Quand l'immobilier de luxe fascine. Symbole de cette addiction, la série "L'Agence" connaît un véritable succès sur Netflix.
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00:00 - Salut Marie, ce matin tu voulais nous faire rêver devant des annonces de biens qu'on achètera pas.
00:05 - Mais oui, le real estate porn. Est-ce que vous savez de quoi je parle ?
00:09 Vous connaissiez un peu le food porn, on en entend vachement parler avec des photos de nourriture un peu grasse.
00:14 C'est à peu près la même idée avec l'immobilier.
00:16 - Et l'addiction ?
00:17 - Une forme d'addiction à l'immobilier clinquant, pas l'immobilier pourri, l'immobilier des superlatives, celui qu'on ne peut pas s'offrir.
00:24 Et cette addiction-là, elle est finalement assez récente en France parce qu'on l'a exportée des États-Unis.
00:30 Pourquoi ? Parce qu'aux États-Unis, elle est nourrie de tout un tas de choses et notamment d'émissions de télé dédiées.
00:34 Alors moi, je suis allée regarder, vous avez carrément une chaîne de télé dédiée.
00:37 - Je dois dire que quand j'étais petite, moi je regardais les dernières pages du point de l'hebdomadaire,
00:41 le point où il y avait des super pages sur l'immobilier de luxe.
00:45 - Mais là, c'est rien.
00:46 - Mais là, c'est gentil, les magazines d'annonces, etc.
00:50 - Oui, c'est très gentil.
00:51 - Là, ça part très très loin. Je vous dis, aux États-Unis, vous avez une chaîne de télé qui est dédiée, qui s'appelle HGTV.
00:56 Vous avez des émissions de chasseurs d'appart, de rénovation.
00:59 Ma préférée, elle s'appelle "Unsellable Houses", ce qui veut dire "les maisons invendables".
01:04 Donc, vous avez deux nanas qui vont aller pimper des appartements et des maisons pour les vendre évidemment plus cher.
01:09 Et nous, en France, je vous le disais, on exporte beaucoup de ces programmes-là.
01:12 Bon, je pense que vous le connaissez, l'agence sur Netflix avec la famille Krets.
01:17 - Vous la voyez, cette série ?
01:19 - Oui, c'est ça. - Martin, Valentin.
01:21 - Martin, Valentin, toute la famille Krets.
01:23 Et ça crée effectivement cette forme d'addiction au point que maintenant, ça devient maladif.
01:27 Et vous avez carrément des gens qui se font passer pour des acheteurs pour aller visiter ces biens de prestige.
01:34 Alors justement, j'ai une surprise pour vous. J'ai téléphoné à Valentin Krets.
01:39 - C'est pas vrai, c'est une vraie surprise ?
01:40 - On va se calmer.
01:43 - Je lui ai demandé s'il avait parfois des petites demandes incongrues qui lui paraissaient quand même assez grosses.
01:49 Je vous propose d'écouter sa réponse, vous allez voir.
01:52 - Oui, non, il y a deux semaines, il y a un client qui m'a appelé, qui me dit
01:56 « Je veux acheter un bien à 120 millions que j'ai vu sur votre site, un bien à 80 millions à Paris
02:02 et peut-être que j'achèterai en Sologne un château à 40 millions, mais ça, je ne suis pas vraiment sûr. »
02:07 Donc bon, là, c'est sûr qu'on ne met pas beaucoup de temps pour se rendre compte que c'est des bobards.
02:16 Mais voilà, encore une fois, il faut toujours faire attention.
02:19 On a toujours tendance à avoir une petite... à se dire dans notre cerveau,
02:24 « Ah, si c'était vrai et que ce client pouvait nous acheter le Palais Vénitien à Cannes à 120 millions d'euros dans la minute,
02:30 comme il le dit, et qu'il en rêve et qu'il a 100 fois l'argent pour se le payer. »
02:36 On se dit, bon, voilà, peut-être que c'est les gagnants du loto aussi, il y en a.
02:40 Alors, je ne lui ai pas dit à Valentin, mais c'était moi l'acheteuse qui lui a promis 120 millions d'euros, etc.
02:45 Valentin est toujours à New York ?
02:47 Alors, c'est une autre question qu'on m'a posée dans la rédac. Est-ce qu'il est toujours à New York ?
02:50 On les indique de l'agence sur Netflix. Je ne peux rien vous dire.
02:53 J'ai quelques petits enfants, moi, ils m'enfin financent pour m'acheter une maison, je vous donnerai l'information.
02:57 Mais le sujet, c'est quand même qu'il y a beaucoup qui essaient, effectivement, comme vous le dit Valentin Crete.
03:00 En France, c'est assez particulier, on a beaucoup de mal à y arriver. Pourquoi ?
03:03 Parce qu'on a notamment la lutte contre le blanchiment.
03:06 Et donc, il y a quand même des obligations pour l'agent immobilier avant de faire visiter.
03:10 Et donc, ils se renseignent, car d'identité, ils vont carrément appeler les notaires, les banquiers, avoir des preuves de financement possible quand même.
03:18 Alors, parfois, ça passe. J'ai demandé à un autre réseau d'agence de prestige.
03:21 Ça passe, par exemple, vous avez des bons tips, l'acheteur, le faux acheteur qui vous invite dans un palace pour vous dire,
03:29 "Je suis de passage à Paris, dans ce super palace, et puis je vais vous offrir un petit café."
03:34 Donc, ça ne lui coûte pas grand-chose. Et du coup, il passe pour quelqu'un de très riche et peut aller visiter le bien.
03:39 Le sujet, c'est quand même que vous ne risquez pas grand-chose à le faire.
03:42 Ça embête les agents, mais vous ne risquez pas grand-chose à le faire.
03:44 Mais ça peut être maladif. Il y en a qui vont jusqu'à la promesse d'achat.
03:47 Ils vont même parfois jusqu'à verser les 10 % de la valeur du bien.
03:51 Si, si, ça existe. Mais ils les récupèrent. Pourquoi ? Parce qu'en France, vous êtes extrêmement protégé.
03:55 L'une des conditions suspensives, c'est quand même de ne pas avoir son financement auprès de la banque.
04:00 Mais est-ce qu'on peut visiter sans mentir ?
04:01 Alors, vous pouvez visiter sans mentir. Vous avez des petits tips, c'est très rare, mais vous avez des collaborations.
04:06 Voilà, des petits trucs. Vous avez des collaborations entre les réseaux d'agences de prestige et des designers.
04:11 Ça a été le cas récemment avec l'agence parisienne qui s'appelle Varennes, qui a fait visiter un hôtel particulier du 7e arrondissement.
04:17 C'est très rare, mais ça peut exister. Sinon, gare à vous quand même. Il y a des mensonges qui ne passent pas.
04:22 Sinon, si on se fait juste des listes sur les sites pour regarder la sélection de la semaine...
04:26 Non, ça va, tu n'es pas complètement addict. Ça va, ce n'est pas malheur.
04:28 Sinon, tu restes sur les T2, tout va bien.
04:30 Pourquoi les ondes de porte ouverte ?
04:32 Justement, c'est ça. Alors, aux États-Unis, tu as ce qu'on appelle les open houses.
04:36 Et attention, ça va, donc les portes ouvertes dans les maisons. Et vous avez des maisons à une dizaine de millions de dollars.
04:40 Vous pouvez visiter. En France, ça n'existe pas. On a cette espèce d'exception culturelle.
04:44 L'ultra confidentialité aussi sur le vendeur, c'est ça qui pose problème.
04:48 Bien sûr. Merci Marie.