Un projet immobilier trop moderne Marchin ?
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00:00 est-ce qu'on n'est pas trop en avance sur notre époque ?
00:02 Est-ce que notre réflexion par rapport à l'énergie est trop en avance ?
00:07 Le projet que je propose à la commune de Marchins ici,
00:12 c'est un immeuble à cinq appartements,
00:14 des appartements qui se veulent écologiques,
00:17 basés sur les points du règlement territorial de la région Wallonne.
00:24 Donc on y rencontre le point de la densification,
00:27 on est en pleine zone de centralité de Marchins.
00:30 On a aussi pensé le projet pour qu'il soit autonome
00:33 au point de vue électricité mais aussi chauffage.
00:38 C'est un immeuble à appartements qui se voit un peu novateur
00:42 par rapport à ce qu'on propose dans la région.
00:44 Ce projet a été refusé, il a été refusé deux fois.
00:49 Dans un premier temps, on apportait une demande pour six appartements.
00:54 La commune nous a donné un avis favorable pour quatre appartements
00:58 pour lesquels je n'étais pas d'accord
01:00 par rapport à l'investissement du côté écologie et énergétique.
01:04 Donc on a refait une proposition de cinq appartements
01:06 et ces cinq appartements ont de nouveau été refusés
01:08 tant par le fonctionnaire délégué que par la commune.
01:11 Les arguments pour lesquels on a refusé le projet,
01:15 un des premiers arguments c'est la massivité du bâtiment.
01:18 La massivité du bâtiment, c'est par rapport à la hauteur du fêtage par exemple.
01:22 La hauteur du fêtage qui est 30 cm plus haut que la maison voisine
01:26 mais qui est aussi plus basse que la maison de gauche
01:30 qui elle est située sur une butte.
01:31 On a un argument par rapport au fait de la ruralité et de la densification.
01:39 On est quand même au centre de la densification de Marchand
01:42 donc c'est un problème peut-être qui n'est pas très correct.
01:46 On a le problème des eaux usées.
01:50 Alors il faut savoir que pour les eaux usées,
01:52 sur le plan Pâches de la commune, il y a un égautage qui est prévu dans la rue.
01:56 Ils ne s'y trouvent pas donc nous on a proposé une solution
01:58 pour remonter ces égouts à la rue plus haut.
02:02 Argument qui a été balayé par le fonctionnaire délégué et par la commune
02:05 en disant que ce n'était pas techniquement possible
02:07 alors que des études ont été faites par des organismes agréés.
02:12 L'argument qui me choque le plus que les autres,
02:15 c'est quand même l'argument soulevé par les pompiers.
02:19 Les pompiers émettent un avis défavorable par rapport à la configuration de la rue.
02:25 Configuration de la rue qui est étroite, qui n'est pas entretenue par la commune.
02:31 Et cet argument est un peu balayé dans le sens où le fonctionnaire délégué me dit
02:36 "mais si vous construisez trois maisons unifamiliales,
02:39 un projet plus conséquent, plus haut par rapport à ce qui est prévu,
02:44 on ne devra pas demander l'avis des pompiers
02:46 et de ce fait vous aurez certainement un avis favorable à votre projet".
02:52 Ma conclusion par rapport à ça, c'est que je me pose la question de savoir
02:57 par rapport à toutes les exigences territoriales de la région Wallonne
03:01 qu'on a pris en compte, donc on est novateur en énergie,
03:04 on est novateur en densification,
03:07 mais tout ça en fait n'a servi à rien puisque le projet est toujours refusé.
03:11 Alors est-ce qu'on n'est pas trop en avance sur notre époque ?
03:15 Est-ce que notre réflexion par rapport à l'énergie est trop en avance ?
03:19 Ça c'est ma question.
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