Le marché de l’immobilier se tend
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Face à la hausse des taux d'intérêts et aux prix en baisse, le marché immobilier est de plus en plus tendu. Nicolas Bouzou fait le point sur une question d'actualité économique.
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Transcript
00:00 - Elle est un entrepreneur à l'autre. Bonjour Nicolas Bouzou !
00:03 - Bonjour Dimitri, bonjour à tous !
00:05 - Alors on fait un point ce matin sur l'un des secteurs poids lourds de l'économie française,
00:09 la pierre, l'immobilier. Où en est-on Nicolas ?
00:12 Est-ce que les prix sont en train de baisser en ce moment ?
00:15 - Très peu, à peine. Si on croise les données des notaires qui ont un peu de retard
00:19 et celles des agents d'immobilier, on peut dire que les prix sont en très légère baisse
00:23 sur un an au début de l'année 2023. C'est une correction qui est très faible
00:27 parce que ce qu'il faut bien avoir en tête c'est que les prix avaient fortement augmenté
00:30 ces dernières années. En fait en France, ils avaient triplé les prix du logement
00:34 en 25 ans. Ce qui était logique parce que la demande était forte
00:38 en raison de la faiblesse des taux d'intérêt et puis en raison aussi de mouvements démographiques.
00:42 Il y a de plus en plus de divorces, de gens qui vivent seuls, le vieillissement de la population.
00:46 Donc une demande forte et une offre contrainte. Les logements, on ne peut pas en construire
00:50 comme ça rapidement autant qu'on veut. On a donc des niveaux de prix dans les villes,
00:55 surtout qui sont un véritable problème social, en particulier pour les plus jeunes.
00:59 Voilà, et en ce moment on a un peu le pire des deux mondes parce que les prix restent très élevés
01:03 et les taux de crédit remontent en flèche. Ils deviennent extrêmement difficiles à obtenir Nicolas.
01:09 Oui, exactement. Je rappelle que le taux d'endettement maximum accepté par les banques
01:13 en France est de 35%. Alors ce taux devrait être légèrement relevé d'ici quelques jours.
01:18 Mais vous avez raison, les taux d'intérêt sont désormais supérieurs à 3% sur 20 ans.
01:23 Les apports personnels demandés par les banques sont de plus en plus importants,
01:26 environ 20% de la transaction. Et en effet, d'après les chiffres tout récents de la Banque de France,
01:31 la production de nouveaux crédits est en chute de plus de 30% sur un an.
01:36 Alors ça pourrait avoir potentiellement un aspect positif, la baisse des prix.
01:41 Mais comme je viens de vous le dire, cette baisse des prix est très faible et elle n'est pas suffisante
01:45 pour que les jeunes puissent devenir propriétaires. J'ajoute qu'il n'y a pas suffisamment de biens à louer
01:50 et du coup les loyers restent très élevés alors que le pouvoir d'achat recule.
01:54 - Alors autre chose que peu de gens savent d'ailleurs Nicolas, on ne pourra bientôt plus mettre à la location
02:00 les biens qui présentent un DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, F ou G, les fameuses passoires énergétiques.
02:07 - Et oui, et là je dis attention, danger, c'est la loi Climat et Résilience qui va faire sortir les passoires thermiques F, G et même E
02:13 du parc locatif, donc ça va s'échelonner entre 2025 et 2034.
02:18 Robin Rivaton, qui est l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France, pense que cette loi est très difficile à appliquer.
02:23 Il attend l'émergence de ce qu'il appelle un immobilier gris, un marché de logement ancien qui ne respecte pas
02:28 les réglementations environnementales mais qui sont mis en location par des propriétaires pas très inquiets
02:33 du non-respect de la loi. Ça va faire sortir de nombreux biens du marché et pousser à la hausse les loyers.
02:38 Attention que l'immobilier ne devienne pas une bombe sociale, on a déjà ce qu'il nous faut dans ce domaine.
02:43 - Signature européenne Nicolas Bouzou, merci beaucoup Nicolas, à demain.