Retrouvez "Pascal Praud et vous" sur : http://www.europe1.fr/emissions/pascal-praud-et-vous
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00:00 - Louis Quentin est avec nous, il est le président de la Fédération Nationale de l'Immobilier, la FNAIM. Bonjour monsieur Quentin.
00:05 - Bonjour Pascal Praud.
00:07 - J'ai pas mal d'amis qui sont dans les agences immobilières et qui en septembre m'avaient annoncé
00:12 le krach absolu de l'immobilier. Et puis comme je les connais depuis toujours,
00:18 j'entendais ça de loin et je me disais voilà ils sont toujours catastrophiques,
00:22 ils me disaient "rien ne se vend, rien ne se vend, c'est une catastrophe, ça va kracher ça". Puis je m'aperçois que six mois plus tard
00:29 il y a eu une période difficile, c'est sûr, il y avait moins de ventes, c'est évident, mais qu'au fond ça va repartir si j'ai bien compris.
00:36 - Ah pas tout à fait. Alors ce signal d'alarme on l'avait lancé en janvier 2023, déjà il y a plus d'une année.
00:43 Septembre a été une année extrêmement difficile et septembre 2024 sera encore plus compliqué.
00:48 Parce que je crois que nous traversons et nous connaissons une crise qui est inédite,
00:53 où nous avons finalement,
00:56 nous n'avons pas vu cette crise arriver et qui sera la plus violente je dirais d'après guerre.
01:00 Tous les secteurs sont en difficulté, que ce soit le locatif, l'accession, la construction,
01:05 nous ne savons même plus aujourd'hui en France construire de nouveaux logements dont nous avons besoin. Donc cette crise elle est structurelle, elle est aussi
01:12 conjoncturelle, elle impacte tous les ménages et notamment les plus faibles, c'est une grande difficulté
01:16 et la grande détresse pour beaucoup de français qui n'arrivent pas à se loger,
01:19 que ce soit en location et voire même aussi avec un recul de l'accession,
01:23 parce que les jeunes ne peuvent pas accéder à la propriété, puis parce que aussi
01:26 les autres ménages sont contraints par des taux d'intérêt de plus en plus élevés.
01:30 - Oui mais là si j'ai bien compris, le niveau,
01:32 les taux d'intérêt vont rebaisser ?
01:35 - Ah les taux d'intérêt vont rebaisser, je dirais, ils ont connu une petite diminution de 0,3 ou 0,4 points,
01:42 ce qui n'est pas suffisant à restaurer la capacité d'emprunt des ménages qui s'est effondrée, je dirais, qui a perdu 25% en l'espace de deux années.
01:50 C'est-à-dire que vous êtes moins éligible aux prêts, vous ne pouvez pas acheter,
01:53 il faut un recul des prix aujourd'hui pour permettre aux français de renouer avec l'accession à la propriété.
01:58 Et c'est le temps long qui va s'imposer, ça ne se fait pas comme ça.