Plus-value : comment être exonéré d’impôt sur la vente ma résidence secondaire ?
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00:00 vous concerne. Voilà la deuxième partie pour "ça vous concerne" cette fois-ci nous
00:05 avons le notaire, le plus grand notaire de France, celui que vous aimez
00:09 particulièrement. En tout cas il est précis, il est sympa, il est drôle.
00:13 Il est notaire à Paris. Bonjour Thierry Dalsalme. Bonjour bonjour.
00:18 Vous allez me faire rougir. Voilà ça s'appelle une intro. Pour une fois qu'on a un notaire
00:23 qui ressemble pas à un notaire qui est très sympa, on va pas se priver. Merci en tout cas.
00:27 C'est vrai qu'il inspire la joie et la sécurité.
00:31 C'est une véritable joie de vous retrouver. Voilà et toujours l'ami Vincent
00:35 qui est armé à bloc. Cette fois-ci on va de quel côté ? On commence avec
00:39 Saint-Provence, avec Françoise. Oui c'est la première question.
00:42 Françoise elle a appris que suite à une vente pour éviter la taxe sur la
00:46 plus-value immobilière, sur la résidence secondaire, il fallait s'engager à
00:51 réutiliser la somme pour racheter un bien dans les deux ans. Que se passe-t-il
00:56 si au bout de deux ans elle ne trouve pas de bien ?
00:58 Oui alors Françoise elle m'inquiète parce que si la question est bonne,
01:03 c'est que suite à une vente, alors en fait il faut dans la vente demander
01:08 cette exonération qui est très très un peu tête d'épingle, qui existe depuis
01:12 quand même pas mal d'années, qui à un moment donné d'ailleurs la gauche avait
01:16 voulu enlever. Mais en fait c'est une exonération qui est faite pour
01:21 ceux qui n'arrivent pas à être propriétaires de la résidence principale
01:25 parce que c'est trop cher et qui ont fait un petit investissement dans leur
01:28 vie. Et puis le jour où ils arrivent à la retraite,
01:32 et bien ça y est, ils s'achètent la résidence principale en vendant le
01:36 petit placement qu'ils ont fait pendant leur vie. Et du coup c'était une
01:40 mesure assez populaire. Donc la gauche disait "si si si, on ne peut pas supprimer cette
01:44 exonération". Bref c'est une exonération, il y a pas mal de conditions.
01:48 Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant quatre
01:52 ans avant la vente. Et il faut réemployer évidemment le prix de vente,
01:58 partie ou tout du prix de vente, dans les deux ans, dans l'achat d'une résidence
02:02 principale. Donc si par exemple on ne réintègre que 50% du prix, on sera
02:07 exonéré que de 50% de la plus-value. Donc c'est voilà, on s'exonérait
02:11 complètement de la plus-value si on met la totalité du prix, ce qui est
02:14 généralement le cas d'ailleurs, parce que c'est un bien petit pour acheter un
02:17 truc plus gros. Et par contre c'est sûr que si on n'achète pas dans les deux
02:21 ans, c'est mort. Et là on est rattrapé par l'administration fiscale.
02:25 - C'est-à-dire qu'au départ on paye la plus-value ? - Non on ne la paye pas.
02:28 - Et c'est au bout de deux ans ? - C'est au bout de deux ans, l'administration fiscale vous a
02:31 fait le bilan. Parce que dans l'acte de vente on dit "je demande à
02:35 bénéficier de cette exonération, je suis locataire ou j'habite chez mes
02:38 parents ou je sais pas quoi depuis quatre ans, et j'ai bien l'intention dans les
02:42 deux ans d'acheter ma résidence principale". Donc là il surveille.
02:45 - Donc il faut se méfier et être à l'affût et se faire accompagner, puisque la
02:48 mesure est toujours valable ? - Ah oui tout à fait, tout à fait. Et elle est pas mal utilisée.
02:52 Normal.