Pour tout savoir de l'étendue des missions des notaires, 7 minutes Chrono propose une série d'émissions en partenariat avec la Chambre interdépartementale des notaires de la cour d'appel de Lyon.
Maître Lucas Marcoux, notaire à Firminy présente le contrat de mariage.
Maître Lucas Marcoux, notaire à Firminy présente le contrat de mariage.
Category
📺
TVTranscription
00:00 [Musique]
00:15 Bonjour à tous, très heureux de vous retrouver 7 minutes chrono.
00:18 Je vous propose une série spéciale en collaboration avec la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d'appel de Lyon.
00:25 Objectif à travers cette série, vous faire découvrir tout simplement l'étendue des missions des notaires.
00:30 Familles, immobiliers, patrimoine, entreprises, collectivités locales.
00:33 Le notaire est un officier public nommé par le ministre de la Justice.
00:36 Il intervient dans l'ensemble des domaines du droit.
00:39 Et nous allons parler aujourd'hui avec maître Lucas Marcoux qui est notaire à Firmini.
00:43 Bonjour maître, bienvenue.
00:44 Bonjour monsieur Carceles.
00:45 Vous êtes syndic de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d'appel de Lyon.
00:48 Qu'est-ce que la Chambre déjà ? Qu'est-ce que représente la Chambre interdépartementale ?
00:52 La Chambre interdépartementale, c'est l'ordre professionnel des notaires.
00:55 Comme on connaît l'ordre des médecins pour les médecins,
00:58 les notaires sont organisés dans un ordre professionnel qui porte le nom de Chambre interdépartementale.
01:03 Pourquoi interdépartementale ?
01:05 Parce que depuis le mois de mai dernier, les notaires des départements de la Loire, de la Rhône et de Lyon
01:11 ont choisi de se réunir pour former une seule instance professionnelle
01:16 qui regroupe aujourd'hui près de 1000 notaires et près de 3000 collaborateurs
01:20 qui travaillent dans les études de ces trois départements.
01:22 La profession se rajeunit, se féminise aussi ?
01:25 Oui, tout à fait, puisqu'effectivement la moyenne d'âge des notaires sur notre Cour d'appel
01:30 est aujourd'hui de 45 ans et une majorité de femmes sont notaires
01:33 puisque 54% des notaires sont aujourd'hui des femmes dans la Cour d'appel de Lyon.
01:39 Comment pourrait-on définir votre rôle, votre fonction ?
01:42 Je l'ai dit en préambule, vous rayonnez sur un tas hyper large de missions.
01:48 Alors oui, on a un différent panel de missions qui nous sont offertes aujourd'hui
01:53 puisque la mission principalement connue pour nos concitoyens, c'est effectivement l'immobilier
01:58 mais effectivement on intervient en matière de succession, en matière de divorce,
02:02 quand il y a des biens à partager naturellement, mais aussi en matière de droit de l'entreprise.
02:06 Et donc on a un rôle social quelque part dans toutes ces matières-là
02:11 de faire fonctionner l'économie pour la paix des familles, on va dire.
02:15 Justement, "agir pour la paix au cœur de la société", c'est un des slogans des notaires.
02:21 C'est l'impartialité, l'obligation de l'impartialité qui fait ça,
02:24 agir pour la paix au cœur de la société ?
02:26 Oui tout à fait, on a un rôle important dans les relations de voisinage,
02:29 dans les relations de famille, quand il y a des décès,
02:32 on a parfois des situations qui sont assez conflictuelles
02:35 et effectivement le notaire est là pour apaiser les choses, en matière de divorce aussi.
02:39 Et donc ce rôle social est très important dans la vie de la société aujourd'hui.
02:44 Apaiser les relations, qu'elles soient familiales, sociétales.
02:50 Aujourd'hui c'est encore plus compliqué au vu des tensions qui peuvent jaillir dans la société.
02:55 Oui tout à fait, parce qu'effectivement les choses ne sont pas simples aujourd'hui.
03:00 Il y a des relations dominées typiquement.
03:02 Eh bien oui, forcément, on sent que les choses sont différentes.
03:06 Tout va plus vite aussi dans notre société, il faut bien le voir.
03:10 On est là aussi pour que les gens puissent se poser de temps en temps avec nous
03:14 et réfléchir un petit peu à leur situation.
03:18 Moi je dis toujours à mes clients, n'hésitez pas à venir nous voir,
03:20 comme on va voir son médecin, on va lui faire le point de temps en temps,
03:23 le bilan de sa santé, pourquoi ne pas faire la même chose avec son notaire.
03:27 Donc il ne faut pas hésiter à frapper à la porte des études de notre département,
03:31 justement pour faire un point sur sa situation.
03:34 Vous avez conscience quand même, il faut se le dire que la profession impressionne,
03:38 que franchir la porte d'une étude, ce n'est pas a priori très anodin pour la plupart d'entre nous.
03:42 Je le comprends, mais effectivement, on essaie de se mettre à la portée de nos clients,
03:46 et ce n'est pas forcément de se mettre à la portée des gens,
03:50 expliquer des choses qui sont parfois extrêmement complexes.
03:52 Mais on est là pour ça, et il ne faut pas avoir peur justement
03:55 de frapper à la porte des études des notaires pour ça.
03:58 Alors ce qui est très intéressant, il nous reste 3 minutes maître,
04:01 c'est que vous êtes un observateur privilégié de la vie socio-économique d'un territoire,
04:05 la Loire en l'occurrence.
04:06 Je voudrais que nous parlions immobilier en ce début d'année 2024.
04:09 On sait que l'immobilier traverse des mutations, des perturbations sans précédent.
04:13 Aujourd'hui, comment se porte l'immobilier au vu de ce qui se passe dans vos études,
04:18 dans le département et peut-être plus globalement ?
04:21 Plus globalement, on avait connu à post-Covid un nombre exponentiel de mutations,
04:27 une croissance très très forte pour arriver à ce que sur une année,
04:31 1,2 millions de transactions soient enregistrées par les notaires de France.
04:34 Et on revient aujourd'hui à une situation d'avant Covid,
04:37 mais qui se réduit fortement au niveau des mutations,
04:43 puisqu'on va constater a priori sur l'année 2023,
04:45 quand les statistiques seront sorties, environ 900 000 ventes.
04:48 Donc on a une forte contraction des volumes,
04:51 et qui a été assez brutale, et qui a été corrélée effectivement
04:54 avec l'augmentation des taux d'intérêt, l'inflation.
04:58 Tous ces phénomènes-là ont fait qu'effectivement,
05:01 moins de mutations ont pu être constatées par les notaires.
05:03 Donc c'est un marché grippé qui peut repartir en 2024.
05:06 Vous avez dit des leviers qu'il faudra actionner pour que tout reparte,
05:10 et que le nombre de ventes, d'achats se fasse à nouveau ?
05:12 Alors il y a les taux d'intérêt qui sont le nerf de la guerre.
05:14 L'argent effectivement, si les Français ne peuvent pas emprunter pour acheter,
05:18 les vendeurs n'arriveront pas à vendre aussi.
05:20 Il faut aussi que le marché s'adapte, parce qu'il faut que les vendeurs intègrent.
05:26 Peut-être que les prix, il faut les adapter à cette situation-là.
05:29 Il y a eu un très gros emballement post-Covid, justement,
05:31 on a vu tout et n'importe quoi.
05:32 Les prix ont extrêmement augmenté et très vite.
05:35 On est sur une stabilisation des choses.
05:37 Peut-être qu'il va falloir qu'ils redescendent
05:39 pour que les acquéreurs retrouvent du pouvoir d'achat de ce point de vue-là.
05:43 Vous êtes confiant quant à la reprise espérée,
05:46 évidemment par les professionnels, au sujet de la construction.
05:49 Est-ce que 2024 pourrait connaître une embellie sur le marché de l'IMO ?
05:52 C'est très difficile à dire, puisque ça va dépendre de plein de paramètres,
05:56 et notamment du paramètre bancaire, qui est le principal.
05:59 Après, il faut avoir en tête que l'achat de la résidence principale par les Français,
06:04 ça reste un rêve.
06:05 Et donc, les Français sont très attachés à la propriété de leur logement.
06:09 Et pour nombre d'entre eux, effectivement, c'est toujours un projet de vie.
06:13 Donc, l'économie étant ainsi, ça repartira à un moment ou à un autre.
06:18 Après, vous dire quand, ça c'est un peu plus compliqué.
06:21 Dans la Loire, il nous reste 50 secondes, maître.
06:23 Dans la Loire, est-ce que finalement notre département
06:27 est à peu près comme le reste du pays ?
06:29 Est-ce qu'on enregistre les mêmes phénomènes ?
06:31 Oui, on sent d'une façon...
06:33 C'est les mêmes tendances que celles qui sont au niveau national,
06:35 qui sont ressenties au niveau départemental.
06:37 On n'y fait pas exception avec un département
06:40 avec une démographie un petit peu disparate, avec une grande ville Saint-Étienne,
06:44 et puis une partie un petit peu plus rurale,
06:46 qui est un petit peu à l'image finalement de notre pays,
06:48 donc raison pour laquelle on connaît les mêmes tendances qu'au niveau national.
06:52 Merci beaucoup, maître.
06:54 Lucas Marcoux, je rappelle que vous êtes notaire à Firmini,
06:56 syndic de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d'Appel de Lyon,
07:00 avec qui nous collaborons sur cette série d'émissions.
07:02 7 minutes, Crono. Merci d'être venu nous voir aujourd'hui.
07:05 On se retrouve demain avec un de vos confrères.
07:08 Maître, à demain sur TLC.
07:09 [Musique]