Donner sa maison à ses enfants sans impôts
Attention quand même :
On reprend notre exemple et on imagine qu’Alex veut vendre sa maison à 75 ans, pour prendre plus petit ou pour payer sa maison de retraite
Alex est à présent propriétaire de l’usufruit uniquement, et à 75 ans, la valeur de l’usufruit c’est 30% du bien. À la vente, ça signifie qu’Alex ne pourra récupérer que 30% de la somme (150 000€), le reste appartenant à ses enfants !
Donc on donne la nue propriété oui, mais des biens qu’on va garder jusqu’à la fin de sa vie
On reprend notre exemple et on imagine qu’Alex veut vendre sa maison à 75 ans, pour prendre plus petit ou pour payer sa maison de retraite
Alex est à présent propriétaire de l’usufruit uniquement, et à 75 ans, la valeur de l’usufruit c’est 30% du bien. À la vente, ça signifie qu’Alex ne pourra récupérer que 30% de la somme (150 000€), le reste appartenant à ses enfants !
Donc on donne la nue propriété oui, mais des biens qu’on va garder jusqu’à la fin de sa vie
Category
📚
ÉducationTranscription
00:00 mère m'a donné 100 000 euros. Bon t'emballe pas c'est pas exactement ce que tu veux.
00:03 En fait elle m'a donné sa maison mais elle continue à vivre dedans et je peux
00:06 pas la mettre dehors. Prends l'exemple d'Alex, 42 ans, propriétaire d'une maison
00:10 à 500 000 euros et parent de deux enfants. Selon ce barème, la valeur de
00:14 la nue propriété de la maison d'Alex c'est 40% c'est à dire 200 000 euros.
00:19 Et du coup la valeur de l'usufruit c'est les 60% qui reste donc 300 000 euros.
00:24 Sachant que tous les 15 ans une personne peut donner 100 000 euros à chacun de
00:28 ses enfants sans payer d'impôts. Dans notre exemple ça signifie qu'Alex peut
00:32 donner toute la nue propriété de sa maison à ses enfants. 100 000 euros à
00:36 chacun. Ok mais à quoi ça sert ? Et bien le jour où Alex décède ses enfants
00:40 seront propriétaires de la maison. Parce que l'usufruit ça se transmet
00:43 automatiquement au décès de la personne sans frais ni rien ce qui compte c'est la
00:47 nue propriété. Ça veut dire qu'Alex aura donné 200 000 euros à ses enfants
00:51 mais eux ils vont récupérer une maison à 500 000 euros et ça sans payer le
00:56 moindre centime d'impôt. Pour se protéger Alex doit impérativement garder
01:00 l'usufruit de la maison. Personne ne pourra revendre le bien sans son accord
01:04 et personne ne pourra l'obliger à partir. Mais le jour de son décès vu que ses
01:08 enfants seront déjà les nues propriétaires alors la maison ne rentrera
01:11 même pas dans l'héritage. Et ça c'est un excellent moyen d'optimiser sa
01:15 succession. Donner la nue propriété de sa maison ça permet de donner sa maison
01:19 sans payer d'impôts. Faire ça c'est très simple il suffit d'aller voir un notaire
01:22 il te réexpliquera tout plus en détail et surtout il te fera le calcul.