Selon les dernières données de la plateforme Se Loger révélées par RTL, en 2 ans, le nombre de logements disponible à la location a diminué de 36%. Si on remonte à 2020, à Paris la baisse est de 74%.
Regardez L'éco & You du 29 janvier 2024 avec Pierre Herbulot.
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00:00 Vous êtes sur RTL
00:02 La chronique éco Pierre Herbulot ce matin le marché de la location
00:07 complètement bouché selon les dernières données de la plateforme Se Loger que vous nous révélez ce matin en exclusivité sur RTL
00:13 Oui en deux ans le nombre de logements disponibles sur la plateforme a diminué de 36%
00:18 ça veut dire qu'aujourd'hui quand on cherche une location il y a un tiers de biens disponibles en moins
00:23 C'est directement lié au marché de la transaction qui patine ?
00:27 Oui les ventes se sont effondrées de 18% l'an dernier ça fait environ 200 000 transactions de moins
00:32 avec la remontée des taux de crédit de nombreux français n'ont pas eu les moyens d'acheter des locataires pour beaucoup
00:37 ça veut dire qu'ils n'ont pas libéré leur logement il n'y a pas eu ce roulement naturel des locataires qui deviennent propriétaires et puis
00:43 le marché de la location dépend aussi de celui de la construction qui remet des biens en service
00:48 sauf qu'il n'est pas près de relancer la machine d'après la fédération du bâtiment les mises en chantier ont diminué de 16% l'an dernier
00:55 Et on comprend mieux pourquoi il y a de moins en moins de biens alloués et est-ce que toute la France est concernée ?
00:59 Oui mais c'est encore plus vrai dans les grandes villes et dans les zones touristiques
01:03 à Paris le nombre est complètement hallucinant
01:06 d'après ce loger les annonces de biens alloués ont diminué en trois ans de 74%
01:12 il n'y a plus rien pour toutes les raisons que je vous ai déjà expliquées
01:16 mais parce qu'en plus une loi interdit à la location les logements les plus mal isolés
01:20 les pires passoires thermiques particulièrement présentes dans les grandes villes
01:24 d'ailleurs le phénomène devrait s'amplifier puisque d'ici 2028 d'autres logements en France seront progressivement interdits à la location
01:30 D'accord mais 64% de logements disponibles à la location en moins à Paris c'est quand même énorme
01:36 ils sont passés où ces biens qui étaient encore sur le marché là il y a quelques années ?
01:39 Alors ceux qui restent ils ont changé de plateforme ils sont passés de se loger particulier à particulier bien ici
01:45 à booking, airbnb et abritel de la location longue durée à la location courte durée
01:51 Et pourquoi ?
01:51 Parce que c'est plus rentable vous avez 30% d'abattement d'impôt sur les revenus pour les locations longue durée
01:57 50% pour la courte durée
01:59 ensuite le prix de la nuitée est libre alors que les loyers sont parfois encadrés dans les grandes villes
02:04 enfin le risque d'avoir des impayés est beaucoup plus faible
02:07 les plateformes de meublée touristique comme on dit aussi sont très discrètes sur le nombre de logements disponibles
02:13 mais une donnée illustre leur accroissement ce qu'il rapporte ces logements en taxes de séjour
02:18 sur les plus grosses villes airbnb la progression en 2023 est de 27%
02:22 Et pour ne rien arranger Pierre les vraies locations de longue durée encore disponibles voient leur loyer augmenter
02:27 Oui c'est la loi de l'offre et de la demande comme il y a une très grosse concurrence pour chaque offre disponible
02:33 les propriétaires peuvent se permettre d'augmenter le loyer +3,4% dans les grosses villes en un an
02:39 c'est davantage qu'ailleurs les loyers y ont augmenté en moyenne de 50 euros par mois contre 25%
02:44 25 euros plutôt dans le reste du pays
02:46 Votre plus c'est l'une des conséquences de ce marché de la location à l'arrêt
02:49 Oui les falsifications de dossiers explosent
02:52 Fiches de paie, avis d'imposition, contrat de travail, Nerissa et Mani vous racontent tout
02:56 demain matin à 7h15 dans RTL événements
02:58 Et votre note 20/20 à la concurrence chez les discounteurs
03:01 Oui parce qu'une nouvelle enseigne arrive sur le marché en juin prochain
03:05 le néerlandais Vibra qui fait du discount non alimentaire comme Action ou Normal
03:10 la première ouverture se fera dans le nord de la France
03:12 Merci
03:12 !