ça. Je reviendrai, on verra si c'est vraiment à la tête du client.
03:13 Après, juste petite information intéressante, c'est que vous pouvez bénéficier d'une aide via MaPrimeRénov'
03:18 pour financer l'audit énergétique. Des aides qui vont en fonction de vos revenus de 300 à 500 euros.
03:23 Et puis attention, si vous ne voulez pas vendre tout de suite, ne le faites pas,
03:26 parce qu'il y a une durée de validité à cette audit de 5 ans seulement contre 10 ans pour votre DPE.
03:31 Donc attention, vous ne le faites que si vous êtes sur le point de vendre.
03:34 Voilà, vous savez tout sur l'audit thermique. Passion, passoir avec Marie.
03:37 C'est ma passion passoire.
03:38 On sache cette passion.
03:39 Mais non, mais parce que de plus en plus de logements sont concernés.
03:41 Non, non, et puis on va avoir l'impact sur les prix. C'est considérable ce qui va se passer Roselyne.