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Ce lundi, sur Europe 1, Olivier Babeau s'intéresse à la volonté de Michel Barnier d'augmenter les frais de notaire en cas d'achat immobilier.
Retrouvez "L'édito éco" sur : http://www.europe1.fr/emissions/l-edito-economique
LE DIRECT : http://www.europe1.fr/direct-video
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NewsTranscription
00:00Et à 7h20 sur Europe 1, placez l'édito éco, Dimitri Pavlenko.
00:05Bonjour Olivier Babaud.
00:06Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.
00:08Alors Olivier, mauvaise nouvelle pour les transactions immobilières.
00:10Le Premier ministre a annoncé que les collectivités locales allaient pouvoir augmenter les droits de mutation à titre onéreux.
00:16Ce sont les fameux frais de notaire qui sont perçus lors de l'achat d'un bien immobilier.
00:21Au point où on en est, Olivier, est-ce qu'il vaut mieux encore acheter son logement ou bien le louer ?
00:26Dimitri, ce matin, je mets ma casquette de conseiller patrimonial.
00:30Acheter ou louer, beaucoup de nos concitoyens se posent cette question.
00:33Et l'idée qu'on entend souvent, c'est qu'être propriétaire, c'est préférable parce qu'on a un toit à soi et puis on ne paye pas un loyer.
00:39On se dit que mieux vaut rembourser chaque mois un emprunt qui vous transfère la propriété d'un actif plutôt que de payer un loyer.
00:45Mais les choses ne s'en pratiquent pas si simple.
00:47Le choix entre achat et location de son logement nécessite en fait une réflexion approfondie.
00:51Alors justement, comment on fait ce choix cornellien ?
00:54Alors, il faut bien mettre les choses sur la table et réaliser qu'un acheteur va supporter des frais qu'il n'aura pas s'il reste locataire.
00:59Les mal nommés frais notaires, on vient en parler, environ 9% du prix d'achat.
01:03La taxe foncière, qui est une taxe sur le capital équivalant grosso modo à un mois de loyer.
01:08Les frais d'entretien du logement, et puis en s'en détendant pour acheter, l'acheteur va payer des intérêts.
01:14Pour 200 000 euros sur 20 ans, il faut savoir que le coût du crédit approchera les 100 000 euros.
01:19L'acheteur doit aussi intégrer dans l'équation l'évolution du prix de son bien à la hausse, parfois à la baisse malheureusement.
01:24Alors celui qui loue, en revanche, peut épargner, placer l'argent qu'il aurait mis en apport pendant la durée.
01:29Le site MeilleurTaux.com a fait une étude reposant sur certaines hypothèses raisonnables.
01:33Taux d'endettement, de montant, de montée des prix, de niveau des loyers.
01:37Il en a déduit la durée à partir de laquelle l'achat devient plus intéressant que la location.
01:41La réponse va vous étonner.
01:43Alors justement, combien d'années il faut pour rendre l'achat de son logement plus intéressant qu'une location ?
01:47Dans les villes de petite taille, où la demande fait moins monter les prix, l'achat devient vite intéressant.
01:51Mulhouse, c'est le cas au bout d'un an. Limoges, 4 ans. Perpignan, 6 ans.
01:55En revanche, dans les grandes villes, c'est une autre histoire.
01:58Marseille, il faut 18 ans. Bordeaux, 22. Lille et Strasbourg, 20 ans.
02:02La Palme revient à Paris avec un délai de rétention nécessaire pour que l'achat soit plus intéressant que la location de 29 ans.
02:10Concrètement acheté à Paris pour revendre 20 ans plus tard.
02:13Et normalement, ça dépend évidemment des hypothèses, mais plutôt un calcul perdant.
02:16Sauf à espérer une hausse vertigineuse des prix d'ici là. Mieux vaut louer.
02:20Très bien, mais l'offre de location, malheureusement, elle est un peu rachétique en ce moment.
02:24Oui, c'est bien le problème, parce que c'est le drame de la situation.
02:26A Paris, dont je viens de parler, l'offre locative a chuté de 55%,
02:30alors que la demande, elle, a augmenté de 100% entre janvier 21 et septembre 24.
02:35Vous vous rendez compte ? Il y a de moins en moins de biens à louer.
02:37Beaucoup de Français sont pris en tenaille entre leur incapacité à acheter et l'absence d'offre locative.
02:42Mais pourquoi y a-t-il eu un tel effondrement, Olivier ?
02:45On peut en lister plusieurs, mais l'une d'elles est que les investisseurs se détournent.
02:48Acheter un bien pour le louer n'est presque pas rentable compte tenu du fort niveau d'imposition.
02:52Un rapport parlementaire, dirigé par la députée renaissance Anaïg Lemer,
02:56a évalué la rentabilité locative sur 12 ans dans 4 villes.
02:59Montpellier, La Rochelle, Annecy et le 13ème arrondissement de Paris.
03:03Le verdict ? Une rentabilité après impôt extrêmement faible et même négative.
03:07Dès que vous êtes un ménage un peu aisé, c'est aussi entre 2% et moins 0,4%.
03:12Je vais vous dire, ça ne risque pas de s'améliorer.
03:14Compte tenu de l'impécuniosité de l'état des collectivités locales,
03:17il est clair que les propriétaires vont continuer à être les vaches à lait fiscale
03:20et supporter des prélèvements sans cesse plus importants.
03:22Plus que jamais, réfléchissez bien avant d'acheter.
03:25Signature Europe 1, Olivier Babaud. Merci beaucoup, Olivier.
03:28Bonne journée.