À savoir avant d’investir ‼️
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00:00 Voici comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier.
00:03 Imagine que tu achètes un appartement à 100 000 euros et que tu le loues 500 euros par mois.
00:07 Pour connaître la rentabilité brute, c'est très simple.
00:10 Tu multiplies le loyer par 12 pour l'annualiser et tu divises par le prix de l'appartement.
00:14 Ici, on obtient donc 6%.
00:15 Mais ce n'est pas aussi simple que ça, sinon on serait tous riches.
00:18 Quand tu es propriétaire d'un appartement, tu as un certain nombre de charges.
00:22 Co-propriétés, taxes foncières, travaux, etc.
00:25 Pour l'exemple, on va dire que tes charges annuelles s'élèvent à 2 500 euros.
00:28 On reprend notre calcul de tout à l'heure, sauf qu'on va enlever les 2 500 euros.
00:32 Et cette fois, on obtient une rentabilité nette de 3,5%.
00:36 Ensuite, tu vas comparer ta rentabilité nette au taux de prêt immobilier actuel,
00:40 c'est-à-dire ce que va te coûter un crédit immobilier.
00:42 Actuellement, on est autour de 4%.
00:44 Dans notre cas, l'investissement va nous coûter plus qu'il nous en rapporte.
00:48 Mais tu as quand même l'avantage de devenir propriétaire à la fin de ton remboursement.
00:51 Par contre, si tu arrives à avoir une rentabilité supérieure au coût de ton crédit,
00:55 en plus de devenir propriétaire, tu vas gagner de l'argent tous les mois.
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00:59 Petite précision, ici on ne prend pas en compte la variation de la valeur du bien immobilier dans le temps.