Keops by NCT, l'agence d'immobilier d'entreprise à Toulouse

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Transcript

00:00 Sud Radio à votre service.

00:03 Avec Fiducial, une offre globale de services proches des entreprises.

00:08 Direction Toulouse avec Guillaume Roussillet qui est dirigeant de Cheops by NCT.

00:13 Je ne sais pas si on dit NCT ou NCT.

00:15 Bonsoir Guillaume Roussillet.

00:17 Bonsoir.

00:18 Merci d'être avec nous.

00:19 Vous êtes à la tête de cette agence immobilière, mais destinée aux entreprises.

00:24 C'est exactement ça.

00:27 Quel type d'entreprise et surtout quel type de bien immobilier ?

00:30 J'imagine qu'on parle d'immobilier de bureau avec vous.

00:33 Oui, on parle en effet de tous les biens immobiliers qui s'adressent aux sociétés.

00:38 Ça peut aller en effet d'immobilier de bureau, mais aussi de locaux commerciaux ou de bâtiment

00:43 industriel et logistique, tout comme de foncier destiné aux entreprises ou de ventes investisseurs.

00:49 Dès lors qu'il y a une société, quelle que soit sa taille, on peut l'accompagner dans

00:54 sa recherche.

00:55 Alors on parle beaucoup de télétravail, de flex office, de coworking.

00:58 La vie professionnelle des scénariés a pris un autre visage.

01:01 Le cœur de l'entreprise aussi est l'habitat, si je puis dire, ou l'immobilier de l'entreprise

01:07 aussi ?

01:08 Alors disons qu'on a une autre façon de voir les choses.

01:10 Aujourd'hui, le télétravail forcé, on va dire pendant la période du Covid, a rebattu

01:16 quelques cartes.

01:17 Aujourd'hui, on a un petit peu évolué, on a un peu plus de retour d'expérience sur

01:22 ce sujet.

01:23 On s'aperçoit qu'on s'achemine vers une libridation, à savoir du temps partagé

01:27 entre parfois un peu de télétravail et parfois du présentiel.

01:31 Et ce qui a aussi profondément changé, c'est la qualité d'accueil des salariés dans

01:37 les locaux professionnels, à savoir que les sociétés ont bien pris conscience que c'était

01:41 un véritable lieu de vie qui était attendu aujourd'hui et demain et que c'était un

01:45 vrai levier de recrutement qui permettait de conserver les talents au sein même des

01:51 organisations.

01:52 On fait en sorte que l'habitat, en tout cas que le bien immobilier soit agréable à vivre.

01:58 On parle aujourd'hui d'un parc de bureaux plutôt ancien et quelques 480 000 bâtiments

02:04 de bureaux, soit 15 millions de mètres carrés qui seraient à rénover aujourd'hui par

02:08 an.

02:09 Est-ce que vous êtes, vous, assez régulièrement dans cette phase de rénovation ?

02:13 Oui, tout à fait.

02:14 Aujourd'hui, nous, sur la région toulousaine, on a finalement, un peu comme dans d'autres

02:19 villes du reste, on a deux marchés.

02:21 On a le marché du neuf qui développe toujours autant par rapport aux considérations qu'on

02:24 a évoquées.

02:25 Avec un prix du foncier qui a augmenté ?

02:26 Oui, bien sûr.

02:28 Plus des coûts de construction également et des enjeux environnementaux forts.

02:32 Donc aujourd'hui, on a des prix qui augmentent de manière significative et on a un parc ancien

02:39 qui, lui, bénéficie des meilleurs emplacements puisqu'il s'agissait des premiers bâtiments

02:44 qui avaient été construits et qui fait l'objet de manière assez importante.

02:48 Et je pense que ça va s'accélérer dans les années qui arrivent de rénovation, voire

02:52 de restructuration et parfois même de démolition pour d'autres destinations.

02:58 Le marché est en régression aujourd'hui ou vous sentez que ça peut reprendre pour

03:02 ce début d'année ?

03:03 Alors, c'est un marché qui a d'abord repris post-Covid, qui a retrouvé ses couleurs assez

03:09 rapidement finalement.

03:10 Aujourd'hui, on a un marché un peu plus chahuté, à l'instar de ce que rencontrent nos collègues

03:16 sur la partie logement.

03:17 Dans une moindre mesure, on est quand même concerné par ce qu'on disait là, les coûts

03:21 de construction, les environnementaux, les difficultés d'obtention de financement avec

03:25 des taux qui ont sacrément évolué et un contexte plus général qui oblige les entreprises

03:30 à se poser des questions et à réfléchir à deux fois avant de déménager.

03:35 D'autres sont incités à le faire pour des réflexions de réorganisation et de restructuration

03:42 qui les amènent à faire quelques économies.

03:44 Mais c'est vrai qu'on est dans une période un peu particulière en ce moment.

03:49 Merci beaucoup en tout cas.

03:51 On sait que vous vous développez aussi en franchise.

03:53 Ça s'appelle Kheops by NCT.

03:55 Merci beaucoup Guillaume Rousiès d'avoir été avec nous et on continue.

03:59 Passez une belle journée sur Sud Radio.

04:02 Merci à vous.

04:03 Bonne journée.

04:04 Sud Radio à votre service.

04:06 Avec Fiducial, une offre globale de services proche des entreprises.

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