Immobilier: bientôt la fin de la flambée des taux ?
On pensait que les taux allaient s'envoler très haut mais ils pourraient finalement bientôt arrêter de grimper d'ici 3 à 4 mois selon les courtiers en crédit immobilier.
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00:00 Et on parle immobilier Thomas, parce que les taux dont on pensait qu'ils allaient s'envoler très très haut,
00:04 pourraient bientôt arrêter de grimper.
00:06 Oui, d'ici 3-4 mois, c'est ce que nous disent les principaux courtiers en crédit immobilier,
00:11 c'est très précis 3-4 mois, ils passent sur un pic en janvier ou février prochain,
00:15 avec des taux qui seraient à ce moment-là à 5% sur 20 ans,
00:18 c'est ce que nous dit l'union des intermédiaires de crédit qui représente la profession.
00:21 On aura ensuite donc à partir du printemps une lente décrue tout au long de l'année,
00:25 pour se stabiliser autour des 4% fin 2024.
00:28 En attendant, les taux vont continuer à augmenter, mais beaucoup moins vite que jusqu'à présent.
00:31 Avant l'été, on se prenait +0,2, +0,3% par mois,
00:34 là on serait plutôt à +0,1.
00:36 Chez CAFPI, qui est l'un des principaux courtiers en crédit aujourd'hui, on est à 4,2.
00:40 On est à 4,3 sur 25 ans d'après l'observatoire du crédit logement CSA.
00:44 Et pour les meilleurs profils, ceux qui présentent les meilleures garanties aux banques,
00:47 les banques commencent d'ores et déjà à proposer des taux qui commencent un peu à baisser,
00:50 on est sous les 4%.
00:51 C'est les premiers qui ressentent la baisse. Alors pourquoi ça baisse ?
00:54 Parce que l'inflation baisse. On le voit d'après les derniers chiffres.
00:57 L'INSEE nous l'a dit la semaine dernière, l'inflation est à 4%.
01:00 On n'avait plus vu ça depuis des mois et des mois.
01:02 Même à la rentrée, on était à 5%.
01:04 On s'attend à une inflation autour des 2,5% l'année prochaine.
01:06 Là aussi, c'est la prévision de l'INSEE.
01:08 Et en zone euro, on y est déjà. En tout cas, on est sous les 3%.
01:11 Et donc, clairement, quand on est sur la voie d'une baisse de l'inflation,
01:14 mécaniquement, qu'est-ce que ça entraîne ?
01:16 Et bien, ça calme les banques centrales.
01:18 Les banques centrales, mécaniquement, décident d'arrêter d'augmenter les taux.
01:21 C'est ça la mécanique. On augmente les taux pour casser l'inflation,
01:24 pour faire baisser les prix.
01:25 Et quand l'inflation se remet à baisser, c'est ce qu'on appelle la désinflation,
01:29 et bien, là, les banques centrales appuient sur pause.
01:31 C'est exactement ce qu'on a vu la semaine dernière.
01:33 La Banque Centrale Européenne, pour la première fois depuis 16 mois,
01:36 a appuyé sur le bouton pause. Elle a arrêté d'augmenter ses taux.
01:39 Et donc là, on est vraiment tout près de ce pic des taux d'intérêt des banques centrales,
01:43 voire même on y est déjà.
01:44 Et mécaniquement, quand les banques centrales arrêtent d'augmenter les taux,
01:47 les banques commerciales la suivent derrière.
01:48 Et elles aussi vont arrêter d'augmenter leurs taux, et notamment les taux immobiliers.
01:51 Donc est-ce que vous nous dites qu'il faut un peu attendre avant de...
01:53 Ben voilà, 3-4 mois. Début 2024.
01:55 Janvier-février, le pic de la hausse des taux d'intérêt.
01:58 Merci beaucoup Thomas Sasportas.