Chaque jour, Roselyne Dubois répond à vos questions sur BFMTV.
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00:00 Des questions sur l'immobilier Roselyne. On vous l'avait promis, les taux d'intérêt
00:03 commencent à redescendre alors faut-il déjà envisager de renégocier ?
00:07 Eh bien on va voir avec Marie Coeur de Roy que oui pour certains ça peut déjà être
00:10 intéressant et en plus il y a de grosses grosses économies à la clé.
00:15 J'ai une petite histoire, elle va vous donner l'eau. Allez-y, vous êtes prêts ?
00:20 100 000 euros d'économiser en seulement trois mois, c'est possible.
00:24 Vous allez voir que c'est quand même un cas exceptionnel. Pourquoi ce ménage a
00:26 économisé 100 000 euros en trois mois ? Parce qu'on a affaire à un ménage qui
00:30 avait très très mal négocié au départ. Il a pris son crédit à 4,9% sur 20 ans
00:35 en octobre dernier. Il fait partie des malchanceux ce ménage. Enfin malchanceux,
00:38 il a quand même emprunté 700 000 euros à ce moment-là.
00:42 C'est un malchanceux aisé mais d'où les économies
00:46 spectaculaires. C'est-à-dire qu'il est passé de 4,9% d'intérêt sur 20 ans en
00:50 octobre, là il vient de renégocier, il est retombé à 3,8. Et quand on emprunte
00:54 effectivement 700 000 euros, au final ça fait 100 000 euros d'économiser sur le
00:57 coût global du crédit. Mais je vous parle de ça, je sais que c'est pas tout le
01:01 monde, c'est pas moi par exemple. Mais j'ai un exemple aussi qui peut vous
01:04 donner envie. 300 000 euros empruntés, ça va c'est pas énorme. Et là on a un crédit
01:09 qui a été décroché à 3,59 sur 25 ans. Donc vous voyez effectivement on est sur
01:15 une moyenne de taux qui est relativement élevée mais on a des opportunités en ce
01:18 moment janvier. Alors qui peut aujourd'hui renégocier ? A partir de quel
01:22 taux ? Ça vaut le coup ou pas ? Alors justement là on a tendance à se dire si vous
01:25 avez négocié un crédit là dans les derniers mois au delà de 4,2% ça vaut le
01:30 coup de regarder. D'ailleurs j'oserais toujours mieux mais ça vaut le coup de
01:33 regarder. Surtout si par exemple vous avez bénéficié d'une promotion, d'une
01:35 augmentation de salaire etc. Donc ça vaut le coup effectivement de voir si vous
01:39 pouvez faire jouer la concurrence. Après il y a les règles de la bonne
01:42 renégociation ou du bon rachat de crédit par une autre banque. L'idée c'est de
01:46 faire la différence entre le taux obtenu au départ et le taux que vous allez
01:49 obtenir à l'arrivée. On a coutume de dire il faut qu'il y ait 0,7 points d'écart
01:53 minimum voire 1 point d'écart. Première règle. Deuxième règle, être dans la
01:57 première moitié de remboursement de son crédit. Vous vous rappelez vous remboursez
02:01 plus les intérêts au début du crédit et à la fin vous en avez plus donc ça ne
02:04 sert à rien. Donc première moitié du crédit et puis
02:06 troisièmement faire très attention aux frais de remboursement anticipés. C'est
02:10 quelque chose qu'on peut négocier d'ailleurs à la fin de l'année. Et alors justement à ceux qui n'ont pas encore le
02:13 crédit et qui envisagent de renégocier en fin d'année, demandez à ne pas en avoir. Demandez,
02:16 négociez avec votre banque en ce moment même. L'absence de pénalité de
02:20 remboursement anticipé ça équivaut bon an mal an à six mois d'intérêt. Alors pas
02:25 de mensualité mais d'intérêt sur votre crédit immobilier.