서울 오피스텔 월세 거래 증가..."전세사기 우려 탓" / YTN

지난해 1분기보다 월세 비중 크게 늘어
소형 오피스텔 100만 원 이상 월세 거래도 증가
"오피스텔도 전세가율 높은 물건은 주의해야"


전세사기 피해가 속출하면서 월세로 눈길을 돌리는 수요자가 늘어나고 있습니다.

서울 오피스텔 임대차 계약을 살펴보면 월세 거래 비중이 매년 증가하고 있는 모습입니다.

최기성 기자가 취재했습니다.

[기자]
서울 마포구에 있는 한 오피스텔입니다.

전용면적 27㎡를 보면 지난해 1월에서 3월까지 각각 전·월세 계약이 8건씩 체결됐습니다.

올해 같은 시기 임대차 현황을 보면 전세 4건, 월세는 8건입니다.

[공인중개사 (서울 공덕동) : 전세사기 이런 것 때문에 더 심해서…. 예전 같으면 전세가 저희가 남아 있지 않거든요. 나중에 회수할 때 곤란하다고 그러면서 기존 전세도 월세로 주인한테 제시해서 월세로 돌리고 싶다고….]

1분기를 기준으로 서울 오피스텔 임대차 계약 중 월세 비중은 2020년 49.8%에서 지난해 55.1%로 상승했고, 올해는 59.3%를 기록했습니다.

[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 최근 빌라에 대한 전세사기 사례가 늘어나면서 비슷한 규모이면서 원래부터 월세 거래가 많은 오피스텔 쪽으로 임차의 수요가 더 몰렸을 수 있겠습니다.]

서울 소형 오피스텔, 전용면적 60㎡ 이하에서 체결된 월세 100만 원 이상 거래는 2011년 1분기 24건이었는데, 지난 1분기에는 천 건을 넘었습니다.

목돈인 전세보증금을 맡겼다 돌려받지 못하는 것보다는 보증금을 덜 내고 월세를 더 내는 게 안전하다는 인식 때문입니다.

하지만 오피스텔 역시 매매 가격 대비 전셋값 비율인 전세가율이 80%를 넘는 곳은 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있어서 주의할 필요가 있습니다.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 전세사기에 대한 공포로 빌라를 기피하면서 여타 오피스텔 등의 월세 거래가 늘어날 가능성도 있는데, 최근에는 오피스텔 역시 전월세 사기 행태가 드러나고 있어서 계약 시는 유의해야 할 것으로 보입니다.]

전세사기 우려가 잦아들기 전까진 빌라가 아닌 오피스텔 등 월세로 이동하는 현상이 이어질 전망입니다.

YTN 최기성입니다.







YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr)
촬영기자 : 윤원식
그래픽 : 권보희

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