Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto, répond aux questions d'Alexandre Le Mer. Ensemble, ils s'intéressent à la volonté d'investissement immobilier chez les jeunes.
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00:00 - Europe 1, il est 6h41, on vous parle régulièrement de la crise du logement sur cette antenne,
00:05 des difficultés d'accéder à la propriété. Ce matin, on se penche sur les difficultés des plus jeunes candidats à l'achat. Une étude publiée
00:12 par le courtier en ligne Preto montre qu'ils sont prêts à de nombreux sacrifices
00:16 pour pouvoir acheter un bien immobilier. Vous en parlez avec votre invité Alexandre Pierre-Chapon, qui est le co-fondateur de Preto.
00:23 - Bonjour Pierre-Chapon. - Bonjour.
00:25 - Preto, courtier en crédit immobilier 100% en ligne, vous avez je crois à peu près 6 ans d'existence.
00:31 Vous venez de publier une étude sur les millenials et l'immobilier. Alors millenials, on parle de la génération qui a grandi avec
00:39 les nouvelles technologies, c'est votre cœur de clientèle.
00:42 Premier renseignement de votre étude, 40% des 18-34 ans veulent devenir propriétaire. C'est un chiffre qui vous surprend ?
00:50 - Alors oui et non. On sait que les Français sont très attachés à
00:55 le fait de devenir propriétaire à l'immobilier. Ce que l'étude montre c'est que les jeunes ne font pas exception, même si on pourrait penser qu'ils ont
01:03 plein d'autres opportunités
01:06 d'investissement, peut-être nouvelles par rapport à la génération d'avant. Non, ils sont très attachés à l'immobilier comme leurs parents.
01:11 - Alors acheter, pas seulement pour y vivre, une majorité de ces 18-34 ans
01:16 révèle votre étude, pensent manifestement déjà à la retraite.
01:20 Depuis que la réforme a été votée, ils y voient un argument supplémentaire
01:24 pour acheter. Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que la réforme des retraites, elle influence les projets immobiliers des plus jeunes ?
01:29 - Oui tout à fait.
01:31 L'étude montre que plus de la moitié des 18-34 ans considère que
01:35 l'incertitude ou en tout cas les dégradations de conditions pour partir en retraite
01:40 est un argument supplémentaire pour se tourner vers la pierre.
01:44 Et donc oui, les jeunes pensent déjà à leur retraite et à cet investissement de long terme pour
01:51 organiser leur vieux jour. - La pierre était déjà considérée comme une valeur refuge chez cette tranche d'âge de 18-34 ans, Pierre Chapon ?
01:59 - Oui, je pense que ce que ça montre c'est que ça continue et que ça se renforce.
02:04 On n'a pas fait l'étude tous les ans,
02:07 mais je pense que ça confirme juste que c'est ancré chez les Français, y compris les jeunes.
02:14 - L'une des raisons à la crise du logement lorsqu'on veut se porter acquéreur,
02:17 c'est la hausse des taux immobiliers qui fait chuter le nombre de transactions. Est-ce que c'est quelque chose que vous constatez vous-même avec Preto ?
02:25 - Oui tout à fait. Là le marché est vraiment
02:28 en baisse. On estime la baisse à entre -30 et -40 % au niveau des nombres de transactions
02:35 au moment où on se parle comparé à l'année dernière. Donc c'est très très fort.
02:39 - Donc moins un tiers au moins sur l'année écoulée en fait ?
02:42 - Oui, tout à fait.
02:45 - Les difficultés d'accès à la propriété évidemment placent les jeunes en première ligne.
02:49 Ils ont évidemment moins d'apports ou pas du tout, ce qui n'enlève rien à leur projet immobilier.
02:54 Mais en tout cas ils sont les plus en difficulté pour accéder à la propriété, Pierre Chapon, bien sûr.
02:59 - Oui tout à fait. Avec une forme d'inégalité, ce qu'on observe c'est qu'avec la hausse des taux, les budgets d'emprunt baissent
03:06 et les prix en face, sauf certains types de biens, baissent en fait très peu, puisqu'il y a un déficit d'offres de logement.
03:14 Certains jeunes bénéficient du coup de pouce de la famille pour compléter avec plus d'apports.
03:22 Donc on le voit, on voit du coup même pour les jeunes, les niveaux d'apport qui augmentent.
03:27 Et c'est pas les banques qui l'imposent, c'est parce que les budgets d'emprunt baissent.
03:31 Et donc c'est assez inégalitaire puisque certains peuvent compter sur la génération d'avant et certains moins.
03:37 - Oui, la solidarité entre générations reproduit les inégalités, c'est ce que vous nous dites Pierre Chapon.
03:42 En tout cas votre étude le montre, pour réaliser leur projet immobilier, les jeunes sont prêts à faire des sacrifices,
03:47 alors là à tous les étages, on baisse tous les curseurs, les critères on les revoit à la baisse.
03:51 - Oui tout à fait, en fait on revient à des phénomènes un petit peu que nos parents pouvaient avoir en tête.
03:59 C'est pour commencer dans l'immobilier, acheter petit, acheter plus loin et puis tu changeras après.
04:06 - Plus loin ça veut dire quitter la ville où on vit en réalité, où on a grandi, c'est de ça qu'il s'agit.
04:12 - Oui tout à fait, s'éloigner en périphérie, les jeunes sont prêts à le faire.
04:15 Les modes de travail le permettent aussi un petit peu plus, ça veut pas dire que le mode de vie leur conviendra complètement,
04:21 mais en tout cas beaucoup peuvent télétravailler.
04:23 Donc s'éloigner c'est évidemment un curseur qu'ils sont prêts à bouger et ils le font.
04:31 - Alors ils n'hésitent pas à engager des travaux, ils n'hésitent pas à acheter un logement plus ancien,
04:36 avec des travaux à réaliser, en particulier, puisque c'est une génération très sensible à l'urgence écologique,
04:41 plus d'un milléniaule sur deux je vois, et prêts à acheter un logement plus énergivore,
04:46 Pierre Chapon, quitte à devoir engager ensuite des travaux d'isolation.
04:49 - Tout à fait et c'est là que c'est très intéressant, parce que quand je disais que le marché, les prix de l'immobilier ne baissent pas beaucoup,
04:57 en fait sur les passoires thermiques, là il y a des baisses de prix à aller chercher,
05:03 et face à une capacité d'emprunt
05:05 qui est en baisse de plus de 20% comparé à avant la hausse des taux,
05:11 les jeunes l'ont bien compris et se disent "je peux acheter une passoire thermique, vu que c'est sur la résidence principale,
05:16 je pourrais ensuite faire les travaux progressivement
05:20 et quand même devenir propriétaire". Et donc plus de la moitié sont prêts à le faire, ça veut dire qu'ils sont déjà conscients
05:26 de cette opportunité d'une certaine manière sur le marché.
05:29 - Les passoires thermiques comme une solution pour permettre aux jeunes de devenir propriétaires,
05:32 Pierre Chapon, il y a des dispositifs, des coups de pouce pour les acquéreurs d'un bien immobilier, est-ce que ces aides
05:37 sont bien connues auprès des jeunes candidats déjà et est-ce qu'ils y ont recours ?
05:41 - Alors,
05:43 les aides de manière générale sont connues, quand on pose la question aux jeunes, il y a plus de 80% qui connaissent au moins une aide
05:49 autour de l'accession à la propriété.
05:52 Après il y en a quand même beaucoup des aides,
05:55 et donc si on prend l'exemple de MaPrimeRénov', c'est un tiers qui connaissent MaPrimeRénov', donc c'est déjà pas mal.
06:02 - C'est déjà pas mal, on peut voir le verre à moitié plein effectivement.
06:05 - Exactement.
06:07 - Merci, merci Pierre Chapon, cofondateur de Préto, courtier immobilier en ligne, merci à vous.