Crise immobilière : tous les pays européens ne sont pas logés à la même enseigne

Europe 1

ABONNEZ-VOUS pour plus de vidéos : http://www.dailymotion.com/Europe1fr À l'occasion du vendredi thématique "Immobilier, du rêve au cauchemar", Sébastien le Belzic s'intéresse à la crise immobilière qui secoue seulement certains pays d'Europe.   Retrouvez "L'édito international" sur : http://www.europe1.fr/emissions/vincent-hervouet-vous-parle-international LE DIRECT : http://www.europe1.fr/direct-video                                                                  Retrouvez-nous sur :                                 | Notre site : http://www.europe1.fr                                 | Facebook : https://www.facebook.com/Europe1                                 | Twitter : https://twitter.com/europe1                                 | Google + : https://plus.google.com/+Europe1/posts                                 | Pinterest : http://www.pinterest.com/europe1/

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00:00 Immobilier 2023, année particulièrement difficile pour le secteur. C'est le vendredi thématique de la rédaction d'Europe 1

00:06 difficile et pas qu'en France. Voyons ça avec Sébastien Le Belzic. Bonjour Sébastien.

00:11 Oui bonjour Dimitri, bonjour à tous. Grand reporter pour Europe 1 Sébastien Le Belzic. La crise de la pierre bat son plein en fait partout en Europe 1.

00:18 Effectivement, même cause, mêmes effets. Un peu partout dans les pays de la zone euro où l'on est soumis aux décisions de la banque centrale

00:25 européenne. Ce qui explique qu'en raison de la remontée des taux et de l'inflation galopante, et bien emprunter pour acheter ça coûte très très cher.

00:32 Evidemment plus cher à Paris qu'à Madrid où le prix du mètre carré peut varier du simple au double.

00:38 Mais avant de ranger la crémaillère quand même on peut distinguer deux groupes de pays.

00:42 Ceux comme la France qui sont adeptes des taux fixes ou des taux fixes révisables.

00:46 C'est le cas de la plupart de nos voisins comme l'Allemagne et les pays d'Europe du nord où quand on emprunte et bien on est

00:52 moins soumis du coup à long terme au moins aux aléas des marchés. Et ceux comme l'Espagne, le Portugal, l'Italie ou la Grèce

00:59 qui sont plutôt adeptes des taux variables. C'est à dire que le montant à rembourser peut changer énormément en fonction de l'inflation.

01:06 Alors dans ce groupe de pays

01:09 Sébastien, il y a l'Espagne justement qui commençait tout juste à redresser la tête après l'explosion de la bulle immobilière et de la crise de

01:15 2008. En Espagne il y avait même une frénésie d'achats ces dernières années qui a été très vite douchée par cette hausse des taux.

01:22 Oui le marché immobilier espagnol est frappé de plein fouet c'est vrai par la crise.

01:26 Les ventes de logements ont chuté de 13% au deuxième trimestre de cette année et les prix ont augmenté de

01:32 2,4% seulement sur la même période. C'est beaucoup moins que l'inflation.

01:35 Et c'est effectivement la faute à la hausse des taux d'intérêt mais aussi à la pénurie de l'offre. Ça coûte

01:40 plus cher et à moins de choix. C'est mathématique, il y a donc moins de transactions.

01:45 Il faudra certainement attendre un an ou deux pour que le marché espagnol retrouve des couleurs, notamment

01:50 pour les acheteurs étrangers qui avaient investi en masse dans le pays ces dernières années.

01:54 Il y a un groupe aussi de pays qui fait

01:57 exception en Europe. Sébastien on s'arrête dessus, ce sont les Pays-Baltes. En quoi sont-ils différents ?

02:02 Oui, aux confins du nord-est de l'Europe, trois petits pays qui tirent leur épingle du jeu. J'ai regardé en particulier

02:08 l'Estonie et dans ce pays à peine grand comme la Suisse, les prix de l'immobilier résidentiel ont plus que doublé en une décennie.

02:14 Et fait exceptionnel, ils sont restés stables en 2023. Les ventes de logements ont même augmenté de 10% depuis le début de l'année.

02:22 Et bien pour comprendre pourquoi, il faut s'intéresser en fait au cadre réglementaire cette fois.

02:27 Quand en France il faut en moyenne trois mois pour acheter un bien immobilier, en Estonie, cinq jours seulement suffisent. Tout se fait sur internet.

02:34 Rapidement, très simplement, les commissions d'agence sont très faibles et ça permet en fait de fluidifier

02:40 le marché avec des taux de rendement qui atteignent 20%. C'est quatre fois plus qu'en France. La fiscalité aussi est très faible et puis ce qui

02:46 attire aussi les acheteurs étrangers hors Union Européenne, et bien c'est le programme des Golden Visas, les visas dorés. Je vous explique ça,

02:53 vous achetez un appartement au minimum 250 000 euros et en contrepartie vous avez droit à un visa Schengen.

02:59 Vous pouvez vous déplacer partout en Europe, pas de présence minimale requise dans le pays et vous pouvez même louer votre appartement.

03:07 Les procédures prennent à peine deux mois. D'autres pays comme l'Espagne ou le Portugal ont bien tenté l'expérience mais il faut investir là-bas beaucoup plus

03:14 d'argent. Et puis la Grèce elle-même a mis un terme aux Golden Visas parce que ce programme avait fait monter les prix immobiliers.

03:21 Petit tour de l'Europe immobilière signée du grand reporter européen Sébastien Lebelzik. Merci beaucoup Sébastien, il est 7h45.

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