Le baisse des prix se confirme dans les grandes villes et dans l'immobilier ancien (1,8% au troisième trimestre). À noter également, un recul de 34% des transactions en Île-de-France au troisième trimestre.
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00:00 Bonjour Nicolas, on parle ce matin de la baisse des prix qui se confirme dans l'immobilier.
00:04 Les derniers chiffres sont assez intéressants.
00:06 Voilà, alors d'abord il y a les chiffres de meilleurs agents pour les écos,
00:09 où là c'est la baisse qui se poursuit dans les villes, principalement les grandes villes.
00:14 Deuxième élément à retenir, c'est la baisse des prix dans l'immobilier ancien, en France.
00:18 Elle est d'1,8% cette baisse au troisième trimestre d'après l'indice notaire INSEE.
00:24 C'est un peu plus marqué dans les appartements que dans les maisons.
00:27 Là où la baisse est vraiment très sensible dans l'ancien, c'est en Ile-de-France.
00:30 Elle est beaucoup plus timide si on prend l'ensemble du territoire.
00:33 Et le troisième élément à retenir, c'est le très fort recul des transactions.
00:38 Toujours selon les notaires, 34% de recul de vente en Ile-de-France au troisième trimestre.
00:45 Et si on prend les chiffres au niveau national à la fin du mois de septembre,
00:49 on est en dessous du million de transactions.
00:51 C'est un recul de 23% si on compare l'année 2023,
00:56 enfin le début 2023 avec la même période de 2021 qui avait été une année record.
01:00 C'est donc une très, très forte baisse.
01:01 Mais dans le détail, on en est où dans les villes ?
01:03 Alors dans les villes, dans le top 5, c'est Lyon où ça baisse le plus sur un an.
01:07 Ce sont des chiffres sur un an. On est à plus de 7% de repli des prix.
01:10 On est très largement passé sous 5 000 euros du mètre carré.
01:13 Maintenant, ça y est, ça, c'est définitif.
01:15 Nantes, ensuite Bordeaux, Paris, où là aussi,
01:17 on a totalement abandonné en moyenne les fameux 10 000 euros du mètre carré.
01:21 Et enfin, Marseille, ça baisse aussi dans des villes plus petites comme Rennes,
01:25 Strasbourg ou Toulouse.
01:27 Et ça monte encore sur un an à Nice.
01:28 Alors à Nice, on remarquera que le mois dernier,
01:31 ça a été le premier mois de baisse, enfin sur un an.
01:34 Les prix montent et ça monte aussi à Lille et ça monte encore à Montpellier.
01:38 Ça va durer cette tendance à la baisse ?
01:39 Il y a de grandes chances que c'est pour plusieurs raisons.
01:42 D'abord, les taux sont à un niveau élevé.
01:43 Ce ne sont pas des taux historiquement élevés, mais ils sont à un niveau élevé.
01:47 Et le taux d'usure vient d'être relevé par la Banque de France
01:50 au mois de décembre au-delà de 6 %.
01:52 Après, on en a parlé la semaine dernière, je crois,
01:54 le pouvoir d'achat immobilier s'est considérablement dégradé.
01:57 Pour emprunter 300 000 euros, un ménage doit aujourd'hui gagner 5 300 euros par mois.
02:02 C'est-à-dire 1 000 euros de plus qu'il y a un an pour le même emprunt.
02:06 Ou encore l'apport moyen par transaction, maintenant,
02:08 il est au-delà de 70 000 euros, l'apport moyen en France.
02:11 Si on vend en Ile-de-France, l'apport moyen est de 270 000 euros pour une transaction.
02:18 Et enfin, pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans, en deux ans,
02:22 on a tout simplement perdu deux pièces.
02:24 On a perdu 20 mètres carrés.
02:26 Donc effectivement, ce sont des éléments qui freinent le marché.
02:29 Le nombre de transactions chute.
02:31 Les délais de commercialisation s'allongent assez fortement.
02:35 Et enfin, on voit que la pénurie de logement est un petit peu moins forte
02:38 parce que les promoteurs se retrouvent avec des biens qui ne sont pas vendus.
02:41 Donc quand vous avez une demande en berne et une offre de moins en moins tendue,
02:45 vous avez tous les éléments pour que la baisse des prix continue.