L'ÉCO & YOU - Revenez sur le marché immobilier !
Ca repart ! Les taux se stabilisent voire amorcent une légère baisse selon le courtier Meilleurtaux. Les prix ne vont pas beaucoup baisser mais le marché retrouve un rythme de croisière.
Regardez L'éco & You du 18 décembre 2023 avec Martial You.
Regardez L'éco & You du 18 décembre 2023 avec Martial You.
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 Vous êtes sur RTL.
00:02 L'Echo & You, Marciel You. Alors ce matin vous faites un pari, vous prenez des risques, parce que quand vous dites quelque chose...
00:10 En général ça n'arrive pas !
00:12 C'est arrivé quelques fois. Bon, vous dites que le marché immobilier va repartir en 2024. Alors pourquoi un tel optimisme ?
00:17 En fait c'est une confidence de Maëlle Bernier qui porte parole du courtier Meilleur Taux, qui me permet de prendre ce pari avec vous ce matin.
00:24 Elle participe au podcast Focus du jour que vous pouvez retrouver sur notre application.
00:29 Et elle voit les taux de crédit immobilier baisser depuis quelques jours, ce qui n'était pas arrivé depuis donc janvier 2022.
00:36 On reçoit des barèmes bancaires, j'aurais pas cru dire ça en décembre 2023, on reçoit des barèmes bancaires qui sont pour la première fois même en baisse.
00:43 En plus c'est pas des baisses ciblées pour les ménages de revenus très élevés, c'est un peu vraiment tout le monde.
00:49 Les grandes banques nationales commencent à enclencher des baisses 0,20, 0,30. Je pense que les autres vont suivre.
00:54 C'est déjà en train de s'amorcer sur les prêts en particulier.
00:57 Donc on peut désormais trouver un taux compris entre 4 et 4,3% sur 20 ans, ça veut dire qu'au pire c'est stable, au mieux donc c'est en baisse.
01:07 Et au rythme où ça allait jusqu'ici on aurait dû être à 5% aujourd'hui, donc c'est pas le cas, on le voit bien.
01:12 On est sûr que c'est une tendance qui va durer ?
01:14 Alors il y a plusieurs éléments qui peuvent nous laisser penser.
01:17 Vous avez le premier, c'est le discours des patrons de la Banque Centrale Américaine, la Fed et puis de la Banque Centrale Européenne.
01:23 On comprend bien que la politique de remontée des taux directeurs qui a été mise en place ces derniers mois est mise sur pause.
01:30 Les taux directeurs donnent le tempo pour les taux de crédit immobiliers.
01:33 Pourquoi ?
01:34 Parce que la banque qui vous prête de l'argent emprunte la somme auprès de la Banque Centrale Européenne.
01:40 Le taux directeur c'est le taux de crédit de votre banque.
01:42 Et est-ce que les banques reviennent sur le marché immobilier ?
01:44 C'est ce que constate, vous l'avez entendu, les courtiers comme meilleur taux.
01:47 Et ça c'est une très bonne nouvelle pour les acheteurs parce que ça veut dire qu'elles seront prêtes à faire des efforts pour récupérer des prêts.
01:54 L'immobilier, vous savez, ça sert aussi à fidéliser des clients et puis à gagner des parts de marché.
01:59 Oui, mais les conditions pour obtenir un prêt sont toujours compliquées, non ?
02:02 Alors elles se sont légèrement assouplies puisque vous pouvez emprunter sur 27 ans maintenant si vous réalisez des travaux dans votre logement au moment de l'achat.
02:10 La plupart des nouveaux acquéreurs, bien sûr, font des travaux.
02:12 Mais surtout, il risque d'y avoir un petit gain de pouvoir d'achat supplémentaire sur les salaires parce qu'ils vont augmenter plus vite que l'inflation.
02:20 Comment ça ?
02:21 Alors, vous savez que le rapport s'inverse.
02:22 Jusqu'à l'année dernière, quand l'inflation était entre 6 et 7 %, la hausse des salaires était en moyenne de 3,5 %, deux fois moins.
02:30 Et bien l'an prochain, ce sera l'inverse.
02:32 L'inflation devrait être aux alentours de 2,5 %, mais les premiers retours des entreprises laissent penser que les augmentations de salaires en moyenne, bien sûr, seront de 4 ou 5 %.
02:41 Donc, il va y avoir un gain de pouvoir d'achat et donc un gain de pouvoir d'achat immobilier.
02:45 Encore faut-il que les prix de l'immobilier baissent.
02:47 Et c'est ce qui se passe ces derniers mois.
02:49 Si on regarde les chiffres des notaires, -1,6 % pour le prix d'une maison, -2 % dans un appartement.
02:54 Alors, à Paris, bien sûr, on dépasse les 5 % de baisse, mais c'est un marché très atypique.
02:58 Et est-ce que ça va continuer cette baisse ?
03:00 Ce n'est pas sûr parce qu'il y a encore peu d'offres et beaucoup de demandes.
03:04 Les prix vont donc stagner, mais ce n'est pas très grave parce qu'en fait, l'immobilier va redevenir ce qu'il est fondamentalement,
03:10 c'est-à-dire l'achat d'un toit pour y vivre.
03:12 Ce marché a besoin de stabilité, c'est ce qui va se passer à priori en 2024.
03:16 On a un peu trop confondu ces dernières années l'immobilier avec la bourse ou le casino.
03:21 Ça va changer.
03:22 Votre plus, casino vendu à la découpe ?
03:24 Absolument, casino, le groupe, et c'est aujourd'hui qu'on saura à qui casino vendra ses derniers supermarchés.
03:30 Intermarché, Auchan, Lidl, Leclerc ou Carrefour.
03:33 Votre note, 1 sur 3 au PME.
03:35 Puisque selon une enquête de la CPME, un tiers des petites et moyennes entreprises estiment que leur situation s'est dégradée ces derniers mois.
03:42 Elles redoutent une baisse du carnet de commandes.
03:44 Merci beaucoup, Marcien.
03:45 coup martial.
03:45 Merci à tous !